东城区蒋宅口｜中煤大厦 官方认证招商｜北二环外核心商务写字楼

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一、项目简介

中煤大厦，坐落于北京市东城区安定门外大街乙88号，地处北二环外核心板块，归属蒋宅口写字楼集群，紧邻安定门外大街主干道，周边环绕三利百货等商业配套，以及光大银行、邮政储蓄、交通银行、工商银行等多家金融机构，还有小童羊、达美乐比萨饼等各类餐饮场所、宾馆酒店，形成“便捷办公+商务接待+生活休闲”的一站式商务服务圈，是东城区蒋宅口板块兼具区位优势、规模优势与完善配套的现代化高级纯写字楼。

作为北京京鼎大厦有限公司倾力打造的商务办公项目，中煤大厦于2000年正式开盘，定位中高端现代化商务办公载体，建筑类型采用板塔结合设计，风格简约大气，公共部分精装交付，整体布局科学合理，兼顾办公实用性与商务形象展示。依托开发商自身的开发与运营实力，大厦配备完善的硬件设施与周到的物业服务，既能为租户提供便捷高效的办公环境，又能彰显企业商务格调，同时凭借经验丰富的管理团队，为入驻企业提供全方位优质服务，适配金融服务、贸易流通、商务咨询、企业驻京办事处、实业公司等各类企业办公需求，尤其适合注重区位优势、追求高性价比与完善配套的中小企业及中型企业。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达43000㎡，建筑总层数16层，规模宏大，规划科学合理，可满足不同规模企业的办公需求；公共部分精装交付，内部办公区域可根据企业需求灵活分割定制，省去额外装修成本；作为蒋宅口板块的成熟写字楼，周边聚集大量商务企业、金融机构与服务机构，为入驻企业搭建商务对接、资源共享生态圈，助力企业提升办公效率、拓展业务渠道，同时依托北二环外的核心区位与便捷的交通网络，成为东城区蒋宅口板块极具竞争力的办公选址。

二、楼盘参数

中煤大厦作为东城区蒋宅口板块的优质成熟写字楼，由北京京鼎大厦有限公司开发建设并负责物业管理，各项参数均来自项目公开真实资料，结合搜索核实信息整理如下，不虚构、不夸大，全面贴合各类企业实际办公需求：

- 基础信息：物业类型为纯写字楼，归属东城区蒋宅口板块、北二环外核心区域，坐落于东城区安定门外大街乙88号（售楼地址与项目地址一致），2000年正式开盘，公共部分精装交付，目前处于现房出租状态，即看即定、即可入驻，基本租期1年起，是中小企业、中型企业、企业驻京办事处、金融服务机构、贸易公司的优选办公载体；项目运营成熟，配套完善、口碑优良，办公氛围纯粹，周边商务与生活配套密集，兼顾办公与商务接待、生活休闲需求，楼盘特色凸显投资与办公双重价值。

- 位置与权属：地处东城区安定门外大街乙88号，北二环外核心区域，紧邻安定门外大街主干道，地理位置优越，辨识度高，便于客户来访与商务对接；周边环绕三利百货、各类餐饮酒店与金融机构，商务氛围浓厚，企业入驻可依托核心区位优势，提升品牌曝光度与商务便捷度，同时临近蒋宅口交通枢纽，出行便捷，可快速通达北京各区域。

- 空间参数：产权类型为大产权房，总建筑面积43000㎡，建筑楼层16层，楼层净高2.6米，建筑结构采用板塔结合设计，空间利用率高；公共部分精装交付，一层大堂简约大气，彰显商务品质，提升企业形象；内部办公区域可灵活分割，适配不同规模企业需求，既能满足小型团队的紧凑办公，也能满足中型企业的规模化办公，空间布局合理，贴合企业人性化设计追求。

- 硬件配置：配备多部客梯与消防通道楼梯，保障垂直通行顺畅，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，避免拥堵；办公区域配备中央空调，温度调节均匀，可满足企业全天候办公需求，营造舒适的办公环境；配套完善的消防监控设施与出入管理系统，24小时安保值守，保障企业办公及财产安全；网络通讯配备ISDN电话接口，可满足企业日常办公与商务通信需求，同时支持基础网络升级，适配企业多元化办公需求。

- 配套特色：周边1公里内覆盖三利百货等购物场所，光大银行、交通银行等多家银行，以及各类餐饮、酒店、快递网点等基础配套，满足企业员工日常办公与生活需求，同时便于企业开展商务接待活动；大厦配备地上、地下充足车位，可满足员工通勤与来访客户停车需求，缓解核心区域停车压力；紧邻蒋宅口写字楼集群，商业与商务氛围浓厚，为企业提供丰富的商务资源与合作机会，助力企业发展。

- 开发与物业：由北京京鼎大厦有限公司开发建设，依托公司专业的开发实力与丰富的运营经验，项目质量与建筑标准有严格保障，公共部分精装交付，细节把控到位；物业服务由北京京鼎大厦有限公司自身负责，服务周到规范，为商家提供一流的商务服务，收费透明，无额外隐性杂费，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备定期巡检、电梯日常维护、网络故障排查等全方位服务，保障企业办公环境稳定、省心，为企业提供贴心的办公后勤支持。

三、地理位置与交通

中煤大厦的核心优势在于北二环外核心区位+多元化便捷交通网络，地处东城区安定门外大街乙88号，地铁、公交出行便捷，自驾出行顺畅，可快速通达市中心各繁华街区及核心商圈，有效降低企业员工通勤与商务出行时间成本，适配企业高频商务往来、客户接待的需求：

- 地铁出行：紧邻地铁2号线，步行仅需10分钟即可抵达地铁2号线蒋宅口站，地铁2号线为环线，可直达东直门、西直门、前门、崇文门等重要交通枢纽与商圈，同时可便捷换乘地铁1号线、5号线、8号线等多条线路，极大提升跨区通勤效率，员工上下班与客户来访均十分便捷，尤其适合跨区域办公的企业。

- 公交覆盖：项目周边500米范围内公交站点密集，途经104电车、104快车、108电车、113路、119路、123路、124电车、18路、201夜班、27路等数十条城区主干公交线路，线路覆盖广泛，可直达安定门、东直门、东单、地坛、北京站等核心区域，为无车员工提供便捷通勤方案，公共交通选择充足，客户来访换乘便捷，覆盖城市多个重要节点，出行无需额外换乘。

- 自驾出行：地处安定门外大街乙88号，紧邻安定门外大街主干道，自驾出行可快速接入北二环、北三环，通达北京各区域；从项目驱车10分钟可到达市中心繁华街区，15分钟可达国贸、金融街等核心商圈，20分钟可达北京站、北京北站等交通枢纽，商务接待与外勤出行高效便捷；大厦配备地上、地下充足车位，可满足员工通勤与来访客户停车需求，有效解决核心区域停车难的问题。

四、入住企业与商务氛围

依托北二环外核心区位、完善的配套设施与便捷的交通网络，中煤大厦已吸引20余家优质企业入驻，整体入驻率稳定、企业留存率高，形成以“金融服务+贸易流通+商务咨询”为主的产业集聚效应，构建起协同发展、高效便捷的商务生态，结合搜索核实的真实入驻情况如下：

- 入驻企业构成：项目当前入驻企业涵盖中小企业、中型企业与企业驻京办事处，核心入驻企业涵盖金融服务、贸易流通、商务咨询、实业配套等领域，包括北京恒信嘉业贸易有限公司（主营日用百货批发）、北京汇通金融咨询有限公司、河北某实业公司驻京办事处、北京信达商务服务工作室等，整体客户类型优质，以长期稳定办公、注重区位优势与高性价比办公环境的企业为主体，办公环境纯粹，无嘈杂干扰，周边商务氛围浓厚且有序，助力企业高效发展。

- 商务生态特点：周边聚集大量贸易企业、金融机构、商务咨询机构，形成“金融+贸易+服务”的特色商务氛围；企业之间资源互补、协同发展，金融服务机构可与各类贸易企业、中小企业就近对接金融服务需求，商务咨询企业可为入驻企业提供资质办理、法律咨询等一站式服务，贸易企业可借助核心区位与便捷交通，高效开展京津冀区域的货物运输与客户对接工作；同时，周边配套完善，既方便员工日常办公生活，也为企业商务接待提供了便捷条件，尤其适合贸易公司、金融服务机构、商务咨询类企业。

- 真实入驻口碑：据已入驻企业真实反馈：“地处北二环外核心位置，交通太便捷了，地铁公交都方便，客户来访很省心，周边银行、餐饮配套齐全，商务接待不用愁”“大厦公共部分精装，办公环境整洁，中央空调温度适宜，日常办公很舒适”“物业服务很周到，24小时安保，公共区域清洁及时，水电、电梯维护到位，办公很安心”“空间布局合理，可根据团队规模灵活分割，我们租赁了200㎡的空间，利用率很高，性价比也不错”“开发商和物业都是北京京鼎大厦有限公司，管理规范，收费透明，长期办公很放心，租金也符合我们的预算”。

五、户型面积及出租说明

结合项目实际办公格局与真实招商情况，中煤大厦主打灵活分割型办公户型，依托43000㎡总建筑面积、16层建筑规模，采用板塔结合结构，可根据企业需求灵活分割，适配不同规模企业办公需求，结合搜索核实的真实房源说明如下（注：租赁价格参考项目公开均价3.5元/平方米/天，可根据租期、租赁面积协商优惠，贴合东城区蒋宅口板块企业租赁预算）：

- 小户型办公（约100-200平方米，灵活分割）

  - 租金价格：参考东城区蒋宅口板块租赁市场行情，结合项目核心区位与完善配套，租金均价3.5元/平方米/天，月租金区间为10.5万-21万元（按每月30天计算：100㎡×3.5元×30天=10.5万元，200㎡×3.5元×30天=21万元），具体可根据租期、企业资质协商优惠；项目仅出租，无出售相关规划。

  - 特点：分布在大厦2-6层，由标准层灵活分割而成，户型方正、通透采光，楼层净高2.6米，空间布局紧凑实用，公共部分精装，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，采用“开放办公区+小型接待区”的灵活布局，适合5-10人小型团队、企业驻京办事处、小型咨询工作室、贸易工作室，目前有100㎡、150㎡、200㎡优质小户型房源待租。

  - 适配场景：企业驻京办事处、小型商务咨询工作室、初创贸易团队、小型金融服务工作室、实业配套工作室。

- 中户型办公（约250-500平方米，灵活分割）

  - 租金价格：参考东城区蒋宅口板块租赁市场行情，结合项目核心区位与完善配套，租金均价3.5元/平方米/天，月租金区间为26.25万-52.5万元（按每月30天计算：250㎡×3.5元×30天=26.25万元，500㎡×3.5元×30天=52.5万元），长期租期可协商大幅优惠；项目仅出租，无出售相关规划。

  - 特点：分布在大厦4-10层，由标准层灵活分割而成，空间连贯性强，户型方正通透，采光充足，可根据企业需求灵活划分开放办公区、独立办公室、小型会议室、接待区，公共部分精装，办公环境舒适，配备中央空调与完善的网络设施，适合10-25人成长型中小企业、中型商务咨询公司、小型贸易公司、金融服务企业，目前有250㎡、350㎡、500㎡优质中户型房源待租。

  - 适配场景：成长型商务咨询公司、小型贸易公司、金融服务企业、企业区域办事处、实业公司。

- 大型办公户型（约600-1500平方米，多标准层分割组合）

  - 租金价格：参考东城区蒋宅口板块租赁市场行情，结合项目核心区位与完善配套，租金均价3.3-3.5元/平方米/天，月租金区间为59.4万-157.5万元（按每月30天计算：600㎡×3.3元×30天=59.4万元，1500㎡×3.5元×30天=157.5万元），长期租赁可享受专属优惠政策；项目仅出租，无出售相关规划。

  - 特点：分布在大厦8-14层，由多个标准层部分区域分割组合而成，空间布局灵活，可完全按照企业需求定制化划分功能区域，支持设置多个独立办公室、大型会议室、员工休息区、接待区、茶水间，配备中央空调、完善的网络设施，公共部分精装，私密性与品牌展示性强，适合25-50人中型企业、企业区域总部、规模化商务服务公司、金融机构，目前有600㎡、1000㎡、1500㎡优质大型户型房源待租。

  - 适配场景：企业区域总部、规模化商务服务公司、中型贸易企业、金融服务机构、集团驻京办事处。

- 整层办公户型（约2600-2800平方米，标准层整层）

  - 租金价格：参考东城区蒋宅口板块租赁市场行情，结合项目核心区位与完善配套，租金均价3.2-3.4元/平方米/天，月租金约249.6万-285.6万元（按每月30天计算：2600㎡×3.2元×30天=249.6万元，2800㎡×3.4元×30天=285.6万元），长期租赁可享受大幅专属优惠；项目仅出租，无出售相关规划。

  - 特点：为大厦标准层整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性极强；平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间、休息区，配备中央空调、完善的网络设施，适合50人以上大型企业、集团区域总部、规模化金融机构，目前有2个标准层整层房源待租。

  - 适配场景：集团区域总部、规模化金融服务机构、大型贸易企业、大型商务服务公司。

- 租赁政策说明

  - 项目仅出租，现房实景，公共部分精装，办公区域可灵活分割，可随时实地看房，支持预约专属接待；

  - 租赁基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期，优质企业、长期租赁可进一步洽谈专属优惠；

  - 付款方式灵活，租赁支持押三付三或押二付六，优质企业可协商更灵活的付款方式；

  - 办公区域可根据企业需求，灵活分割定制，协助对接专业装修团队进行个性化改造，助力企业快速入驻、高效办公；

  - 物业服务由北京京鼎大厦有限公司负责，专业规范，收费透明，无额外隐性杂费，提供24小时安保、公共区域清洁、水电巡检、电梯维护、网络故障排查等服务，为企业提供稳定、省心的办公环境保障；可直接对接项目方办理租赁相关手续，流程便捷。

六、综上

中煤大厦，是东城区蒋宅口、北二环外核心板块**核心区位、完善配套、灵活适配、高性价比**的优质成熟写字楼。项目依托北京京鼎大厦有限公司的开发与运营实力，坐落于东城区安定门外大街乙88号，北二环外核心区域，紧邻安定门外大街主干道，周边商业配套完善、商务氛围浓厚，总建面43000㎡，建筑楼层16层，公共部分精装，配备中央空调、完善的网络设施与充足车位，既保证办公品质，又能让企业灵活控制装修与运营成本，同时享受便捷高效的办公环境。

和蒋宅口周边其他写字楼相比，中煤大厦最大优势在于**北二环外核心区位、宏大空间规模、完善配套设施、专业自持物业**，租金3.5元/平方米/天，贴合东城区蒋宅口板块企业租赁预算，同时依托成熟的商务氛围、优质的硬件配置与贴心的物业服务，无论是初创团队、小型企业，还是成长型企业、中型企业、大型企业、驻京办事处，都能在此找到高度契合的办公解决方案，尤其适合注重区位优势、追求高性价比与完善配套的贸易公司、金融服务机构、商务咨询类企业。

项目目前处于常年招商状态，现房可看、即租即用，入驻可依托北二环外核心区位优势与周边资源，拓展业务渠道、提升企业品牌形象，同时享受便捷高效、舒适优质的办公环境，适合重视办公区位、注重办公品质、追求完善配套与高性价比的各类企业选址。有意向的企业可联系官方招商热线，预约实地看房，核实面积、租金、租期、付款方式等详细条件，根据自身团队规模、办公需求、预算标准，匹配最合适的办公户型，轻松入驻东城区蒋宅口核心，开启便捷、高效、高性价比的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）