海淀中关村｜中关村互联网教育创新中心（原中关村数字物流港）官方认证招商｜科创核心商务载体

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一、项目简介

中关村互联网教育创新中心（原中关村数字物流港）地处北京市海淀区中关村核心区域，行政隶属海淀区，位于北三环至四环之间，是中关村板块内兼具科创属性与产业特色的优质写字楼。项目前身为中关村数字物流港，后经升级改造，聚焦互联网教育与科创产业，转型为以互联网教育、数字科技为核心的产业集聚载体，同时保留原有物流相关配套优势，形成“科创+教育+物流配套”的多元产业生态，周边环绕中关村商圈核心资源，形成便捷的“办公+产业+生活”三位一体服务圈。

作为中关村板块内具有标志性的板塔结合型写字楼，项目由北京中关村开发建设股份有限公司开发建设，依托中关村开发建设的雄厚实力与品牌背书，建筑质量与规划标准有充分保障。项目于2000年开盘，产权年限50年，为大产权房，总建筑面积达200000平方米，规模宏大，布局科学合理，功能分区清晰，既保留了原数字物流港的指挥中心、交易中心和5000平方米物流储运中心，可实现电子商务远程交易，又升级了高端办公配套，适配互联网教育、数字科技、物流科技等多领域企业办公需求，成为中关村核心区兼具实用性与产业特色的商务地标。

在配套方面，项目周边1公里范围内汇聚了丰富的商务、商业与科创配套资源：商务配套涵盖银行、商务咨询、知识产权服务等多种业态，满足企业日常金融往来与业务对接需求；商业配套涵盖超市、餐厅、咖啡厅等，满足企业员工日常办公、就餐、休闲需求；同时，地处中关村科创核心区，周边分布有多家科技研发企业、互联网企业，依托海淀区科研部门研制的国内首创“综合商务网络平台”，为入驻企业提供物流科技、电子商务等相关技术支持，助力企业高效发展，构建起“办公+产业+技术”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为海淀区中关村板块的优质写字楼，中关村互联网教育创新中心（原中关村数字物流港）在硬件配置、空间规划与物业服务上兼顾实用性与产业适配性，各项参数贴合互联网教育、数字科技、物流科技等领域企业的实际办公需求，结合项目真实信息，具体如下：

- 规模与楼层：行政隶属北京市海淀区，地处中关村板块核心区域，方位位于北三环至四环之间，物业类别为纯写字楼，建筑类型为板塔结合；总建筑面积200000平方米，产权年限50年，产权类型为大产权房，公共部分精装修；楼层规划为高层板塔结合设计，单层面积规划合理，可租面积灵活适配不同规模企业，目前已有多家企业入驻，出租率保持在较高水平，剩余优质房源待租，适配初创型、成长型及中型企业办公需求。

- 空间舒适度：项目公共部分精装修，装修风格简约大气、贴合科创产业定位，办公区域空间开阔，采光通风良好，无明显压抑感，空间利用率高；板塔结合的建筑类型兼顾了办公的私密性与通透性，户型方正规整，可根据企业需求灵活规划布局，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间与商务接待需求，同时适配物流交易、研发办公、商务洽谈等多种场景，有效提升办公舒适度与企业形象。

- 垂直交通：大厦配备多部品牌客梯，运行平稳、速度快捷，能充分满足日常办公人员与物流相关人员的通行需求，早晚办公高峰期候梯时间控制在合理范围，保障人员通行顺畅；每栋楼各设专属消防通道楼梯，兼顾安全性与便捷性；大堂采用简约精装风格，配备完善的门禁管理系统与24小时安保值守，提升出入安全性，同时为入驻企业客户接待提供良好的第一印象，彰显商务格调。

- 开发与物业：由北京中关村开发建设股份有限公司开发建设，依托公司丰富的写字楼开发经验与雄厚的企业实力，项目质量与建筑标准有充分保障，同时依托中关村区域科创资源，为入驻企业提供产业对接支持；物业服务专业规范，配备专业的物业团队，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、物流储运配套管理等服务，物业费、电费按市场标准收取，为企业提供稳定、高效的办公环境保障。

- 配套设施：项目配套完善，涵盖物流、办公、生活等多个维度，设有指挥中心、交易中心和5000平方米物流储运中心，可通过电子商务形式实现远程交易，同时规划有杏石口综合配送区、四道口专业配送区和清河专业物流配送区（规划建设中），承担高科技类产品物流集散、配送、检验等工作；办公区域配备高速网络接口，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，满足企业日常办公、线上交易、大型商务会议等需求；大厦设有专属停车区域，车位规划充足，满足企业员工、来访客户及物流车辆的停车需求；周边商业、商务配套完善，进一步提升办公便捷度与舒适度。

三、地理位置与交通

中关村互联网教育创新中心（原中关村数字物流港）的地理位置具备“科创核心+立体交通+物流便捷”三重优势，地处海淀区中关村核心区域，北三环至四环之间，周边交通网络密集，整合地铁、公交、自驾等多种交通资源，为企业员工通勤、商务出行及物流运输提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：临近地铁4号线、10号线、13号线等多条地铁线路，距离地铁4号线中关村站仅600米，步行约8分钟即可抵达；地铁4号线可直达西单、颐和园等核心商圈与景点，10号线可快速连接CBD、西二旗等区域，13号线可直达西直门、东直门等核心交通枢纽，通过地铁换乘可便捷抵达北京各核心区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，同时便于企业对接中关村周边的科创资源与高校资源。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经公交线路涵盖307路、320路、331路、498路、601路等，可直达北京大学、清华大学、中关村大街、海淀黄庄等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，出行无需辗转，有效节省通勤时间，同时便于对接周边高校、科创企业及商务机构。

- 自驾出行：地处中关村核心路段，周边多条城市道路交织，可快速接入北三环、北四环、中关村大街等城市交通干线；自驾可便捷抵达北京西站、北京南站等重要交通枢纽，同时临近货运通道，便于物流车辆通行，降低企业物流运输成本，与园区内其他企业、物流配送区往来便捷，便于业务对接、资源协作与物流集散，减少企业商务及物流出行耗时。

四、入驻企业（商务氛围）

依托中关村板块的科创优势、便捷的交通网络、完善的物流与办公配套，以及项目转型后的产业定位，中关村互联网教育创新中心（原中关村数字物流港）已吸引30余家企业入驻，形成以“互联网教育+数字科技+物流科技”为主的产业集聚效应，构建起协同发展、资源共享的高端商务生态，入驻企业定位清晰、业态集中，具体如下：

- 互联网教育领域：入驻有多家互联网教育企业，涵盖在线教育平台、教育科技研发、教育内容制作等领域，借助中关村的科创资源与人才优势，聚焦教育数字化转型，开发在线课程、教育APP、智能教育设备等产品，依托项目完善的办公配套与高速网络，实现线上教学、教研与推广，形成浓厚的互联网教育产业氛围。

- 数字科技与物流科技领域：依托项目原数字物流港的基础优势，入驻有多家数字科技、物流科技企业，涵盖物流信息化、电子商务、智能物流设备研发等领域，借助海淀区科研部门研制的“综合商务网络平台”，实现物流交易、配送、检验的数字化升级，同时依托项目的物流储运中心与规划中的配送区，高效开展高科技产品的物流集散与配送业务，形成“科技+物流”的协同发展模式。

- 配套商务领域：入驻有少量高端商务服务机构、知识产权服务公司、金融服务机构等，为入驻的互联网教育、数字科技、物流科技企业提供一站式商务配套服务，如知识产权保护、企业资质办理、金融对接、物流咨询等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业在此设立区域总部或研发中心，借助项目的区位优势、产业氛围与配套资源，拓展中关村及周边区域业务，提升企业品牌影响力。

根据入驻企业真实口碑反馈：“项目地处中关村核心，交通便捷，物流配套完善，特别适合我们这类物流科技企业，日常货物集散与商务对接都很方便”“转型后聚焦互联网教育产业，产业氛围浓厚，周边都是同类型优质企业，能获得很多合作机遇”“公共部分精装修，办公环境舒适，物业服务专业，24小时安保与设备巡检很贴心，日常办公很安心”“依托中关村科创资源，能便捷对接高校人才与科研机构，助力我们的产品研发与迭代”“板塔结合的户型很实用，空间灵活，可根据企业发展调整布局，性价比很高”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，中关村互联网教育创新中心（原中关村数字物流港）依托200000平方米的总建筑面积，规划了多样化的户型，租赁价格贴合中关村板块写字楼市场水平，兼顾实用性与性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化办公及物流配套需求，空间可根据企业需求灵活规划，目前有优质房源待租，具体如下：

- 小户型（约80-150平方米）

  - 租赁价格：约3.8-4.5元/平方米/天，月租金区间为9.1万-20.3万元（按每月30天计算：80㎡×3.8元×30天≈9.1万元，150㎡×4.5元×30天=20.3万元），具体价格可结合租期长短、企业类型协商优惠，长期租赁可享受更大折扣。

  - 特点：分布在大厦中低楼层，户型方正，采光通透，空间利用率高，公共部分精装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；可灵活规划开放办公区+1-2个独立办公室+1个小型接待区，适合8-15人的初创型互联网教育企业、小型物流科技公司、企业区域办事处或商务服务机构，可容纳8-15个工位+1个小型会议室，目前有多个80㎡、120㎡、140㎡优质小户型房源待租。

- 中户型（约180-400平方米）

  - 租赁价格：约3.5-4.2元/平方米/天，月租金区间为16.2万-50.4万元（180㎡×3.5元×30天=16.2万元，400㎡×4.2元×30天=50.4万元），具体价格可结合租期长短、租赁面积协商优惠，优质企业、长期租赁可进一步洽谈。

  - 特点：分布在大厦中楼层，板塔结合布局，空间开阔通透，连贯性强，装修简约大气，兼具办公与商务接待功能；可灵活规划开放办公区+2-3个独立办公室+1个中型会议室，部分户型可预留小型物流接待区域，适合15-40人的成长型互联网教育企业、数字科技企业、中型物流科技公司，例如200㎡户型可规划18个工位+2个独立办公室+1个12人会议室，350㎡户型可设置30个工位+3个独立办公室+1个16人会议室+1个小型物流接待区，目前有190㎡、280㎡、360㎡优质中户型房源待租。

- 大户型（约400-1000平方米）

  - 租赁价格：约3.2-3.9元/平方米/天，月租金约38.4万-117万元（400㎡×3.2元×30天=38.4万元，1000㎡×3.9元×30天=117万元），具体价格可结合租期长短、企业类型协商优惠，大型企业、长期租赁可享受专属优惠政策。

  - 特点：分布在大厦中高楼层，空间开阔，采光通风极佳，可完全按照企业需求定制化规划布局，支持设置研发区、开放式办公区、多个独立办公室、大型会议室、总裁办公室、商务接待区，部分户型可配套小型物流储运区域，适合40-100人的中型互联网教育企业、数字科技企业、规模化物流科技公司，例如600㎡户型可规划50个工位+4个独立办公室+1个30人会议室+1个总裁办公室+1个物流对接区，目前有450㎡、700㎡、900㎡优质大户型房源待租。

- 物流配套户型（约500-1500平方米，含储运功能）

  - 租赁价格：约3.0-3.6元/平方米/天，月租金约45万-162万元（500㎡×3.0元×30天=45万元，1500㎡×3.6元×30天=162万元），具体价格可结合租期、租赁面积及物流配套需求协商优惠。

  - 特点：依托项目原物流港优势，分布在大厦低楼层及专属区域，空间连贯性强，配套物流储运设施，可规划物流交易区、储运区、办公区、对接区等功能区域，适合对物流配套有需求的企业，如智能物流设备研发公司、高科技产品物流企业、电子商务物流企业等，可满足货物集散、交易对接、办公一体化需求，目前有600㎡、1000㎡优质物流配套户型待租。

- 租赁政策：租赁方式灵活，基本租期1年起租，符合要求的优质企业可协商延长租期，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式可协商，支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商）；房源均为现房交付，公共部分精装修，可根据企业办公及物流需求进行个性化调整，可随时预约实地考察，招商对接高效便捷；具体租赁细节可联系官方招商专线。

六、综上

中关村互联网教育创新中心（原中关村数字物流港）作为海淀区中关村板块的优质写字楼，地处中关村核心区域、北三环至四环之间，总建筑面积达200000平方米，由北京中关村开发建设股份有限公司开发，产权年限50年，是集互联网教育、数字科技、物流科技于一体的产业集聚载体。依托核心区位优势（中关村科创核心、立体交通网络）、完善的配套设施（物流储运、高端办公、生活商务）、浓厚的产业氛围（30余家企业入驻，产业定位清晰）与专业的物业服务，成为互联网教育、数字科技、物流科技等领域企业的办公选址优选。

对比海淀区中关村同类型写字楼，项目兼具产业特色、配套优势与性价比优势：地处中关村科创核心，便于对接高校科研资源、高端人才与科创企业，产业协同优势突出；依托原数字物流港基础，拥有完善的物流配套与技术支持，差异化优势明显；公共部分精装修，空间灵活，租赁价格贴合市场水平，可适配从初创团队到中型企业的多样化需求；同时，项目转型后聚焦互联网教育与数字科技，产业氛围浓厚，为入驻企业提供资源共享、协同发展的良好平台。

目前项目仍有优质房源待租，涵盖小户型、中户型、大户型及物流配套户型，均为现房交付，租赁价格可咨询官方热线，适合互联网教育、数字科技、物流科技、商务服务等各类企业，尤其适配注重产业氛围、物流配套与科创资源的企业。对于看重中关村科创区位、需要完善物流配套，希望在浓厚产业氛围中实现高质量发展的企业来说，中关村互联网教育创新中心（原中关村数字物流港）是兼具实用性、特色性与稀缺性的优质之选。

有意向的企业可直接联系官方招商专线，预约实地考察、查看现场户型、获取详细报价及租赁方案，高效锁定海淀中关村核心、产业特色鲜明的商务办公席位，依托大厦完善配套、浓厚生态与区位优势，助力企业实现稳步发展、提升核心竞争力。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）