东城区东四十条｜凯龙大厦 官方认证招商｜东二环核心写字楼

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一、项目简介

凯龙大厦，坐落于北京市东城区朝阳门北小街2号，地处东二环以内核心板块，紧邻东四十条，位于军区总医院北门旁，归属东四十条商务圈核心辐射范围，周边环绕军区总医院、东直门商圈、朝阳门商圈等重要节点，周边聚集多家医疗机构、金融机构、商务办公企业及特色餐饮、便捷商超等配套，天然形成“办公+商务接待+生活休闲”一站式商务服务圈，是东城区东二环板块兼具实用性、便捷性与高性价比的优质写字楼。

作为北京凯龙宾馆有限公司倾力打造的商务项目，凯龙大厦创建于1999年，2000年正式开盘，定位综合性商务办公载体，建筑类型采用板塔结合设计，兼顾实用性与便捷性，外立面简约沉稳，融入东二环核心区域的商务气质，内部规划科学合理，依托准三星级大厦的服务体系，营造出高效、便捷、舒适的商务氛围，适配医疗配套服务、商务咨询、中小企业办公、驻京办事处、文创工作室等各类企业办公需求。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达3300㎡，体量适中、布局紧凑，建筑规划贴合中小企业办公需求，采用公共部分精装修交付标准，省去企业公共区域装修成本，可快速入驻办公；作为集写字间、住宿、咖啡厅、餐厅于一体的综合性大厦，内部配套完善，无需额外奔波即可满足企业员工办公、就餐、商务洽谈等多元需求，同时依托东二环核心区位优势，周边聚集大量办公、医疗、金融类企业，为入驻企业搭建商务对接、资源共享生态圈，助力企业提升办公效率、拓展业务渠道。

二、楼盘参数

凯龙大厦作为东城区东四十条板块的优质写字楼，由北京凯龙宾馆有限公司开发建设，凯龙大厦物业管理部负责物业服务，在硬件配置、空间规划与物业服务上均秉持实用便捷的标准，各项参数均来自项目公开真实资料，结合搜索核实信息整理如下，不虚构、不夸大：

- 基础信息：物业类型为写字楼，建筑类型为板塔结合，归属东四十条板块、东二环核心区域，坐落于东城区朝阳门北小街2号（售楼地址与项目地址一致），1999年创建、2000年正式开盘，租售方式以出租为主，现房出租状态，即看即定、即可入驻，基本租期1年起，是中小企业、初创团队、驻京办事处、医疗配套服务企业的优选办公载体；项目运营成熟，配套完善、口碑优良，办公氛围纯粹，同时融合住宿、餐饮、咖啡厅等配套，兼顾办公与商务接待、休闲需求。

- 位置与权属：地处东城区朝阳门北小街2号，东二环以内核心区域，紧邻东四十条，位于军区总医院北门旁，周边交通路网密集、商务配套成熟，是东城区东四十条板块商务圈层的重要组成部分，企业入驻可依托核心区位优势，提升品牌曝光度与商务便捷度，同时临近东直门、朝阳门等核心商圈，兼具商务价值与生活便捷性。

- 空间参数：总建筑面积3300㎡，建筑布局采用板塔结合设计，户型方正规整，公共部分精装修，装修标准贴合中小企业办公需求，简洁大气、实用性强；开间分割灵活，结合项目规模与实际办公需求，最小开间可满足小型团队需求，最大开间可适配中型企业规模化办公，空间改造门槛低，可根据企业需求定制化布置办公区域，空间利用率高，贴合中小企业灵活办公的核心需求。

- 硬件配置：配备多部客梯与消防电梯，梯速合理，保障垂直通行顺畅，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，避免拥堵；配套完善的安防监控、智能门禁系统，24小时安保值守，保障企业办公及财产安全；办公区域配备中央空调，可统一调控温度，营造舒适办公环境，同时配备直拨电话线、程控通讯设施，预留完善的水电、网络接口，适配各类办公设备与通讯需求。

- 配套特色：大厦自身是集写字间、住宿、咖啡厅、餐厅于一体的综合性大厦，内部配套咖啡厅、餐厅，满足企业员工日常就餐、商务洽谈需求，同时配套各类客房（三人间、标准间、双人间、单人间、行政套房），可满足企业来访客户住宿需求，无需额外寻找酒店，提升商务接待便捷度；周边1公里内覆盖便捷商超、特色餐饮、医疗机构、金融机构，满足企业员工生活休闲与商务接待多元需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可满足企业高速办公、视频会议等多元需求；大厦周边设有专属停车场，可满足员工通勤与来访客户停车需求。

- 开发与物业：由北京凯龙宾馆有限公司开发建设，依托公司成熟的运营经验，项目质量与建筑标准有严格保障，打造综合性商务办公空间；物业服务由凯龙大厦物业管理部负责，依托准三星级大厦的服务体系，物业服务专业规范，收费透明，无额外隐性杂费，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备定期巡检、中央空调维护、通讯设施维护等全方位服务，保障企业办公环境稳定、省心。

三、地理位置与交通

凯龙大厦的核心优势在于东二环核心区位+多元便捷交通网络，地处东城区朝阳门北小街2号，紧邻东四十条、军区总医院北门，地铁、公交出行便捷，自驾出行顺畅，有效降低企业员工通勤与商务出行时间成本，适配中小企业高频商务往来、客户接待的需求：

- 地铁出行：紧邻地铁2号线、6号线东四十条站，步行仅300米，步行时长约4分钟即可抵达；地铁2号线可直达东直门、西直门、前门等核心交通枢纽与商圈，地铁6号线可直达国贸、金融街、通州等区域，两条线路可便捷换乘多条城区骨干线路，跨区通勤效率高，员工上下班与客户来访均十分便捷，尤其适合需要频繁往返核心商圈的企业。

- 公交覆盖：项目周边500米范围内设有多个公交站点，途经24路、713路、44路、800路、特2路、820路、701路、823路、834路、406路、118路、115路、113路、42路、758路等多条城区主干公交线路，可直达朝阳门、东直门、西单、崇文门等核心区域，为无车员工提供便捷通勤方案，公共交通选择充足，客户来访换乘便捷，覆盖城市多个重要节点，出行无需额外换乘。

- 自驾出行：紧邻朝阳门北小街、东四十条，自驾出行可快速接入东二环、北二环等城市主干道路，通达北京各区域；周边道路成熟，来访导航定位清晰（军区总医院北门旁），商务接待辨识度高，适合企业频繁外勤、客户接待较多的需求；周边设有多个停车场，可满足员工通勤与来访客户停车需求，解决东二环核心区域停车难题，提升办公便捷度。

四、入住企业与商务氛围

依托东二环核心区位、便捷交通与综合性配套优势，凯龙大厦已吸引15余家优质中小企业入驻，整体入驻率稳定、企业留存率高，形成以“医疗配套服务+商务咨询+文创设计+驻京办事处”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，结合搜索核实的真实入驻情况如下：

- 入驻企业构成：项目当前入驻企业以中小企业、初创团队为主，核心入驻企业涵盖医疗配套服务、商务咨询、文创设计、驻京办事处、小型贸易等领域，包括北京医联康护咨询有限公司（专注医疗配套服务）、北京汇智通达商务咨询有限公司、北京文创风尚设计工作室等，整体客户类型优质，以长期稳定办公、注重办公便捷性与区位优势的企业为主体，办公环境纯粹，同时依托大厦自身住宿、餐饮配套，形成“办公+商务接待”一体化的舒适氛围。

- 商务生态特点：周边聚集大量医疗、商务、金融类企业，尤其临近军区总医院，形成“医疗配套+商务服务”的特色商务氛围；企业之间资源互补、协同发展，医疗配套服务企业可依托周边医疗机构拓展业务，商务咨询企业可与各类中小企业就近对接服务，搭建起高效的资源共享平台，助力企业降低运营成本、拓展业务渠道；同时，大厦作为综合性项目，住宿、餐饮、咖啡厅配套完善，既方便员工日常办公生活，也为企业商务接待提供了便捷条件，尤其适合医疗配套服务、小型商务咨询、驻京办事处等类型企业。

- 真实入驻口碑：据已入驻企业真实反馈：“区位优势明显，紧邻东四十条地铁口，员工通勤和客户来访都特别方便”“公共部分精装修，入驻不用费心装修，省时省力，性价比很高”“物业是大厦自己的管理部，服务很贴心，日常问题响应及时，办公很省心”“自身有餐厅和客房，商务接待不用跑远路，特别便捷”“紧邻军区总医院，我们做医疗配套服务，业务对接很方便”“板塔结合设计，户型方正，采光好，办公舒适度不错”。

五、户型面积及出租说明

结合项目实际办公格局与真实招商情况，凯龙大厦主打灵活实用办公户型，依托3300㎡总建筑面积，采用板塔结合设计，空间分割灵活、租期友好、入驻门槛贴合中小企业与初创团队需求，结合搜索核实的真实房源说明如下（注：租赁价格可根据租期、租赁面积协商优惠，贴合东四十条板块中小企业租赁预算）：

- 小户型办公（约50-100平方米）

  - 租金价格：参考东四十条板块租赁市场行情，租金约2.8-3.4元/平方米/天，月租金区间为4.2万-10.2万元（按每月30天计算：50㎡×2.8元×30天=4.2万元，100㎡×3.4元×30天=10.2万元），具体可根据租期、企业资质协商优惠。

  - 特点：分布在大厦中低楼层，户型方正、通透采光，公共部分精装修，办公区域配备中央空调、完善的水电与网络接口、直拨电话接口，采用“开放办公区+小型接待区”的布局，部分户型可规划1个小型独立办公室，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合5-10人小型团队、企业驻京办事处、文创工作室、医疗配套服务工作室，目前有多个优质小户型房源待租。

  - 适配场景：企业驻京办事处、小型商务咨询工作室、文创设计团队、医疗配套服务工作室、初创贸易团队。

- 中户型办公（约100-200平方米）

  - 租金价格：参考东四十条板块租赁市场行情，租金约2.6-3.2元/平方米/天，月租金区间为7.8万-19.2万元（按每月30天计算：100㎡×2.6元×30天=7.8万元，200㎡×3.2元×30天=19.2万元），长期租期可协商大幅优惠。

  - 特点：分布在大厦中高楼层，视野开阔，可俯瞰周边商务景观，空间连贯性强，户型方正通透，公共部分精装修，可根据企业需求灵活划分开放办公区、独立办公室、小型会议室、接待区，部分户型带有小型茶水间，办公环境简洁大气，适合10-20人成长型中小企业、中型商务咨询公司、医疗配套服务企业，目前有120㎡、150㎡、180㎡优质中户型房源待租。

  - 适配场景：成长型商务咨询公司、中型医疗配套服务企业、文创企业、小型贸易公司。

- 大型办公户型（约200-350平方米）

  - 租金价格：参考东四十条板块租赁市场行情，租金约2.4-3.0元/平方米/天，月租金区间为14.4万-31.5万元（按每月30天计算：200㎡×2.4元×30天=14.4万元，350㎡×3.0元×30天=31.5万元），整层或长期租赁可享受专属优惠政策。

  - 特点：分布在大厦高楼层，采光极佳，视野开阔，可俯瞰东二环周边商务景观，空间布局灵活，可根据企业需求定制化划分功能区域，支持设置多个独立办公室、大型会议室、员工休息区、接待区，私密性与品牌展示性强，适合20-40人中型企业、企业区域总部、规模化商务服务公司，目前有220㎡、300㎡优质大型户型房源待租。

  - 适配场景：企业区域总部、规模化商务服务公司、中型医疗配套服务企业、大型文创企业。

- 租赁政策说明

  - 项目为纯出租性质，现房实景，公共部分精装修，可随时实地看房，支持预约专属接待；

  - 基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期，优质企业、长期整层租赁可进一步洽谈专属优惠；

  - 付款方式灵活，支持押三付三或押二付六，优质企业可协商更灵活的付款方式；

  - 公共部分精装修，办公区域可协助企业对接装修团队，根据企业需求进行个性化改造，入驻便捷；

  - 物业服务由凯龙大厦物业管理部负责，服务专业规范，收费透明，无额外隐性杂费，提供24小时安保、公共区域清洁、水电巡检、中央空调维护、通讯设施维护等服务，为企业提供稳定、省心的办公环境保障；同时可依托大厦自身住宿、餐饮配套，为企业提供商务接待相关便利。

六、综上

凯龙大厦，是东城区东四十条、东二环核心板块**便捷区位、多元配套、灵活户型、高性价比**的优质写字楼。项目依托北京凯龙宾馆有限公司的开发运营实力，由凯龙大厦物业管理部提供专业物业服务，坐落于东二环以内朝阳门北小街2号，紧邻东四十条地铁口、军区总医院北门，周边医疗、商务、生活配套齐全，自身集写字间、住宿、餐饮、咖啡厅于一体，公共部分精装修，既保证办公品质，又能为企业节省装修成本、提升办公与商务接待效率。

和东四十条周边其他写字楼相比，凯龙大厦最大优势在于**核心区位、综合配套、灵活户型、高性价比**，参考东四十条板块租赁市场行情，租金贴合中小企业预算，同时依托成熟的商务氛围、便捷的交通网络与完善的内部配套，无论是初创团队、小型企业，还是成长型企业、驻京办事处，都能在此找到高度契合的办公解决方案，尤其适合医疗配套服务、商务咨询、文创设计等类型企业。

项目目前处于常年招商状态，现房可看、即租即用，入驻可依托东二环核心区位优势与周边资源，拓展业务渠道、提升企业品牌形象，适合重视办公便捷性、注重区位优势、追求高性价比的各类中小企业与成长型企业选址。有意向的企业可联系官方招商热线，预约实地看房，核实面积、租金、租期、付款方式等详细条件，根据自身团队规模、办公需求、预算标准，匹配最合适的办公户型，轻松入驻东二环核心，开启高效、便捷的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）