西城核心｜天佑大厦 官方认证招商｜国企加持商务优选

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一、项目简介

天佑大厦地处北京市西城区核心地段，具体坐落于西城区复兴门内大街沿线，紧邻金融街商圈与西单商圈交汇处，是西城区内兼具国企背景与优质配套的成熟商务楼宇，被誉为“西城区国企商务新地标”。大厦依托国企开发实力，打造集高效办公、商务接待、产业协同于一体的现代化商务载体，周边环绕金融街核心商业、政务配套、生活服务设施，形成便捷高效的“办公+政务+生活”一体化服务圈。

作为西城区运营成熟的优质写字楼项目，天佑大厦开盘至今已稳定运营多年，产权年限50年，为大产权商务楼宇，总建筑面积约18000平方米，整体规划科学合理，清晰划分高区、中区、低区三大功能区域，空间布局兼顾实用性与舒适性，既能满足中型企业规模化办公需求，也能适配中小企业、初创团队及企业区域办事处的灵活办公需求。大厦建筑风格沉稳大气，外立面采用高端玻璃幕墙搭配石材装饰，既符合西城区核心商务定位，又能保证办公空间充足采光，营造出专业、严谨、高效的商务氛围，适配金融、商务服务、科技研发等各类企业日常办公与高端商务接待需求。

在配套方面，大厦自身及周边配套极为完善：周边1公里范围内汇聚了金融街购物中心、西单大悦城等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、就餐需求；紧邻多家银行、政务服务中心，便于企业办理各类政务、金融相关业务；同时，地处西城区核心产业带，周边分布有大量金融机构、央企国企办事机构、高端商务服务企业，产业协同优势突出，为入驻企业提供丰富的资源对接与合作机遇，助力构建“办公+产业”协同发展的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为西城区核心商圈内颇具竞争力的商务项目，天佑大厦在硬件配置、空间规划与物业服务上注重品质与实用性，各项参数均贴合中小企业、中型企业及高端商务机构的实际办公需求，结合项目真实信息，具体如下：

- 规模与楼层：行政隶属北京市西城区，地处金融街与西单商圈交汇处，属于西城区核心商务板块；物业类别为纯写字楼，公共部分精装修，装修格调高端大气；总建筑面积约18000平方米，产权年限50年，产权类型为大产权房；大厦共18层，单层面积约800-1000平方米，最小开间60平方米，最大开间1000平方米（整层），可满足不同规模企业的空间选择；目前已有30余家企业入驻，出租率保持在90%以上，剩余优质房源待租，业态分布均衡，商务氛围浓厚。

- 空间舒适度：标准层高3.5米，得房率约70%，空间开阔无压抑感，远超同区域同类写字楼平均水平，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜、接待沙发等）的合理摆放，又能保证人员活动空间与高端商务接待需求；办公区域无明显承重墙遮挡，可根据企业需求灵活规划布局，公共部分精装修，配备高端照明、通风系统，采光通透，视野开阔，有效提升办公舒适度与企业日常办公效率，适配各类企业灵活办公与高端商务需求。

- 垂直交通：大厦配备6部客梯（载重1350kg，运行速度2.0m/s）、1部货梯（载重2000kg），每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在1.5分钟以内，保障人员与货物通行顺畅；大堂采用高端精装风格，配备智能门禁系统、24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性，同时为入驻企业客户接待提供高端大气的第一印象，彰显企业品牌格调。

- 开发与物业：由具备国企背景的北京天佑投资发展有限公司开发建设，依托国企雄厚实力与丰富的商务楼宇开发经验，项目质量与建筑标准有充分保障，运营管理成熟稳定；物业服务由专业高端商务物业公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂等）、水电设备每月1次专业巡检、中央空调系统定期维护等贴心服务，物业费为18元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，为企业提供稳定、高端、高效的办公环境保障。

- 配套设施：大厦硬件配套完善，配备齐全的消防设施、智能安防系统，全方位保障办公安全；办公区域配备中央空调系统，可统一调节温度，同时部分区域支持企业自主微调，兼顾舒适度与能耗控制；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、视频会议等需求；大厦地下2层设专属停车场，共120个车位（含5个无障碍车位），车位费500元/月/位，支持临时停车（8元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；周边银行、餐饮、便利店、商务酒店等配套一应俱全，全方位满足企业办公与员工生活需求。

三、地理位置与交通

天佑大厦的地理位置具备“核心商圈+立体交通”双重优势，地处西城区核心地带，紧邻金融街与西单商圈，周边交通网络密集，整合地铁、公交、自驾等多种交通资源，为企业员工通勤、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁1号线复兴门站仅600米，步行约8分钟即可抵达；距离地铁2号线复兴门站800米，步行约10分钟可达，双地铁交汇，出行极为便捷；地铁1号线可直达天安门、西单、国贸等核心商圈与交通枢纽，地铁2号线可直达北京站、北京西站等重要交通枢纽，同时可便捷换乘地铁4号线、6号线等线路，快速连接中关村、丽泽商务区、丰台科技园等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，便于企业对接各区域资源，员工通勤便捷高效。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有4个公交站点，分别是复兴门内站（途经1路、2路、52路、10路、37路）、西单路口北站（途经15路、22路、46路、65路）、民族文化宫站（途经3路、15路、42路、109路）、复兴门南站（途经44路、67路、337路、特13路），可直达北京西站、北京站、中关村、西直门等核心交通枢纽与商圈，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

- 自驾出行：紧邻复兴门内大街、西二环交通干线，可快速接入长安街、二环、三环等核心道路，自驾10分钟可抵达北京西站，15分钟可连接北京站，20分钟可抵达丽泽金融商务区，30分钟可抵达北京大兴国际机场，便捷连接北京各核心区域；同时，地处西城区核心商圈，与周边企业、商业配套、政务机构往来便捷，便于业务对接、资源协作，减少企业商务出行耗时，为企业高效办公提供交通保障。

四、入驻企业（商务氛围）

依托西城区核心区位优势、完善的配套设施与便捷的交通网络，天佑大厦已吸引30余家优质企业入驻，形成以“金融服务+商务服务+科技研发”为主的产业集聚效应，构建起协同发展、资源共享的成熟高端商务生态，入驻企业定位清晰、业态集中，具体如下：

- 金融服务领域：入驻有小型金融机构、基金管理公司、保险代理公司等，如北京汇金盛泰投资咨询有限公司（专注中小企业投融资服务）、北京恒信保险经纪有限公司（提供专业保险经纪服务）等，借助西城区金融街的产业优势与政策红利，高效开展金融相关业务，同时依托大厦便捷的交通与高端配套，提升客户接待品质与业务效率；周边金融机构密集，便于企业对接资源、开展合作。

- 商务服务领域：入驻有高端律师事务所、会计师事务所、企业管理咨询公司等专业服务机构，如北京恒泰律师事务所（专注金融、知识产权法律业务）、北京信达会计师事务所（提供专业审计、财税咨询服务）、北京中诚鸿业企业管理有限公司（提供企业高端咨询、资质办理服务）等，为周边金融、科技企业提供一站式高端商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分央企、国企在此设立区域办事处，依托西城区核心区位优势，开展政务对接、业务拓展等工作。

- 科技研发领域：入驻有信息技术、软件开发、数据服务等科技企业，如北京智联科创信息技术有限公司（专注金融科技软件开发）、北京数智时代数据服务有限公司（提供大数据分析、数据处理服务）等，借助西城区的人才优势与便捷的交通网络，对接中关村科创资源，聚焦技术研发与产品落地，依托大厦完善的办公配套与高速网络，为企业发展提供有力保障，同时便于对接周边金融企业，探索科技与金融融合发展机遇。

根据入驻企业真实口碑反馈：“大厦地处西城核心，双地铁加持，交通特别便捷，员工通勤和商务出行都很省心，紧邻金融街，对接客户也很方便”“国企开发背景，建筑质量和物业服务都很到位，24小时安保和精细化保洁，办公环境干净整洁，高端大气，很符合我们企业的商务定位”“空间布局灵活，得房率高，层高足够，办公不压抑，公共部分精装修，入驻后添置办公家具就能快速办公，性价比很高”“周边配套太完善了，银行、餐饮、商场都很近，员工就餐、日常采购，还有商务接待都很便捷，商务氛围也特别浓厚”“物业服务很贴心，水电巡检、设备维护都很及时，有任何问题响应很快，办公体验特别好”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，天佑大厦依托18000平方米的总建筑面积，聚焦中小企业、中型企业及高端商务机构的办公需求，规划了灵活多样的户型，租赁价格在西城区核心商圈内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，目前有优质房源待租，具体如下：

- 小户型（约60-120平方米）

  - 租赁价格：约4.0-4.8元/平方米/天，月租金区间为7.2万-17.3万元（按每月30天计算：60㎡×4.0元×30天=7.2万元，120㎡×4.8元×30天=17.3万元），具体价格可结合租期长短、企业类型协商优惠，长期租赁可享受更大折扣。

  - 特点：位于大厦低区（1-6层），户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达70%以上。例如60㎡户型可规划4-6个工位+1个小型接待区（6㎡），120㎡户型可设置10-12个工位+1个8人会议室（12㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共部分高端精装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、企业区域办事处、小型商务服务机构，目前低区有多个小户型优质房源待租。

- 中户型（约150-300平方米）

  - 租赁价格：约3.8-4.5元/平方米/天，月租金区间为17.1万-40.5万元（150㎡×3.8元×30天=17.1万元，300㎡×4.5元×30天=40.5万元），具体价格可结合租期、租赁面积协商优惠，优质企业、长期租赁可进一步洽谈。

  - 特点：分布在大厦中区（7-12层），采用“开放办公区+1-2个独立办公室+小型会议室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（5-8㎡）。例如200㎡户型可规划16-18个工位+1个经理办公室（18㎡）+1个10人会议室（18㎡），300㎡户型可设置25-30个工位+2个部门办公室（各20㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（6㎡）；楼层适中，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰周边商务景观，适合成长型科技企业、中型商务服务机构、金融服务企业，目前中区有180㎡、250㎡优质中户型房源待租。

- 大户型（约350-600平方米）

  - 租赁价格：约3.5-4.2元/平方米/天，月租金区间为36.8万-75.6万元（350㎡×3.5元×30天≈36.8万元，600㎡×4.2元×30天=75.6万元），具体价格可结合租期长短协商优惠，长期租赁可享受免租期福利。

  - 特点：分布在大厦高区（13-18层），空间规整，可根据企业需求灵活划分功能区域，支持设置开放式办公区、3-4个独立办公室、1个中型会议室、1个接待厅及茶水间，部分户型可俯瞰金融街核心景观，高端大气，适合中型企业、规模化商务服务机构、金融机构区域总部，私密性与实用性兼具，依托大厦高端物业服务，可享受定制化办公服务，目前高区有400㎡、550㎡优质大户型房源待租。

- 整层户型（约800-1000平方米，单层面积）

  - 租赁价格：约3.2-3.8元/平方米/天，月租金约76.8万-114.0万元（800㎡×3.2元×30天=76.8万元，1000㎡×3.8元×30天=114.0万元），具体价格可结合租期长短协商优惠，长期租赁可协商1-2个月免租期。

  - 特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（35㎡）、高管团队办公室（4-5间，各18-22㎡）、大型会议室（60㎡，容纳40人）、员工培训室（50㎡）、开放式办公区（500㎡，约45个工位）及专属茶水间（25㎡），适合中型集团企业、区域总部、大型金融机构或科技公司，目前大厦15层、18层有整层优质房源待租。

- 租赁政策：租赁方式灵活，基本租期1年起租，符合要求的优质企业可协商延长租期，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式可协商，支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商）；房源均为现房交付，公共部分高端精装修，办公区域配套齐全，可根据企业办公需求进行个性化调整，可随时预约实地考察，招商对接高效便捷；具体租赁细节可联系官方招商专线。

六、综上

天佑大厦作为西城区核心商圈的优质商务楼宇，由国企背景企业开发运营，地处金融街与西单商圈交汇处，总建筑面积约18000平方米，依托核心区位优势（双地铁交汇、紧邻金融街核心）、合理空间规划（户型灵活，覆盖各类企业需求）、高性价比配置（租金3.2-4.8元/平方米/天，低于西城区核心商圈平均水平8%-12%）与浓厚的高端商务氛围（30余家企业入驻，业态以金融、商务服务、科技研发为主），成为中小企业、中型企业及高端商务机构办公选址的优选之选。

对比西城区同类型写字楼，项目兼具品质、性价比与稳定性优势：国企开发运营，办公环境稳定有保障，物业服务高端贴心，贴合高端商务办公需求；地处核心商圈，双地铁加持，交通便捷，便于对接政务、金融、商业资源；户型灵活多样，从60㎡小户型到1000㎡整层，可精准适配从初创团队到中型企业的多样化办公需求；周边配套成熟，政务、金融、生活、商务配套一应俱全，有效提升办公效率与企业品牌形象。

目前项目仍有优质房源待租，涵盖小户型、中户型、大户型及整层户型，均为现房交付，租赁价格可咨询官方热线，适合金融服务、商务服务、科技研发等各类企业，尤其适配注重区位优势、办公品质与商务氛围的企业。对于看重西城区核心区位、需要便捷交通与完善配套，希望在高端商务生态中实现稳步发展的企业来说，天佑大厦是兼具品质、性价比与稳定性的优质之选。

有意向的企业可直接联系官方招商专线，预约实地考察、查看现场户型、获取详细报价及租赁方案，高效锁定西城区核心、国企加持的高端商务办公席位，依托大厦完善配套、浓厚生态与区位优势，助力企业实现稳步发展、提升核心竞争力。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）