海淀中关村｜威新国际大厦 官方认证招商｜清华旁地铁13号线甲级写字楼优选

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一、项目简介

威新国际大厦（简称：威新大厦）地处北京市海淀区中关村东路1号清华科技园9号楼，坐落于清华科技园核心地带，距清华东门外仅300米，隶属于中关村、五道口两大核心商圈交汇之处，是由香港威新集团有限公司与清华科技园建设股份有限公司共同投资建设的甲级研发型写字楼，依托清华科技园的产业资源与清华大学的人文科研优势，成为中关村科创核心区极具竞争力的高端商务载体。

作为清华科技园的标杆性商务楼宇，威新大厦建筑风格简约大气、兼具科技感与高端质感，外立面采用全玻璃幕墙搭配铝合金遮阳板，Low-E中空玻璃设计既契合中关村科创产业的前沿定位，又能有效阻隔紫外线、保证办公空间充足采光，同时兼顾隔音效果，营造出高效、静谧、专业的高端商务办公氛围，深受科技研发、高端商务类企业青睐。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达40500平方米，建筑用地面积8199平方米，建筑高度59.70米，共规划地上13层、地下2层，整体布局科学合理，清晰划分办公与配套两大功能区域：地上楼层以高端研发办公为主，标准层（四层至十三层）面积约2600平方米，首层、二层、三层层高可达5.2米，标准层层高4.2米，采用无柱大空间设计，开间面积涵盖200-2600平方米，可自由分割，能精准适配中型企业、规模化科技企业、科研机构及高端商务团队的多层次办公需求；地下楼层配套专属停车场，同时大厦内部配备完善的商务配套设施，依托清华科技园整体资源，打造“办公+科创+高端配套”一站式商务服务圈。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了丰富的高端商务、生活与科创配套资源，商场有诺玛特超市、当代商城、双安商场、华堂商场等，满足企业员工购物、休闲需求；医院涵盖北医三院、北大口腔医院、空军总院等多家大型医院，为员工就医提供便利；同时紧邻紫光国际交流中心、翠宫饭店等高端商务配套，满足企业商务接待需求；周边环绕清华大学、北京大学、北航等顶尖高校及科研院所，人才密集、科研资源丰富，为入驻企业提供稳定的人才输送与技术合作渠道，助力构建“办公+科创+人才”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为海淀区中关村、五道口板块内的高端甲级写字楼，威新国际大厦在硬件配置与空间规划上注重高端性、实用性与专业性，各项参数均贴合科技研发、高端商务类企业的实际需求，结合项目真实信息与运营标准，具体如下：

- 规模与楼层：行政隶属北京市海淀区，所属商圈为中关村，具体地址为海淀区中关村东路1号清华科技园9号楼（清华东门外300米）；物业形式为标准写字楼，物业级别为甲级，建筑类型为纯办公研发型写字楼，总建筑面积40500平方米，建筑用地面积8199平方米，楼层总数为地上13层、地下2层；标准层（四层至十三层）面积约2600平方米，首层、二层、三层层高5.2米，标准层层高4.2米，开间面积200-2600平方米，可自由分割，产权年限50年，最小开间200㎡，最大开间2600㎡（整层），可满足不同规模高端企业的空间选择。大厦于2004年9月1日竣工并开盘，2004年10月1日正式对外招租、入住，整体运营成熟，配套设施完善，目前处于现房租赁阶段。

- 空间舒适度：标准净层高2.75米，空间开阔无明显压抑感，整楼使用率高达86%，各单层使用率70%，单位负载300公斤/平米，既能满足办公家具、科研设备的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公与研发舒适度；建筑结构为框架结构，采用无柱大空间设计，东西向柱距14.4米×9米×14.4米，南北向柱距9米，无过多承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业需求自由分割、定制办公区域，适配科研实验室、开放式办公区、独立办公室等多种布局需求；内墙为白墙，公共部分精装修，入驻后仅需根据需求进行简单装修或添置办公家具、科研设备即可快速办公，节省企业装修时间与成本。

- 垂直交通：写字楼配备8部进口日立高速电梯，其中客梯6部、货梯2部，客梯速度2.5米/秒，载重量1350公斤，货梯速度1.75米/秒，载重量1350公斤，同时配备进口扶梯连接首层和二层，每小时运力达9000人，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行、科研设备及货物运输顺畅；大堂挑高10米，面积500平米，内墙采用“OZONE”艺术玻璃，地面采用进口石材西奈珍珠，搭配高档金属吊顶，装修高端大气，配备完善的门禁系统与24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性，同时为入驻企业客户接待、科研交流提供良好支撑。

- 开发与物业：由威新华清（北京）置业发展有限公司开发建设，该公司由香港威新集团有限公司与清华科技园建设股份有限公司共同出资组建，依托双方的产业资源与运营经验，项目质量与建筑标准有坚实保障，专注于打造高品质、科创型现代化高端商务办公项目；建筑单位为中国建筑第八工程局，机电顾问为茂盛机电工程顾问有限公司，测量顾问为北京威宁谢工程咨询公司，工程监理为北京星舟建设监理公司，景观设计由刘荣广伍振民建筑师事务所（香港）有限公司与中国电子联合完成，确保项目品质；物业服务由北京华清物业有限公司负责，物业管理顾问为仲量联行，首席代理为仲量联行，提供24小时安保巡逻（配备电视监控系统、出入口控制系统、巡更系统及控制中心）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、设施维护等核心服务，物业费为0.90元/平方米·天，收费透明合理，为各类高端企业尤其是科技研发类企业提供稳定、高效、专业的办公环境保障。

- 配套设施：大厦配套停车位共280个，其中地下停车位250个（B2层96个、B1层71个，含2个轻型车车位），地上停车位13个，园区另外提供50个地下车位；停车收费标准为非固定车位600元/位·月，固定车位900元/位·月，可满足企业员工与来访客户停车需求，有效解决商务办公及科研交流停车难题；办公区域配备中央空调，采用创新设计的分层空调8区控制系统，可节约能源、降低客户办公成本；供电采用双路供电，配备5700KVA供电容量以及450KVA备用发电机组，全面保证无间断电力供应，避免因停电影响企业正常运营与科研工作；网络通讯系统完善，2400对直拨电话线入户，支持宽带接入，涵盖多元化网络服务供应商，配备VOIP/VPN视频会议系统，楼层及周边公共区域覆盖无线网络环境，满足高速办公、科研数据传输、远程协作等需求；消防系统完善，配备原装进口系统设备、智能探测器、自动喷淋、消防广播、电梯监控、正压防火楼梯，全方位保障办公与科研安全；供水采用市政变频供水及24小时热水，无燃气供应，贴合写字楼办公与科研需求；卫生间地面采用高档黑色微粉玻化砖，墙面采用高档白色微粉玻化砖，配备乐家品牌洁具，品质高端。

- 其他参数：装修状况为公共部分精装修，外立面采用全玻璃幕墙及铝合金遮阳板，Low-E中空玻璃，内墙为白墙；项目特色为地铁沿线、教育地产，紧邻地铁13号线五道口站，周边高校云集，科创氛围浓厚；环线位置为四至五环，物业类别为标准写字楼，预售许可证为租赁项目，目前处于现房租赁阶段，可随时预约实地考察。

三、地理位置与交通

威新国际大厦的地理位置具备“科创核心+立体交通”双重优势，地处中关村、五道口两大商圈交汇处，坐拥清华科技园核心位置，整合地铁、公交、自驾等多种交通资源，紧邻清华大学，为企业员工通勤、科研交流与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：紧邻城铁轻轨13号线五道口站，向西步行300米即可抵达，是真正的地铁沿线甲级写字楼；地铁13号线可快速连接西二旗、东直门、回龙观等核心科创与办公区域，同时可便捷换乘地铁10号线、4号线等多条线路，直达中关村、CBD、天安门、北京西站等重要交通枢纽与商圈，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便员工往返城市核心地段及科研机构交流。前往大厦可乘坐城铁13号线至五道口站下车，向西步行300米进入清华科技园，寻找9号楼即为威新国际大厦。

- 公交覆盖：大厦位于中关村核心区清华科技园东南角，东临清华南路，南靠成府路，周边500米范围内公交网络密集，汇聚825路、726路、355路等十余路公交线路，可直达中关村大街、北京大学、中科院、西二旗等重要区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要商务、科研节点，出行无需辗转。前往大厦可乘坐相应公交线路至清华科技园附近站点下车，步行即可抵达。

- 自驾出行：东临清华南路，5分钟可直通北四环，南靠成府路，西行3分钟可至中关村大街，沿五环路北行20分钟可达首都国际机场，通过环线可快速抵达北京西站、北京南站等重要交通枢纽；周边道路通畅，便于企业车辆、科研设备运输车辆进出，与周边高校、科研院所、企业往来便捷，便于业务对接、技术交流与资源协作，减少企业商务出行与科研交流耗时；同时紧邻中关村、五道口两大商圈与清华科技园，商务接待、科研交流便捷高效。

- 区位优势：地处中关村核心商圈，坐落于清华科技园核心区域，距清华东门外仅300米，科创与高端商务氛围浓厚；周边人文科研环境优越，荟萃了清华大学、北京大学、北航、地质大学、语言大学等顶尖高校与科研院所，人才密集、科研资源丰富，为入驻企业提供稳定的人才输送与技术支撑；同时，作为中关村科创核心区的重要组成部分，周边分布有大量科技研发、人工智能、生物医药、互联网等领域高端企业，形成浓厚的科创产业集聚效应，既能吸引优质科创人才入驻企业，又能为企业提供产业协同与资源对接的便利，实现“办公+科创+人才”无缝衔接。

四、入住企业与商务氛围

依托清华科技园的科创资源、清华大学的人文科研优势、核心区位优势及便捷立体交通路网，威新国际大厦自2004年正式招租以来，凭借高端的办公配套、浓厚的科创氛围、专业的物业服务及无柱大空间的产品优势，已吸引60余家高端企业及科研机构入驻，整体签约率达85%以上，形成以“高端科技研发+科研服务+高端商务配套”为主的产业集聚效应，商务与科创氛围浓厚、协同发展优势突出，结合楼盘真实入驻数据与企业口碑，具体如下：

- 高端科技研发领域：入驻有多家专注人工智能、大数据、生物医药、电子信息等领域的高端研发企业，借助清华科技园的产业资源与清华大学的科研优势，依托大厦高端的硬件配置与便捷的交通，加速技术成果转化与产品迭代；周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的高端人才输送与技术合作渠道，助力企业技术创新与发展，部分企业为清华大学校友创业企业，深度依托清华科研资源开展研发工作。

- 科研服务领域：入驻有高端科研检测、技术咨询、人才孵化等科研服务类机构，凭借大厦紧邻高校、科研院所的区位优势与高端的办公空间，为周边高端科技研发企业、科研机构提供一站式科研配套服务，如技术检测、项目对接、人才孵化等，形成“科创+服务”协同发展的良好生态；部分高校科研团队在此设立高端研发工作室，借助大厦的配套资源与科创氛围，开展重点科研项目研究与成果转化工作。

- 高端商务配套领域：入驻有高端商务咨询、知识产权服务、法律服务等专业服务机构，凭借大厦优越的区位与浓厚的高端商务、科创氛围，为周边高端科技研发、科研类企业提供一站式商务配套服务，如知识产权保护、企业资质办理、法律咨询、科创政策解读等，助力企业合规经营、高效发展；部分大型科技企业在此设立区域总部或研发中心，借助大厦的区位优势与清华资源，拓展中关村及周边区域业务，进一步提升大厦的商务与科创氛围。

根据入驻企业真实口碑反馈：“威新大厦的无柱大空间设计太实用了，整层使用率高，我们作为研发企业，设备摆放和空间规划特别灵活，300公斤/平米的负载也能满足大型科研设备的放置需求”“紧邻清华大学和清华科技园，科创氛围浓厚，方便我们对接高校科研团队，招聘高端技术人才也很便捷”“物业服务专业周到，24小时安保和设施巡检很及时，双路供电和中央空调系统稳定，完全不用担心办公和研发中断”“交通特别便捷，地铁13号线步行3分钟就到，员工通勤省心，周边高端商务配套齐全，商务接待很有面子”“作为甲级写字楼，物业费合理，空间舒适度高，Low-E玻璃的隔音和采光效果都很好，办公体验极佳”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，威新国际大厦以高端科技研发类企业、科研机构及高端商务企业的需求为核心，空间规划灵活，采用无柱大空间设计，可根据客户需求自由分隔、装修，租赁价格在海淀区中关村、五道口板块甲级写字楼中具备较高性价比，参考市场真实租金数据（约5.0元/㎡/天起），覆盖从中型企业到规模化科技企业、科研机构的多样化需求，且公共部分已精装修，可快速入驻，具体如下：

- 中户型（约200-500平方米）

  - 租赁价格：约5.0-5.8元/平方米/天，月租金区间为30.0万-87.0万元（按每月30天计算：200㎡×5.0元×30天=30.0万元，500㎡×5.8元×30天=87.0万元），具体价格可结合租期长短、企业类型（尤其是高端科创企业）协商优惠。

  - 特点：分布在大厦4-8层，户型方正，采用无柱大空间设计，空间利用率高，采光充足，依托Low-E中空玻璃，隔音效果良好，适配科研办公与高端商务需求；空间可灵活分割，配备完善的水电接口、高速网络端口，单位负载300公斤/平米，可容纳15-40人办公，适合中型科技研发企业、科研工作室、高端商务公司或企业区域总部；公共部分精装修，入驻后仅需添置办公家具、科研设备即可快速办公，目前大厦有多个200-500㎡中户型房源待租。

- 大户型（约500-1500平方米）

  - 租赁价格：约4.8-5.5元/平方米/天，月租金区间为72.0万-247.5万元（500㎡×4.8元×30天=72.0万元，1500㎡×5.5元×30天=247.5万元），具体价格可结合租期长短、租赁面积协商优惠，高端科创企业、科研机构可享受额外扶持。

  - 特点：分布在大厦8-12层，户型方正，无柱大空间设计，空间连贯性强，无过多承重墙遮挡，可灵活规划办公区域、科研区域与商务接待区域。例如800㎡户型可规划60-70个工位+1个总裁办公室（25㎡）+2个高管办公室（各18㎡）+1个15人会议室（20㎡）+1个中型科研实验室（80㎡）+1个茶水间（10㎡）；楼层较高，视野开阔，部分户型可看到清华大学校园景观，室内可根据企业科研与办公需求定制装修，公共部分配套完善，适合成长型高端科技企业、中型科研机构、高端商务公司，目前大厦有多个500-1500㎡大户型房源待租。

- 整层户型（约2600平方米，标准层面积）

  - 租赁价格：约4.5-5.2元/平方米/天，月租金约351.0万-405.6万元（2600㎡×4.5元×30天=351.0万元，2600㎡×5.2元×30天≈405.6万元），具体价格可结合租期长短、企业类型协商优惠，优质高端科创企业、大型科研机构可享受更多政策支持。

  - 特点：位于大厦4-13层（标准层），采用无柱大空间设计，整层使用率高达86%，层高4.2米（首层至三层为5.2米），视野开阔，采光极佳，可俯瞰清华科技园与周边科创区域景观，私密性与品牌展示性强，隔音效果优良，适配大型科研项目研发与高端企业规模化办公需求。平面布局可完全按照企业需求定制化规划，支持设置总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（3-4间，各15-20㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30人）、员工培训室（40㎡）、开放式办公区（1800㎡，约150个工位）、大型科研实验室（200㎡）及专属茶水间（20㎡），整层租赁可拥有独立电梯厅，可设置企业LOGO墙，提升企业形象，目前大厦有多个整层房源待租。

- 租赁政策：租赁方式灵活，基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式可协商，支持押三付三或押二付六（优质高端科创企业可进一步协商）；房源均为现房交付，公共部分已精装修，可根据企业科研与办公需求自由分割、装修，可随时预约实地考察，招商对接高效便捷（首席代理为仲量联行，对接专业高效）；可为入驻单位提供注册证件办理、科创政策对接等服务，协助企业快速完成入驻筹备；大厦配套地上、地下停车位，租金分别为600元/位·月（非固定）、900元/位·月（固定），具体租赁细节可咨询官方招商热线。

六、综上

威新国际大厦作为海淀区中关村、五道口板块的高端甲级研发型写字楼，地处中关村东路1号清华科技园9号楼（清华东门外300米），坐落于清华科技园核心位置，由香港威新集团与清华科技园共同投资建设，北京华清物业有限公司负责物业服务，仲量联行担任首席代理与物业管理顾问，依托核心区位优势（紧邻地铁13号线五道口站、清华大学，地处科创核心）、合理空间规划（总建面40500㎡，无柱大空间设计，开间200-2600㎡可自由分割）、高端配置（甲级标准、完善科创配套、合理物业费）与浓厚的高端科创商务氛围（已签约60余家企业及科研机构、签约率85%以上、口碑良好），成为中型企业、高端科技研发企业、科研机构及高端商务团队的办公选址优选。无论是中型企业寻求200-500㎡的灵活办公空间，成长型高端企业需要500-1500㎡的功能型办公与科研区，还是规模化企业、大型科研机构布局2600㎡整层的高端办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

对比海淀区中关村、五道口同类型甲级写字楼，威新国际大厦兼具区位优势、科创优势与产品优势，地处科创核心，紧邻地铁13号线与清华大学，立体交通便捷，极大提升办公、通勤与科研交流效率；“办公+科创+配套”一体化布局，依托清华科技园共享资源，高端配套完善，满足企业办公、科研、接待、员工消费等多元需求；甲级配套标准，专业物业服务，无柱大空间设计与高端装修，办公与科研环境舒适，能有效彰显企业形象与科研实力；空间规划灵活，可自由分割，整层使用率高达86%，适配企业不同发展阶段的办公与科研需求，同时租金合理，在同区域甲级写字楼中具备较高性价比，成为中关村、五道口板块内极具竞争力的高端科创商务办公之选。

目前项目仍有多个中户型、大户型及整层房源待租，均为现房交付，租赁价格可咨询官方热线，适合中型科技研发企业、科研机构、高端商务公司、大型企业区域总部等各类高端企业，尤其适配对科创氛围、人才资源、科研配套、空间品质有高端需求的企业。对于看重核心科创区位、便捷交通、高端配套，追求高空间利用率与办公品质，需要灵活选址的企业来说，威新国际大厦是兼具实用性、便捷性与高端性的优质之选。

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招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）