在西城区承载历史底蕴与政务核心的街道中，西城区西交民巷 61 号院凭借 “紧邻政务中枢、浸润历史氛围、配套成熟便捷” 的独特优势，成为政务关联企业、文化类机构及注重地段价值的中小型商务团队的优选办公载体。接下来，我们将从楼盘概况、核心参数、交通网络、租赁详情等维度，全面解析这座 “政务核心区历史商务载体” 的综合价值。

一、西城区西交民巷 61 号院简介

西城区西交民巷 61 号院坐落于西城区西交民巷核心段，紧邻人民大会堂、国家博物馆等政务与文化地标，是一座融合 “历史建筑肌理与现代办公功能” 的乙级写字楼。院落保留了老北京街巷的规整格局，建筑外立面采用浅灰色砖面搭配木质窗棂，既延续了西交民巷的历史风貌，又通过内部现代化改造，配备通透玻璃隔断、智能照明等设施，实现 “历史氛围与现代办公” 的和谐共生。

从实际办公需求出发，项目在空间规划上兼顾 “功能实用性与历史风貌保护”：1 层临街区域设有政务服务便民点、连锁便利店与文化书店，既满足企业日常政务咨询、物资采购需求，又契合周边历史文化氛围；院内 3 层设置 2 个共享会议空间（可容纳 20-40 人），配备高清投影、视频会议系统，按半天或全天租赁，适配企业政务洽谈、小型行业研讨等需求，避免长期租赁会议空间的成本浪费。此外，公共区域维护注重细节，院落内铺设防滑青石板路，走廊保留传统吊顶造型并加装 LED 节能灯带，卫生间配备 24 小时热水与无障碍设施，从基础体验上保障办公舒适度，同时凸显历史院落的独特韵味。

二、楼盘参数

作为西交民巷内的成熟乙级写字楼，西城区西交民巷 61 号院在硬件配置与服务标准上，精准匹配 “政务关联、文化类、中小型商务” 企业的核心需求，核心参数如下：

物业类型：综合型写字楼（含历史风貌保护建筑改造区域），以办公功能为主，配套少量文化展示空间，无商业娱乐、工业生产等业态，办公氛围纯粹且兼具文化气息，适合注重办公环境调性的企业。

租售形式：仅出租，提供 “简装、精装” 两种交付标准 —— 简装（保留部分历史建筑元素，墙面刷白、地面铺仿古地砖）适合需自主营造文化氛围的企业；精装（搭配新中式办公家具，保留木质梁架等历史结构）适合 “拎包入驻” 的政务服务、文化类团队，灵活适配不同企业的装修需求。

物业评级：乙级，硬件设施达到商务办公基础标准，同时兼顾历史建筑保护要求，无冗余高端配置，租金成本低于核心区甲级写字楼，适合注重地段与文化氛围、控制预算的企业。

物业管理：由熟悉历史建筑运维的本地物业公司负责，团队兼具 “历史风貌保护经验与商务楼宇服务能力”，提供 24 小时安保巡逻（含夜间值班）、每日 2 次公共区域清洁（兼顾历史构件保护）、电梯 / 空调 / 水电设备月度检修（避免损伤历史建筑结构）、共享会议空间预约协调等服务，维修需求响应及时（工作日 1.5 小时内上门），保障办公流程顺畅。

使用率：约 65%，受历史建筑结构限制，使用率略低于新建写字楼，但楼层平面布局遵循 “保留核心历史构件、优化办公空间” 原则，无过多异形浪费空间，企业可根据员工数量与功能需求精准规划工位。

车位数量：配备 150 个机动车位（含 30 个充电桩车位）与 100 个非机动车位，车位配比达 1:80 平方米，因地处核心政务区，早高峰（8:00-9:00）建议员工错峰停车；充电桩支持快充模式，适配主流新能源汽车，解决员工通勤充电难题，同时院内设置非机动车专用停放区，保障停放安全。

核心配套设施：

电梯：4 部客梯（因历史建筑结构，分区域运行）+1 部货梯，采用三菱品牌，运行速度 1.8 米 / 秒，早高峰候梯时间控制在 45 秒内，电梯内部装饰融入传统纹样，契合整体历史氛围；

空调：分体式中央空调（避免破坏历史建筑墙体），工作日 8:00-18:00 正常运行，如需加班可提前 1 天申请，延长至 20:30，加班期间按小时收取少量能耗费，平衡企业临时需求与历史建筑能耗控制；

通讯设施：5G 网络全覆盖，每层配备 2 个光纤接口，可接入电信、联通、移动等主流运营商宽带，带宽最高支持 500M，满足企业日常视频会议、文件传输、线上政务对接等需求；

保安消防：24 小时视频监控（覆盖院落入口、电梯厅、走廊）、刷卡门禁系统（仅入驻企业员工可刷卡进入办公区域）、全套二级消防设施（采用隐蔽式安装，避免破坏历史建筑外观），公共区域每 50 米设置 1 个复古风格应急照明与疏散指示牌，兼顾安全与历史风貌；

生活配套：1 层（政务服务便民点、7-Eleven、文化书店）、地下 1 层员工食堂（提供 15-25 元中式套餐，含传统北京小吃），满足员工日常餐饮、政务咨询、文化阅读需求。

基本租期：1 年起租，租赁期满后可优先续租；因历史建筑改造空间有限，更换房源需提前 3 个月协商，物业将协助平稳过渡，减少业务中断风险。

三、地理位置与交通

西城区西交民巷 61 号院的核心竞争力，在于其 “身处政务核心区、衔接文化地标、交通网络便捷” 的区位优势，无论是员工通勤还是企业政务对接、商务出行，都能实现 “高效、低成本”：

核心地理位置：项目位于西城区西交民巷 61 号院，周边 300 米内环绕人民大会堂、国家博物馆、天安门广场等政务与文化地标，1 公里内覆盖前门商圈、王府井商圈，政务、文化、商业资源三重叠加。从院落出发，步行 8 分钟可达天安门东站地铁站，步行 10 分钟可达国家政务服务大厅，企业办理政务审批、文件递交等业务无需远距离奔波；步行 15 分钟可达前门商业综合体，员工午餐、购物及企业商务接待需求可一站式满足；周边 1 公里内有 4 家高端酒店（北京饭店、贵宾楼饭店、新世界酒店、万豪酒店），接待重要政务或商务客户便捷，彰显企业形象。

立体交通网络：

地铁出行：距离地铁 1 号线 “天安门东站” 600 米，步行约 7 分钟；距离地铁 2 号线 “前门站” 800 米，步行约 9 分钟，两条线路串联城市火车站（北京站、北京西站）、大型商圈（西单、国贸），员工跨区通勤无需多次换乘，平均通勤时间可控制在 40 分钟内，且地铁站点周边设有无障碍通道，方便特殊需求员工出行；

公交覆盖：院落周边 300 米内设有 “西交民巷东口”“前门西站”“天安门广场东” 3 个公交站点，途经 1 路、52 路、120 路、特 11 路等 8 条公交线路，可直达城市各区域，无车员工或临时访客出行选择丰富，且公交线路多途经政务与文化地标，便于企业员工公务出行；

自驾与停车：紧邻西交民巷与前门西大街辅路，驾车 5 分钟可接入长安街主干道，15 分钟内可达北京站，20 分钟内可达北京西站，方便企业收发重要文件与员工自驾出差；因地处核心区，院内停车场入口位于西交民巷北侧辅路，需提前预约车位，同时周边 1 公里内有 3 个公共停车场，可补充满足访客停车需求。

四、入住企业

依托 “政务近、文化浓、地段优” 的优势，西城区西交民巷 61 号院吸引了以 “政务关联服务、文化创意、高端商务配套” 为主的多类型企业入驻，形成兼具 “政务属性与文化氛围” 的办公生态：

政务关联服务类企业：5 家政务咨询公司、3 家资质代办机构、2 家政策研究工作室入驻，这类企业看重 “紧邻国家政务服务大厅” 的区位优势，便于为客户提供线下材料递交、政策解读、审批协助等服务，减少客户与企业的沟通成本，同时周边政务地标密集，能增强客户对企业的信任度；

文化创意类企业：3 家传统文化传播公司、2 家艺术设计工作室、1 家博物馆配套服务机构入驻，院落的历史氛围与周边文化地标（国家博物馆、故宫）形成联动，便于企业开展文化活动策划、传统工艺研发、博物馆衍生品设计等业务，同时文化书店等配套能吸引同类人才，助力企业发展；

高端商务配套类企业：2 家小型高端律师事务所、1 家金融咨询公司、1 家商务礼仪培训公司入驻，地处核心政务区，便于为政务关联客户、高端商务客户提供服务，且周边高端酒店密集，商务接待便捷，能彰显企业专业形象；

区域分支机构：3 家大型企业的政务对接办事处（如央企政务合作部门、上市公司政策研究分支）入驻，乙级写字楼的租金低于核心区甲级项目，可控制分支机构运营成本，同时核心地段能保障政务对接效率，便于开展区域业务。

这些企业虽分属不同领域，但彼此间存在业务协同可能 —— 政务咨询公司可对接文化传播公司为客户提供 “政务 + 文化” 综合服务，高端律所可协助金融咨询公司处理法律事务，形成 “依托政务、融合文化、服务商务” 的独特办公生态。

五、房型介绍及出租面积价格

企房房通过实地调研西城区西交民巷 61 号院现有房源，结合历史建筑结构与不同规模企业的办公需求，整理出 5 种主流房型，覆盖从 1 人工作室到 30 人团队的全场景需求，租金价格在核心政务区写字楼中极具竞争力：

迷你办公间（约 15-40 平方米）：

租金价格：约 4.0-4.8 元 / 平方米 / 天，月租金区间 1800 元 - 5760 元（按 30 天计算）。

核心优势：户型紧凑，保留部分历史建筑元素（如木质窗棂、青砖墙面），适合 1-2 人微型团队（如个人政务咨询工作室、文化创意个人工作室）。全部为精装交付，带 1 个工位、1 张接待桌与复古风格文件柜，入驻即可办公；紧邻 1 层政务服务便民点与文化书店，方便处理日常政务与文化素材收集。适配场景：个人政务咨询工作室、小型文化创意团队、企业临时政务对接点。

小型办公间（约 40-80 平方米）：

租金价格：约 3.8-4.5 元 / 平方米 / 天，月租金区间 4560 元 - 10800 元（按 30 天计算）。

核心优势：可划分 “开放办公区（2-4 个工位）+1 个独立办公室（老板或财务室）+1 个小型接待区”，满足 2-6 人小团队需求。简装交付，保留木质梁架等核心历史构件，企业可添置新中式办公家具，营造文化氛围；部分房源朝向院落内部，视野开阔，能感受历史院落的静谧环境，提升办公舒适度。适配场景：小型政务服务公司、初创型文化创意企业、高端商务咨询工作室。

标准办公间（约 80-150 平方米）：

租金价格：约 3.5-4.2 元 / 平方米 / 天，月租金区间 8400 元 - 18900 元（按 30 天计算）。

核心优势：布局规整，可设置 “开放办公区（4-8 个工位）+2 个独立办公室（部门经理或核心业务区）+1 个接待区 + 1 个茶水间”，满足 6-15 人团队需求。部分房源为精装交付（搭配新中式办公家具、仿古地砖），入驻零等待；距离共享会议空间仅 1 层距离，预约使用便捷，适合频繁举办政务洽谈、文化交流活动的企业。适配场景：中型政务咨询公司、成熟型文化传播企业、小型高端律师事务所。

中型办公间（约 150-250 平方米）：

租金价格：约 3.2-3.8 元 / 平方米 / 天，月租金区间 14400 元 - 28500 元（按 30 天计算）。

核心优势：空间开阔，在保留历史建筑核心结构的基础上，可根据企业部门设置灵活划分功能区（如业务部、财务部、法务部、小型文化展示区），满足 15-25 人团队需求。简装交付，企业可结合自身文化定位，定制装修风格（如政务服务类企业打造政务接待专区、文化类企业打造传统工艺展示区）；配备独立空调控制面板，可单独调节各区域温度，避免能源浪费，同时空调安装采用隐蔽式设计，不破坏历史建筑外观。适配场景：大型政务服务公司、文化创意集团区域分公司、中型金融咨询企业。

整层办公（约 250-350 平方米，具体面积以楼层实际为准）：

租金价格：约 3.0-3.5 元 / 平方米 / 天，月租金区间 22500 元 - 36750 元（按 30 天计算）。

核心优势：整层独立使用，拥有专属前台接待区（可定制融合历史元素的企业 LOGO）与独立门禁系统，企业私密性与品牌辨识度高。可在保留历史建筑核心构件（如整面青砖墙面、木质楼梯）的基础上，完全按照企业需求规划空间（如设置大型政务洽谈室、文化展示厅、员工休闲区），满足 25-30 人团队规模化办公需求；与物业协商后，可在院落入口处设置企业标识（需符合历史风貌管控要求），提升品牌曝光度；租金可根据租赁年限协商优惠（租赁 2 年以上可享 9.2 折优惠），长期租赁性价比更高。适配场景：大型企业政务对接总部、文化创意集团核心业务部、高端商务服务集团区域总部。

六、综上

西城区西交民巷 61 号院无需依赖特殊产业标签，仅凭借 “政务核心区的地段价值、历史与现代融合的办公氛围、成熟便捷的配套设施、可控的租赁成本”，成为西城区政务关联企业、文化类机构及注重地段形象的中小型商务团队的理想办公载体 —— 对微型团队，迷你办公间租金低、入驻快，能快速启动政务或文化相关业务；对成长型企业，标准 / 中型办公间空间灵活，可随团队规模与业务需求调整；对政务关联企业，紧邻政务中枢的区位能显著提升业务效率与客户信任度；对文化类机构，历史氛围与周边文化地标能助力品牌建设与业务拓展。

企房房特别提醒：当前西城区西交民巷 61 号院 80-150 平方米的标准办公间需求最旺盛（适配多数政务服务与文化创意企业），且精装带新中式家具的房源因 “契合历史氛围、入驻便捷” 流转速度快，有意向的企业建议尽早联系实地考察。我们可根据企业的团队规模、行业属性（如政务关联企业需近政务大厅、文化类企业需保留历史元素）及装修需求，提供 “一对一房源筛选 + 租赁合同条款梳理” 服务，助力企业以更优成本锁定适配办公空间，开启 “政务高效、文化浸润” 的核心区办公体验。