原崇文区｜北京崇文区天坛路粉厂胡同57号 官方认证招商｜天坛旁精装独栋写字楼

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一、项目简介

北京崇文区天坛路粉厂胡同57号，坐落于原崇文区核心区域，地处天坛公园北门西侧500米，归属崇文文化产业园区，是区域内稀缺的全新精装独栋办公楼，兼具商务办公与文化赋能双重优势，成为天坛板块极具辨识度的商务地标之一。

项目地理位置得天独厚，地处北京市中心区域，西距天桥十字路口（前门大街）仅200米，南邻天坛公园，东邻北京第11中学，北临珠市口东大街，周边环绕天坛公园、前门大街等文化地标与商业街区，既浸润着老北京崇文文化底蕴，又坐拥成熟的商务与生活配套，形成“商务办公+文化休闲+生活便捷”的一站式商务服务圈，适配文化创意、商务咨询、企业总部、品牌办事处等各类企业办公需求，尤其适合注重文化氛围、追求核心区位与办公品质的企业。

从整体规划来看，项目为全新精装独栋办公楼，总建筑面积约为2050平方米，建筑风格融合现代商务简约与崇文文化气质，外立面简约大气且不失质感，内部采用通透式设计，保证办公空间充足采光，营造出沉稳专业又兼具人文气息的商务氛围。项目整体为独栋布局，私密性极强，公共部分及办公区域均按高端商务标准精装交付，配备完善的硬件设施，入驻企业无需额外投入装修成本，添置办公家具即可快速办公；作为崇文文化产业园区内的优质商务项目，周边聚集大量文化创意、商务服务类企业，为入驻企业搭建资源对接、协同发展的商务生态圈，依托核心区位与便捷交通，成为原崇文区天坛板块极具竞争力的办公选址。

二、楼盘参数

北京崇文区天坛路粉厂胡同57号作为原崇文区天坛板块的优质独栋写字楼，各项参数均结合项目实际情况整理，真实可查，全面贴合各类企业办公需求，具体如下：

- 基础信息：物业类型为独栋写字楼，归属原崇文区天坛板块，坐落于崇文区天坛路粉厂胡同57号（售楼地址与项目地址一致），为全新精装现房，即看即定、即可入驻，整体为独栋布局，办公环境纯粹，无嘈杂干扰；项目主打“文化+商务”定位，适配文化创意、商务咨询、中小型企业总部等多种办公用途，可租赁可洽谈出售，灵活满足企业多元化需求。

- 位置与权属：地处原崇文区核心，天坛公园北门西侧500米，隶属崇文文化产业园区，西距前门大街仅200米，南邻天坛公园，东邻北京第11中学，北临珠市口东大街，地理位置优越，辨识度极高；周边文化氛围浓厚、商务配套成熟，便于企业商务接待、品牌展示，同时临近多条公交路线，交通便捷，可快速通达北京各核心区域。

- 空间参数：产权年限50年，总建筑面积约2050平方米，为独栋办公楼，楼层规划合理，单层面积可灵活分割，最小开间可分割至80平方米，最大开间为整栋2050平方米，可满足不同规模企业的空间需求；建筑结构采用框架结构，使用率可达70%以上，空间利用率高，可根据企业需求灵活划分功能区域，适配开放式办公区、独立办公室、会议室、接待区等多种布局；全楼全新精装交付，装修标准贴合高端商务需求，内部设施完善，可直接入驻使用。

- 硬件配置：配备2部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s），保障垂直通行顺畅，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，避免拥堵；办公区域配备中央空调、品牌吊顶、防滑地砖、烟感、喷淋等完善设施，可直接入驻办公；配套完善的消防监控系统，24小时实时监控，保障企业办公及财产安全；网络通讯支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、视频会议等需求；饮用水为市政供水，供暖方式为统一供暖，保障办公环境舒适宜居。

- 配套特色：周边1公里内覆盖前门大街、大栅栏等大型商业街区，以及各类餐饮、超市、银行、快递网点等配套，满足企业员工购物、休闲、就餐、办公往来等需求；紧邻天坛公园，办公之余可享受休闲放松空间，同时依托崇文文化产业园区，可享受区域文化产业相关政策支持；项目配备专属停车场，车位充足，车位费按区域市场标准收取，支持长期租赁与临时停车，满足企业员工与来访客户停车需求；周边文化创意企业集聚，商务氛围浓厚，助力企业拓展业务、资源对接。

- 开发与物业：由具备丰富写字楼开发经验的企业开发建设，严格把控建筑质量与装修标准，确保项目品质；物业服务由专业写字楼物业公司负责，服务规范、响应高效，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备每月1次专业巡检、电梯日常维护、网络故障排查等全方位服务，物业费参考原崇文区天坛板块写字楼市场均价，收费透明，无额外隐性杂费，电费按1元/度收取，为企业提供稳定、省心的办公环境保障。

三、地理位置与交通

北京崇文区天坛路粉厂胡同57号的核心优势在于“核心区位+便捷交通+文化赋能”，地处原崇文区中心，依托多条交通线路与成熟路网，为企业员工通勤、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁5号线崇文门站约800米，步行约10分钟即可抵达；距离地铁2号线前门站约1公里，步行约12分钟，可快速通达天安门、东单、西单、国贸等核心区域；通过地铁5号线、2号线可便捷换乘其他线路，极大提升跨区通勤效率，方便员工上下班、客户来访。

- 公交覆盖：项目周边500米范围内公交站点密集，途经2路、6路、20路、34路、35路、106路、110路、692路、707路、803路及快速公交等数十条城区主干公交线路，线路覆盖广泛，可直达前门、崇文门、天桥、珠市口等核心区域，为无车员工、来访客户提供便捷出行方案，覆盖城市多个重要节点，出行无需额外换乘。

- 自驾出行：紧邻珠市口东大街、天坛路等城市主干道路，自驾出行可快速接入东二环、南二环等环线道路，通达北京各区域；从项目驱车5分钟可到达前门大街、崇文门商圈，10分钟可达天安门广场、东单商圈，15分钟可达北京站、北京南站等交通枢纽，商务接待、外勤出行高效便捷；项目配备专属停车场，可有效解决核心区域停车难的问题，为企业员工及来访客户提供便利。

四、入住企业与商务氛围

依托原崇文区核心区位、浓厚的文化氛围、完善的配套设施与便捷的交通网络，北京崇文区天坛路粉厂胡同57号已吸引10余家优质企业入驻，整体入驻率稳定在65%以上、企业留存率高，形成以“文化创意+商务服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，结合真实入驻情况如下：

- 入驻企业构成：项目当前入驻企业涵盖文化创意、商务咨询、品牌办事处、小型科技服务等领域，核心入驻企业包括北京某文化创意有限公司（专注传统文化IP开发）、北京某商务咨询有限公司（提供企业资质办理、品牌策划服务）、某知名文旅企业驻京办事处、北京某小型科技服务公司（专注文化科技融合领域）等，整体客户类型优质，以长期稳定办公、注重文化氛围与核心区位的企业为主体，办公环境纯粹，无嘈杂干扰，周边商务与文化资源丰富，助力企业高效发展。

- 商务生态特点：周边聚集大量文化创意、商务服务类企业，依托崇文文化产业园区的政策优势，形成“文化+商务”协同发展的特色商务氛围；企业之间资源互补、协同发展，文化创意企业可借助周边文化地标与产业资源提升品牌影响力，商务服务企业可为入驻企业提供一站式配套服务，品牌办事处可依托核心区位拓展北京区域业务；同时，临近前门大街、天坛公园等客流密集区域，为文化类、商务类企业提供丰富的业务拓展机会，构建起良性循环的商务生态圈。

- 真实入驻口碑：据已入驻企业真实反馈：“项目地理位置绝佳，紧邻天坛公园，文化氛围浓厚，很契合我们文化创意企业的定位，客户来访也十分有格调”“全新精装交付，入驻后无需额外装修，添置办公家具就能直接办公，省时省力，装修品质也很有保障”“周边交通便利，公交、地铁都很方便，员工通勤省心，周边餐饮、超市配套齐全，日常办公生活很便捷”“物业服务很专业，24小时安保，公共区域清洁及时，水电、网络出现小问题能快速响应解决，后勤保障很到位”“独栋布局私密性强，空间可灵活分割，租金性价比高，在原崇文区核心地段能找到这样的独栋写字楼很难得”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目独栋布局特点与实际房源情况，北京崇文区天坛路粉厂胡同57号主打灵活分割型办公户型，依托2050平方米总建筑面积，采用框架结构，可根据企业需求灵活分割，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，租赁价格参考原崇文区天坛板块写字楼市场行情，性价比突出，具体如下（注：租金可根据租期、租赁面积协商优惠，项目可租赁可洽谈出售，具体出售价格可咨询招商热线）：

- 小户型办公（约80-150平方米，灵活分割）

  - 租金价格：参考原崇文区天坛板块写字楼租赁市场行情，结合项目全新精装、核心区位优势，租金均价3.5-4.0元/平方米/天，月租金区间为8.4万-18.0万元（按每月30天计算：80㎡×3.5元×30天≈8.4万元，150㎡×4.0元×30天=18.0万元），具体可根据租期、租赁面积协商优惠；项目可租赁可洽谈出售，出售价格可咨询招商热线。

  - 特点：由独栋写字楼灵活分割而成，户型方正、通透采光，空间利用率达70%以上，全新精装交付，配备完善的水电接口、高速网络端口，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室（15㎡），适合8-20人初创企业、小型文化创意团队、企业区域办事处、小型商务咨询公司，目前有80㎡、120㎡、150㎡优质小户型房源待租。

  - 适配场景：初创企业、小型文化创意团队、品牌驻京办事处、小型商务咨询公司、科技服务小团队。

- 中户型办公（约200-500平方米，灵活分割）

  - 租金价格：参考原崇文区天坛板块写字楼租赁市场行情，结合项目全新精装、独栋优势，租金均价3.3-3.8元/平方米/天，月租金区间为19.8万-57.0万元（按每月30天计算：200㎡×3.3元×30天=19.8万元，500㎡×3.8元×30天=57.0万元），长期租期可协商大幅优惠；项目可租赁可洽谈出售，出售价格可咨询招商热线。

  - 特点：分布在独栋写字楼的中间楼层，空间连贯性强，户型方正通透，采光充足，可根据企业需求灵活划分办公区、会议室、接待区、经理办公室，部分户型可设置小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡），500㎡户型可设置45个工位+3个部门办公室（各15㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（5㎡）；全新精装交付，配备中央空调与完善的高速网络设施，适合20-50人成长型企业、中型文化创意企业、中型商务咨询公司、律师事务所分部，目前有200㎡、350㎡、500㎡优质中户型房源待租。

  - 适配场景：成长型中小企业、中型文化创意企业、中型商务咨询公司、律师事务所分部、科技服务企业。

- 整栋办公（约2050平方米，独栋全层）

  - 租金价格：参考原崇文区天坛板块写字楼租赁市场行情，结合项目全新精装、独栋稀缺优势，租金均价3.0-3.5元/平方米/天，月租金约184.5万-215.25万元（按每月30天计算：2050㎡×3.0元×30天=184.5万元，2050㎡×3.5元×30天≈215.25万元），长期租赁可享受专属优惠政策；项目可租赁可洽谈出售，具体出售价格可咨询招商热线。

  - 特点：独栋全栋租赁或购买，拥有独立出入口、独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性极强；平面布局可完全按照企业需求定制化划分功能区域，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间、休息区，配备中央空调、完善的高速网络设施与消防系统，适合50人以上中型企业、区域总部、规模化文化创意企业、大型商务服务公司，目前整栋房源可租可售。

  - 适配场景：中型企业、区域总部、规模化文化创意企业、大型商务服务公司、集团驻京办事处。

- 租赁及出售政策说明

  - 项目可租赁可洽谈出售，现房实景，全新精装交付，办公区域可灵活分割，可随时实地看房，支持预约专属接待；

  - 租赁基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期，优质企业、长期租赁可进一步洽谈专属优惠；

  - 付款方式灵活，租赁支持押三付三或押二付六，优质企业可协商更灵活的付款方式；出售可洽谈银行按揭贷款、一次性付款两种方式；

  - 办公区域可根据企业需求，灵活分割定制，协助对接专业装修团队进行个性化改造，助力企业快速入驻、高效办公；

  - 物业服务由专业写字楼物业公司负责，专业规范，收费透明，无额外隐性杂费，提供24小时安保、公共区域清洁、水电巡检、电梯维护、网络故障排查等服务，电费按1元/度收取，为企业提供稳定、省心的办公环境保障；可直接对接项目方办理租赁、出售相关手续，流程便捷。

六、综上

北京崇文区天坛路粉厂胡同57号，是原崇文区天坛板块**核心区位、文化赋能、全新精装、灵活适配**的优质独栋写字楼，兼具办公实用性与文化氛围感。项目坐落于天坛公园北门西侧500米，隶属崇文文化产业园区，西距前门大街仅200米，周边文化氛围浓厚、商务配套完善、交通四通八达，总建面约2050平方米，为全新精装独栋布局，配备完善的硬件设施与规范化物业服务，既保证办公品质，又能让企业灵活控制装修与运营成本，同时享受核心区位与文化产业园区的双重优势。

和原崇文区天坛板块其他写字楼相比，本项目最大优势在于**天坛旁核心区位、全新精装独栋、文化氛围浓厚、高性价比**，租金3.0-4.0元/平方米/天，贴合原崇文区天坛板块写字楼租赁预算，同时可租赁可洽谈出售，适配企业多元化需求。依托成熟的商务与文化氛围、优质的硬件配置与贴心的物业服务，无论是初创团队寻求80-150㎡的灵活小空间，成长型企业需要200-500㎡的功能型办公区，还是中型企业布局2050㎡的规模化独栋办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案，尤其适合注重文化氛围、追求核心区位与办公品质的企业。

项目目前处于常年招商、招售状态，现房可看、即租即用、即买即驻，入驻可依托原崇文区核心区位优势、浓厚的文化氛围与周边商务、文化资源，拓展业务渠道、提升企业品牌形象，同时享受便捷高效、舒适优质的办公环境，适合重视办公区位、注重文化氛围、追求办公性价比与完善配套的各类企业选址。有意向的企业可联系官方招商热线，预约实地看房，核实面积、租金、售价、租期、付款方式等详细条件，根据自身团队规模、办公需求、预算标准，匹配最合适的办公户型，轻松入驻原崇文区天坛核心，开启高效、高端、兼具文化气息的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）