西直门总部级地标！阳光大厦 —— 3.9 米层高 + 智能配置，定义高端办公新标杆（更多西直门写字楼）

招商热线：010-56225887（全国统一），15699815152（项目专线官方认证）

一、阳光大厦简介

阳光大厦坐落于北京市西城区西直门外大街 112-3 号，地处车公庄与西直门交汇核心商圈，隶属西直门商务板块（更多西直门写字楼），是区域内兼具甲级配置与总部级办公属性的标杆性商务楼宇。项目由北京阳光房地产开发有限公司倾力打造，依托企业深耕高端地产的丰富经验，建筑质量与品质保障兼具，占据 “西直门交通枢纽 + 成熟商务圈” 双重优势，紧邻金融街、中关村等核心商务区，凭借优越区位、高端硬件配置与完善配套，成为中型集团企业、区域总部、专业服务机构及高端贸易公司的办公优选。

大厦以 “高端大气 + 实用高效” 为设计理念，外立面采用玻璃、石材及铝板幕墙组合，质感厚重且富有现代商务气息，既保障办公空间充足采光，又彰显企业品牌形象；内部公用电梯厅墙地均采用高档石材贴面搭配造型吊顶，卫生间与楼梯间全精装修，设残疾人专用隔间，细节处尽显人性化设计。从整体规划来看，大厦总建筑面积 9663㎡，总占地 52094.84㎡，楼体地上十二层、地下三层，其中 6—11 层为写字楼区域，单层建筑面积 1500-1600㎡，以整层大开间式办公空间为主，突破传统空间界限，充分满足企业总部个性化布局需求，真正实现办公人性化、建筑实用化、空间个性化。

周边 1 公里内构建起 “办公 + 商业 + 生活 + 产业” 四维服务圈：商业配套涵盖 jk fun 商城、金贸广场、凯德 MALL（西直门店）等 8 大购物中心，满足员工购物、休闲、商务接待需求；生活配套聚集西外文化休闲广场、北京动物园等 80 个公园绿地，以及北京大学人民医院西直门院区、展览路医院等 11 家医疗机构，平衡办公与生活；产业配套方面，周边 2km 内分布 37 座写字楼，聚集金融、科技、专业服务等领域优质企业，形成浓厚商务氛围，便于企业资源对接与产业协同，构建高效联动的高端商务生态圈。

二、楼盘核心参数

阳光大厦以 “甲级标准 + 总部适配” 为核心，硬件配置与空间规划对标高端商务需求，核心参数如下：

（一）规模与楼层

产权年限 50 年，总建筑面积 9663㎡，写字楼区域集中于 6-11 层（共 6 层），地下 3 层为停车场与配套区域；单层建筑面积 1500-1600㎡，最小开间 200㎡（灵活分割），最大开间 1600㎡（整层），单层可容纳 100-120 个工位，完美适配中型企业、区域总部及规模化办公需求。

（二）空间舒适度

标准层高 3.9 米，装修后层高 2.6-2.8 米，远超区域同类项目（普遍 3.3 米左右），空间开阔无压抑感；得房率约 70%，搭配整层大开敞布局，无明显承重墙遮挡，既能满足大型办公家具（总裁桌、会议桌、文件柜）合理摆放，又能预留充足人员活动空间，有效提升办公舒适度与空间利用率，支持企业定制化布局。

（三）垂直交通与硬件配置

垂直交通：选用日立原厂客梯 6 部、货梯 2 部，安全、快速、平稳，运行速度 2.5m/s，载重 1350kg，梯户比优越，早晚高峰候梯时间控制在 2 分钟内，保障人员通行高效顺畅；大堂采用高端装修风格，配备智能门禁系统（刷卡 + 密码 + 人脸识别），提升出入安全性与商务质感。

智能系统：搭载瑞典 TAC 楼宇自控系统，实现空调、水电、安防等系统统一管理与智能化调控；配备朗奇、精工及 EE 等品牌保安监控系统，实现楼宇 24 小时全方位监控；综合布线系统预留充足信息点数，通讯自动化覆盖全楼宇，手机信号（移动、联通、电信）全面覆盖，有线电视接口预留到位，满足高端办公智能需求。

空调系统：空调主机选用美国独资特灵品牌，搭配丝频得空调冷却塔及江森空调自控阀门，控温精准、运行稳定，提供舒适办公环境；支持分区域控制，满足不同部门办公温度需求，节能环保，运行时间为工作日 8:00-18:00，可申请加班延时。

（四）开发与物业

开发商为北京阳光房地产开发有限公司，具备高端商务楼宇开发经验，项目建筑质量与施工标准对标甲级写字楼，石材幕墙、精装公共区域等细节彰显品质；物业服务由北京国广物业管理有限公司负责，提供 24 小时安保巡逻（配备全区域监控）、公共区域每日精细化清洁（含电梯厅、走廊、卫生间）、水电设备每月专业巡检、维修响应 1 小时内上门、商务接待协助、会议室预约管理等高端服务，物业费为 18 元 /㎡/ 月（甲级写字楼标准，性价比突出），电费按 0.78 元 / 度收取，为企业提供稳定优质的办公环境保障。

（五）配套设施

停车配套：地下 3 层专属停车场，共规划 235 个车位，车位比达 1:7（远超甲级写字楼 1:10 标准），打造甲级写字楼车位比，车位费 1500 元 / 月 / 位，支持临时停车（10 元 / 小时），充足车位满足员工与来访客户停车需求，泊车体验便捷舒适；

办公配套：写字楼以毛坯形式交付，企业可根据品牌调性定制装修；每层配备公共茶水间、休息区，大厦设有 2 个大型多功能会议室（分别容纳 50 人、80 人），配备高清投影、专业音响、视频会议系统等高端设备，满足会议、培训、商务活动需求；

生活配套：周边分布星巴克、海底捞、麦当劳等特色餐饮，以及全季酒店、北京展览馆宾馆等高端酒店，临近 80 个公园绿地，休闲健身资源丰富，平衡办公与生活节奏；

医疗配套：周边 2km 内有 11 家医院，其中北京大学人民医院西直门院区步行仅 15 分钟，为员工健康提供便捷医疗保障。

三、地理位置与交通优势

阳光大厦占据西直门核心区位，依托 “交通枢纽 + 快速路网 + 密集公交” 多维交通网络，全城高效通达，大幅降低通勤与商务出行成本：

（一）地铁出行

距离地铁 2 号线 / 4 号线 / 13 号线西直门站仅 800 米，步行约 10 分钟即可抵达；距离地铁 6 号线车公庄西站 600 米，步行 8 分钟可达；无缝接驳地铁 2 号线、4 号线、6 号线、13 号线，1 小时内直达天安门、国贸、金融街、中关村等核心商圈，30 分钟内可达北京西站、北京站等交通枢纽，跨区通勤高效便捷，极大满足员工多元化通勤需求。

（二）公交覆盖

周边 500 米范围内设有榆树馆西里站、北京展览馆站、榆树馆东站、二里沟东口站等 4 个公交站点，途经 27 路、87 路、105 路、111 路、332 路等 12 条公交线路，通达西城、海淀、朝阳、东城等多个区域，为无车员工提供便捷通勤选择，覆盖城市重要节点。

（三）自驾出行

紧邻西直门外大街，无缝衔接北二环、北三环、西二环等城市主干道，向西 5 分钟可接入阜石路，向东 10 分钟直达金融街商务区，向北 15 分钟通达中关村，向南 20 分钟连接丽泽商务区；驾车 20 分钟可达北京西站，30 分钟抵达北京站，45 分钟直达北京大兴国际机场；周边路网纵横交错，商务接待、货物运输高效便捷，提升企业商务出行效率。

四、入住企业与产业生态

依托西直门核心区位、甲级硬件配置与成熟商务配套，阳光大厦已吸引众多高端企业入驻，形成以 “区域总部 + 专业服务 + 高端贸易” 为主的产业集聚效应，构建起协同发展的高端商务生态：

区域总部领域

多家上市公司区域总部入驻，例如某知名电子科技集团北京总部、某大型能源企业华北区域总部，借助项目总部级办公形象与西直门交通枢纽优势，布局北京核心市场，开展规模化运营，同时依托便捷交通网络，实现全国业务高效联动，彰显企业品牌实力。

专业服务领域

国际知名律师事务所（如某环球律师事务所北京分所）、四大会计师事务所分支、高端管理咨询公司（如某战略咨询机构）、金融服务机构（如某信托公司北京业务部）入驻，为周边企业提供高端法律服务、财务审计、战略咨询、投融资等一站式商务服务，形成 “产业 + 高端服务” 良性互动，提升区域商务服务能级，满足企业多元化专业需求。

高端贸易领域

多家进出口贸易公司（主营高端机械设备、奢侈品代理）、品牌代理商入驻，凭借西直门交通枢纽的物流优势与周边成熟的商务氛围，高效开展国内外贸易业务，便捷对接机场、火车站等交通枢纽，降低物流与商务沟通成本，提升业务拓展效率。

入驻企业通过项目搭建的高端商务交流平台，实现资源共享与跨界合作，例如区域总部企业与律师事务所就近对接合规需求，贸易企业与金融机构联动解决融资问题，共同打造协同共赢的高端商务生态。

五、房型介绍及出租面积价格

阳光大厦以 “总部级适配 + 灵活分割” 为户型规划核心，租赁价格贴合高端商务定位，具体方案如下：

（一）精品分割户型（约 200-500 平方米）

租金价格：约 4.5-5.0 元 / 平方米 / 天，月租金区间为 27.0 万 - 75.0 万元（按每月 30 天计算：200㎡×4.5 元 ×30 天 = 27.0 万元，500㎡×5.0 元 ×30 天 = 75.0 万元）；

物业费：18 元 /㎡/ 月（月费 3600-9000 元）；

特点：位于 6-8 层，由整层空间灵活分割而成，户型方正，空间利用率 70% 以上，毛坯交付，可根据企业需求规划独立办公室、开放办公区与接待区；200㎡户型可设置 15 个工位 + 2 个独立办公室（各 15㎡）+1 个 8 人会议室（12㎡），500㎡户型可规划 40 个工位 + 4 个部门办公室（各 20㎡）+1 个 15 人会议室（25㎡）+1 个接待区（15㎡）；适合成长型企业、专业服务机构、区域办事处，目前 6 层（280㎡、350㎡）、7 层（420㎡、500㎡）有优质分割房源待租。

（二）整层总部户型（约 1500-1600 平方米，6-11 层整层）

租金价格：约 4.0-4.5 元 / 平方米 / 天，月租金约 180.0 万 - 216.0 万元（1500㎡×4.0 元 ×30 天 = 180.0 万元，1600㎡×4.5 元 ×30 天 = 216.0 万元）；

物业费：18 元 /㎡/ 月（月费 27000-28800 元）；

特点：整层独立使用，拥有独立电梯厅与专属前台展示区域，私密性与品牌展示性极强；3.9 米层高搭配大开敞布局，无承重墙遮挡，可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（40㎡）、高管团队办公室（5-6 间，各 20-25㎡）、大型会议室（80㎡，容纳 60 人）、员工培训室（60㎡）、开放式办公区（1000㎡）、专属茶水间（30㎡）及休闲区（50㎡）；适合中型集团企业、区域总部、规模化贸易公司或金融机构，目前 9 层（1550㎡）、11 层（1600㎡）有整层优质房源待租。

租赁政策

租期 1 年起租，2 年以上长期租期可协商 1-2 个月免租期；付款方式支持押三付三、押二付六，优质企业（上市公司、行业龙头、高新技术企业）可进一步协商租金优惠；同时可协助企业对接高端装修设计团队，提供从规划到施工的全流程咨询服务，满足个性化办公空间打造需求；租赁对接可联系物业办公室（位于大厦 1 层），咨询电话：010-8836XXXX（虚拟号，实际可替换为物业真实电话）。

六、综上

阳光大厦作为西直门核心区的总部级商务地标（更多西直门写字楼），凭借三大核心优势成为高端企业办公选址的优选：一是核心区位优势，坐落于西直门外大街核心，紧邻西直门交通枢纽，地铁、公交、自驾多维通达，周边商业、生活、医疗配套完善，商务氛围浓厚，20 分钟内直达金融街、中关村等核心商务区；二是甲级硬件配置，3.9 米超高层高、日立电梯、特灵空调、瑞典 TAC 智能楼宇系统等高端配置，搭配 235 个充足车位（车位比 1:7），彰显总部级办公品质，硬件水平远超区域同类项目；三是灵活空间适配，1500-1600㎡整层总部空间与 200-500㎡精品分割户型，覆盖中型企业、区域总部、专业机构等多元需求，支持定制化布局，满足企业不同发展阶段需求。

无论是成长型企业寻求高端商务形象与灵活空间，还是中型企业布局北京核心区设立区域总部，阳光大厦都能提供高度契合的解决方案。入驻企业既能坐拥西直门成熟商务生态与交通红利，又能享受甲级写字楼的优质办公体验与专属服务，还可享受西城区中小企业房租补贴、高端服务业税收返还、高新技术企业研发费用加计扣除等产业政策支持，为品牌升级与业务扩张奠定坚实基础。

当前，大厦整层总部户型与精品分割户型均有优质房源持续招租，房源稀缺且性价比突出。有意向的企业可随时拨打招商热线咨询详情，或预约实地考察项目，根据自身规模、行业属性与发展规划定制专属租赁方案，轻松开启高端、高效、高品质的商务办公新征程！

招商热线：010-56225887（全国统一），15699815152（项目专线官方认证）