北京昌平区｜广成大厦官方认证招商｜小汤山核心商务写字楼

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一、广成大厦简介

广成大厦地处北京市昌平区小汤山大柳树环岛西侧100米，坐落于小汤山核心商务板块，紧邻小汤山主干道，周边环绕小汤山成熟社区、便民商超及各类商务配套场所，形成便捷的“办公+生活”一体化服务圈。作为小汤山区域颇具代表性的商务楼宇，大厦建筑风格简约大气、沉稳务实，外立面采用简约现代设计，兼顾实用性与商务质感，既能适配各类企业的办公调性，又能保证办公空间充足采光，营造舒适专业的办公氛围。

从整体规划来看，广成大厦于2007年02月01日开盘，目前已正式投入使用，以现房形式公开招商，企业入驻即可快速启动办公，无需等待工期。项目总建筑面积达10348.84平方米，占地面积4000平方米，容积率2.5，绿化率30%，整体规划科学合理，既保证了办公空间的充足供给，又打造了舒适的办公环境，内部空间布局灵活，可根据企业规模与业务需求自由划分，适配初创团队、中小企业、区域办事处及各类商务服务机构的办公需求。

在配套与产业氛围方面，广成大厦依托小汤山成熟的区域优势，周边生活与商务配套齐全，紧邻小汤山各类便民设施，同时周边汇聚了小型科技研发、商贸流通、商务服务等各类企业，形成了温和有序的商务生态，为入驻企业提供便捷的资源对接与业务协作条件；依托区域便捷交通网络，助力企业降低运营成本、拓展业务渠道，构建起高效便捷的“办公+配套+交通”一体化商务环境。

二、楼盘参数

作为昌平区小汤山区域的优质商务项目，广成大厦在硬件配置、空间规划上注重实用性与性价比，各项参数真实可追溯，精准贴合初创团队、中小企业的实际办公需求，具体如下：

- 规模与楼层：行政区域为昌平区，所属商圈为小汤山商务核心区，具体地址为昌平区小汤山大柳树环岛西侧100米；物业类别以写字楼为主，项目特色为现房招商、公共部分精装、空间灵活、交通便捷；总建筑面积10348.84平方米，占地面积4000平方米，容积率2.5，绿化率30%，产权年限50年，土地性质为产业办公用地，2007年开盘，已正式投入使用，目前现房招商，适合初创团队、中小企业、商务服务机构及各类企业区域办事处入驻。

- 空间舒适度：项目装修情况为公共部分精装，办公区域可由企业根据自身业务需求、品牌调性自主规划装修，打造专属办公空间，适配办公、接待、小型展示等多种功能需求；整体空间布局灵活，无过多承重墙遮挡，可根据企业规模自由划分办公区域、会议区域、接待区域等，空间利用率高；大厦规划合理，采光通风俱佳，办公环境宽松舒适，无拥挤压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，提升办公效率。

- 垂直交通：配备多部客梯，适配大厦楼层高度与入驻企业规模，运行平稳高效，可满足企业员工日常通行、客户接待等需求；大堂采用精装设计，简约大气，出入便捷，同时配备完善的安防设施，提升出入安全性与便捷性；大厦设有完善的消防通道，搭配规范的消防设施，全方位筑牢办公安全防线，保障企业办公安全。

- 开发与物业：由广成商贸有限公司开发建设，公司具备丰富的商务楼宇开发经验，建筑工艺与用料严格把控，确保楼宇品质与建筑安全；物业管理同样由广成商贸有限公司负责，物业服务专业细致，提供公共区域每日清洁、水电设备定期巡检、日常安保、园区环境维护等基础办公保障服务，为企业提供稳定、高效的办公环境，助力企业专注核心业务发展。

- 配套设施：

        1.  基础配套：供水方式采用市政供水，保障办公用水稳定；供电系统完善，可满足企业日常办公、设备运行等各类用电需求；网络支持主流运营商接入，满足企业高速办公、文件传输、视频会议等各类需求；配备规范消防设施，全方位保障办公安全。

        2.  商务配套：周边银行、餐饮、酒店等商务配套齐全，无需额外租赁，即可满足企业商务洽谈、客户接待、金融结算等日常商务需求，提升办公效率；依托小汤山成熟商务氛围，可便捷对接周边各类企业，实现资源协同。

        3.  其他配套：配备20个专属车位，可满足企业员工与来访客户停车需求；地处小汤山成熟区域，生活配套完善，超市、餐饮、药店、住宅等遍布周边，可满足企业员工日常就餐、购物、休闲、居住等生活需求，提升员工办公舒适度。

三、地理位置与交通

广成大厦的地理位置具备“核心区位+便捷交通+成熟配套”三重优势，地处昌平区小汤山大柳树环岛西侧100米，位于六环以外，依托公交多维路网，毗邻成熟社区与商务配套，为企业员工通勤、商务出行及业务对接提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体交通情况如下：

- 公交覆盖：大厦周边公交网络便捷，途经985路、984路、803路、945路、小1路、小22路等多条公交线路，公交站点紧邻大厦，步行即可抵达；多条公交线路可直达小汤山各区域、昌平城区及周边重要节点，为无车员工提供便捷通勤方案，同时便于企业员工前往周边商务配套场所、合作企业开展业务，覆盖各类出行需求。

- 自驾出行：地处小汤山大柳树环岛西侧100米，紧邻区域主干道，周边路网四通八达，可快速接入城市高速路网，便捷抵达北京城区各区域、京津冀周边城市；紧邻小汤山核心区域，与周边企业、商务配套场所往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时；大厦配备20个专属车位，可满足企业员工与来访客户停车需求，出行更省心。

四、入住企业（商务氛围）

依托小汤山成熟的区位优势、便捷交通与高性价比办公空间，广成大厦自投入使用以来，已吸引15余家企业入驻，形成以“商务服务+小型研发+商贸流通”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，真实入驻签约数据及企业情况如下，助力入驻企业互利共赢、依托区域资源实现快速发展：

- 商务服务领域：北京盛通商务咨询有限公司（专注企业资质办理、财税咨询）、昌平区小汤山诚达法律服务所（提供法律咨询、纠纷调解服务）等企业入驻，借助大厦便捷的区位与完善的配套，为周边企业及个人提供一站式商务服务，同时依托区域企业资源，拓展业务渠道，实现稳步发展；其入驻也为其他入驻企业提供了便捷的商务配套支持，提升整体办公效率。

- 小型研发领域：北京汇智信达科技有限公司（专注小型智能设备研发、技术服务）入驻，该企业依托大厦灵活的办公空间与舒适的办公环境，开展技术研发与成果转化工作，借助周边产业资源与人才优势，加速产品迭代，同时享受区域相关扶持政策，降低研发与运营成本。

- 商贸流通领域：北京昌平安达商贸有限公司（主营日用百货、办公用品批发）入驻，凭借大厦便捷的交通网络，高效开展区域内货物配送与客户对接工作，依托小汤山成熟的消费市场与周边企业资源，拓展业务规模，降低物流成本。

- 入驻企业真实评价/口碑：

        1.  北京盛通商务咨询有限公司相关负责人表示：“选择广成大厦，最看重的就是它的现房优势和高性价比，公共部分精装，我们只需简单布置办公区域就能快速入驻，省去了漫长的装修等待时间。周边公交便捷，员工通勤很方便，配套也齐全，日常商务洽谈、客户接待都很便捷，物业是开发商自有团队，服务响应及时，非常适合我们这类商务服务型企业长期发展。”

        2.  北京汇智信达科技有限公司负责人评价：“广成大厦的空间布局很灵活，我们根据研发团队的需求划分了办公区和小型测试区，利用率很高。园区绿化率不错，办公环境舒适，租金性价比突出，比周边同类写字楼更具优势。物业维护到位，水电、网络等基础保障稳定，让我们能专注于技术研发，整体体验非常好。”

入驻企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围与产业影响力，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如商务服务企业可与研发、商贸企业就近对接需求，研发企业可借助商贸企业拓展产品渠道，实现互利共赢；同时，项目依托小汤山成熟的区域价值，助力入驻企业降低运营成本、提升办公效率、拓展业务渠道，共享区域发展红利。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与小汤山写字楼市场行情，广成大厦主打灵活适配型户型，租赁政策灵活，售价亲民，户型布局合理，面积可根据企业需求自行组合，覆盖从初创团队到中小企业的多样化需求，具体户型、面积及价格如下（数据真实，具体可联系官方招商热线咨询详情）：

- 小型办公户型（约60-120平方米） 租金价格：参考小汤山同类写字楼市场行情，均价0.8-1.1元/平方米/天，月租金区间为1.44万-3.96万元（按每月30天计算：60㎡×0.8元×30天=1.44万元，120㎡×1.1元×30天=3.96万元）；售价均价8200元/平米，可租可售，灵活选择。

        特点：分布在大厦中低楼层，户型方正，空间布局灵活，无过多承重墙遮挡，空间利用率高；公共部分精装，办公区域可自主规划装修，适配初创团队、小型商务服务机构或企业区域办事处；可规划4-10个工位+1个小型接待区，满足日常办公、客户接待等需求，目前有多个小型办公户型优质房源待租待售。

- 中型办公户型（约150-300平方米）

        租金价格：参考小汤山同类写字楼市场行情，均价0.7-1.0元/平方米/天，月租金区间为3.15万-9.0万元（150㎡×0.7元×30天=3.15万元，300㎡×1.0元×30天=9.0万元）；售价均价8200元/平米，可租可售，批量采购可协商优惠。

        特点：分布在大厦中高楼层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+小型会议室”的经典布局，空间开阔，采光通风俱佳；公共部分精装，办公区域可根据企业需求灵活划分功能区域，适配成长型中小企业、小型研发企业或商贸公司；可满足12-25个工位的办公需求，同时预留接待、会议空间，目前有多个中型办公户型房源待租待售。

- 大型组合户型（约350-800平方米，可按需组合）

        租金价格：参考小汤山同类写字楼市场行情，均价0.6-0.9元/平方米/天，月租金区间为6.3万-21.6万元（350㎡×0.6元×30天=6.3万元，800㎡×0.9元×30天=21.6万元），具体可联系官方招商热线协商；售价均价8200元/平米，组合采购可享受大幅优惠。

        特点：依托大厦空间布局优势，可根据企业需求将多个户型自由组合，空间连贯性强，无明显隔断；公共部分精装，办公区域可完全按照企业需求定制化规划，灵活划分办公区、研发区、会议区、接待区等全功能区域，适配中型企业、规模化商务服务机构或区域总部；楼层选择灵活，可根据企业需求选择合适楼层，目前可洽谈组合户型租赁、采购事宜，按需定制办公空间。

此外，大厦租赁、销售政策灵活：以现房形式招商，入驻即可快速启动装修与办公，无需等待工期；租期可灵活协商，1年起租，长期租期可进一步洽谈优惠；付款方式可根据企业需求协商，同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求，降低企业筹备成本；购买房源可享受区域相关产业扶持政策，具体可联系官方招商热线咨询。