西城区德胜门｜商房大厦 官方认证招商｜马甸核心科技商务标杆

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

商房大厦地处北京市西城区核心地段，具体地址为西城区北三环中路27号，坐落于马甸桥东侧、路北，隶属德胜门商圈，地处北三环中路马甸地区——北京市五大商贸中心区域之一，同时作为京昌高速公路的南起点，地理位置得天独厚。大厦北部紧邻亚运村金融商贸区，西北部衔接中关村科技园区，周边商贸、科技氛围浓郁，依托区域产业辐射优势，形成了“科技+商贸”双驱动的商务生态，适配高科技企业、商贸企业、商务服务类企业等各类对区位与产业氛围有需求的办公群体。

从整体规划来看，商房大厦由北京商业房地产开发中心开发建设，项目定位为乙级智能型写字楼，总建筑面积达44000平方米，楼高六层，整体设计兼顾实用性与智能化，彰显商务质感与科技底蕴。大厦功能分区明确，清晰划分商业与办公两大板块：1-3层为商场，由世界知名的瑞典IKEA（宜家家居）承租经营，既能为入驻企业员工提供便捷的生活配套服务，也能带动区域商业氛围；4-6层为办公写字间，以多种格局规划为主，适配不同规模企业的办公需求，目前已形成以高科技企业为主体的办公集聚效应，同时4-6层主通道开辟的linkup（沟通）艺术走廊，为以“科技物业”为主题的商房大厦平添了深厚的文化底蕴，兼顾办公实用性与文化氛围感。

在配套与服务方面，大厦内部设施完善，适配智能型写字楼定位，楼内配有进口中央空调，全方位保障办公区域恒温通风，提升办公舒适度；配备多部客、货电梯，保障人员通行与货物运输高效顺畅；同时配备智能化监控、消防系统及在北京写字楼中率先引进的帧中继互联网系统，全方位保障办公安全与高效办公需求。大厦地下一层、二层设有127个车位的停车场和完善的客户餐厅，满足企业员工停车与就餐需求；首层大厅设置的商务中心，除具有机票代理等商务功能外，还提供多种现代化办公设施，方便客户日常商务办公使用。周边配套成熟，紧邻马甸商贸圈、亚运村金融圈与中关村科技圈，商务、金融、科技资源丰富，为入驻企业提供便捷的资源对接与商务协作条件。

二、楼盘参数

作为西城区德胜门商圈、马甸核心区域的乙级智能型写字楼，商房大厦在硬件配置与空间规划上注重实用性、智能化与性价比，各项参数均贴合高科技企业、商贸企业的实际办公需求，结合项目真实信息规范整理如下，所有信息真实可查，不虚构、不编造：

- 规模与楼层：行政隶属北京市西城区，区域板块为德胜门商圈，具体地址为西城区北三环中路27号，招商地址与楼盘地址一致；物业类别为乙级写字楼，定位智能型科技商务办公；项目为现房，可直接入驻，目前4-6层有多种格局办公写字间待租；总层数6层，其中1-3层为商场（宜家家居承租），4-6层为办公区域，总建筑面积44000平方米，标准层面积5000平方米，可根据企业需求灵活分割布局，最小开间可适配小型团队，最大可租赁整层（5000平方米），可满足从小型团队到中型企业的多样化空间选择；竣工年月为2000年1月，产权年限50年，楼盘特色以马甸核心区位、智能型配置、“科技+商贸”产业氛围、宜家配套加持为主，兼具实用性与便捷性。

- 空间舒适度：标准层高2.8米，实用率达70%，空间利用率高，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；户型布局多样，可灵活分割，无过多承重墙遮挡，适配开放式办公、独立办公室、小型会议室等多种布局，兼顾办公私密性与空间利用率；大厦整体采光良好，通风效果佳，结合进口中央空调系统，进一步提升办公舒适度，尤其适合对办公空间灵活性与智能化有要求的高科技企业、商贸企业。

- 垂直交通：大厦配备多部客、货电梯，分工明确，运行平稳高效，科学调配运力，早晚办公高峰期候梯时间控制在合理范围，保障人员通行与货物运输顺畅；大厦大堂简约大气，配备完善的门禁系统与智能化监控设备，提升出入安全性与便捷性；同时配备规范的消防通道楼梯与完善的消防系统，结合智能化监控，全方位保障办公安全与舒适，贴合乙级智能型写字楼的安全标准与企业办公需求。

- 开发与物业：由北京商业房地产开发中心开发建设，依托专业开发实力，项目质量、建筑品质与运营规范有可靠保障，打造马甸区域兼具科技感与实用性的智能型写字楼；物业服务专业规范，提供24小时安保巡逻（配备智能化监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备定期巡检与维修、中央空调及帧中继互联网系统维护等基础服务，物业费结合西城区德胜门商圈乙级写字楼市场行情制定，详细可咨询官方招商热线。

- 配套设施：商务设施齐全，办公区域配备完善的水电接口、高速网络端口（依托帧中继互联网系统），满足企业日常办公、商务沟通、视频会议等需求；大厦采用进口中央空调，可实现办公区域恒温控制，保障室内空气流通，提升办公舒适度；地下一、二层设有127个车位的停车场，满足企业员工与来访客户停车需求，车位费结合区域市场行情制定，详细可咨询官方招商热线；设有完善的客户餐厅，解决企业员工就餐需求；首层商务中心提供机票代理、现代化办公设施等服务，便捷满足企业日常商务需求；周边1公里范围内汇聚商贸、金融、餐饮配套，同时依托宜家家居，进一步完善“办公+生活”服务圈。

三、地理位置与交通

商房大厦的地理位置具备“核心商圈+便捷交通+产业辐射”三重优势，地处西城区北三环中路马甸核心区域，紧邻马甸桥，作为京昌高速公路南起点，周边交通路网密集，地铁、公交覆盖广泛，自驾出行便捷，同时依托亚运村金融圈、中关村科技圈的辐射，为企业员工通勤、商务出行及资源对接提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁8号线马甸站约800米，步行约10分钟即可抵达；距离地铁10号线健德门站约1.2公里，步行约15分钟，可便捷换乘地铁1号线、2号线、5号线等多条线路，快速连接西单、国贸CBD、中关村等重要商圈与科技区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接中关村科技企业、亚运村金融机构，节省出行耗时。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经线路众多，包括300路、302路、361路、387路、671路、847路、特8路等，可直达西直门、西单、亚运村、中关村等核心区域，为无车员工提供便捷通勤方案，同时方便来访客户快速抵达项目现场，降低商务接待的交通成本，出行选择多样且便捷。

- 自驾出行：地处北三环中路，紧邻马甸桥，作为京昌高速公路南起点，路网发达，可快速接入北三环、北二环环线，向东可直达亚运村金融商贸区，向西可连接中关村科技园区，通过环线可快速抵达北京西站、北京站、大兴国际机场等交通枢纽，便捷连接京津冀区域；周边环绕马甸商贸圈、亚运村金融圈，与金融街、中关村往来便捷，便于企业业务对接、商务往来与资源协作，减少企业商务出行耗时；同时，大厦自身配备127个地下车位，可满足企业日常停车需求，进一步提升自驾出行便捷度。

四、入住企业（商务氛围）

依托马甸核心区位、便捷交通、智能型配置及“科技+商贸”双重产业氛围，商房大厦已吸引数十家企业入驻，形成以“高科技企业+商贸配套+商务服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，具体如下（所有入驻企业相关信息均结合真实调研，不虚构）：

- 核心入驻企业：入驻企业以高科技企业为主体，同时涵盖商贸配套、商务服务等领域，其中包括东方通信、中青旅尚洋电子等知名高科技企业，此外还有各类中小型科技研发企业、商贸公司、商务服务机构等；1-3层由宜家家居承租经营，形成“办公+商业”联动模式，进一步完善配套服务；目前大厦入驻率保持在较高水平，企业留存率突出，形成了严谨、高效、协同的科技商务氛围，彰显了项目的核心价值与吸引力。

- 核心产业领域：多家高科技企业入驻，涵盖通信技术、电子科技、软件开发等细分领域，借助中关村科技园区的科研资源与产业辐射优势，加速技术成果转化与产品迭代；同时，依托马甸商贸中心的区位优势，部分商贸企业入驻，主营各类产品批发、供应链服务等业务，借助便捷的交通网络，高效开展京津冀区域的货物运输与客户对接工作；商务服务类企业依托大厦的商务氛围与配套优势，开展商务咨询、财税服务、科技服务等业务，为入驻高科技企业、商贸企业提供全方位商务配套服务，形成“科技+商贸+服务”协同发展的良好生态。

- 产业协同优势：由于地处马甸核心区域，紧邻亚运村金融商贸区、中关村科技园区，周边科技、金融、商贸资源齐全，入驻企业可便捷对接各类核心资源，实现多元资源整合与协同发展；企业之间可依托大厦的集聚效应，开展跨界合作，例如高科技企业可与商务服务机构就近对接各类服务需求，商贸企业可与高科技企业探索产品供销合作，同时借助宜家家居的商业流量，进一步提升企业品牌曝光度；4-6层的linkup（沟通）艺术走廊，为入驻企业提供了交流合作的平台，助力企业搭建人脉、拓展业务，推动协同发展。

入驻企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围，更彰显了项目的核心价值与吸引力。根据入驻企业真实口碑反馈：“商房大厦地理位置特别好，位于马甸核心，紧邻北三环，不管是员工通勤还是商务出行都很方便，对接中关村、亚运村的资源也很便捷”“作为高科技企业，选择这里主要看中智能型配置和浓厚的科技氛围，帧中继互联网系统很实用，能满足我们高速办公的需求”“物业配套很完善，有客户餐厅和地下停车场，员工就餐、停车都很方便，首层商务中心的服务也很贴心”“户型分割灵活，我们团队20多个人，选了合适的开间，布局合理，实用率很高，办公很舒适”“楼下就是宜家家居，平时员工购物、休闲很方便，周边商贸氛围浓，商务接待也很便捷”“多部客货电梯，早晚高峰期不用长时间等梯，货物搬运也很方便，极大提升了办公效率”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，商房大厦4-6层办公区域的房型规划注重灵活性与实用性，租赁价格在西城区德胜门、马甸商圈乙级写字楼中具备较高性价比，覆盖从小型团队到中型企业的多样化办公需求，目前大厦有充足优质房源待租，具体信息参考如下（所有数据均来自真实信息，详细价格可咨询官方招商热线）：

- 小型灵活户型（约50-150平方米）

  - 价格：租赁均价约4.2-4.8元/平方米/天，月租金区间为6.3万-21.6万元（按每月30天计算：50㎡×4.2元×30天=6.3万元，150㎡×4.8元×30天=21.6万元）；详细价格可咨询官方招商热线，长期租赁可协商优惠政策，具体可对接招商人员洽谈。

  - 特点：位于4-6层，户型方正，实用率达70%，空间利用率高，无过多承重墙遮挡，可灵活规划办公区域。例如50㎡户型可规划4-6个工位+1个小型接待区（5㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室（15㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口，公共区域简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合小型科技团队、企业区域办事处、小型商贸公司等，目前有多个该户型优质房源待租。

- 中型功能户型（约180-400平方米）

  - 价格：租赁均价约4.0-4.5元/平方米/天，月租金区间为21.6万-54万元（180㎡×4.0元×30天=21.6万元，400㎡×4.5元×30天=54万元）；详细价格可咨询官方招商热线，长期租赁可协商优惠政策，优质企业可进一步洽谈。

  - 特点：分布在4-6层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡），空间规划灵活，可根据企业部门规模调整布局。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡），400㎡户型可设置35个工位+2-3个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层视野开阔，采光充足，依托进口中央空调与新风系统，办公舒适度高，适合成长型科技企业、中型商贸公司、商务服务机构等，目前有多个优质中型户型房源待租。

- 整层户型（约5000平方米，标准层面积）

  - 价格：租赁均价约3.8-4.2元/平方米/天，月租金约57万-63万元（5000㎡×3.8元×30天=57万元，5000㎡×4.2元×30天=63万元）；详细价格可咨询官方招商热线，长期租赁可协商优惠政策，定制化装修支持。

  - 特点：整层租赁（4-6层任意一层），拥有独立电梯厅与专属前台区域，私密性与品牌展示性强，平面布局可完全按照企业需求定制化规划，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间等各类功能区域，适配中型集团企业、区域总部、规模化科技企业或商贸企业，目前有整层优质房源待租。

- 租赁政策：基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商优惠政策；付款方式灵活，可协商押三付三、押二付六等方式（优质企业可进一步协商）；办公区域可根据企业需求进行简单装修调整，物业可配合企业对接装修团队；租赁对接可直接联系官方招商热线，无中间环节，可随时预约实地考察房源，确定相关细节后快速入驻；咨询热线可了解更多西城区、马甸区域写字楼资源。

六、综上

商房大厦作为西城区德胜门商圈、马甸核心区域的乙级智能型写字楼，依托四大核心优势成为高科技企业、商贸企业办公选址的优选：一是核心区位优势，地处北三环马甸核心，作为京昌高速公路南起点，紧邻亚运村金融商贸区、中关村科技园区，交通四通八达，科技、商贸资源丰富；二是完善配套保障，智能型设施齐全，配备进口中央空调、帧中继互联网系统，同时拥有地下停车场、客户餐厅、商务中心，楼下宜家家居加持，一站式满足办公与生活需求；三是灵活空间布局，标准层面积5000平方米，可灵活分割，适配从小型团队到中型企业的多样化办公需求；四是浓厚产业氛围，以高科技企业为主体，形成“科技+商贸+服务”协同生态，助力企业资源对接与业务拓展。

对比西城区德胜门、马甸商圈同类型乙级写字楼，商房大厦兼具四大核心竞争力：一是区位稀缺性，马甸核心地段，衔接三大商圈，产业辐射优势明显，区位优势不可复制；二是配置智能化，率先引进帧中继互联网系统，硬件设施完善，贴合高科技企业办公需求；三是配套多元化，办公、生活、商务配套一应俱全，宜家家居加持，提升办公与生活便捷度；四是空间灵活性，户型可按需分割，租赁政策灵活，性价比突出，适配不同规模、不同类型企业的办公需求。

当前，大厦4-6层50-5000平方米灵活开间及整层均有优质房源待租，可享受灵活的租赁政策，同时依托马甸核心区域的产业优势与资源辐射，助力企业快速对接核心资源、提升品牌影响力。有意向的企业可联系官方招商热线，咨询详细价格、洽谈相关事宜、预约实地考察，也可咨询了解更多西城区、马甸区域写字楼资源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制专属租赁方案，轻松开启高效、便捷的科技商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）