朝来科技园｜官方认证招商｜来广营板块高端科技产业园标杆（更多来广营写字楼）

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一、项目简介

朝来科技园地处北京市朝阳区来广营板块核心区域，坐落于北五环北侧、广顺北大街东侧，紧邻机场高速、京承高速两大交通动脉，地铁14号线从园区经过，周边环绕朝来森林公园、勇士营公园等生态配套，以及中国建设银行（北京来广营支行）、麦当劳（来广营西路店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”服务圈。作为来广营板块内聚焦高端科技产业的核心载体，园区建筑风格以现代简约科技风为主，外立面采用浅灰色真石漆搭配深灰色玻璃幕墙，既契合科技产业简约高效的定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳、专业且富有创新气息的商务氛围。

从整体规划来看，园区总用地面积达37万余平方米，其中产业建设用地23万平方米，清晰划分B01、B05、B09及B10四个地块，规划总建筑规模约57万平方米，已建成区域总建筑面积87000㎡。园区于2008年7月开工建设，经过6年精心建设，已完成总体任务的四分之三，目前已形成成熟的科技产业集聚格局；园区以“强化科技驱动，走产业高端化之路”为核心定位，依托中关村电子城西区北扩的契机，打造集科研、办公、辅助配套功能于一体的高科技产业园区，成为来广营地区集聚创新人才、引领科技创新和提升地区经济竞争力的关键产业集群。

在配套方面，园区周边1公里范围内汇聚了北苑华贸天地、来广营万达广场等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、就餐需求；同时，作为来广营科技产业核心载体，周边分布有多家高新技术企业、研发机构，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效科技商务生态圈（更多来广营写字楼可咨询招商热线）。

二、楼盘参数

作为来广营板块内颇具竞争力的科技产业园项目，朝来科技园在硬件配置与空间规划上注重科技感与实用性结合，各项参数均贴合高新技术企业实际办公需求，兼顾舒适度与高效性：

（一）规模与楼层

- 地址：北京市来广营中街甲1号

- 所属园区：来广营科技产业集聚带、中关村电子城西区北扩核心区域

- 开发主体：依托来广营乡党委、政府规划建设，由北京市朝阳来广营农工商实业总公司负责运营管理，依托成熟的产业运营体系与资源整合能力，确保项目质量与配套标准，贴合科技行业办公需求

- 总用地面积：37万余平方米，产业建设用地23万平方米，规划总建筑规模约57万平方米，已建成区域总建筑面积87000㎡；园区分为B01、B05、B09及B10四个地块，建成楼宇为7层大厦，单层标准面积4300㎡

- 项目级别：乙级

- 最小开间：400㎡，最大开间：6300㎡，可满足从成长型科技企业到规模化高新技术企业的多样化空间选择

- 交付标准：简装交付，配备基础吊顶、地板、灯具及强弱电接口，可根据企业科技办公、研发需求定制化装修，适配开放式办公、独立研发区、实验室等多种布局

（二）空间舒适度

- 净层高：3.2米，使用率达72%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具、研发设备的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；楼宇内部无过多承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，适配科技企业研发、办公一体化需求

- 空间设计：每间办公室均为南北通透户型，采光通风俱佳，部分户型配备全景落地窗，可俯瞰园区绿化与周边生态景观，提升办公体验；园区整体采用低密度规划，绿植覆盖率高，营造静谧舒适的科技办公环境

- 空调配置：配备集中式中央空调与分体空调结合的模式，企业可根据自身需求自主调节温度，绿色环保、节能高效，既保障办公舒适度，又降低企业能耗成本，符合科技产业绿色发展理念

（三）垂直交通

- 电梯配置：楼宇配备3部客梯，运行平稳高效，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员与设备、物料通行顺畅；大堂采用简约科技风装修风格，配备完善的门禁系统，提升出入安全性与便捷性

（四）开发与物业

- 开发与运营：由来广营乡党委、政府主导规划，北京市朝阳来广营农工商实业总公司负责物业服务与日常运营，依托政府资源与成熟的运营经验，为入驻企业提供产业协同、政策对接、资源匹配等支持，助力科技企业发展

- 物业服务：提供高端品质的物业服务，包含24小时安保巡逻（配备全方位监控设备与24小时巡逻系统）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、园区绿化区域）、水电及空调设备每月1次专业巡检、园区绿化养护等全方位服务，物业费为25元/㎡/月，收费标准规范，为企业提供稳定、优质、高效的办公环境保障

（五）配套设施

- 停车配套：园区内设地上停车场，共300个车位，可满足企业员工、客户的停车需求，保障商务出行便捷性；支持临时停车，具体收费标准可咨询招商热线，同时适配新能源车辆使用需求

- 网络配套：园区内预留完善的水电、网络接口，支持电信、联通、长城、移动四大运营商光纤接入，带宽可根据企业需求灵活升级，满足科技企业高速数据传输、研发测试、云端办公等需求

- 内部配套：园区内设多功能会议室、商务洽谈区、员工休闲区、共享研发区，满足企业商务洽谈、小型会议、员工休闲、联合研发等需求；配套商业区域涵盖便利店、轻餐饮等业态，便捷满足日常办公与休闲配套需求

- 周边配套：周边商务配套完善，银行、科技研发机构、创投机构环绕，便捷满足企业商务接待、融资对接、资源协作等需求；临近来广营科技产业集聚带、望京商务区等核心载体，产业氛围浓厚；周边医疗、教育资源齐全，进一步提升办公与生活便利性

三、地理位置与交通

朝来科技园的地理位置具备“科技产业核心+多维便捷交通”双重优势，地处来广营科技产业集聚带，紧邻两大高速、地铁直达，为企业员工通勤、客户到访提供多元选择，有效降低时间成本，助力企业高效运营（更多来广营写字楼交通信息可咨询招商热线）：

（一）地铁出行

- 地铁14号线从园区经过，临近地铁14号线来广营站、东湖渠站，步行约10-15分钟即可抵达；地铁14号线可直达望京、东四十条、北京南站等重要交通枢纽与科技产业聚集区，同时可便捷换乘地铁10号线、5号线，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便员工往返望京、中关村等科技核心地段。

（二）公交覆盖

- 园区周边500米范围内设有多个公交站点，分别是来广营中街站、广顺北大街站、朝来农艺园站，途经415路、430路、621路、专190路等多条公交线路，可直达望京商务区、北苑商圈、立水桥交通枢纽等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

（三）自驾出行

- 紧邻机场高速、京承高速两大交通动脉，向北5分钟可接入京承高速，向南3分钟可连接机场高速，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约20分钟）、北京北站（驾车约30分钟）、望京商务区（驾车约8分钟），商务出行便捷高效。

- 地处来广营科技产业核心，周边环绕多家科技企业、研发机构，与周边企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时；临近高速货运通道，方便办公设备、研发物料的批量运输。

四、入住企业（商务氛围）

依托来广营科技产业核心带的产业优势、政府政策支持与便捷区位，以及朝来科技园完善的配套服务、科技化空间与优质物业，项目已吸引20家优质高新技术企业入驻，形成以“高端制造+工程技术+创意设计”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的科技商务生态，入驻企业优质且口碑良好，真实入驻签约数据如下：

（一）高端科技制造领域

- 德国罗德施瓦茨中国公司（B01地块入驻，面积约5200㎡）：主营测试与测量设备、通信系统研发制造，作为全球领先的科技企业，其入驻进一步提升了园区的产业层级与科技氛围，同时为周边同类企业提供技术合作与资源对接支持，助力园区产业高端化发展。

（二）工程技术领域

- 中国寰球工程公司（B05地块入驻，面积约6300㎡）：专注于石油化工、新能源等领域的工程设计与总承包，依托园区便捷的交通与完善的配套，高效开展京津冀区域的项目对接与研发工作；入驻后口碑反馈：“园区地理位置优越，紧邻高速与地铁，商务出行十分便捷，7层楼宇空间开阔，使用率高，集中式与分体式空调结合的模式，能满足不同办公区域的温度需求，物业安保到位、响应及时，周边产业氛围浓厚，便于我们对接上下游合作伙伴，非常适合规模化工程技术企业长期发展”。

（三）创意设计领域

- 宏高设计公司（B09地块入驻，面积约800㎡）：专注于建筑设计、景观设计等领域，借助园区静谧的办公环境与灵活的空间布局，高效开展设计研发与项目落地工作；入驻后口碑反馈：“园区绿植覆盖率高，办公环境舒适，3.2米净层高让空间无压抑感，400㎡起的灵活户型的设计，完美适配我们的设计团队办公需求，网络配套完善，多运营商可选，能满足设计文件高速传输的需求，周边商业配套齐全，员工就餐、休闲都很便捷，是创意设计类企业的优质选择”。

入驻企业的集聚不仅提升了项目的商务与科技氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如工程技术企业可与高端制造企业对接设备研发需求，创意设计企业可与工程技术企业合作开展项目设计工作，实现互利共赢。目前园区已进驻各种高新技术企业20家，职工5000余人，吸引高端技术人才500余人，已建成区域出租面积充足，剩余可租面积400-6300㎡，可满足不同规模科技企业的办公租赁需求（更多来广营写字楼入驻企业信息可咨询招商热线）。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与园区实际房源情况，朝来科技园的房型规划注重空间灵活性与实用性，租赁价格在来广营板块科技办公载体中具备合理性价比，覆盖从成长型科技企业到规模化高新技术企业的多样化需求，同时租赁政策稳健灵活，入驻流程规范，且可享受来广营科技产业政府扶持资金政策，降低企业入驻与运营成本：

（一）中型户型（约400-1000平方米，多地块分散布局）

- 租金价格：约6元/平方米/天，月租金区间为7.2万-18万元（按每月30天计算：400㎡×6元×30天=7.2万元，1000㎡×6元×30天=18万元）。

- 特点：分布在B01、B09、B10地块，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达72%以上。例如400㎡户型可规划30个工位+1个小型研发区（40㎡）+1个8人会议室（15㎡），800㎡户型可设置60个工位+2个独立研发室（各35㎡）+1个12人会议室（20㎡），简装交付，配备基础办公设施，入驻后仅需添置研发设备与办公家具即可快速办公，适合成长型科技企业、小型研发工作室、创意设计团队，目前多个地块有优质中型户型房源待租。

（二）大型户型（约1000-3000平方米，单地块集中布局）

- 租金价格：约6元/平方米/天，月租金区间为18万-54万元（1000㎡×6元×30天=18万元，3000㎡×6元×30天=54万元）。

- 特点：分布在B05、B01地块，采用“开放办公区+独立研发室+中型会议室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（8-10㎡）。例如2000㎡户型可规划150个工位+3个独立研发室（各50㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（8㎡），3000㎡户型可设置220个工位+4个独立研发室（各60㎡）+1个20人会议室（30㎡）+1个小型实验室（80㎡）；楼层视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰园区绿化与周边生态景观，适合中型研发企业、工程技术公司，目前B05地块有优质大型户型房源待租。

（三）超大户型（约3000-6300平方米，多地块组合/整栋布局）

- 租金价格：约6元/平方米/天，月租金区间为54万-113.4万元（3000㎡×6元×30天=54万元，6300㎡×6元×30天=113.4万元）。

- 特点：采用多地块组合或整栋租赁模式，空间连贯性强，无明显隔断，可根据企业科技办公、研发生产需求灵活划分功能区域。例如6300㎡户型可设置开放式办公区（3500㎡，约280个工位）+6个独立研发室（各80㎡）+1个30人会议室（50㎡）+2个实验室（各120㎡）+1个员工休闲区（100㎡）+1个专属茶水间（30㎡）；配备便捷的物料运输通道，适配研发设备、物料搬运，适合规模化高新技术企业、区域总部或大型工程技术公司，目前B05地块有6300㎡超大户型房源待租。

（四）租赁相关政策及入驻流程

- 租期要求：1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；租期灵活，适合企业长期稳定经营，长期租期可享受更优惠的租金政策与完善的配套服务支持。

- 付款方式：支持押三付三、押二付六，优质科技企业可进一步协商付款方式，付款方式规范，可有效减轻企业资金周转压力。

- 装修与免租期：简装交付，如需定制化装修，提供1-2个月装修期，免租期可根据租期长短协商，同时可协助企业对接专业科技装修团队，提供研发室、实验室定制化装修方案咨询，极大降低企业初期入驻与装修成本，助力企业快速落地运营。

- 入驻流程：1. 确认租户身份，审验入住通知书、租金结算证明、租赁合同、营业执照、法人及负责人身份证等相关材料；2. 发放并说明相关资料，签署管理规约承诺书、防火安全责任书、供暖协议等；3. 进行资料登记，填写客户基本情况、人员资料、车位申请等相关表格并整理存档；4. 办理结算，缴纳物业费、供暖费等相关费用，开具验楼通知单；5. 验楼核查，确认水电气表底数，验收合格后移交钥匙、电卡、水卡；6. 装修管理，提交装修申请、签署相关协议，园区提供装修巡查与现场监管服务。

- 政策支持：入驻企业可享受来广营科技产业政府扶持资金政策，具体扶持标准可咨询招商热线，进一步降低企业运营成本，助力科技企业发展。

- 租赁对接：项目租赁对接可联系园区管委会（负责园区招商引资、综合服务等工作），工作人员可协助企业办理水电、网络接入、车位申请等相关手续，为企业提供全方位、高效率的入驻支持；更多来广营写字楼租赁政策可咨询招商热线。

六、综上

朝来科技园作为来广营板块科技产业核心带的优质高科技产业园，凭借核心区位优势（紧邻机场高速、京承高速，地铁14号线直达）、合理空间规划（总用地37万余㎡，分四大地块布局，可租面积400-6300㎡）、高标准配置（使用率72%、多重空调模式、完善网络配套）、浓厚科技产业氛围（20家高新技术企业入驻，集聚500余名高端技术人才），成为来广营区域科技类企业办公选址的优质之选（更多来广营写字楼可咨询招商热线）。

项目以科技高效、舒适便捷为核心，简装交付可满足不同科技企业定制化办公需求，专业物业服务与完善的配套设施，既兼顾了企业的品质办公需求，又有效控制了企业入驻与运营成本；同时，入驻企业可享受来广营科技产业政府扶持资金政策，依托园区管委会的专业服务与成熟的运营体系，可为入驻企业提供稳定的办公环境、优质的物业服务与产业资源对接支持，助力科技企业稳步发展、提升核心竞争力。

当前，园区中型、大型、超大户型均有优质房源待租，涵盖400-6300㎡多种面积，可按需组合或定制装修。有意向的企业可联系招商热线，获取详细房源信息、实地考察，根据自身规模、行业属性与科技办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、科技、舒适的商务办公之旅。

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