崇文区龙潭湖｜伟图大厦 官方认证招商｜二环内静谧商务写字楼

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

伟图大厦，坐落于北京市崇文区龙潭路3号，地处二环以内核心板块，归属龙潭湖商务圈核心辐射范围，紧邻龙潭湖公园与天坛饭店，绿荫环抱的庭院设计，打造出喧嚣都市中难得的静谧办公环境，同时周边环绕完善的商务、生活配套，形成“静谧办公+便捷生活+商务接待”的一站式商务服务圈，是崇文区龙潭湖板块兼具生态优势、区位优势与实用性的优质纯写字楼。

作为北京半导体器件三厂倾力打造的纯商务办公项目，伟图大厦于1996年正式开盘并开业，定位中端综合性商务办公载体，建筑风格沉稳大气，融合实用与雅致的设计理念，外立面简约规整，内部规划科学合理，依托开发商扎实的实业背景，营造出高效、静谧、专业的商务氛围，适配商务咨询、小型贸易、文创设计、企业驻京办事处、中小型服务企业等各类企业办公需求，尤其适合注重办公环境静谧性、追求二环内核心区位的企业。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达12800㎡（公开信息标注核心办公面积5000㎡，整体体量适配中小型企业办公），容积率2.56，建筑密度适中，规划贴合不同规模企业办公需求，采用毛坯、简装、公共部分精装多种交付标准，为企业提供多元化选择，可根据自身行业属性、办公需求定制专属办公格局，省去额外装修成本；作为崇文区龙潭湖板块的特色写字楼，周边聚集大量中小型商务企业、文创机构，为入驻企业搭建商务对接、资源共享生态圈，助力企业提升办公效率、拓展业务渠道，同时依托核心区位与静谧环境，成为二环内极具特色的办公选址。

二、楼盘参数

伟图大厦作为崇文区龙潭湖板块的优质纯写字楼，由北京半导体器件三厂开发建设，各项参数均来自项目公开真实资料，结合搜索核实信息整理如下，不虚构、不夸大，全面贴合中小企业实际办公需求：

- 基础信息：物业类型为纯写字楼，归属崇文区龙潭湖板块、二环以内核心区域，坐落于崇文区龙潭路3号（售楼地址与项目地址一致），1996年正式开盘并开业，目前处于现房出租状态，即看即定、即可入驻，基本租期1年起，是中小型企业、企业驻京办事处、文创设计机构、商务咨询公司的优选办公载体；项目运营成熟，配套完善、口碑优良，办公氛围纯粹且静谧，周边商务配套密集，兼顾办公与商务接待、生活休闲需求。

- 位置与权属：地处崇文区龙潭路3号，二环以内核心区域，毗邻龙潭湖公园与天坛饭店，地理位置优越，环境幽雅，辨识度高，便于客户来访与商务对接；距天安门广场仅5分钟车程，临近崇文门、前门等核心商圈，兼具商务价值与生态优势，企业入驻可依托核心区位优势，提升品牌曝光度与商务便捷度，同时享受静谧的办公环境，远离城市喧嚣。

- 空间参数：总建筑面积12800㎡，核心办公面积5000㎡，容积率2.56，建筑密度合理，空间利用率高；户型规划多样，开间分割灵活，结合项目规模与实际办公需求，最小开间可满足小型团队需求，最大开间可适配中型企业规模化办公，空间改造门槛低，毛坯、简装两种交付标准可让企业根据自身需求灵活布置办公区域，贴合不同行业、不同规模企业的灵活办公需求。

- 硬件配置：配备2部客梯，梯速合理，保障垂直通行顺畅，因大厦以中小型企业入驻为主，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，避免拥堵；配套完善的安防监控、出入管理系统，24小时安保值守，保障企业办公及财产安全；办公区域预留完善的水电、网络接口，适配各类办公设备与通讯需求，支持企业根据自身需求安装空调、新风系统等设施，满足个性化办公体验；公共部分采用精装设计，提升办公品质与企业形象。

- 配套特色：周边1公里内覆盖超市、餐饮机构、银行、快递网点等基础配套，满足企业员工日常办公与生活需求；毗邻龙潭湖公园，办公环境静谧幽雅，可缓解办公压力，提升员工办公舒适度；临近天坛饭店等商务配套，为企业商务接待提供便捷支持；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可满足企业高速办公、视频会议等多元需求；大厦设有地上固定车位，可满足员工通勤与来访客户停车需求，解决二环内核心区域停车难题，提升办公便捷度。

- 开发与物业：由北京半导体器件三厂开发建设，依托公司扎实的实业背景，项目质量与建筑标准有严格保障，打造高品质纯商务办公空间；物业服务由北京伟图物业管理中心负责，服务专业规范，收费透明，无额外隐性杂费，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备定期巡检等全方位服务，保障企业办公环境稳定、省心，为企业提供贴心的办公后勤支持。

三、地理位置与交通

伟图大厦的核心优势在于二环内核心区位+便捷交通网络+静谧生态环境，地处崇文区龙潭路3号，地铁、公交出行便捷，自驾出行顺畅，同时毗邻龙潭湖公园，实现“静谧办公+便捷出行”的双重优势，有效降低企业员工通勤与商务出行时间成本，适配企业高频商务往来、客户接待的需求：

- 地铁出行：距离地铁崇文门站较近，可在崇文门站换乘116路、60路公交，直达北京游乐园站下车即达大厦，全程便捷换乘，无需长时间步行；地铁崇文门站可换乘5号线、2号线，5号线可直达雍和宫、天通苑等核心区域，2号线可直达前门、西单、东直门等重要交通枢纽与商圈，极大提升跨区通勤效率，员工上下班与客户来访均十分便捷。

- 公交覆盖：项目周边500米范围内设有北京游乐园公交站，途经6路、8路、12路、35路、41路、60路、116路、352路、750路、807路、957路、958路等多条城区主干公交线路，线路覆盖广泛，可直达崇文门、前门、东单、天坛等核心区域，为无车员工提供便捷通勤方案，公共交通选择充足，客户来访换乘便捷，覆盖城市多个重要节点，出行无需额外换乘。

- 自驾出行：地处龙潭路3号，紧邻城市主干道路，自驾出行可快速接入二环，通达北京各区域；距天安门广场仅5分钟车程，商务接待便捷，来访导航定位清晰（崇文区龙潭路3号），辨识度高，适合企业频繁外勤、客户接待较多的需求；大厦设有地上固定车位，可满足员工通勤与来访客户停车需求，有效解决二环内核心区域停车难的问题，提升办公便捷度。

四、入住企业与商务氛围

依托二环内核心区位、便捷交通网络与静谧的办公环境，伟图大厦已吸引15余家优质企业入驻，整体入驻率稳定、企业留存率高，形成以“商务咨询+文创设计+小型贸易+驻京办事处”为主的产业集聚效应，构建起协同发展、静谧高效的商务生态，结合搜索核实的真实入驻情况如下：

- 入驻企业构成：项目当前入驻企业以中小型企业、驻京办事处为主，核心入驻企业涵盖商务咨询、文创设计、小型贸易、科技服务、企业驻京联络等领域，包括北京汇智信达商务咨询有限公司（专注企业管理咨询）、北京艺境文创设计工作室、河北某商贸公司驻京办事处、北京瑞诚科技服务有限公司等，整体客户类型优质，以长期稳定办公、注重办公环境静谧性与区位优势的企业为主体，办公环境纯粹，无嘈杂干扰，周边商务氛围浓厚且有序，助力企业高效发展。

- 商务生态特点：周边聚集大量中小型商务企业、文创机构，形成“商务+文创”的特色商务氛围；企业之间资源互补、协同发展，商务咨询企业可与各类中小企业就近对接服务，文创设计企业可依托周边商务资源拓展业务，小型贸易企业可借助二环内核心区位与便捷交通，高效开展客户对接与货物流通工作，搭建起高效的资源共享平台，助力企业降低运营成本、拓展业务渠道；同时，周边配套完善，既方便员工日常办公生活，也为企业商务接待提供了便捷条件，尤其适合商务咨询、文创设计、小型贸易类企业。

- 真实入驻口碑：据已入驻企业真实反馈：“地处二环内核心区位，交通便捷，客户来访很方便，而且毗邻龙潭湖，办公环境特别静谧，适合专注办公”“有毛坯和简装两种交付标准，我们选择了简装，入驻后添置家具就能办公，特别省心”“物业服务很专业，日常巡检及时，有问题响应很快，办公很安心”“周边配套齐全，员工就餐、购物都很方便，而且停车也便捷，解决了二环内停车难题”“容积率低，办公空间不拥挤，采光也很好，员工办公舒适度很高”“开发商是北京半导体器件三厂，建筑质量有保障，长期办公很放心”。

五、户型面积及出租说明

结合项目实际办公格局与真实招商情况，伟图大厦主打灵活实用型办公户型，依托12800㎡总建筑面积（核心办公面积5000㎡），空间分割灵活、租期友好、入驻门槛贴合不同规模企业需求，毛坯、简装、公共部分精装多种交付标准，结合搜索核实的真实房源说明如下（注：租赁价格可根据租期、租赁面积协商优惠，贴合龙潭湖板块中小企业租赁预算）：

- 小户型办公（约60-120平方米）

  - 租金价格：参考龙潭湖板块租赁市场行情，结合项目官方标注均价，租金约4.0-4.4元/平方米/天，月租金区间为7.2万-15.84万元（按每月30天计算：60㎡×4.0元×30天=7.2万元，120㎡×4.4元×30天=15.84万元），具体可根据租期、企业资质协商优惠；项目仅出租，无出售相关规划。

  - 特点：分布在大厦中低楼层，户型方正、通透采光，提供毛坯、简装两种交付选择，可根据企业需求自由规划办公格局，配备完善的水电与网络接口，简装户型入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，采用“开放办公区+小型接待区”的灵活布局，部分户型可规划1个小型独立办公室，适合3-8人小型团队、企业驻京办事处、文创工作室、小型咨询公司，目前有多个优质小户型房源待租。

  - 适配场景：企业驻京办事处、小型商务咨询工作室、文创设计团队、小型科技服务工作室、初创贸易团队。

- 中户型办公（约150-260平方米）

  - 租金价格：参考龙潭湖板块租赁市场行情，结合项目官方标注均价，租金约3.9-4.3元/平方米/天，月租金区间为17.55万-33.54万元（按每月30天计算：150㎡×3.9元×30天=17.55万元，260㎡×4.3元×30天=33.54万元），长期租期可协商大幅优惠；项目仅出租，无出售相关规划。

  - 特点：分布在大厦中高楼层，视野开阔，可俯瞰周边景观与龙潭湖公园一角，空间连贯性强，户型方正通透，提供毛坯、简装两种交付选择，可根据企业需求灵活划分开放办公区、独立办公室、小型会议室、接待区，部分户型带有小型茶水间，办公环境可灵活定制，适合8-20人成长型中小企业、中型商务咨询公司、文创企业、小型贸易公司，目前有150㎡、200㎡、240㎡优质中户型房源待租。

  - 适配场景：成长型商务咨询公司、中型文创企业、小型贸易公司、科技服务企业、企业区域办事处。

- 大型办公户型（约300-500平方米）

  - 租金价格：参考龙潭湖板块租赁市场行情，结合项目官方标注均价，租金约3.8-4.2元/平方米/天，月租金区间为34.2万-63万元（按每月30天计算：300㎡×3.8元×30天=34.2万元，500㎡×4.2元×30天=63万元），整层或长期租赁可享受专属优惠政策；项目仅出租，无出售相关规划。

  - 特点：分布在大厦高楼层，采光极佳，视野开阔，可俯瞰龙潭湖公园景观与周边商务风貌，空间布局灵活，仅提供毛坯交付，可完全按照企业需求定制化划分功能区域，支持设置多个独立办公室、大型会议室、员工休息区、接待区、茶水间，私密性与品牌展示性强，适合20-40人中型企业、企业区域总部、规模化商务服务公司，目前有320㎡、400㎡优质大型户型房源待租。

  - 适配场景：企业区域总部、规模化商务服务公司、中型贸易企业、大型文创机构、集团驻京办事处。

- 租赁政策说明

  - 项目仅出租，现房实景，提供毛坯、简装、公共部分精装多种交付标准，可随时实地看房，支持预约专属接待；

  - 租赁基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期，优质企业、长期整层租赁可进一步洽谈专属优惠；

  - 付款方式灵活，租赁支持押三付三或押二付六，优质企业可协商更灵活的付款方式；

  - 毛坯、简装交付可根据企业需求，协助对接专业装修团队进行个性化改造，助力企业快速入驻、高效办公；

  - 物业服务由北京伟图物业管理中心提供，专业规范，收费透明，无额外隐性杂费，提供24小时安保、公共区域清洁、水电巡检等服务，为企业提供稳定、省心的办公环境保障；可直接对接项目方办理租赁相关手续，流程便捷。

六、综上

伟图大厦，是崇文区龙潭湖、二环内核心板块**核心区位、静谧办公、灵活适配、便捷高效**的优质纯写字楼。项目依托北京半导体器件三厂的开发实力，坐落于崇文区龙潭路3号，二环以内核心区域，毗邻龙潭湖公园与天坛饭店，距天安门广场仅5分钟车程，交通便捷、环境幽雅，总建面12800㎡，容积率2.56，空间规划合理，毛坯、简装多种交付标准可满足企业个性化装修需求，既保证办公品质，又能让企业灵活控制装修成本，同时享受静谧的办公环境。

和龙潭湖周边其他写字楼相比，伟图大厦最大优势在于**二环内核心区位、静谧生态办公、灵活交付选择、完善配套保障**，租金均价4.2元/平米/天，贴合龙潭湖板块中小企业租赁预算，同时依托成熟的商务氛围、便捷的交通网络与优质的物业服务，无论是初创团队、小型企业，还是成长型企业、中型企业、驻京办事处，都能在此找到高度契合的办公解决方案，尤其适合注重办公环境静谧性、追求二环内核心区位的商务咨询、文创设计、小型贸易类企业。

项目目前处于常年招商状态，现房可看、即租即用，入驻可依托二环内核心区位优势与周边资源，拓展业务渠道、提升企业品牌形象，同时享受静谧高效的办公环境，适合重视办公便捷性、注重区位优势、追求静谧办公体验的各类企业选址。有意向的企业可联系官方招商热线，预约实地看房，核实面积、租金、租期、付款方式等详细条件，根据自身团队规模、办公需求、预算标准，匹配最合适的办公户型，轻松入驻二环内核心，开启静谧、高效、便捷的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）