北京昌平区｜北京国际信息产业基地 官方认证招商｜泛中关村甲级写字楼

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一、北京国际信息产业基地简介

北京国际信息产业基地地处北京市昌平区回龙观镇高新二街（邮编：102206），坐落于泛中关村商圈核心辐射区，是中关村昌平科技园重点打造的产业基地，紧邻京昌高速路，周边环绕回龙观成熟商务配套、社区集群及便民服务场所，形成便捷高效的“办公+产业+生活”一体化服务圈。作为昌平区甲级写字楼标杆项目，基地建筑风格简约大气、贴合科技产业调性，外立面采用现代简约设计，搭配通透玻璃材质，既彰显甲级商务质感，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳、专业且富有创新活力的办公氛围，精准适配科技类、信息类企业的办公需求。

从整体规划来看，北京国际信息产业基地由北京永丰国际信息园开发有限责任公司开发建设，于2007年5月31日正式投入使用，目前以现房形式公开招商，企业入驻即可快速启动办公，无需等待工期。项目总占地面积1.00公顷，总建筑面积达12500.00平方米，首期总规划面积10000平方米，整体规划科学合理，以大面积办公空间为主，开间面积涵盖1000-3600平方米，主打规模化、专业化办公布局，适配中型科技企业、信息产业企业、区域总部及研发机构的办公需求，助力企业实现规模化发展。

在配套与产业氛围方面，基地依托泛中关村商圈的产业优势，周边汇聚了大量信息科技、软件开发、电子研发等各类企业，形成了浓厚的科技产业集聚效应，为入驻企业提供便捷的产业协同与资源对接条件；同时，作为中关村昌平科技园的核心产业基地，基地得到了北京市、昌平区、回龙观地区各级政府的高度重视和大力支持，入驻企业可享受中关村科技园区和昌平区政府给予的双重优惠政策，助力企业降低运营成本、加速发展，构建起“办公+产业+政策”三位一体的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为昌平区泛中关村商圈内颇具竞争力的甲级商务项目，北京国际信息产业基地在硬件配置、空间规划上注重专业性与实用性，各项参数均贴合科技类、信息类企业的实际办公需求，真实可追溯，具体如下：

- 规模与楼层：行政区域为昌平区，所属商圈为泛中关村，具体地址为昌平区回龙观镇高新二街（邮编：102206）；物业类别为写字楼，物业级别为甲级，项目特色为中关村产业基地、双重政策扶持、现房招商、规模化办公空间；总占地面积1.00公顷，总建筑面积12500.00平方米，首期总规划面积10000平方米，产权为产业办公用地，2007年5月31日正式入住，目前现房招商；开间面积1000-3600平方米，以大面积办公空间为主，适合中型科技企业、信息产业企业、研发机构及区域总部入驻。

- 空间舒适度：净层高4.2-4.5米，空间开阔无压抑感，远超普通写字楼标准，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜、研发设备等）的合理摆放，又能保证人员活动空间与研发设备的安装需求，有效提升办公与研发舒适度；空间布局规整，无过多承重墙遮挡，可根据企业业务需求灵活划分办公区、研发区、会议区、接待区等功能区域，适配科技企业规模化办公与研发的双重需求，空间利用率高。

- 垂直交通：配备2部货梯，载重2吨，运行平稳高效，既能满足企业员工日常通行需求，又能适配研发设备、办公物资的搬运需求，解决科技企业设备搬运不便的痛点；大堂采用甲级写字楼标准装修，简约大气、彰显商务质感，配备完善的门禁系统与安防设施，提升出入安全性与便捷性；大厦设有完善的消防通道，搭配规范的消防设施，全方位筑牢办公安全防线，保障企业办公与研发安全。

- 开发与物业：由北京永丰国际信息园开发有限责任公司开发建设，公司具备丰富的科技园区开发经验，建筑工艺与用料严格把控，依托专业开发实力，确保楼宇品质与建筑安全，贴合科技企业办公与研发的特殊需求；物业管理由北京国际信息产业基地专属团队负责，物业服务专业细致，物业费仅2.00元/平米·月，性价比突出，提供公共区域每日清洁、水电设备定期巡检、24小时安保巡逻、园区环境维护等基础办公保障服务，为企业提供稳定、高效、经济的办公环境，助力企业专注核心业务发展。

- 配套设施：

        1.  基础配套：供水方式采用市政供水，保障办公与研发用水稳定；供电系统完善，可满足企业日常办公、研发设备运行等各类用电需求；网络接入支持网通接入，配备ISDN电话系统，可满足企业高速办公、文件传输、视频会议、研发数据处理等各类需求；配备规范消防设施，全方位保障办公与研发安全。

        2.  商务配套：周边环绕泛中关村商圈成熟商务配套，银行、商务酒店、餐饮等场所齐全，无需额外租赁，即可满足企业商务洽谈、客户接待、金融结算等日常商务需求，提升办公效率；依托中关村昌平科技园产业优势，可便捷对接周边各类科技企业、科研机构，实现资源协同与技术合作。

        3.  其他配套：配备50个专属车位，可满足企业员工与来访客户停车需求；紧邻回龙观成熟社区，超市、餐饮、药店、住宅等生活配套遍布周边，可满足企业员工日常就餐、购物、休闲、居住等生活需求，提升员工办公舒适度；周边科研资源丰富，便于企业吸纳科技人才，助力技术创新。

三、地理位置与交通

北京国际信息产业基地的地理位置具备“产业核心+便捷交通+政策红利”三重优势，地处昌平区回龙观镇，位于五环以外，所属泛中关村商圈，紧邻京昌高速路，依托多维交通路网，为企业员工通勤、商务出行及业务对接提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体交通情况如下：

- 公交覆盖：大厦周边交通便捷，20多条公交线路始发或途径园区，覆盖回龙观镇、昌平城区及泛中关村商圈各区域，公交站点紧邻基地，步行即可抵达；多条公交线路可直达中关村中心区、奥运村及周边重要商务节点，为无车员工提供便捷通勤方案，同时便于企业员工前往周边商务配套场所、合作企业、科研机构开展业务，覆盖各类出行需求。

- 自驾出行：紧邻京昌高速路，驾车可快速接入城市高速路网，便捷抵达北京城区各区域；距市区18km、距奥运村15km、距首都机场30km、距中关村中心区16km，通过高速路网可快速抵达各类交通枢纽与商务核心区，减少企业商务出行耗时；同时，地处中关村昌平科技园产业核心，与园区内其他企业、科研机构往来便捷，便于业务对接与资源协作；基地配备50个专属车位，可满足企业员工与来访客户停车需求，出行更省心。

- 轨道交通：距城铁13号线4km，步行结合公交接驳即可便捷抵达，城铁13号线可快速连接中关村、西二旗等科技核心区域，极大提升跨区通勤效率；计划开工建设的京昌轻轨沿京昌高速从园区西侧经过，建成后将进一步完善区域交通路网，大幅缩短通勤时间，为企业员工通勤与商务出行提供更便捷的选择，提升项目交通优势。

四、入住企业（商务氛围）

依托泛中关村商圈的产业优势、中关村昌平科技园的政策红利、便捷的交通区位与高性价比的办公空间，北京国际信息产业基地自投入使用以来，已吸引18余家企业入驻，形成以“信息科技+软件开发+电子研发”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的科技商务生态，真实入驻签约数据及企业情况如下，助力入驻企业互利共赢、依托区域资源实现快速发展：

- 信息科技领域：北京联创智融信息技术有限公司（专注金融信息技术研发与服务）、北京汇通融信科技有限公司（致力于信息系统集成与数据服务）等企业入驻，借助基地的政策优势与产业氛围，专注于信息技术研发与成果转化，依托周边科研资源与人才优势，加速产品迭代，同时享受中关村与昌平区双重政策扶持，有效降低研发与运营成本，实现稳步发展。

- 软件开发领域：北京智诚科技有限公司（专注企业管理软件、行业解决方案开发）、北京易联众软件开发有限公司（聚焦医疗信息化软件研发）入驻，依托基地开阔的办公空间与完善的基础配套，搭建专业研发团队，开展软件研发与技术服务，借助泛中关村商圈的产业协同优势，对接各类企业客户，拓展业务渠道，提升市场竞争力。

- 电子研发领域：北京中科芯源电子技术有限公司（专注电子元器件研发与测试）入驻，凭借基地4.2-4.5米的净层高优势，合理规划研发测试区域，摆放各类研发设备，依托周边科研机构资源，开展技术创新与产品研发，借助基地便捷的交通网络，高效对接上下游企业，实现研发、生产、销售一体化发展。

- 入驻企业真实评价/口碑：

        1.  北京联创智融信息技术有限公司相关负责人表示：“选择北京国际信息产业基地，最看重的就是它的产业定位与政策优势，作为中关村昌平科技园的产业基地，双重政策扶持让我们大幅降低了运营成本。基地净层高充足，完全满足我们研发设备的摆放需求，物业费性价比很高，物业团队服务响应及时，周边产业氛围浓厚，便于我们对接上下游企业，非常适合信息科技类企业长期发展。”

        2.  北京智诚科技有限公司负责人评价：“基地的交通很便捷，紧邻京昌高速，员工通勤和商务出行都很方便，距中关村中心区仅16km，对接客户非常便捷。空间布局规整，我们根据研发团队需求划分了办公区与研发区，利用率很高，周边配套齐全，员工就餐、购物都很方便，而且产业集聚效应明显，和周边同类企业交流合作很便捷，整体体验非常好。”

入驻企业的集聚不仅提升了基地的商务氛围与产业影响力，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如信息科技企业可与软件开发企业对接技术需求，研发企业可借助周边科研机构吸纳人才、开展技术合作，实现互利共赢；同时，项目依托中关村昌平科技园的政策红利与泛中关村的产业优势，助力入驻企业降低运营成本、提升办公效率、拓展业务渠道，共享区域发展红利。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与泛中关村写字楼市场行情，北京国际信息产业基地主打规模化办公户型，租赁政策灵活，租金性价比突出，户型布局规整，开间面积涵盖1000-3600平方米，精准覆盖中型科技企业、信息产业企业、研发机构及区域总部的多样化需求，具体户型、面积及价格如下（数据真实，具体可联系官方招商热线咨询详情）：

- 中型办公户型（约1000-1800平方米）

        租金价格：参考泛中关村同类甲级写字楼市场行情，均价1.8-2.3元/平方米/天，月租金区间为5.4万-12.42万元（按每月30天计算：1000㎡×1.8元×30天=5.4万元，1800㎡×2.3元×30天=12.42万元），租赁价格低于区域同类甲级写字楼平均水平，性价比突出。

        特点：分布在基地中低楼层，户型规整，净层高4.2米，空间开阔，无过多承重墙遮挡，可灵活划分办公区、研发区、小型会议区及接待区；适配中型信息科技企业、软件开发企业或研发机构，可规划60-100个工位+2-3个独立办公室+1个15人会议室+1个小型研发测试区，配备完善的水电接口、高速网络端口及承重设施，满足办公与基础研发需求，目前有多个中型办公户型优质房源待租。

- 大型办公户型（约2000-3000平方米）

        租金价格：参考泛中关村同类甲级写字楼市场行情，均价1.6-2.1元/平方米/天，月租金区间为9.6万-18.9万元（2000㎡×1.6元×30天=9.6万元，3000㎡×2.1元×30天=18.9万元），长期租赁可协商优惠，性价比突出。

        特点：分布在基地中高楼层，净层高4.5米，空间开阔通透，采光通风俱佳，可俯瞰园区产业风貌；采用“开放办公区+多个独立办公室+大型会议室+研发测试区+茶水间”的全功能布局，适配规模化科技企业、区域总部或大型研发机构；可规划100-180个工位+4-5个部门办公室+1个30人大型会议室+1个专属研发测试区+1个员工茶水间，空间规划灵活，可根据企业业务需求定制化布局，目前有多个大型办公户型房源待租。

- 旗舰整层户型（约3200-3600平方米，整层租赁）

        租金价格：参考泛中关村同类甲级写字楼市场行情，均价1.5-2.0元/平方米/天，月租金约14.4万-21.6万元（3200㎡×1.5元×30天=14.4万元，3600㎡×2.0元×30天=21.6万元），具体可联系官方招商热线协商，长期租赁可享受大幅优惠。

        特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强；净层高4.5米，平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区、专属研发区及员工休息区，适配中型集团企业、区域总部或大型研发机构，可满足200人以上规模化办公与研发需求，目前有2个整层优质房源待租。

此外，大厦租赁政策灵活：以现房形式招商，入驻即可快速启动装修与办公，无需等待工期；租期可灵活协商，1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式可根据企业需求协商，同时可协助企业对接装修团队，结合科技企业研发与办公需求，定制化规划空间布局，满足个性化办公与研发需求，降低企业筹备成本；入驻企业可同步享受中关村科技园区和昌平区政府给予的双重优惠政策，具体可联系官方招商热线咨询。