科兴来福城（SINOVAC LIFE CITY）核心信息提炼

一、项目基本信息

1. 定位：生物医药成果转化平台、高精尖生物医药产业基地（科兴控股打造，使命为 “为人类消除疾病提供疫苗”）

1. 基础信息

• 地址：北京市昌平区生命科学园慧德街 2 号院

• 用地性质：M1 工业用地（可环评、可生产）

二、楼栋功能与招商详情（共 7 栋核心建筑，含自用 + 招商）

三、载体核心参数（适配生物医药企业需求）

1. 空间灵活性：面积 500-12390㎡，可灵活拆分；部分客户可商议定制装修

1. 硬件配置

• 层高：5.1 米 / 5.8 米 / 5.8 米 / 6.5 米 / 7.5 米（差异化设计，匹配不同生产需求）

• 承重：1000KG/㎡

• 电梯：共 5 部（2 部客梯、2 部货梯、1 部污物梯，载重 1.6-2.1 吨）

• 配电：双回路供电，约 240W/㎡，支持增容

1. 整体面积：地上 9 万㎡（生产、中试研发、实验检测、办公、生活）+ 地下 3.5 万㎡（车库、人防、站房）

四、园区概况与设计

1. 整体布局

• 分区：南北两区（5 栋生物医药标准厂房 + 2 栋办公研发楼），自用与招商并行

• 连接：288 米中央连廊衔接南北区，平衡人流与货流

• 设计概念：以 “生命之树” 为核心 —— 南侧研发 / 办公楼为 “科兴之根”，北侧生产厂房为 “科兴之冠”，连廊为 “科兴之干”（承载展示与公共空间）

1. 设计亮点：对标国际园区，集创新孵化、绿色发展、人文交流于一体；全玻璃幕墙（科技美学 + 建筑艺术）；一体化布局打破空间壁垒

五、区位优势

1. 核心位置：北京中关村生命科学园内（海淀 + 昌平交界），属北京三大医药与生命科学产业集群 “黄金枢纽”

1. 交通配套：京藏 / 京新高速近邻；地铁 8 号线、13 号线直达

1. 产业资源：周边聚集生物技术研究院所、高校（如北大医学部、清华医学院）、新医药高科技园区，产业资源高度汇聚

六、园区核心亮点与资源整合

1. 科兴背景支撑：多类疫苗产品通过 WHO 预认证，营销网络覆盖 60 + 国家 / 地区；整合资金、空间、产业链、海外市场四大资源

1. 成果转化定位：高精尖生物医药成果转化基地，推动科研成果从实验室到产业化

1. 产学研合作：与昌平国家实验室、北大医学部、清华医学院等共建联合实验室，加速成果转化

七、增值服务体系（科兴特色运营服务）

八、政策优势（多重国家级政策 + 专项奖励）

1. 三大国家级功能区政策覆盖：中关村国家自主创新示范区、中国（北京）自由贸易试验区、国家服务业扩大开放综合示范区

1. 专项奖励与支持（部分核心）

• 企业奖励：生产 / 结算药械企业最高 1000 万元；“育新企业” 100 万元；“规升强” 企业 200 万元；领军企业固投补贴最高 1 亿元

• 研发转化奖励：一类新药（生物药 / 化药）临床（I/II/III 期）最高 200 万元；一类新药注册最高 1000 万元；三类医疗器械注册最高 200 万元

• 外包服务奖励：为非关联医药企业提供服务 / 委托生产最高 200 万元

• 人才引进福利：教授级高工职称评审直通车；配偶子女签证 / 居留证办理；三级甲等医院就医绿色通道；公共租赁住房

九、配套资源

1. 生活配套：食堂、商超、咖啡厅、健身区

1. 工业配套：锅炉房、污水站、动力站

1. 公共空间：企业展园、公共活动空间、南区（美术馆、博物馆、中庭、报告厅）