北京国贸大厦：全球商务地标与城市封面级综合体

• 国贸一期：官方直租通道：

• 招商热线：010-56225887（全国统一） | 15699815152（项目专线），24 小时响应定制需求。

一、项目概况：CBD 核心的百万方商务巨擘

北京国贸大厦（China World Trade Center），总建筑面积达 112 万平方米，由 5 栋超甲级写字楼、3 家高端酒店、2 栋国际公寓、23 万平方米旗舰商业及会展中心构成，占据北京商务中心区（CBD）几何中心，是中国改革开放进程中具有里程碑意义的城市综合体。项目自 1984 年奠基以来，历经三期开发，形成了 “一轴三核” 的空间布局，成为全球企业总部首选地与国际交往窗口。

二、建筑集群：垂直城市的技术标杆

1. 国贸一期（1990 年竣工）

• 建筑参数：42 层，总建筑面积 12.39 万平方米，标准层面积 1727㎡，实用率 70%，配备 16 部高速电梯。

• 租金水平：甲级写字楼标杆，日均租金 12.1 元 /㎡・天（约合 363 元 /㎡・月），主力户型 158-785㎡，适合跨国企业区域总部。

• 设计亮点：花岗岩外立面与玻璃幕墙结合，中庭挑空设计奠定现代商务空间范式，毗邻地铁 1/10 号线国贸站，步行 2 分钟直达。

1. 国贸三期 A 座（2010 年竣工）

• 建筑参数：81 层，高 330 米，标准层面积 2100㎡，净高 2.85 米，配备 34 部高速电梯，360° 环幕视野俯瞰城市全景。

• 租金策略：

• 低区（7-29 层）：日均 10 元 /㎡・天（约 300 元 /㎡・月），主力面积 200-400㎡，适合成长型企业。

• 高区（32-58 层）：日均 13-18 元 /㎡・天，视野开阔，适合跨国企业总部展示。

• 认证荣誉：LEED 铂金级认证、WELL 铂金级认证，全球首个双认证综合体，配备 PM2.5 净化率 99% 的亚高效静电过滤系统。

1. 国贸三期 B 座（2017 年竣工）

• 建筑参数：63 层，高 296 米，标准层面积 1000-1580㎡，采用 BIM 技术实现用钢量降低 20%，配备 20 部客梯 + 2 部服务梯。

• 租金水平：日均 18 元 /㎡・天（约 540 元 /㎡・月），主力面积 500-2500㎡，适合金融、科技行业头部企业。

• 智能系统：数字孪生平台实时监控能耗、人流，实现预防性维护与能效优化，年节约电力成本超千万元。

三、户型与空间：全周期商务解决方案

1. 写字楼产品线

• 灵活办公：共享办公品牌雷格斯提供 3-15 人间，月租 1.35 万 - 6.75 万元，配备智能会议室与行政支持。

• 定制空间：可提供整层 1727-2100㎡定制装修，支持企业 LOGO 墙、独立空调分区等个性化需求。

• 绿色配置：所有办公楼层标配可调节高度办公桌、冥想室、母婴室，新风量达 45 立方米 / 小时 / 人，远超国标 50%。

1. 国际公寓

• 户型设计：401 套服务式公寓，面积 150-300㎡，配备智能家居系统与 24 小时管家服务，月租 3 万 - 8 万元。

• 配套设施：独立健身中心、恒温泳池、空中花园，与写字楼通过地下连廊无缝连接，实现 “工作 - 生活” 零切换。

四、商务生态：全球资源聚合平台

1. 企业集群

入驻企业超 400 家，包括 34 家世界 500 强（如沙特阿美、苹果、埃克森美孚），形成金融、科技、传媒产业集群，租金回报率稳定在 6.5%-8%。

1. 商业配套

• 国贸商城：23 万平方米高端商业，汇聚 520 + 品牌，包括爱马仕、香奈儿等奢侈品牌，以及米其林餐厅、嘉格纳 “嘉府” 旗舰店等体验空间。

• 酒店矩阵：中国大饭店（584 间客房）、国贸大酒店（278 间客房）、新国贸饭店（450 间客房），可承接国际峰会、高端宴会。

1. 会展服务

• 群贤宴会厅：2340㎡无柱空间，配备 8K 全息投影系统，曾承办 “一带一路” 高峰论坛等国际盛事。

• 会展中心：1 万平方米专业展厅，支持汽车发布、艺术展览等多元化需求。

五、交通网络：立体化交通枢纽

1. 轨道交通：地铁 1/10 号线国贸站无缝接驳，步行 5 分钟可达在建地铁 28 号线（CBD 线），30 分钟直达北京大兴国际机场。

1. 地面交通：东三环主路、建国门外大街双主干道环绕，3000 个地下停车位（月租金 1500 元），支持新能源汽车快充。

1. 国际交通：机场高速直达首都国际机场（20 分钟）、大兴国际机场（40 分钟），毗邻中国尊、央视大楼等城市地标。

六、投资价值：抗周期的资产典范

1. 市场地位：2025 年空置率仅 7%，显著低于 CBD 商圈平均水平（12%），租金同比逆势上涨 5%，凸显核心资产抗风险能力。

1. 政策红利：享受朝阳区 “总部经济” 税收优惠，符合条件企业最高可获租金补贴 30%，人才公寓优先配租资格。

1. 增值潜力：随着 CBD 东扩与地铁 28 号线开通，预计 2026 年租金将突破 20 元 /㎡・天，资产增值空间达 15%-20%。

七、租赁指南：精准匹配企业需求

1. 招商专线

• 国贸一期：官方直租通道：

• 招商热线：010-56225887（全国统一） | 15699815152（项目专线），24 小时响应定制需求。

1. 租赁流程

• 预约看房：需提前 24 小时通过招商热线预约，高区办公层需提供企业资质证明。

• 签约支持：提供中英文双语合同模板，支持押二付六、押三付十二等灵活付款方式。

结语：对话世界的商务主场

北京国贸大厦不仅是物理空间的建造，更是全球化资源的聚合器。从 1990 年第一家外资企业入驻，到 2025 年数字贸易论坛在此举办，这里始终是中国与世界对话的前沿。选择国贸，即选择与全球顶尖企业为邻，在 330 米高空的商务舱位，开启无限可能的商业未来。