五环内・双区芯｜北重科技文化产业园，二期三期产业空间全球招商

招商热线：010-56225887（全国统一），15699815152（项目专线官方认证）

北重科技文化产业园（简称 “北重园”）坐落于石景山区吴家村路 57 号，地处石景山与丰台双城交汇核心，总占地面积约 31 万 m²，厂房建筑总面积 19.2 万 m²，是五环内罕见的大体量工业遗存改造项目。依托冬奥会红利与 “1+3+1” 高精尖产业政策导向，以 “老旧厂房焕新 + 产服融合 + 生态办公” 为特色，打造集研发创新、产业孵化、场景体验于一体的新型产业载体。目前一期已全满租，二期、三期产业空间即将开放招商，诚邀高精尖企业与创新机构入驻，共筑长安街延长线产业新高地！

一、区位与机遇：双区叠加红利，产业风口之上

北重园位于石景山区与丰台区交界处，占位长安街延长线发展轴，尽享政策、区位、产业三重发展机遇，成为京西产业升级核心引擎：

（一）双城交汇：政策叠加的战略要地

石景山板块：作为国家级产业转型发展示范区，冬奥会后基础设施全面升级，明确 “1+3+1” 高精尖产业体系（以现代金融为引领，以科技服务、数字创意、高端商务为支撑，以体育产业为特色），为园区产业定位提供精准指引；

丰台板块：作为 “四个中心” 功能集中承载地，全力打造科技创新高地，与园区产业方向高度契合，双区政策红利叠加，为入驻企业提供多维度扶持；

区域辐射：5 公里内覆盖鲁谷商圈、丰台科技园西延区等成熟板块，周边聚集高端制造、数字科技企业超 300 家，产业氛围浓厚，协作资源丰富。

（二）交通网络：立体通达的枢纽格局

轨道交通：规划中的地铁 11 号线将在园区西门、南门双设站，建成后可快速换乘 1 号线、9 号线等线路，30 分钟直达中关村、金融街等核心商圈，1 小时衔接两大国际机场，满足跨区通勤与商务出行需求；

地面交通：北邻莲石东路，东西接鲁谷东街、小屯路，距西四环 3 公里、西五环 2.5 公里，驾车 5 分钟接入城市快速路网，15 分钟抵达北京西站，20 分钟通达丽泽商务区；

公交配套：周边 1 公里内设有吴家村路、鲁谷东街等多个公交站点，338 路、598 路、951 路等线路直达，夜班车覆盖至 22:00，保障员工通勤与企业物流需求。

（三）政策东风：城市更新的发展契机

国家导向：响应 “十四五” 先进制造业与现代服务业融合发展要求，依托北京市老旧厂房再利用政策，享受存量空间改造补贴、产业升级奖励等专项支持；

地方扶持：纳入石景山区重点产业园区名录，入驻企业可享受税收减免、人才引进、研发经费补贴等政策，高新技术企业最高可获 500 万元专项扶持资金。

二、园区空间与硬件：工业遗存焕新，灵活产业载体

北重园以划拨工业用地为基底，保留六十多年工业建筑底蕴，通过低密规划与空间重构，打造适配多元产业需求的高品质载体，二期三期延续一期 “研发 + 孵化 + 服务” 生态理念：

（一）空间规划：多元户型适配，全链条产业布局

空间类型

面积范围

适配业态

空间特点

孵化加速单元

100-300㎡

初创科技企业、研发工作室、文创团队

loft 挑高设计（层高 4.8-6 米），保留原厂房钢结构特色，简装交付含基础水电，支持企业个性化改造，接入园区孵化平台，适配 5-20 人创新团队

中大型产业空间

300-1500㎡

成长型科技企业、区域总部、生产研发基地

大跨度无柱空间（跨度 12-20 米），荷载达 500kg/㎡，可灵活划分生产区、办公区、仓储区，预留设备安装接口，适配 20-100 人规模企业

旗舰定制地块

1500-5000㎡

龙头企业总部、产业研究院、综合体项目

整栋或联排厂房改造，具备独立出入口与庭院，可定制化设计展厅、实验室、员工宿舍，享受一对一政策对接服务，适配规模化产业布局

配套服务空间

50-200㎡

产业服务机构、配套商业、共享办公

沿园区主轴分布，临街或临景观带，层高 3.6 米，适合布局咖啡馆、便利店、知识产权服务站等，为园区提供全场景配套

（二）硬件配置：生态与功能双重保障

建筑品质：厂房建筑密度低、质量过硬，容积率仅 1.2（远低于普通产业园区），三期新增抗震加固与节能改造，建筑寿命延长至 50 年以上；

基础配套：水、电、网等市政设施齐全，引入双回路供电系统与 24 小时工业级供水，网络支持 5G 全覆盖及移动、电信、联通三网专线接入；

生态景观：延续 “园林式园区” 定位，绿化覆盖率达 40%，规划工业主题景观轴、共享草坪、屋顶花园等，打造 “工作即休闲” 的生态办公环境；

配套设施：一期已建成 1000㎡共享会议室、2000㎡研发实验室及 800㎡员工餐厅，二期三期将新增 200 个专属车位（含新能源充电桩）及智能快递驿站。

三、周边配套：产业与生活全域覆盖

园区 5 公里范围内配套成熟，商务、生活、医疗资源一应俱全，为企业运营与员工生活提供全方位支撑：

（一）产业配套：全链条服务支撑

创新平台：紧邻中关村丰台园、石景山园两大国家级园区，可共享其大型仪器设备、检测认证、成果转化等公共服务平台；

金融服务：周边 3 公里内分布中国银行、招商银行、北京银行等网点，设有科技支行，为企业提供知识产权质押、供应链金融等定制化服务；

商务接待：速 8 酒店、7 天连锁酒店等步行 15 分钟可达，驾车 10 分钟至万商花园酒店，满足客户接待与商务会议需求。

（二）生活配套：便利宜居的生活圈

商业购物：永辉超市（鲁谷店）、京西国际购物中心驾车 8 分钟可达，日常采购与休闲购物便捷；

餐饮休闲：园区一期已引入特色餐饮、咖啡简餐等配套，周边 1 公里内有家常菜馆、快餐连锁 20 余家，满足员工就餐需求；

医疗教育：3 公里内覆盖石景山医院、丰台中西医结合医院等二甲医院，周边分布鲁谷小学、北京教育科学研究院附属石景山学校等，解决员工就医与子女教育顾虑；

生态休闲：驾车 10 分钟可达莲石湖公园、八大处公园，园区内部规划工业文化广场，为员工提供休闲放松空间。

四、招商政策与服务：全周期赋能企业成长

北重园针对不同阶段企业需求，制定灵活招商政策与全链条服务体系，助力企业从孵化到规模化发展：

（一）招商范围与合作模式

招商空间：二期三期涵盖 100-300㎡孵化单元、300-1500㎡产业空间、1500-5000㎡定制地块及 50-200㎡配套服务空间；

租赁政策：提供 3-8 年长期租期，初创企业可享 “首年租金减免 30%” 优惠，租期 5 年以上企业租金递增不超过 3%；

合作方式：支持租赁、合作运营、定制开发等多元模式，龙头企业可参与园区产业规划，享受共建共享政策。

（二）企业扶持与增值服务

政策对接：专属服务团队协助办理工商注册、高新认定、政策申报，年均组织政策解读会不少于 8 场，确保企业应享尽享扶持红利；

产业赋能：搭建 “研发 - 应用 - 孵化 - 服务” 生态平台，引入技术转移机构与投融资基金，每月举办产业对接会，助力企业资源链接；

基建支持：提供厂房改造设计方案参考，协调具备工业改造资质的施工单位，协助办理消防验收、环评等手续，改造周期缩短 30%；

日常运维：自有物业团队提供 24 小时安保、设备维修、绿化养护服务，报修响应时间不超过 1 小时，园区智慧管理平台实现能耗监控、访客登记等数字化管理。

（三）重点适配企业类型

高精尖制造类：工业互联网、高端装备、智能硬件等企业，依托大跨度空间与承重优势，打造研发生产一体化基地；

数字科技类：虚拟现实、人工智能、大数据企业，借力双区政策与 5G 配套，加速技术转化与场景应用；

文创与科创孵化类：工业设计、数字文创、众创空间运营机构，利用工业遗存特色打造沉浸式办公与展示空间；

生产性服务类：检验检测、知识产权服务、供应链管理企业，依托周边产业集群，拓展业务辐射范围。

五、入驻优势：京西产业升级的优选载体

区位红利优势：双城交汇 + 政策叠加，长安街延长线发展轴核心位置，产业升值潜力显著；

空间稀缺优势：五环内 31 万㎡低密园区，大跨度高荷载空间稀缺，适配多元产业需求；

成本可控优势：享受城市更新专项补贴，租金较周边同类园区低 20%-30%，运营成本更具竞争力；

生态办公优势：40% 绿化覆盖率 + 工业主题景观，打造绿色健康办公环境，提升员工留存率；

产业集聚优势：一期已入驻虚拟现实、工业互联网等高精尖企业，形成产业集群效应，助力企业协作发展。

招商热线：010-56225887（全国统一），15699815152（项目专线官方认证）

北重科技文化产业园以政策为翼、以空间为基、以服务为桥，凭借双城区位、稀缺空间与全链条赋能，成为京西产业升级的核心承载地。二期三期空间即将启幕，无论您是初创团队、成长型企业还是龙头机构，均可在此找到适配的发展载体。欢迎企业实地考察，共绘产业发展新蓝图！