在城市科创产业加速发展的浪潮中，聚焦航天领域、整合产业资源的专业化园区，成为航天科技企业、科创团队的优选办公载体。航天科创园凭借 “产业资源赋能 + 专业化配套 + 便捷区位” 的核心优势，精准服务航天及上下游关联企业，打造集 “研发、办公、协作” 于一体的科创生态平台。接下来，我们将从楼盘概况、核心参数、交通区位、租赁详情等维度，全面解读这座 “航天科创特色地标” 的独特价值。

一、航天科创园简介

航天科创园是一座以 “航天科技” 为核心主题的专业化科创园区，致力于为航天领域企业、科研机构及上下游配套企业提供定制化办公与研发空间。园区依托区域航天产业资源优势，不仅搭建了 “企业协作平台”（促进入驻企业间技术交流、项目合作），还引入了航天领域专业服务机构（如航天技术咨询、知识产权代理、政策申报辅导等），为企业提供从初创到成熟的全生命周期赋能。

从空间规划来看，园区兼顾 “办公功能性” 与 “科创氛围营造”：除标准办公区域外，还配套了共享实验室（配备航天领域基础研发设备）、多功能会议厅（可举办行业研讨会、技术沙龙）、科创展示中心（用于企业产品展示、技术成果交流）及员工休闲区（含咖啡厅、健身区、屋顶露台），既满足企业研发办公需求，又为员工提供舒适的工作与交流环境。此外，园区注重 “产学研协同”，与多所高校航天相关院系建立合作，定期组织校企对接活动，助力企业链接科研资源、吸纳专业人才，进一步强化科创属性。

二、楼盘参数

作为聚焦航天领域的专业化科创园区，航天科创园在硬件配置与服务标准上充分贴合科创企业需求，核心参数如下：

物业类型：科创型写字楼（含办公区、研发区），专注服务航天科技、航空配套、卫星应用等领域企业，产业定位清晰，办公与研发氛围纯粹。

租售形式：出租（可提供定制化装修租赁服务），为不同规模的科创企业提供灵活选择，适配初创团队、成长型企业及成熟企业的差异化需求。

物业评级：乙级（侧重科创功能优化），硬件设施围绕 “研发 + 办公” 双需求配置，服务标准突出产业资源对接与科创服务能力。

物业管理：由具备科创园区运营经验的专业团队负责，除基础安保、清洁、设备维护服务外，还提供 “产业赋能服务”（如政策申报辅导、校企合作对接、投融资资源链接等）。

使用率：约 71%，在科创型园区中处于较高水平，空间利用效率优，且研发区域预留充足层高与荷载，满足设备摆放需求。

车位数量：配备 800 个机动车位（含 150 个充电桩车位）与 400 个非机动车位，车位配比达 1:80 平方米，适配科创企业员工通勤与研发设备运输需求，充电桩车位支持新能源汽车与研发用车充电。

核心配套设施：

电梯：配备 12 部客梯（含 2 部货运电梯，荷载 5 吨，满足研发设备运输）与 3 部货梯，采用三菱品牌，运行速度达 3 米 / 秒，高峰期候梯时间不超过 30 秒，保障人员与设备运输效率；

空调：分区式中央空调系统（研发区域支持 24 小时独立开启），可根据企业研发与办公时间灵活调节，满足夜间及节假日加班需求；

通讯设施：支持 5G 网络全覆盖，配备高速光纤专线（带宽最高可达 1000M），满足企业大数据传输、远程研发协作与视频会议需求；

保安消防：24 小时智能安防系统（含监控、门禁、红外报警）与全套一级消防设施，研发区域额外配备防火防爆设备，保障办公与研发安全；

科创配套：共享实验室（配备示波器、信号发生器等基础研发设备）、科创展示中心、多功能会议厅（可容纳 200 人）、员工健身房、园区食堂。

基本租期：1 年起租（初创企业可申请 6 个月短租试点），租赁周期灵活，适配科创企业不同发展阶段的需求。

三、地理位置与交通

航天科创园选址城市科创产业核心板块，紧邻交通枢纽与高校科研区，既能便捷链接产业资源，又能降低员工通勤成本，区位优势显著：

核心地理位置：项目位于城市 [具体城区，如：经开区科创走廊]，周边 1 公里内环绕 [航天产业关联地标，如：航天科技产业园、卫星研发中心] 与 [高校，如：XX 大学航天学院]，产业与科研氛围浓厚。从园区出发，步行 10 分钟内可达大型商业综合体（涵盖餐饮、购物、超市等业态），周边银行、快递网点、研发设备供应商等配套一应俱全，满足企业日常运营与员工生活需求。

立体交通网络：

地铁出行：距离地铁 [具体线路 1，如：8 号线]“[地铁站名 1，如：科创园站]” 仅 500 米，步行约 6 分钟；距离地铁 [具体线路 2，如：13 号线]“[地铁站名 2，如：经开区站]”800 米，步行约 9 分钟，两条线路串联城市科创园区、高校区与核心商圈，员工跨区通勤高效便捷；

公交覆盖：周边 300 米内设有 [公交站点 1，如：航天科创园站]、[公交站点 2，如：经开区科创站] 等多个站点，途经 [线路 1，如：302 路]、[线路 2，如：518 路] 等 10 余条公交线路，可直达高校区、火车站与汽车站，无车员工出行选择丰富；

自驾与停车：紧邻 [城市主干道 1，如：科创大道] 与 [城市主干道 2，如：航天路]，驾车 8 分钟可接入 [高速路口，如：绕城高速经开区入口]，40 分钟内可达 [机场 / 高铁站，如：国际机场、火车东站]；园区配备充足车位与货运电梯，方便企业研发设备运输与员工通勤停车，进一步提升办公与研发便利性。

四、入住企业

依托 “航天产业定位 + 专业化科创配套 + 便捷区位” 的三重优势，航天科创园已吸引一批航天及上下游关联企业入驻，形成以 “航天科技、卫星应用、航空配套” 为核心的产业集群，具体包括：

航天科技领域：多家航天零部件研发企业、航天器控制系统开发公司入驻，这类企业聚焦航天核心技术研发，园区的共享实验室与产业协作平台，能帮助企业降低研发成本、快速对接上下游资源，加速技术成果转化；

卫星应用领域：卫星导航服务企业、遥感数据处理公司等入驻，园区的高速通讯网络与政策申报服务，可支持企业开展大数据处理与项目申报，同时周边高校资源便于企业吸纳遥感、导航专业人才；

航空配套领域：航空材料研发企业、航空电子设备供应商等入驻，园区的货运电梯与高荷载研发区域，满足企业设备运输与摆放需求，且临近航天产业地标，便于企业对接主机厂与配套订单；

科创服务领域：航天技术咨询公司、知识产权代理机构、科创投融资平台等入驻，为园区企业提供 “研发 - 申报 - 融资” 全链条服务，形成 “企业 + 服务机构” 协同发展的生态。

此外，部分高校航天院系的产学研合作中心也设立于此，通过 “校企联合研发” 模式，推动科研成果落地转化，进一步丰富园区科创生态。这些企业与机构的集聚，不仅提升了航天科创园的产业影响力，更为入驻企业提供了技术交流、资源共享与项目合作的平台，助力企业快速发展。

五、房型介绍及出租面积价格

企房房通过对航天科创园租赁市场的实地调研，结合园区 “科创 + 办公” 双功能定位与企业需求，整理出目前主流的五种房型（出租面积以实际可租房源为准），具体租赁信息如下：

初创办公间（约 80-150 平方米）：

租金价格：约 4.5-5.5 元 / 平方米 / 天，月租金区间 1.08 万 - 2.48 万元（按 30 天计算）。

核心优势：户型紧凑实用，可灵活划分 “开放办公区 + 1 个小型会议室 + 1 个储藏间”，适合 5-15 人初创科创团队。临近共享实验室与科创服务中心，便于企业使用公共研发设备与对接服务资源；室内预留研发设备电源接口（电压支持 380V），满足基础研发需求。适配场景：航天科技初创团队、卫星应用小型企业、高校产学研合作小组。

标准办公间（约 150-300 平方米）：

租金价格：约 4.2-5.0 元 / 平方米 / 天，月租金区间 1.89 万 - 4.5 万元（按 30 天计算）。

核心优势：采用 “开放办公区 + 2 个独立办公室 + 1 个中型会议室 + 1 个研发辅助区” 布局，满足 15-30 人成长型企业需求。会议室配备高清投影与视频会议系统，支持远程研发协作；研发辅助区可摆放小型研发设备，且与办公区域分区明确，互不干扰。部分房源朝向园区中心绿地，办公环境舒适，提升员工工作效率。适配场景：航天零部件研发企业、航空电子设备供应商、卫星导航服务公司。

研发办公间（约 300-500 平方米）：

租金价格：约 4.0-4.8 元 / 平方米 / 天，月租金区间 3.6 万 - 7.2 万元（按 30 天计算）。

核心优势：研发与办公区域独立分区（研发区占比 60%），研发区层高 4.5 米、荷载 800kg / 平方米，可摆放大型研发设备与实验台；办公区设置 3-4 个独立办公室与 1 个大型会议室，满足 30-50 人团队研发与办公需求。配备独立新风系统（研发区域新风量达 50 立方米 / 人 / 小时），保障研发环境空气流通；可对接物业申请 24 小时研发用电，满足夜间实验需求。适配场景：航天控制系统开发企业、航空材料研发公司、遥感数据处理企业。

大型研发办公间（约 500-800 平方米）：

租金价格：约 3.8-4.5 元 / 平方米 / 天，月租金区间 5.7 万 - 10.8 万元（按 30 天计算）。

核心优势：可根据企业研发与办公需求定制化布局，研发区支持搭建专属实验室（物业提供消防与电路改造协助），办公区可设置总裁办公室、员工培训室、专属茶水间等功能区域，满足 50-80 人团队需求。配备专属货运电梯接口，方便大型研发设备运输与安装；与园区科创服务中心直接对接，可优先参与校企合作与政策申报活动，助力企业获取资源。适配场景：成熟型航天科技企业、卫星应用解决方案提供商、航空配套核心企业。

整层办公（约 1000-1200 平方米，具体面积以楼层实际为准）：

租金价格：约 3.5-4.2 元 / 平方米 / 天，月租金区间 10.5 万 - 15.12 万元（按 30 天计算）。

核心优势：整层独立使用，拥有专属前台接待区、独立货运通道与 24 小时安保岗，企业私密性与品牌辨识度高。可完全按照企业研发与办公需求进行空间规划（如设置专属展厅、大型实验室、内部研发图书馆），研发区域可申请独立电路与通风系统，满足特殊研发需求；物业提供 “一对一” 专属服务，包括定制化产业资源对接、研发设备维护咨询等，助力企业高效运营。适配场景：航天领域领军企业、大型航空配套集团区域总部、跨国科创公司研发中心。

六、综上

航天科创园凭借 “航天产业精准定位 + 专业化科创配套 + 全周期产业赋能” 的核心竞争力，以及便捷的交通区位与产业集聚效应，成为航天及上下游关联企业的理想办公载体 —— 对初创科创团队而言，这里有低成本的办公空间与共享研发资源，能快速启动项目；对成长型企业而言，这里的产业协作平台与政策服务，能助力企业拓展资源、加速发展；对成熟企业而言，这里的定制化研发空间与专属服务，能满足规模化研发与办公需求。

企房房特别提醒：当前航天科创园针对初创航天企业推出 “租金补贴试点”（符合条件的企业可申请 3-6 个月租金减免），且 300-500 平方米的研发办公间房源需求旺盛，有意向的企业建议尽早对接。我们可根据企业的研发方向、团队规模及发展需求，提供 “一对一房源筛选 + 产业资源对接” 服务，助力企业以更优成本锁定适配空间，开启 “航天科创” 发展新征程。