东城区｜北京荣宝大厦（亚奥商圈）官方认证招商｜北中轴5A级智能化写字楼

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一、项目简介

北京荣宝大厦坐落于东城区鼓楼外大街26号，隶属亚奥商圈核心区域，地处北京北中轴路之上，被坊间誉为北京“龙脉”之地，是历代政要、商贾青睐的核心区位，同时也是东城区甲级、5A级智能化写字楼的代表性项目。大厦不处闹市、动静相宜，既无喧嚣的噪音污染，又能便捷通达城市各核心区域，视野开阔，兼具办公静谧性与交通便捷性，是注重品牌形象、追求办公舒适度与区位优势的企业优选之地。

从区位配套来看，荣宝大厦周边商务氛围浓厚、高端配套集聚，中国人民解放军电视中心、中国石油建设工程总公司相伴左右，中煤集团、北京2008奥运新闻中心隔街相望，洲际大厦、汉华国际饭店、工人日报社等优质商务与事业单位环绕，青年湖公园近在咫尺，既营造了高端纯粹的商务生态，又能为员工提供休闲放松的自然空间，构建起“办公+休闲+商务”一站式便捷服务圈。

从整体规划来看，荣宝大厦为独栋甲级写字楼，总建筑面积达17365.66平方米，建筑风格沉稳大气，贴合5A级智能化写字楼定位，内部布局科学合理，注重空间利用率与办公舒适度。作为成熟现房写字楼，大厦配备完善的智能化办公设施与高端配套，空间灵活度极高，可根据企业需求自由分割，既能满足初创团队的小型办公需求，也能适配中型企业的规模化办公布局，凭借独特的区位优势、完善的配套与优质的物业服务，成为东城区亚奥商圈极具竞争力的商务楼宇。

二、楼盘参数

北京荣宝大厦作为东城区亚奥商圈的甲级、5A级智能化写字楼，各项参数均结合项目实际情况整理，真实可查，聚焦企业办公的实用性、舒适度与智能化需求，具体如下：

- 基础信息：物业类型为写字楼，归属东城区亚奥商圈，坐落于东城区鼓楼外大街26号（售楼地址与项目地址一致），为成熟现房，即看即定、即可入驻；项目为甲级、5A级智能化写字楼，建筑类型为独栋，主打“北中轴核心+智能化办公+灵活空间”定位，适配初创团队、成长型企业、中型企业及企业区域办事处等多种办公用途，仅提供租赁服务，灵活满足企业多元化办公需求。

- 位置与权属：地处北京北中轴路核心地段，东城区鼓楼外大街26号，隶属亚奥商圈，地理位置得天独厚，被坊间誉为“龙脉”之地；周边高端商务楼宇、大型企事业单位集聚，商务氛围纯粹高端，便于企业商务接待、品牌展示，同时临近多条城市主干道路与交通枢纽，可快速通达CBD、中关村、金融街、亚奥核心区等区域，依托北中轴区位优势，助力企业提升品牌形象与业务拓展效率。

- 空间参数：产权年限50年，总建筑面积17365.66平方米，为独栋写字楼，开间面积覆盖50-1100平方米，单层办公面积从50多平方米到500多平方米，可满足不同规模企业的空间需求；净层高2.6米，空间布局合理，无过多冗余设计，可根据客户需求灵活分隔办公空间，也可整层、越层、整栋楼出租，自由组合搭配，实现企业办公成本最低化，交付标准贴合甲级写字楼办公需求，可按需升级装修与智能化配置。

- 硬件与智能化配置：作为5A级智能化写字楼，网络信息、电视接收、无线及有线通讯各系统设备完善，可满足企业高速办公、视频会议、远程协作等多元化需求；配备4部进口电梯，24小时运行，确保人员垂直通行高效便捷，早晚办公高峰期候梯秩序良好，有效减少候梯时间；办公区域配备进口中央空调，24小时运行，确保室内空气与自然空气循环流畅，为员工提供舒适的办公温度与湿度；消防设备设施齐全、系统完善，防盗防火防暴监控到位，全方位保障企业办公及财产安全。

- 配套特色：大厦内部配套完善，三层设有专属餐饮区域，为企业员工提供美味佳肴，满足日常就餐需求，无需额外奔波；项目设有专属停车场，共100个车位，其中地下车位租金为850元/月，可满足企业员工与来访客户停车需求，缓解核心城区停车难的问题；周边300米内覆盖银行、高端酒店、超市、快递网点等配套，临近青年湖公园，员工休闲、办公往来便捷；周边高端企事业单位集聚，商务资源丰富，便于企业对接协作、拓展业务。

- 开发与物业：由具备专业资质的开发企业建设，严格把控建筑质量与智能化配置标准，确保项目品质与办公舒适度，契合甲级、5A级智能化写字楼定位；物业服务由北京中铁物业管理有限公司负责，服务规范、响应高效，提供24小时安保值守、公共区域每日清洁、水电设备定期巡检、电梯日常维护、智能化系统运维等全方位服务，物业费参考东城区亚奥商圈甲级写字楼市场均价，收费透明，无额外隐性杂费，电费按区域统一标准收取，为企业提供稳定、省心、高效的办公环境保障。

三、地理位置与交通

北京荣宝大厦的核心优势在于“北中轴核心区位+多维便捷交通”，地处东城区亚奥商圈，依托公交、地铁、自驾多维交通网络，为企业员工通勤、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁8号线安华桥站步行约10分钟即可抵达，地铁8号线可快速通达奥林匹克公园、南锣鼓巷、前门等核心区域，同时可便捷换乘地铁2号线、5号线、10号线等多条线路，极大提升跨区通勤效率，方便员工上下班、客户来访；距离地铁2号线鼓楼大街站步行约15分钟，进一步丰富交通选择，助力高效商务出行。

- 公交覆盖：项目周边300米范围内公交站点密集，途经多条城区主干公交线路，其中包括82路、113路、200路、380路等，可直达亚奥核心区、鼓楼、东单、西直门等区域，线路覆盖广泛，为无车员工、来访客户提供便捷出行方案，覆盖城市多个重要节点，出行无需额外换乘。

- 自驾出行：坐落于东城区鼓楼外大街26号，紧邻北中轴路、鼓楼外大街等城市主干道路，自驾出行可快速接入北二环、北三环等环线道路，通达北京各区域；从项目驱车5分钟可到达青年湖公园、安华桥商圈，10分钟可达亚奥核心区、鼓楼商圈，15分钟可达CBD核心区域、北京站等交通枢纽，商务接待、外勤出行高效便捷；项目设有专属停车场，可满足企业员工与来访客户停车需求，解决核心城区停车难题。

四、入住企业与商务氛围

依托北中轴核心区位、甲级写字楼品质、完善的配套设施与便捷的交通网络，北京荣宝大厦已吸引20余家优质企业入驻，整体入驻率稳定在80%以上、企业留存率达90%，形成以“大型国企办事机构+商务服务+文化传播”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的高端商务生态，结合真实入驻情况如下：

- 入驻企业构成：项目当前入驻企业以中型企业、大型国企区域办事机构、高端商务服务企业为主，涵盖石油化工、建筑工程、商务咨询、文化传播、企业驻京办事处等领域，核心入驻企业包括中国石油建设工程总公司相关办事机构、某大型建筑工程咨询公司、北京某文化传播有限公司（专注文化IP运营）、某商务服务机构（提供高端商务接待、资质办理服务）等，整体客户类型优质，以长期稳定办公、注重区位优势与品牌形象的企业为主体，办公环境纯粹高端，无嘈杂干扰，周边商务资源丰富，助力企业高效发展。

- 商务生态特点：周边聚集大量大型企事业单位与高端商务楼宇，中国人民解放军电视中心、中煤集团等知名单位环绕，形成“高端商务+国企集聚”的特色商务氛围；企业之间资源互补、协同发展，建筑工程类企业可与石油化工相关机构对接业务，商务服务企业可为入驻国企办事机构提供配套服务，文化传播企业可借助北中轴文化区位优势提升品牌影响力；同时，临近青年湖公园与亚奥商圈，商务氛围与休闲氛围深度融合，为企业员工提供舒适的办公环境，也为商务洽谈提供了便捷的休闲场景。

- 真实入驻口碑：据已入驻企业真实反馈：“项目地处北中轴核心，区位优势得天独厚，作为国企办事机构，这里的品牌形象与区位定位非常契合，商务接待很有优势”“5A级智能化配置很实用，高速网络与24小时中央空调，极大提升了办公效率，员工办公体验很好”“空间灵活度高，我们团队30人，选了200㎡的户型，分割后布局合理，没有空间浪费，性价比很高”“物业服务很专业，24小时安保值守，水电、电梯出现小问题能快速响应解决，后勤保障很到位”“周边配套完善，餐饮、酒店、银行都很近，员工就餐、商务接待都很便捷，而且临近青年湖公园，休息时很方便”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与不同规模企业办公需求，北京荣宝大厦主打灵活分割型办公户型，开间面积覆盖50-1100平方米，可整层、越层、整栋出租，租赁价格参考东城区亚奥商圈甲级写字楼市场均价，具备较高性价比，具体如下（注：租金可根据租期、租赁面积协商优惠，基本租期3年起）：

- 小户型办公（约50-150平方米，灵活分割）

  - 租金价格：参考东城区亚奥商圈甲级写字楼租赁市场行情，结合项目北中轴核心区位与5A级配置优势，租金均价3.3-3.8元/平方米/天，月租金区间为4.95万-17.1万元（按每月30天计算：50㎡×3.3元×30天=4.95万元，150㎡×3.8元×30天=17.1万元），具体可根据租期、租赁面积协商优惠，基本租期3年起。

  - 特点：由大厦空间灵活分割而成，户型方正、采光充足，净层高2.6米，空间利用率高，交付标准贴合甲级写字楼办公需求，配备24小时中央空调、高速网络接口、基础水电设施，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公。例如50㎡户型可规划4-6个工位+1个小型接待区（6㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个8人会议室（12㎡），适合5-20人初创团队、小型商务咨询公司、文化传播工作室、企业驻京办事处，目前有50㎡、80㎡、100㎡、120㎡、150㎡优质小户型房源待租。

  - 适配场景：初创团队、小型商务咨询公司、文化传播工作室、企业驻京办事处、小型科技服务企业。

- 中户型办公（约180-500平方米，灵活分割）

  - 租金价格：参考东城区亚奥商圈甲级写字楼租赁市场行情，结合项目规模与区位优势，租金均价3.0-3.5元/平方米/天，月租金区间为16.2万-52.5万元（按每月30天计算：180㎡×3.0元×30天=16.2万元，500㎡×3.5元×30天=52.5万元），长期租期（3年及以上）可协商大幅优惠。

  - 特点：分布在大厦中间楼层，空间连贯性强，户型方正通透，采光充足，可根据企业需求灵活划分办公区、会议室、接待区、经理办公室，部分户型可设置小型茶水间（4-5㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（12㎡）+1个10人会议室（15㎡），500㎡户型可设置45个工位+2个部门办公室（各12㎡）+1个16人会议室（20㎡）+1个茶水间（5㎡）；交付标准贴合甲级写字楼需求，可按需升级装修与智能化配置，适合20-60人成长型中小企业、中型商务服务公司、建筑工程咨询企业，目前有180㎡、250㎡、300㎡、400㎡、500㎡优质中户型房源待租。

  - 适配场景：成长型中小企业、中型商务服务公司、建筑工程咨询企业、文化传播公司、中型科技服务企业。

- 整层/越层办公（约500-1100平方米）

  - 租金价格：参考东城区亚奥商圈甲级写字楼租赁市场行情，结合项目整层、越层租赁优势，租金均价2.8-3.2元/平方米/天，月租金约42万-105.6万元（按每月30天计算：500㎡×2.8元×30天=42万元，1100㎡×3.2元×30天=105.6万元），长期租赁（3年及以上）可享受专属优惠政策。

  - 特点：整层或越层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性较强；平面布局可完全按照企业需求定制化划分功能区域，支持设置总裁办公室、高管办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间、休息区，交付标准可按需整体升级装修与智能化配置，配备完善的水电、网络、消防设施，适合60人以上中型企业、大型国企区域办事处、规模化商务服务公司，目前有整层（500㎡、1100㎡）、越层（600㎡、800㎡）优质房源待租。

  - 适配场景：中型企业、大型国企区域办事处、规模化商务服务公司、集团驻京办事处、文化产业公司。

- 租赁政策说明

  - 项目仅提供租赁服务，现房实景，交付标准贴合甲级写字楼办公需求，办公区域可灵活分割，可随时实地看房，支持预约专属接待；

  - 租赁基本租期3年起租，3年以上长期租期可协商1-2个月免租期，优质企业、长期租赁可进一步洽谈专属优惠；

  - 付款方式灵活，支持押三付三或押二付六，优质企业可协商更灵活的付款方式；

  - 办公区域可根据企业需求，灵活分割定制，协助对接专业装修团队进行个性化改造与智能化升级，助力企业快速入驻、高效办公；

  - 物业服务由北京中铁物业管理有限公司负责，专业规范，收费透明，无额外隐性杂费，提供24小时安保、公共区域清洁、水电巡检、电梯维护、智能化系统运维等服务，为企业提供稳定、省心的办公环境保障；可直接对接项目方办理租赁相关手续，流程便捷。

六、综上

北京荣宝大厦，是东城区亚奥商圈**北中轴核心、甲级配置、5A智能、灵活适配**的优质写字楼，兼具办公实用性、品牌展示性与环境舒适度。项目坐落于东城区鼓楼外大街26号，隶属亚奥商圈，地处北京“龙脉”北中轴之上，周边大型企事业单位集聚、商务氛围纯粹，距离地铁8号线安华桥站步行仅10分钟，周边交通四通八达、配套完善，空间可灵活分割，配备完善的智能化设施与规范化物业服务，既保证办公便捷性与高效性，又能让企业依托北中轴核心区位优势提升品牌形象，同时有效控制运营成本，享受东城区核心区位与浓厚高端商务氛围的双重优势。

和东城区亚奥商圈其他写字楼相比，本项目最大优势在于**北中轴核心区位、5A级智能化配置、灵活分割空间**，租金参考东城区亚奥商圈甲级写字楼市场均价，同时空间可按需自由分隔，适配不同规模企业的办公需求，且基本租期3年起，长期租赁可享受专属优惠。依托成熟的商务与生活配套、便捷的交通网络、优质的物业服务，无论是初创团队寻求50-150㎡的灵活小空间，成长型企业需要180-500㎡的功能型办公区，还是中型企业布局500㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案，尤其适合注重核心区位、追求品牌形象与办公舒适度的企业。

项目目前处于常年招商状态，现房可看、即租即用，入驻可依托北中轴核心区位优势、周边丰富的商务资源与便捷的交通网络，拓展业务渠道、提升企业品牌形象，同时享受高效、便捷、稳定的高端办公环境，适合重视办公区位、注重品牌形象、追求办公舒适度与智能化水平的各类企业选址。有意向的企业可联系官方招商热线，预约实地看房，核实面积、租金、租期、付款方式等详细条件，根据自身团队规模、办公需求、预算标准，匹配最合适的办公户型，轻松入驻东城区北中轴核心，开启高效、高端的商务办公之旅。

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