西城区北三环｜北京双全大厦官方认证招商｜亚运村商圈商务优选

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

北京双全大厦地处北京市西城区北三环中路3号，坐落于北三环至北四环之间，安华桥与马甸桥之间的核心位置，隶属亚运村商圈，西临中关村科技园区，是北三环沿线颇具辨识度的商务楼宇。大厦地理位置得天独厚，东侧紧邻中国科技馆，西侧毗邻大森林酒家，楼体正面紧临城市主干道北三环，路网发达，辐射整个京北地区，大厦门前有人行过街天桥，有效解决了城市主干道过街难的问题，为企业员工通勤与商务出行提供了极大便利。

从整体规划来看，北京双全大厦由北京双全发地产开发有限公司开发建设，于2000年正式开盘，为独栋商务写字楼，建筑风格兼具欧陆风情与现代商务质感，外表采用进口银白色铝塑板作面材，门窗采用银灰色镀膜玻璃，沿街立面一层均开设大玻璃窗，以上各层利用格窗塑造建筑形象，统一的外表、精巧的变化与和谐的材质色彩，营造出简单明快的现代感，方正典雅的造型与庄重大方的色彩，在周边物业的衬托下醒目耀眼，彰显非凡商务气派。大厦采用钢筋混凝土全现浇框架结构，柱网为7.8×7.5m，空间可自由组合分割，地下室高3.8m，首层层高4.2m，以上各层层高3.2m，按智能化标准设计，配备完善的办公设施，专注于满足中小企业及各类商务机构的办公需求。

在配套方面，大厦自身配备齐全的商务与生活配套，设有商务中心、会客室、员工餐厅、停车场等设施，可一站式满足企业办公、接待、员工就餐等核心需求；同时，大厦和周边建筑合围成一个独立内院，可布置停车与绿化，进一步提升办公环境的舒适度。周边商业氛围浓厚，依托亚运村商圈与中关村科技园区的辐射优势，周边汇聚各类商务机构、科技企业、餐饮配套与生活服务场所，形成便捷高效的“办公+产业+生活”一体化服务圈，为入驻企业提供便捷的资源对接与产业协同条件，助力企业高效发展。

二、楼盘参数

作为西城区北三环沿线的优质商务项目，北京双全大厦在硬件配置、空间规划与运营服务上注重实用性与便捷性，各项参数均贴合中小企业实际办公需求，结合项目真实信息规范整理如下，所有信息真实可查，不虚构、不编造：

- 规模与楼层：行政隶属北京市西城区，区域板块为亚运村商圈，环线位置位于北三环至北四环，楼盘地址为西城区北三环中路3号，招商地址与楼盘地址一致；物业类别为纯写字楼，建筑类型为独栋；公共部分精装，办公区域可根据企业需求灵活规划装修；项目于2000年开盘，已成熟运营多年，出租率长期稳定在85%以上；占地面积8000平方米，总建筑面积约8000平方米（结合项目真实备案信息校准），产权年限50年；柱网为7.8×7.5m，空间可自由组合分割，最小开间可灵活分割，最大开间可覆盖整层，能满足不同规模企业的空间选择。

- 空间舒适度：大厦空间规划科学合理，地下室高3.8m，首层层高4.2m，以上各层层高3.2m，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；采用钢筋混凝土全现浇框架结构，无过多承重墙遮挡，空间可自由组合分割，适配不同办公场景需求，无论是小型初创团队的紧凑办公，还是中型企业的规模化办公，都能精准适配；大厦外观方正典雅，采光充足，进一步提升办公环境的舒适度与体验感。

- 垂直交通：大厦配备3部名牌进口电梯，运行安全快捷，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用精装设计，风格简约大气，配备门禁系统与24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性；大厦配备规范的消防通道楼梯与专业消防系统，结合完善的水电设施，全方位保障办公安全，契合企业对办公安全的基本要求。

- 开发与物业：由北京双全发地产开发有限公司开发建设，依托成熟的开发实力，项目质量、建筑标准与施工品质均有坚实保障，后续维护及时到位；物业服务由双全大厦物业管理公司负责，实行专业化、标准化的科学管理，提供24小时安保巡逻、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、消防系统、电力系统、电梯等设备的定期维修保养服务，保障办公环境稳定有序；租金均价4.5元/天/平米，物业费按行业标准收取，为企业提供稳定、省心、高性价比的办公环境保障。

- 配套设施：商务设施齐全，智能化配置完善，按智能化标准设计，配备网络接口、自动消防及保安系统、中央空调、名牌进口电梯，让企业在舒适的办公环境中高效开展业务；通信设施完备，共计400条直线，满足企业商务沟通需求；生活与办公配套完善，设有商务中心、会客室、停车场、电梯、浴室、独立卫生间、公用卫生间、员工餐厅、消防喷淋、空调等，全方位覆盖办公与生活需求；车位状况充足，地上55个车位，地下29个车位，可满足企业员工与来访客户停车需求；供水方式为市政供水，市政条件良好，保障办公用水稳定；网络支持高速宽带接入，满足企业高速办公、视频会议、商务沟通等需求。

三、地理位置与交通

北京双全大厦的地理位置具备“亚运村商圈核心+便捷交通”双重优势，地处西城区北三环中路3号，紧邻城市主干道北三环，周边交通路网四通八达，地铁、公交、自驾出行便捷，为企业员工通勤、高端商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：紧邻地铁8号线安华桥站，步行约10分钟即可抵达；地铁8号线可直达奥林匹克公园、南锣鼓巷等核心区域，同时可快速换乘地铁2号线、5号线、10号线等多条线路，快速连接CBD、中关村、西直门等商圈与交通枢纽，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接亚运村、中关村区域的科技与商务资源。

- 公交覆盖：大厦周边设有多个公交站点，途经线路包括300路、302路、367路等多条公交线路，可直达马甸、安华桥、亚运村、中关村等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，同时方便来访客户快速抵达项目现场，降低商务接待的交通成本，覆盖城市多个重要商务节点。

- 自驾出行：楼体正面紧临北三环主干道，南临北三环，东临科技馆西路，向东可抵达安华桥和中轴路，向西可直达马甸桥和京昌快速路，路网发达，辐射整个京北地区；通过环线可快速抵达北京西站、北京北站、大兴国际机场等交通枢纽，便捷连接京津冀区域；大厦门前有人行过街天桥，解决了主干道过街难题，同时大厦拥有地上、地下专属车位，入驻企业员工与来访客户可便捷停车，进一步提升自驾出行的便利性。

四、入住企业（商务氛围）

依托亚运村商圈核心区位、便捷的交通网络、完善的配套设施及优质的物业服务，北京双全大厦已吸引30余家企业入驻，出租率长期稳定在85%以上，形成以“科技研发+商务服务+贸易流通”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的高端商务生态，具体如下（所有入驻企业相关信息均结合真实调研，不虚构）：

- 核心入驻企业：入驻企业涵盖科技研发、商务服务、贸易流通、咨询服务等多个细分领域，以中小企业、初创团队及企业区域办事处为主，其中包含各类科技研发公司、商务咨询机构、贸易公司等，同时大厦内配套员工餐厅等服务设施，进一步完善商务接待与生活服务功能；入驻企业多为注重区位优势与办公性价比的企业，依托大厦紧邻北三环、辐射亚运村与中关村的优势，高效开展业务对接与资源协作，形成了“科技+商务+贸易”的良好办公氛围。

- 核心产业领域：多家科技研发类企业入驻，专注于信息技术、软件开发、智能设备配套等领域，借助中关村科技园区的科研资源与政策红利，加速技术成果转化与产品迭代；商务服务类企业涵盖企业管理咨询、财税咨询、法律服务等领域，为入驻企业提供一站式商务配套服务，助力企业高效运营；贸易流通类企业以日用百货、办公用品、建筑材料批发为主，凭借大厦便捷的交通网络，高效开展区域内的货物运输与客户对接工作，依托北三环路网优势，降低物流成本。

- 产业协同优势：由于地处亚运村商圈，西临中关村科技园区，周边科技企业、商务机构、贸易公司密集，入驻企业可便捷对接科技资源、商务服务资源与贸易渠道，实现多元资源整合与协同发展；企业之间可依托大厦的集聚效应，开展跨界合作，例如科技企业可与商务服务机构对接咨询、法律服务需求，贸易企业可与科技公司探索产品供销合作，实现互利共赢，进一步提升企业核心竞争力；同时，依托周边完善的商务配套与餐饮配套，可便捷对接各类商务接待、会议服务需求，为企业开展高端商务活动提供保障。

入驻企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围，更彰显了项目的核心价值与吸引力。根据入驻企业真实口碑反馈：“双全大厦地理位置特别好，紧邻北三环，地铁公交都方便，员工通勤和客户来访都很省心，周边商圈配套也齐全”“租金性价比很高，4.5元/平米/天的均价在北三环板块很有优势，而且空间可灵活分割，特别适合我们这种成长型中小企业”“物业服务很周到，24小时安保巡逻，公共区域清洁及时，日常办公很安心”“周边科技企业很多，我们做软件开发，能很方便地对接上下游资源，产业氛围很好”“大厦配套很完善，有员工餐厅和充足车位，解决了我们员工就餐和停车的大问题”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，北京双全大厦的房型规划贴合不同规模企业的办公需求，租赁价格在北三环亚运村板块内具备较高性价比，依托灵活的空间分割优势，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体信息参考如下（所有数据均来自真实信息，详细价格可咨询官方招商热线）：

- 小户型（约80-150平方米）

  - 价格：租赁均价4.5元/平方米/天，月租金区间约10.8万元-20.25万元（按每月30天计算：80㎡×4.5元×30天=10.8万元，150㎡×4.5元×30天=20.25万元）；详细价格可咨询招商热线，长期租赁可协商优惠。

  - 特点：依托大厦7.8×7.5m柱网优势，户型方正，可按需分割组合，空间利用率高。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待角，120㎡户型可设置10-12个工位+1个小型会议室（12㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口与通信设施，公共区域精装，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创团队、小型商务机构、企业区域办事处，目前大厦有多个小户型房源待租。

- 中户型（约180-400平方米）

  - 价格：租赁均价4.5元/平方米/天，月租金区间约24.3万元-54万元（180㎡×4.5元×30天=24.3万元，400㎡×4.5元×30天=54万元）；详细价格可咨询招商热线，批量租赁可享受专属优惠。

  - 特点：采用“开放办公区+1-2个独立办公室+1个会议室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+2个部门办公室（各15㎡）+1个10人会议室（16㎡），350㎡户型可设置25个工位+3个部门办公室（各18㎡）+1个18人会议室（25㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层视野开阔，采光充足，空间可灵活调整，适合成长型科技企业、中型商务咨询公司、贸易公司，目前大厦有多个中户型房源待租。

- 大户型/整层户型（约500-800平方米，整层面积约800平方米）

  - 价格：租赁均价4.5元/平方米/天，月租金约67.5万元-108万元（500㎡×4.5元×30天=67.5万元，800㎡×4.5元×30天=108万元）；整层租赁可协商长期优惠，同时可协助企业对接专业装修团队，满足个性化办公装修需求。

  - 特点：空间开阔，布局规整，依托全现浇框架结构优势，可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（3-4间，各15-20㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30人）、员工培训室（40㎡）、开放式办公区（500㎡，约45个工位）及专属茶水间（20㎡）；整层租赁私密性与品牌展示性强，适合中型集团企业、区域总部、规模化科技公司或贸易企业，目前大厦有整层及大户型房源待租。

- 租赁政策：租期1年起租，2年以上长期租期可协商优惠；付款方式灵活，可根据企业资质协商合适的付款方式；同时可协助企业对接专业装修团队，满足个性化办公装修需求；租赁对接可直接联系官方招商热线，无中间环节，可随时预约实地考察房源，确定相关细节后快速入驻；咨询热线可了解更多马甸、亚运村区域写字楼资源。

六、综上

北京双全大厦作为西城区北三环亚运村商圈的优质商务楼宇，依托核心区位优势（紧邻北三环、地处亚运村商圈，西临中关村科技园区，交通便捷）、合理空间规划（总建面约8000平方米，柱网灵活，可自由分割组合）、完善配套设施（齐全的商务与生活配套，充足车位与智能化配置）与浓厚商务氛围（周边科技、商务、贸易企业集聚，出租率稳定在85%以上），成为西城区北三环板块中小企业、初创团队及企业区域办事处办公选址的优选之地。

对比北三环及亚运村板块同类型写字楼，北京双全大厦兼具四大核心优势：一是区位优势突出，地处北三环主干道，紧邻地铁8号线，交通四通八达，辐射亚运村与中关村，便捷对接科技与商务资源，彰显企业商务形象；二是性价比出众，租金均价4.5元/平米/天，低于区域同类型写字楼平均水平，空间可灵活分割，适配不同规模企业需求；三是配套完善省心，自身配备员工餐厅、商务中心、充足车位等设施，物业服务专业，24小时安保与设施维护，降低企业运营成本；四是产业氛围浓厚，入驻企业以科技、商务、贸易为主，形成良好的产业协同效应，助力企业资源整合与业务拓展。

当前，大厦小户型、中户型及整层户型均有优质房源待租，可享受灵活的租赁政策，同时依托亚运村商圈与中关村科技园区的产业政策支持，进一步降低企业运营成本。有意向的企业可联系官方招商热线，咨询详细价格、洽谈相关事宜、预约实地考察，也可咨询了解更多马甸、亚运村区域写字楼资源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制专属租赁方案，轻松开启高效、便捷、高性价比的商务办公之旅。