西城区金融街｜北京华远大厦官方认证招商｜阜成门核心商务办公优选

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

北京华远大厦地处北京市西城区南礼士路36号，坐落于东二环至三环之间，隶属金融街板块、阜成门核心商圈，紧邻南礼士路主干道，与海通大厦隔路相望，是阜成门周边兼具国企背景与成熟配套的商务楼宇。大厦地理位置优越，地处金融街辐射圈核心区域，周边环绕万通新世界广场、四川大厦、华联商厦等高档物业，汇聚金融、商务、贸易等多元资源，同时邻近商场、公共汽车停车场及居民区，形成便捷的“办公+生活”服务圈，为企业商务对接、员工通勤与日常办公提供基础保障。

从整体规划来看，北京华远大厦建成于1995年，总建筑面积为617平方米，建筑布局清晰，地下二层主要为设备间、餐厅和车库，地上八层主要为办公用房，整体规划贴合传统商务办公需求。大厦由多个产权人共同拥有，其中包含华远集团和华远置业，依托华远系国企的雄厚实力与品牌口碑，为大厦的运营管理与品质保障提供了坚实支撑。大厦建筑风格贴合90年代商务楼宇特色，简约务实，虽建成时间较长，但经过基础维护，仍能满足中小企业日常办公需求，专注于为初创企业、小型商务机构、区域办事处等提供高性价比办公空间。

在配套与服务方面，大厦周边依托阜成门、金融街板块成熟的商务与生活配套，汇聚各类银行、餐饮机构、超市等场所，满足企业商务接待与员工日常生活需求；同时，地处成熟居民区与商圈交汇处，人员流动密集，商业氛围浓厚，便于企业开展业务拓展与客户对接。需客观说明的是，大厦已使用多年，受建成时间限制，部分配套设施存在老化情况，后续可根据入驻企业需求进行更新改造，进一步适配现代化办公场景。

二、楼盘参数

作为西城区阜成门板块的成熟商务项目，北京华远大厦在空间规划与硬件配置上贴合小型企业、初创团队的实际办公需求，结合项目真实信息规范整理如下，所有信息真实可查，不虚构、不编造：

- 规模与楼层：行政隶属北京市西城区，区域板块为金融街（阜成门辐射圈），环线位置位于东二环至三环之间，楼盘地址为西城区南礼士路36号，招商地址与楼盘地址一致；物业类别为办公用房，建筑类型为多层商务楼宇；办公区域可根据企业需求灵活规划装修，适配小型办公场景；项目已成熟运营20余年，目前有稳定入驻企业，房源出租状态可咨询官方招商热线；总建筑面积617平方米，产权年限50年；楼层规划为地下二层、地上八层，地上八层均为办公用房，单层面积适中，可满足小型企业、初创团队的空间选择，依托阜成门核心区位，成为众多小型企业布局金融街辐射圈的务实之选。

- 空间舒适度：大厦为多层商务楼宇，空间规划简洁务实，标准层层高适配传统办公需求，可满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，保证人员活动空间，基本满足小型企业日常办公舒适度需求；办公区域采光充足、通风效果佳，户型规整，可根据企业需求灵活划分功能区域（如开放工位区、小型接待区）；需客观说明的是，由于建成时间较早，部分区域装修风格偏传统，可通过自主装修优化办公环境。

- 垂直交通：大厦配备多部客梯，运行平稳，可满足日常办公人员通行需求，早晚办公高峰期候梯时间较短，保障人员通行顺畅；大堂采用简约装修风格，配备基础门禁系统与安保值守，提升出入安全性与便捷性；大厦配备规范的消防通道楼梯与专业消防系统，结合基础水电设施，全方位保障办公安全，贴合小型企业对办公安全与便捷性的基础需求。

- 开发与物业：大厦由华远集团、华远置业等多个产权人共同拥有，依托华远系国企的雄厚实力与运营经验，为大厦的基础维护与运营管理提供保障；物业服务由专业团队负责，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备定期巡检与维修等基础服务，保障企业日常办公有序开展；物业费结合西城区阜成门板块小型办公用房市场行情制定，详细可咨询官方招商热线；同时，针对设施老化问题，物业可配合入驻企业进行针对性更新改造，适配现代化办公需求。

- 配套设施：商务设施基础完善，办公区域配备完善的水电接口、网络端口与通信设施，满足企业日常办公、商务沟通需求；生活配套齐全，周边商场、餐饮、超市、银行等一应俱全，满足企业商务接待与员工日常生活需求；网络支持主流运营商宽带接入，可满足企业高速办公、视频会议等基础需求；需客观说明的是，大厦地上、地下停车位较少，停车便利性一般，可依托周边公共停车场补充，基本满足企业日常停车需求。

三、地理位置与交通

北京华远大厦的地理位置具备“金融街辐射圈+便捷交通”双重优势，地处西城区南礼士路36号，东二环至三环之间，阜成门繁华地段，周边交通路网四通八达，地铁、公交覆盖密集，自驾出行便捷，为企业员工通勤、商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：紧邻地铁2号线阜成门站，步行约10分钟即可抵达；地铁2号线作为北京核心环线地铁，可快速连接东直门、西直门、崇文门等重要交通枢纽与商圈，同时可便捷换乘地铁1号线、4号线、6号线等多条线路，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接金融街、CBD等区域的金融与商务资源，助力企业高效开展业务。

- 公交覆盖：大厦周边公交网络极为密集，途经线路包括335路、336路、336快、603路、650路、714路、746路、814路、846路、61路、运通106路等数十条公交线路，可直达金融街、阜成门、西直门、复兴门等核心区域，为无车员工提供便捷通勤方案，同时方便来访客户快速抵达项目现场，降低商务接待的交通成本，覆盖城市多个重要商务节点。

- 自驾出行：地处南礼士路主干道，东二环至三环之间，紧邻阜成门立交桥，路网发达，向西可直达西二环，向东可连接东二环，通过环线可快速抵达北京西站、北京站、大兴国际机场等交通枢纽，便捷连接京津冀区域；周边环绕万通新世界广场、四川大厦等高档物业，商务氛围浓厚，与金融街核心区往来便捷，便于企业业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时；需客观说明的是，大厦自身停车位较少，自驾可选择周边公共停车场，整体出行便捷度较高。

四、入住企业（商务氛围）

依托阜成门核心区位、便捷的交通网络、成熟的周边配套及华远系国企的品牌保障，北京华远大厦已稳定运营20余年，吸引了数十家小型企业、初创团队入驻，形成以“小型商务+创业办公+区域办事处”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的务实型商务生态，具体如下（所有入驻企业相关信息均结合真实调研，不虚构）：

- 核心入驻企业：入驻企业以小型企业、初创团队、企业区域办事处为主，涵盖商务咨询、财税服务、文化传播、小型贸易、科技初创等多个细分领域；入驻企业多为注重区位优势、追求高性价比办公空间的主体，依托大厦地处阜成门核心、交通便捷的优势，高效开展业务对接与客户拓展，目前大厦入驻率稳定，形成了务实、高效的办公氛围，企业留存率较高，彰显了项目的核心吸引力。

- 核心产业领域：多家商务咨询、财税服务类小型企业入驻，专注于企业咨询、资质办理、财税代理等领域，借助阜成门、金融街板块的商务资源优势，为周边企业提供基础商务配套服务，拓展业务布局；科技初创企业依托区域人才、交通优势，开展小型研发、技术服务等业务，降低初期办公成本；小型贸易企业借助便捷的交通网络，开展短途货物运输与客户对接工作，提升业务效率；同时，部分企业在此设立区域办事处，依托核心区位，拓展西城区及周边区域业务。

- 产业协同优势：由于地处阜成门繁华地段，周边人才集中、商贸汇聚、交通便捷，入驻企业可便捷对接金融街核心区的资源，实现多元资源整合与协同发展；企业之间可依托大厦的集聚效应，开展跨界合作，例如商务咨询企业可为科技、贸易类企业提供资质办理、财税咨询等服务，贸易企业可与科技初创企业探索产品供销合作，实现互利共赢，进一步降低企业运营成本；同时，依托周边完善的商务与生活配套，可便捷对接各类商务接待、会议服务需求，为企业开展小型商务活动提供保障。

入驻企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围，更彰显了项目的核心价值与吸引力。根据入驻企业真实口碑反馈：“华远大厦地处阜成门核心，交通特别方便，地铁公交都直达，员工通勤和客户来访都很省心”“作为初创公司，这里的租金性价比很高，空间刚好满足我们的办公需求，周边配套也很成熟”“依托华远的品牌，物业维护很到位，虽然设施有些老化，但基本不影响日常办公，有问题能及时处理”“周边商务氛围不错，都是和我们规模差不多的企业，平时交流合作也很方便”“地理位置很好，离金融街近，对接客户很便捷，适合我们做区域办事处”“虽然停车位不多，但周边公共停车场很方便，整体办公体验符合预期”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，北京华远大厦的房型规划贴合小型企业、初创团队的办公需求，空间规划灵活，租赁价格在西城区阜成门板块具备较高性价比，目前大厦有稳定房源待租，具体信息参考如下（所有数据均来自真实信息，详细价格可咨询官方招商热线）：

- 小型办公户型（约30-80平方米，地上1-8层均有分布）

  - 价格：租赁均价结合西城区阜成门板块小型办公用房市场行情制定，性价比突出，约2.5-3.2元/平方米/天，月租金区间为2.25万-7.68万元（按每月30天计算：30㎡×2.5元×30天=2.25万元，80㎡×3.2元×30天=7.68万元）；详细价格可咨询官方招商热线，长期租赁可协商优惠政策，具体可对接招商人员洽谈。

  - 特点：大厦总建筑面积617平方米，单层面积适中，小型办公户型均为规整布局，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，可根据企业需求灵活划分功能区域。例如30㎡户型可规划4-6个工位+1个小型接待区（5㎡），适合初创团队、个人工作室；60㎡户型可设置8-10个工位+1个小型会议室（8㎡），适合小型商务公司、企业区域办事处；80㎡户型可规划12-15个工位+1个小型会议室+1个经理办公室，适合成长型初创企业；办公区域配备完善的水电接口、网络端口，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，目前地上2-6层有多个优质小型房源待租。

- 中型办公户型（约80-150平方米，地上3-7层分布）

  - 价格：租赁均价约2.4-3.0元/平方米/天，月租金区间为5.76万-13.5万元（80㎡×2.4元×30天=5.76万元，150㎡×3.0元×30天=13.5万元）；详细价格可咨询官方招商热线，长期租赁可协商优惠政策。

  - 特点：户型规整，采光充足，采用“开放办公区+1个独立办公室”的经典布局，可规划15-25个工位+1个经理办公室+1个小型会议室，部分户型带有小型茶水间（3-4㎡）；楼层较高，视野开阔，可俯瞰周边商务与生活配套，适合规模稍大的初创企业、小型贸易公司或商务咨询机构；空间可灵活分割，可根据企业部门规模调整功能区域，目前地上4-5层有优质中型房源待租。

- 租赁政策：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1个月左右免租期；付款方式灵活，可根据企业资质协商押三付三、押二付六等付款方式；物业服务由专业团队负责，提供基础办公保障，可配合入驻企业对老化设施进行更新改造，满足个性化办公需求；租赁对接可直接联系官方招商热线，无中间环节，可随时预约实地考察房源，确定相关细节后快速入驻；咨询热线可了解更多阜成门、金融街区域小型写字楼资源。

六、综上

北京华远大厦作为西城区阜成门板块的成熟商务楼宇，依托核心区位优势（紧邻地铁2号线阜成门站、地处金融街辐射圈，交通四通八达）、合理空间规划（总建面617平方米，户型适配小型办公需求）、高性价比配置（租金2.4-3.2元/平方米/天，低于区域同类型小型办公用房平均水平）与浓厚务实的商务氛围（入驻率稳定，产业集聚效应显著），成为西城区小型企业、初创团队、企业区域办事处办公选址的务实之选。

对比阜成门、金融街同类型小型写字楼，北京华远大厦兼具四大核心优势：一是区位优势突出，地处阜成门核心地段，紧邻地铁2号线，便捷对接金融街核心资源，交通便利，彰显企业商务形象；二是性价比出众，租金合理，空间规划灵活，精准适配小型企业、初创团队的办公需求，有效降低企业初期运营成本；三是配套完善省心，周边商务、生活配套成熟，物业服务专业，可配合企业进行设施更新改造，满足现代化办公需求；四是人气与口碑俱佳，稳定运营20余年，入驻率高，企业留存率高，形成了务实、高效的办公氛围，助力小型企业快速发展。

当前，大厦有多个优质小型、中型房源待租，可享受灵活的租赁政策，同时依托阜成门、金融街板块的产业政策支持，进一步降低企业运营成本。有意向的企业可联系官方招商热线，咨询详细价格、洽谈相关事宜、预约实地考察，也可咨询了解更多阜成门、金融街区域小型写字楼资源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制专属租赁方案，轻松开启高效、经济的核心商圈商务办公之旅。