望京CBD｜富泽人寿大厦（原君康人寿大厦）官方认证招商｜甲级商务标杆

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一、项目简介

富泽人寿大厦（原君康人寿大厦）地处北京市朝阳区望京商圈核心区域，行政隶属朝阳区，坐落于大望京CBD核心地带，环线位置位于4-5环之间，是望京板块内极具辨识度的甲级写字楼标杆项目。项目前身为君康人寿大厦，后完成更名升级，依托望京CBD的产业集聚优势与便捷交通网络，打造集高端办公、商务配套、休闲服务于一体的现代化商务载体，周边环绕望京商圈核心商业、商务资源，形成便捷高效的“办公+生活+产业”三位一体服务圈。

作为望京CBD内的标志性超高层甲级写字楼，项目由北京中言房地产开发有限公司开发建设，依托开发商丰富的写字楼开发经验与雄厚实力，建筑质量与规划标准有充分保障。项目于2018年开盘，产权年限50年，为大产权房，总建筑面积达124500平方米，占地面积10526平米，规划科学合理，功能分区清晰。大厦由国际知名设计事务所Aedas倾力打造，建筑外观灵感源于竹子的自然形态，挺拔流畅，简约优雅的香槟色玻璃幕墙由13573块双层夹胶中空LOW-E安全玻璃组成，美观且兼具安全、环保、节能特性，同时保证室内通透与舒适，整体营造出沉稳大气、高端专业的商务氛围，获美国LEED铂金级预认证。

在配套方面，项目自身及周边配套极为完善：内部配备员工餐厅、咖啡厅、商务宴请场所、健身房、屋顶花园等，满足企业员工日常办公、就餐、休闲、健身及商务接待需求；周边1公里范围内汇聚银行、超市、面包房、洗车房等生活商务配套，同时配备汽车充电桩，进一步提升办公便捷度。此外，地处望京CBD核心，周边分布有大量科技、金融、商务服务类企业，产业协同优势突出，为入驻企业提供丰富的资源对接与合作机遇，助力构建“办公+产业+服务”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为望京商圈极具竞争力的甲级写字楼，富泽人寿大厦（原君康人寿大厦）在硬件配置、空间规划与物业服务上兼顾高端性与实用性，各项参数均贴合中大型企业及优质成长型企业的实际办公需求，结合项目真实信息，具体如下：

- 规模与楼层：行政隶属北京市朝阳区，地处望京商圈核心，环线位置4-5环之间，物业类别为纯写字楼，物业评级为甲级；总建筑面积124500平米，占地面积10526平米，产权年限50年，产权类型为大产权房，公共部分精装修；总层数40层，为超高层写字楼，标准层面积1956平米，开间面积1956-2063平米，空间规划规整，可满足中大型企业规模化办公及定制化布局需求，目前已有多家优质企业入驻，出租率保持在较高水平，剩余优质房源待租。

- 空间舒适度：标准层高3.3米，空间开阔无压抑感，得房率贴合甲级写字楼标准，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间与商务接待需求；办公区域采用吊顶、白墙、网络地板、电动窗帘的标准配置，公共部分精装修，装修风格简约大气，贴合高端商务定位，采光通透，视野开阔，有效提升办公舒适度与企业品牌形象；部分楼层设有双层挑空区域，入驻企业可拥有气派壮观的空中大堂，每层均有可拆卸楼板，入驻多层的客户可改造独立内部交通，空间灵活性极强。

- 垂直交通：大厦配备迅达品牌电梯，作为国内首个引入迅达PORT第4代技术的商业出租型楼宇，搭载先进的迅达智能应用myPORT技术，客户只需一部智能设备，便可在大厦内部实现自由出入，使用电梯预派功能，自动将客户送至目的楼层，极大提升通行效率；电梯数量配置充足，早晚办公高峰期候梯时间控制在合理范围，保障人员通行顺畅；每栋楼各设专属消防通道楼梯，兼顾安全性与便捷性；大堂采用高端精装风格，配备完善的门禁管理系统，提升出入安全性，同时为入驻企业客户接待提供良好的第一印象，彰显高端商务格调。

- 开发与物业：由北京中言房地产开发有限公司开发建设，依托公司雄厚的企业实力与丰富的开发经验，项目质量与建筑标准有充分保障；物业服务由国际知名物业仲量联行负责，是北京首个引入仲量联行港式至尊物业管理服务的超高层甲级写字楼项目，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检等高端服务，物业费按市场标准收取，电费按商用标准收取，为企业提供稳定、高效、高端的办公环境保障。

- 配套设施：大厦硬件配套完善，办公区域配备VAV系统空调，可根据企业需求灵活调节温度，兼顾舒适度与节能性；保安消防配备火灾自动报警系统，全方位保障办公安全；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可满足企业高速办公需求；大厦设有专属停车场，共520个车位，可满足企业员工、来访客户的停车需求，车位费待定，具体可协商；内部配套员工餐厅、咖啡厅、商务宴请场所、健身房、屋顶花园，周边配套银行、超市、面包房、洗车房、汽车充电桩，全方位满足企业办公与员工生活需求。

三、地理位置与交通

富泽人寿大厦（原君康人寿大厦）的地理位置具备“CBD核心+立体交通”双重优势，地处望京CBD核心区域，周边交通网络密集，整合地铁、公交、自驾等多种交通资源，为企业员工通勤、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距地铁15号线望京东站数步之遥，步行仅需5-8分钟即可抵达；地铁15号线可直达奥林匹克公园、清华东路西口等核心区域，同时可便捷换乘地铁14号线、13号线等线路，快速连接CBD、中关村、西二旗等商圈与产业核心区，极大提升跨区通勤与商务出行效率，便于企业对接各区域资源。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经公交线路涵盖359路、405路、538路、641路、696路、915路、935路、942路、988路等，可直达首都机场、东直门、西直门、亚运村等核心交通枢纽与商圈，为无车员工提供便捷通勤方案，出行无需辗转，有效节省通勤时间。

- 自驾出行：紧邻京密路、机场高速、京承高速等交通干线，可快速接入四环、五环，自驾20分钟即可抵达首都国际机场，便捷连接北京各核心区域；同时，地处望京CBD核心，与周边企业、商业配套往来便捷，便于业务对接、资源协作，减少企业商务出行耗时，为企业高效办公提供交通保障。

四、入驻企业（商务氛围）

依托望京CBD的核心区位优势、完善的高端配套与便捷的交通网络，富泽人寿大厦（原君康人寿大厦）已吸引20余家优质企业入驻，形成以“金融服务+科技研发+高端商务服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展、资源共享的高端商务生态，入驻企业定位清晰、业态集中，具体如下：

- 金融服务领域：入驻有多家金融机构、保险企业及金融科技公司，涵盖人寿保险、财富管理、金融咨询等领域，依托望京CBD的金融产业氛围与便捷的交通网络，高效开展业务布局与客户对接，借助大厦高端的办公配套与专业的物业服务，提升企业品牌形象与服务品质。

- 科技研发领域：入驻有互联网科技、智能设备研发等企业，借助望京CBD的人才优势与产业协同资源，聚焦技术研发与产品迭代，依托大厦高速网络、灵活办公空间及完善的配套设施，为企业研发工作提供有力保障，同时便于对接周边科技企业，寻求合作机遇。

- 高端商务服务领域：入驻有商务咨询、律师事务所、品牌策划、高端猎头机构等专业服务机构，为入驻的金融、科技企业提供一站式商务配套服务，如法律咨询、品牌推广、人才招聘等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业在此设立区域总部或全国总部，借助大厦的区位优势、高端配套与产业氛围，拓展全国业务，提升企业核心竞争力。

根据入驻企业真实口碑反馈：“大厦地处望京CBD核心，交通便捷，距离地铁很近，员工通勤十分方便，周边商业配套完善，商务氛围浓厚”“仲量联行的物业服务非常专业，24小时安保与设备巡检很贴心，高端的办公环境能很好地彰显企业形象”“迅达智能电梯很便捷，有效节省候梯时间，双层挑空的空中大堂很有气派，接待客户很有面子”“空间规划灵活，可拆卸楼板设计能满足企业定制化布局需求，VAV空调系统使用便捷，节能又舒适”“周边金融、科技企业集聚，能获得很多资源对接与合作机遇，助力企业快速发展”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，富泽人寿大厦（原君康人寿大厦）依托124500平方米的总建筑面积，聚焦中大型企业办公需求，规划了标准化、规模化的户型，租赁价格贴合望京商圈甲级写字楼市场水平，兼顾高端性与性价比，空间可根据企业需求定制化调整，目前有优质房源待租，具体如下：

- 标准层户型（约1956-2063平方米）

  - 租赁价格：约4.5-5.2元/平方米/天，月租金区间为26.5万-31.7万元（按每月30天计算：1956㎡×4.5元×30天≈26.5万元，2063㎡×5.2元×30天≈31.7万元），具体价格可结合租期长短、企业类型协商优惠，长期租赁可享受更大折扣。

  - 特点：分布在大厦10-35层，标准层面积规整，1956-2063平方米的空间规模，适配中大型企业、区域总部或规模化科技、金融企业；户型方正，采光通透，视野开阔，可俯瞰望京CBD城市景观；公共部分精装修，办公区域配备吊顶、白墙、网络地板、电动窗帘，入驻后可根据企业需求定制化规划总裁办公室、高管办公室、大型会议室、开放式办公区、商务接待区及茶水间等功能区域；搭载迅达智能电梯系统，出入便捷，同时可享受仲量联行高端物业服务，目前有多个标准层优质房源待租。

- 双层组合户型（约3900-4100平方米，两层贯通）

  - 租赁价格：约4.2-4.8元/平方米/天，月租金区间为48.8万-59.0万元（3900㎡×4.2元×30天≈48.8万元，4100㎡×4.8元×30天≈59.0万元），具体价格可结合租期、租赁面积协商优惠，优质企业、长期租赁可进一步洽谈。

  - 特点：利用大厦每层可拆卸楼板的优势，实现两层空间贯通，空间连贯性强，无明显隔断，总面积约3900-4100平方米，适合大型集团企业、全国总部或业务多元化的中型企业；可完全按照企业需求定制化规划布局，支持设置独立内部交通、大型培训室、产品展示区、专属健身区等个性化功能区域，私密性与品牌展示性强；楼层选择灵活，可选择中高楼层，视野极佳，同时享受专属物业服务，目前有3900㎡、4100㎡优质双层组合房源待租。

- 租赁政策：租赁方式灵活，基本租期1年起租，符合要求的优质企业可协商延长租期，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式可协商，支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商）；房源均为现房交付，公共部分精装修，办公区域标准配置齐全，可根据企业办公需求进行个性化调整，可随时预约实地考察，招商对接高效便捷；具体租赁细节可联系官方招商专线。

六、综上

富泽人寿大厦（原君康人寿大厦）作为望京CBD核心区域的甲级写字楼标杆，地处4-5环之间，总建筑面积达124500平方米，由北京中言房地产开发有限公司开发，仲量联行提供高端物业服务，是集金融服务、科技研发、高端商务服务于一体的产业集聚载体。依托核心区位优势（望京CBD核心、立体交通网络）、高端完善的配套设施（智能硬件、商务休闲、生活配套）、浓厚的高端产业氛围（20余家优质企业入驻，产业定位清晰）与专业的港式物业服务，成为金融、科技、高端商务服务等领域企业的办公选址优选。

对比望京商圈同类型甲级写字楼，项目兼具高端性、实用性与差异化优势：地处望京CBD核心，便于对接高端人才、金融资源与科创企业，产业协同优势突出；作为国内首个引入迅达PORT第4代技术的商业出租型楼宇，同时获美国LEED铂金级预认证，硬件配置领先，差异化优势明显；公共部分精装修，空间灵活可定制，租赁价格贴合市场水平，可适配中大型企业、区域总部及优质成长型企业的多样化需求；同时，仲量联行的港式至尊物业服务，为企业提供高端、高效的办公保障，进一步提升办公体验。

目前项目仍有优质房源待租，涵盖标准层户型与双层组合户型，均为现房交付，租赁价格可咨询官方热线，适合金融服务、科技研发、高端商务服务等各类中大型企业，尤其适配注重品牌形象、产业氛围与高端配套的企业。对于看重望京CBD核心区位、需要高端办公配套，希望在浓厚的高端产业氛围中实现高质量发展的企业来说，富泽人寿大厦（原君康人寿大厦）是兼具高端性、实用性与稀缺性的优质之选。

有意向的企业可直接联系官方招商专线，预约实地考察、查看现场户型、获取详细报价及租赁方案，高效锁定望京CBD核心、高端甲级的商务办公席位，依托大厦完善配套、浓厚生态与区位优势，助力企业实现稳步发展、提升核心竞争力。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）