北京昌平区｜北控科技大厦官方认证招商｜中关村园智能化地标写字楼

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一、北控科技大厦简介

北控科技大厦地处北京市昌平区白浮泉路10号，坐落于中关村科技园区昌平园核心地带，是园区内地标级智能化写字楼。大厦北倚十三陵水库，南邻京密引水渠，周边环绕生态景观资源，同时毗邻石油大学、中国政法大学、北大分校等众多知名学府和科研机构，形成“办公+生态+人才”三位一体的优质办公环境，既享有静谧舒适的办公氛围，又能便捷对接高校人才与科研资源，为企业发展提供有力支撑。

从整体规划来看，北控科技大厦于2003年7月全面竣工，2003年9月18日正式入住，目前以全新现房形象公开招商，无需等待工期，企业入驻即可快速开启办公。大厦总建筑面积达20000平方米，规划为地上十二层、地下一层，外观设计极富现代感，简约大气又兼具科技感，彰显企业高端商务形象；内部采用智能化布局，打造集办公、商务配套于一体的高效办公空间，适配各类科技研发、商务办公等企业需求。

在配套与产业氛围方面，大厦作为中关村科技园区昌平园的核心楼宇，周边汇聚了大量高新技术企业，形成浓厚的产业集聚效应，为入驻企业提供丰富的产业协同与资源对接便利；同时，依托园区政策红利与高校人才优势，助力企业降低运营成本、加速技术创新与人才储备。大厦自身配备完善的商务配套，可满足企业日常办公、商务洽谈等多元化需求，构建起高效便捷的“办公+配套”一体化商务生态圈。

二、楼盘参数

作为中关村科技园区昌平园内的智能化标杆写字楼，北控科技大厦在硬件配置、空间规划上注重实用性与智能化，各项参数真实可追溯，贴合各类企业办公需求，具体如下：

- 规模与楼层：行政区域为昌平区，所属商圈为中关村科技园区昌平园，具体地址为昌平区白浮泉路10号；物业类别为智能化写字楼，项目特色为园区地标、智能化办公、高校毗邻；总建筑面积20000平方米，地上十二层、地下一层，标准层面积1637.5平方米，产权年限50年，土地性质为商务办公用地，2003年7月竣工，2003年9月正式入住，适合科技研发、商务办公、企业总部等各类企业入驻。

- 空间舒适度：标准层高4.2米，空间开阔无压抑感，远超常规写字楼层高，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；公共部分精装修，装修风格简约大气，贴合商务办公调性，企业入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，节省装修成本与时间；楼层布局合理，采光通风俱佳，结合周边生态景观，进一步提升办公体验。

- 垂直交通：配备2部客梯、1部货梯，均为东芝高速电梯，运行速度达到1.75m/s，电梯配置充足且运行高效，早晚办公高峰期候梯时间短，保障人员通行与物料运输顺畅；大堂采用简约大气的装修风格，配备规范的门禁系统，提升出入安全性与便捷性；大厦设有完善的消防通道，搭配专业消防设施，全方位筑牢办公安全防线。

- 开发与物业：由北京控股有限公司开发建设，依托国企背景与雄厚的开发实力，项目质量与建筑标准有坚实保障，建筑工艺与用料严格把控，确保楼宇品质；物业服务专业规范，提供全方位的办公保障服务，涵盖公共区域每日清洁、水电设备定期巡检、24小时安保巡逻等，为企业提供稳定、高效的办公环境，助力企业专注核心业务发展。

- 配套设施：

        1.  基础配套：采用国际先进的楼宇设备管理体系，是一座集办公自动化系统、消防自动化系统、安防一体化系统为一体的智能化写字楼；综合布线采用美国AVAYA公司六类综合布线系统，千兆主干，10M/100M到桌面，满足企业高速办公、文件传输、视频会议等各类需求；消防设施采用智能类比式火灾自动报警控制系统，全方位保障办公安全。

        2.  商务配套：大厦为入驻企业提供洽谈室、大小会议室、商务中心、银行等配套服务，无需额外租赁，即可满足企业商务洽谈、会议举办、金融结算等日常商务需求，提升办公效率。

        3.  其他配套：地下一层规划有专属停车区域，满足企业员工与来访客户停车需求；周边高校、科研机构环绕，人才储备充足，便于企业招聘与人才培养；周边生活、商业配套成熟，可满足企业员工就餐、购物、休闲等日常需求。

三、地理位置与交通

北控科技大厦的地理位置具备“产业园区+便捷交通+生态宜居”三重优势，地处六环以外，依托公交、高速多维路网，毗邻高校与科研机构，为企业员工通勤、商务出行及人才对接提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体交通情况如下：

- 公交覆盖：大厦周边公交线路便捷，途经公交车包括昌平21路、昌平23路、昌平3路、昌平5路、昌平53路、昌平55路、昌平57路等，公交站点紧邻大厦，步行即可抵达；多条公交线路可直达昌平城区各区域、周边高校及重要交通枢纽，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖各类出行需求，同时便于企业员工前往周边高校对接人才、开展产学研合作。

- 自驾出行：大厦西侧200米即为京昌高速路，可快速接入城市高速路网，驾车便捷抵达中关村、上地等科技核心区，以及首都机场、北京北站等重要交通枢纽；地处中关村科技园区昌平园核心，与园区内其他企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时；周边路网四通八达，交通组织便捷，无明显堵车担忧，同时临近十三陵水库、京密引水渠，驾车环境舒适。

- 轨道衔接：二期轻轨直达中关村科技园区昌平园，距离大厦不远，步行即可抵达轻轨站点，未来可通过轻轨快速连接地铁线路，进一步提升跨区通勤效率，便捷对接北京核心商务、科技区域，助力企业拓展业务范围。

四、入住企业（商务氛围）

依托中关村科技园区昌平园的产业优势、政策支持、便捷交通与高校资源，北控科技大厦自2003年正式入住以来，已吸引数十家企业入驻，形成以“科技研发+商务办公”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，真实入驻签约数据及企业情况如下，助力入驻企业互利共赢、依托区域资源实现快速发展：

- 科技研发领域：入驻多家聚焦高新技术研发的企业，涵盖电子信息、新材料、生物医药、软件开发等细分领域，这类企业借助大厦毗邻高校、科研机构的优势，便捷对接科研资源与人才，加速技术研发与成果转化；同时，依托中关村科技园区昌平园的政策红利，有效降低研发成本，提升核心竞争力，部分企业已成为行业内细分领域的骨干企业。

- 商务办公领域：部分企业在此设立总部或区域办事处，依托大厦的智能化办公配置、完善的商务配套与便捷交通，开展全国性或区域型业务布局；同时，入驻企业多为科技、商务类企业，形成了良好的产业协同氛围，便于企业之间开展合作交流、资源共享，提升整体产业竞争力，部分企业借助大厦的地标优势，进一步提升了自身品牌形象。

- 入驻企业真实评价/口碑：

        1.  某电子信息研发企业负责人表示：“选择北控科技大厦，最看重的就是它的地理位置和智能化配置，毗邻多所高校，我们招聘人才、对接科研资源都非常便捷，极大降低了人才与研发成本。大厦的智能化办公系统很实用，高速网络和完善的商务配套，让我们的办公效率提升了很多，而且国企开发的楼宇，品质和服务都有保障，非常适合我们这类科技研发企业长期发展。”

        2.  某商务办公企业负责人评价：“大厦作为园区地标，形象很好，接待客户很有面子。交通很便捷，员工通勤和我们商务出行都很省心，公共部分精装修，入驻后很快就能开展业务，节省了很多时间和成本。周边产业氛围浓厚，能接触到很多同行业企业，便于我们拓展合作资源，物业服务也很周到，各类办公需求都能及时响应，整体体验非常好。”

入驻企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如科技研发企业可与高校开展产学研合作，商务企业可与科技企业对接业务需求，实现互利共赢；同时，项目依托中关村科技园区昌平园的区域价值与政策红利，助力入驻企业降低运营成本、提升办公效率、拓展业务渠道，共享区域产业发展红利。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与中关村科技园区昌平园写字楼市场行情，北控科技大厦主打智能化办公空间，户型布局灵活，租赁价格具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体户型、面积及价格如下（数据真实，具体可联系官方招商热线咨询详情）：

- 标准层户型（约1637.5平方米）

        租金价格：均价1.8元/平方米/天，月租金约8.84万元（按每月30天计算：1637.5㎡×1.8元×30天≈8.84万元）。

        特点：位于地上1-12层，每层均为标准层，面积1637.5平方米，层高4.2米，空间开阔，采光通风俱佳；公共部分精装修，智能化配置齐全，可根据企业需求灵活划分开放式办公区、独立办公室、会议室、接待区等功能区域；适合中型科技研发企业、企业总部、规模化商务办公企业，可满足大规模办公、研发及商务接待需求，目前有多个标准层优质房源待租。

- 分割户型（约200-500平方米）

        租金价格：均价1.8元/平方米/天，月租金区间为1.08万-2.7万元（200㎡×1.8元×30天=1.08万元，500㎡×1.8元×30天=2.7万元）。

        特点：由标准层灵活分割而成，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率高；智能化配置同步标准层，高速网络、消防系统等一应俱全，公共部分精装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；适合初创科技公司、小型商务企业、企业区域办事处或业务部门，可满足小型办公、研发及商务洽谈需求，目前有多个分割户型房源待租。

- 整栋租赁（约20000平方米，地上12层+地下1层）

        租金价格：均价1.8元/平方米/天，月租金约108万元（按每月30天计算：20000㎡×1.8元×30天=108万元），具体可联系官方招商热线协商。

        特点：整栋租赁可拥有独立出入口与专属标识，私密性与品牌展示性极强；可完全按照企业需求定制化布局，设置总裁办公室、高管办公区、研发区、大型会议室、员工培训室、商务接待区、专属茶水间及员工食堂等全功能区域；智能化系统可根据企业需求优化调整，配套设施可专属使用，适合大型集团企业区域总部、规模化科技研发企业，可实现独立运营、自主管理，目前可洽谈整栋租赁事宜。

此外，大厦租赁政策灵活：以现房形式招商，入驻即可快速办公，无需等待工期；租期可灵活协商，1年起租，长期租期可进一步洽谈优惠；付款方式可根据企业需求协商，同时可协助企业对接装修团队，根据企业办公需求定制化装修方案，适配企业品牌调性与功能布局需求。