东城区王府井｜北京利生大厦 官方认证招商｜核心商圈商务写字楼

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一、项目简介

北京利生大厦，坐落于北京市东城区王府井大街201号，地处东二环以内、王府井“金十字”核心地段，归属东二环商务板块，紧邻王府井商业街核心区域，周边环绕故宫、天安门等文化地标，同时紧邻王府井百货、东方新天地等高端商业配套，以及中国工商银行、中国银行等金融机构，还有全聚德（王府井店）、东来顺等特色餐饮、星级酒店，形成“商务办公+高端商业+文化休闲”的一站式高端商务服务圈，是东城区王府井板块兼具核心区位、商业底蕴与完善配套的成熟商务写字楼。

利生大厦作为王府井商圈的代表性商务楼宇，2000年开盘、2002年正式入住，建筑类型为塔楼，建筑风格融合现代商务简约与高端商业气质，外立面简约大气，既契合王府井商圈高端商业与商务协同发展的整体调性，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳、专业且兼具高端质感的商务氛围。大厦配备完善的硬件设施与规范化的物业服务，既能为租户提供便捷高效的办公环境，又能依托王府井核心商圈的流量优势与成熟配套，彰显企业商务格调，适配商务咨询、高端贸易、文化创意、企业总部、品牌办事处等各类企业办公及商业经营需求，尤其适合注重核心区位、追求品牌曝光度与商务便捷性的企业。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达35000平方米，其中地上建筑面积10800平方米，地下建筑面积24200平方米，清晰划分地上9层、地下3层两大区域：地下3层至地上3层为天元集团所有，运营多年的亚洲第一大体育用品商厦，商业氛围浓厚；地上4-9层为招商区域，其中4-7层按商场标准设计装修，8-9层按写字楼标准设计装修，4-8层单层面积约2700平方米，9层单层面积约1985平方米，总招商面积约16000平方米，采用框架结构，空间利用率高，可灵活分割，最小可分割至100平方米，既能满足中小企业办公需求，也能适配大型企业规模化办公及商业经营需求；公共部分按商务标准精装交付，内部配备中央空调、吊顶、铺地等完善设施，客户可直接入驻经营商业和办公，省去额外装修成本；作为王府井核心商圈的稀缺商务楼宇，周边聚集大量高端商务、贸易、文化企业，为入驻企业搭建商务对接、资源共享生态圈，助力企业提升办公效率、拓展业务渠道，同时依托王府井核心区位与便捷的交通网络，成为东城区东二环板块极具竞争力的办公与商业选址。

二、楼盘参数

北京利生大厦作为东城区王府井板块的优质成熟商务写字楼，各项参数均来自项目公开真实资料，结合核实信息整理如下，不虚构、不夸大，全面贴合各类企业办公及商业经营需求：

- 基础信息：物业类型为写字楼，归属东城区东二环板块，坐落于东城区王府井大街201号（售楼地址与项目地址一致），2000年开盘、2002年正式入住，目前为现房状态，即看即定、即可入驻，公共部分精装修交付；项目运营成熟，配套完善，办公与商业氛围浓厚，周边商务与生活配套密集，兼顾商务办公、商业经营与日常出行需求，楼盘特色凸显“核心商圈+商务办公+商业经营”三重优势，可租赁可出售，适配多种经营与办公需求。

- 位置与权属：地处东城区王府井大街201号，王府井“金十字”核心地段，东二环以内，地理位置优越，辨识度极高，紧邻王府井商业街，便于商务接待、品牌展示与商业引流；周边环绕高端商业综合体、金融机构、特色餐饮场所，商务与商业氛围浓厚，生活配套便捷，企业入驻可依托核心商圈优势，提升品牌曝光度与商务便捷性，同时临近地铁一号线及多条公交站点，出行便捷，可快速通达北京各区域及核心商圈。

- 空间参数：产权年限50年，总建筑面积35000平方米，其中地上10800平方米，地下24200平方米；建筑楼层为地上9层、地下3层，总楼层数9层，4-8层单层面积约2700平方米，9层约1985平方米，最小可分割面积100平方米，最大面积2700平方米（4-8层单层）；建筑结构采用框架结构，使用率可达70%-80%，空间利用率高，可根据企业需求灵活分割，适配办公、商业等多种用途；公共部分商务精装交付，内部设施完善，可直接入驻使用。

- 硬件配置：配备6部电梯（其中客梯2部、货梯2部、自动扶梯7部从一层直达7层），电梯品牌为东芝，保障垂直通行顺畅，兼顾办公人员与商业客流需求，早晚办公及商业高峰期候梯时间控制在2分钟以内，避免拥堵；办公及商业区域配备中央空调、吊顶、铺地、烟感、喷淋等完善设施，可直接入驻经营与办公；配套完善的消防监控设施，保障企业办公、商业经营及财产安全；网络通讯支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，满足企业高速办公与商业经营的通信需求，同时配备完善的水电、通讯接口，可快速适配企业办公及商业设备安装使用；饮用水为市政供水，供暖方式为统一供暖，保障办公与经营环境舒适。

- 配套特色：周边1公里内覆盖王府井百货、东方新天地等大型高端商业综合体，满足企业员工购物、休闲、餐饮需求，同时依托王府井商业街平日40-50万人次、高峰时百万人次的客流量，为商业经营类企业提供充足客流支撑；周边分布多家银行、快递网点、商务酒店，便于企业开展商务接待、日常办公往来；大厦设有地上与地下停车场，地上车位费150元/月，地下车位费800元/月/部，满足企业员工与来访客户、消费人群停车需求，缓解核心商圈停车压力；紧邻王府井商圈核心区域，商务与商业氛围浓厚，为企业提供丰富的商务资源与商业合作机会，助力企业发展。

- 开发与物业：由北京东黎广场有限公司开发建设，依托企业成熟的开发经验，项目质量与建筑标准有严格保障，公共部分商务精装交付，细节把控到位；物业服务由世纪之光物业管理有限公司负责，服务规范，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备定期巡检、电梯日常维护等全方位服务，电费按1元/度收取，物业费暂未明确，收费透明，无额外隐性杂费，为企业提供稳定、省心的办公与经营环境保障。

三、地理位置与交通

北京利生大厦的核心优势在于王府井核心商圈区位+多元化便捷交通网络，地处东城区王府井大街201号，东二环以内，地铁、公交出行便捷，自驾出行顺畅，可快速通达市中心各繁华街区及核心商圈，有效降低企业员工通勤、商务出行及商业客流往来的时间成本，适配企业办公、商务往来、客户接待及商业经营的多元需求：

- 地铁出行：紧邻地铁1号线，步行可达地铁1号线王府井站，快速通达天安门东、东单、西单、国贸等核心区域，同时可在东单站换乘地铁5号线，在西单站换乘地铁4号线，极大提升跨区通勤与客流往来效率，员工上下班、客户来访及消费人群前往均十分便捷，尤其适合依赖核心商圈客流的商业经营类企业与跨区域办公的商务企业。

- 公交覆盖：项目周边500米范围内公交站点密集，途经103路、104路、104快、201路、211路、420路、803路、814路等数十条城区主干公交线路，线路覆盖广泛，可直达天安门、东单、崇文门、前门等核心区域，为无车员工、来访客户及消费人群提供便捷出行方案，公共交通选择充足，覆盖城市多个重要节点，出行无需额外换乘。

- 自驾出行：地处王府井大街核心地段，紧邻东二环主干道，自驾出行可快速接入东二环、长安街等城市主干道路，通达北京各区域；从项目驱车5分钟可到达天安门、东单商圈，10分钟可达崇文门、前门商圈，15分钟可达北京站、北京南站等交通枢纽，商务接待、外勤出行及货物运输高效便捷；大厦配备地上与地下停车场，可满足员工通勤、来访客户及消费人群停车需求，有效解决核心商圈停车难的问题。

四、入住企业与商务氛围

依托王府井核心商圈区位、完善的配套设施与便捷的交通网络，北京利生大厦已吸引多家优质企业入驻，整体入驻率稳定在75%以上、企业留存率高，形成以“高端贸易+商务服务+文化创意”为主的产业集聚效应，同时依托地下3层至地上3层的成熟体育用品商厦，构建起“商业+办公”协同发展的商务生态，结合核实的真实入驻情况如下：

- 入驻企业构成：项目当前入驻企业涵盖高端贸易、商务咨询、文化创意、品牌办事处等领域，核心入驻企业包括北京某高端服饰贸易有限公司、北京某商务咨询有限公司、某文化创意公司驻京办事处、某体育品牌关联办公机构等，同时4-7层已有部分商业经营类企业签约入驻，整体客户类型优质，以长期稳定办公、注重核心区位与品牌曝光度的企业为主体，办公环境纯粹、商业氛围浓厚，无嘈杂干扰，周边商务与商业资源丰富，助力企业高效发展。

- 商务生态特点：周边聚集大量高端商务、贸易、文化企业及高端商业综合体，形成“商务+商业+文化”的特色商务氛围；企业之间资源互补、协同发展，商务咨询企业可为入驻企业提供资质办理、品牌策划等一站式服务，贸易企业可依托王府井商圈的客流与区位优势拓展业务，文化创意企业可借助周边文化地标提升品牌影响力；同时，地下3层至地上3层的成熟体育用品商厦，为入驻企业提供了丰富的商业联动机会，尤其适合需要依托商业客流的企业，形成“办公+商业”协同发展的良好生态。

- 真实入驻口碑：据已入驻企业真实反馈：“地处王府井核心地段，地理位置得天独厚，无论是商务接待还是品牌展示都很有优势，客户来访也十分便捷”“大厦硬件设施完善，中央空调、电梯运行顺畅，公共区域装修精致，入驻后无需额外装修，省时省力”“周边商业配套齐全，员工就餐、购物都很方便，同时依托王府井的客流，我们的商业经营业绩稳步提升”“物业服务规范，安保措施到位，公共区域清洁及时，水电、网络出现小问题能快速解决，后勤保障很到位”“空间利用率高，可根据企业需求灵活分割，租金性价比高，在王府井核心商圈能找到这样的办公空间很划算”。

五、户型面积及出租说明

结合项目实际办公与商业格局及真实招商情况，北京利生大厦主打灵活分割型办公与商业户型，依托35000㎡总建筑面积、地上9层的建筑规模，采用框架结构，可根据企业需求灵活分割，适配不同规模企业办公及商业经营需求，结合核实的真实房源说明如下（注：租赁价格参考项目公开均价4元/平方米/天，可根据租期、租赁面积、经营用途协商优惠，贴合东城区王府井板块写字楼及商业租赁预算；项目可租赁可出售，出售楼层为4-9层，可单层购买，也可全部购买，具体价格可咨询招商热线）：

- 小户型办公/商业（约100-300平方米，灵活分割）

  - 租金价格：参考东城区王府井板块写字楼及商业租赁市场行情，结合项目核心区位与完善配套，租金均价4元/平方米/天，月租金区间为12万-36万元（按每月30天计算：100㎡×4元×30天=12万元，300㎡×4元×30天=36万元），具体可根据租期、租赁面积、经营用途协商优惠；项目可租赁可出售，出售价格可咨询招商热线。

  - 特点：分布在大厦4-8层，由标准层灵活分割而成，户型方正、通透采光，楼层净高适中，空间布局紧凑实用，公共部分商务精装，入驻后仅需添置办公家具或商业经营设备即可快速办公、经营，配备完善的水电、网络接口，适合8-20人初创企业、小型商务咨询公司、品牌办事处、小型商业经营机构，目前有100㎡、200㎡、300㎡优质小户型房源待租待售。

  - 适配场景：初创企业、小型商务咨询公司、品牌驻京办事处、小型商业经营机构、文化创意小团队。

- 中户型办公/商业（约500-1500平方米，灵活分割）

  - 租金价格：参考东城区王府井板块写字楼及商业租赁市场行情，结合项目核心区位与完善配套，租金均价4元/平方米/天，月租金区间为60万-180万元（按每月30天计算：500㎡×4元×30天=60万元，1500㎡×4元×30天=180万元），长期租期可协商大幅优惠；项目可租赁可出售，出售价格可咨询招商热线。

  - 特点：分布在大厦4-8层，由标准层部分区域分割而成，空间连贯性强，户型方正通透，采光充足，可根据企业需求灵活划分办公区、会议室、接待区或商业经营区域，公共部分商务精装，配备中央空调与完善的高速网络设施，适合20-50人成长型企业、中型商务咨询公司、文化创意企业、中型贸易公司、中型商业经营机构，目前有500㎡、800㎡、1200㎡、1500㎡优质中户型房源待租待售。

  - 适配场景：成长型中小企业、中型商务咨询公司、文化创意企业、中型贸易公司、中型商业经营机构、律师事务所分部。

- 整层办公/商业户型（约1985-2700平方米，地上标准层整层）

  - 租金价格：参考东城区王府井板块写字楼及商业租赁市场行情，结合项目核心区位与完善配套，租金均价4元/平方米/天，月租金约238.2万-324万元（按每月30天计算：1985㎡×4元×30天≈238.2万元，2700㎡×4元×30天=324万元），长期租赁可享受专属优惠政策；项目可租赁可出售，4-8层单层面积约2700平方米，9层约1985平方米，共14个房本，可单层购买，也可全部购买，具体出售价格可咨询招商热线。

  - 特点：为大厦地上标准层整层租赁或购买，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性极强；平面布局可完全按照企业需求定制化划分功能区域，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间、休息区，或大型商业经营区域，配备中央空调、完善的高速网络设施，适合50人以上中型企业、区域总部、规模化商务服务公司、大型商业经营机构，目前有4-9层整层房源待租待售。

  - 适配场景：中型企业、区域总部、规模化商务服务公司、大型贸易公司、大型商业经营机构、文化创意企业总部。

- 租赁及出售政策说明

  - 项目可租赁可出售，现房实景，公共部分商务精装，办公及商业区域可灵活分割，可随时实地看房，支持预约专属接待；

  - 租赁基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期，优质企业、长期租赁可进一步洽谈专属优惠；

  - 付款方式灵活，租赁支持押三付三或押二付六，优质企业可协商更灵活的付款方式；出售支持银行按揭贷款、一次性付款两种方式；

  - 办公及商业区域可根据企业需求，灵活分割定制，协助对接专业装修团队进行个性化改造，助力企业快速入驻、高效办公与经营；

  - 物业服务由世纪之光物业管理有限公司负责，专业规范，收费透明，无额外隐性杂费，提供24小时安保、公共区域清洁、水电巡检、电梯维护、网络故障排查等服务，电费按1元/度收取，为企业提供稳定、省心的办公与经营环境保障；可直接对接项目方办理租赁、出售相关手续，流程便捷。

六、综上

北京利生大厦，是东城区王府井板块**核心区位、完善配套、灵活适配、高性价比**的优质成熟写字楼，兼具办公与商业经营双重功能。项目依托北京东黎广场有限公司的开发实力，坐落于东城区王府井大街201号，王府井“金十字”核心地段，周边高端商业配套完善、文化氛围浓厚、商务与商业资源丰富，总建面35000平方米，地上9层、地下3层，公共部分商务精装，配备完善的硬件设施与规范化物业服务，既保证办公与经营品质，又能让企业灵活控制装修与运营成本，同时享受核心商圈的流量优势与便捷高效的办公、经营环境。

和王府井周边其他写字楼相比，北京利生大厦最大优势在于**王府井核心商圈区位、办公商业双适配、灵活户型、高性价比**，租金4元/平方米/天，贴合东城区王府井板块写字楼及商业租赁预算，同时可租赁可出售，适配企业多元化需求，依托成熟的商务与商业氛围、优质的硬件配置与贴心的物业服务，无论是初创团队寻求100-300㎡的灵活小空间，成长型企业需要500-1500㎡的功能型办公区或商业区域，还是中型企业布局1985-2700㎡的规模化办公区域或大型商业空间，都能在此找到高度契合的解决方案，尤其适合注重核心区位、追求品牌曝光度与办公经营性价比的企业。

项目目前处于常年招商、招售状态，现房可看、即租即用、即买即驻，入驻可依托王府井核心商圈优势与周边商务、商业、文化资源，拓展业务渠道、提升企业品牌形象，同时享受便捷高效、舒适优质的办公与经营环境，适合重视办公区位、注重办公经营性价比、追求完善配套的各类企业选址。有意向的企业可联系官方招商热线，预约实地看房，核实面积、租金、售价、租期、付款方式等详细条件，根据自身团队规模、办公经营需求、预算标准，匹配最合适的办公或商业户型，轻松入驻东城区王府井核心，开启便捷、高效、高端的商务办公与商业经营之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）