东城区｜北京雍贵中心（雍贵大厦）官方认证招商｜东二环内纯商务甲级写字楼

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一、项目简介

北京雍贵中心（又称雍贵大厦），是东二环内核心地段的纯商务甲级写字楼，行政规划隶属于崇文区，地处广渠门内大街43号，坐落于两广路与幸福大街十字路口东北角，距离北京站仅约500米，占据北京市中心黄金区位，是东二环“巨头经济带”的重要组成部分，凭借得天独厚的地理位置与完善的商务配套，成为注重品牌形象、追求核心区位优势的企业优选办公载体。

从建筑规划来看，雍贵中心采用框架剪力墙结构，整体建筑由四座写字楼围合而成，四面临街、四面采光，通透开阔，彻底解决传统写字楼采光不均的痛点；建筑采用中央核心筒设计，大幅提高空间使用率，8.4米宽柱距搭配柱网临窗布局，内部空间可自由分隔组合，灵活适配企业不同规模、不同类型的商务需求，无论是小型办公、中型规模化办公还是大型企业总部布局，都能精准匹配。楼宇配置严格满足现行节能规范要求，兼顾环保与办公舒适度，建筑风格沉稳大气，彰显高端商务气质。

从区位价值来看，项目地处东二环核心，依托三大交通主动脉实现高效联动：长安街东西连接中央政务区与中央商务区，接轨通惠河北路，可快速畅达首都机场；两广路链接皇城腹地传统文化财富与中央商务区的新兴经济财富，兼具文化底蕴与商务活力；东二环作为连接长安街与CBD的核心枢纽，目前已吸引众多国内巨型企业入驻，逐步形成具有明显国家支柱产业特征的“巨头经济带”，入驻雍贵中心可直接享受区域产业集聚红利，助力企业业务拓展与品牌升级。

从配套来看，项目整体占地面积5080平方米，总建筑面积达75095.6平方米，其中商业建筑面积7123.95平方米，配套完善、业态丰富，周边高端酒店、大型商场、国有银行密布，构建起“办公+商务+生活”一站式便捷服务圈，无需额外奔波即可满足企业商务接待、员工日常消费等多元需求，进一步提升办公效率与员工幸福感。

二、楼盘参数

北京雍贵中心作为东二环内纯商务甲级写字楼，各项参数均结合项目实际情况整理，真实可查，聚焦企业办公的实用性、高端性与便捷性，贴合中大型企业及高端商务机构的办公需求，具体如下：

- 基础信息：物业类型为纯商务写字楼，归属东城区崇文板块，坐落于崇文广渠门内大街43号（售楼地址与项目地址一致），为成熟现房写字楼，即看即定、即可入驻；项目为甲级纯商务楼宇，建筑类型为四座写字楼围合布局，主打“东二环核心+纯商务办公+灵活空间”定位，适配成长型企业、中型企业、大型企业总部及高端商务服务机构等多种办公用途，仅提供租赁服务，灵活满足企业多元化办公需求。

- 位置与权属：地处北京市中心东二环内核心地段，行政隶属于崇文区，位于两广路与幸福大街十字路口东北角，距离北京站约500米，地理位置得天独厚；身处东二环“巨头经济带”，周边巨型企业集聚，商务氛围纯粹高端，便于企业商务接待、品牌展示与业务对接，同时临近长安街、两广路、东二环三大交通主动脉，可快速通达中央政务区、CBD、首都机场等核心区域，依托核心区位优势，助力企业提升品牌影响力与市场竞争力。

- 空间参数：整体占地面积5080平方米，总建筑面积75095.6平方米，其中商业建筑面积7123.95平方米；建筑为框架剪力墙结构，四座写字楼围合而成，标准层高2.7米，采用中央核心筒设计，8.4米柱距，柱网临窗布局，空间使用率高，内部可自由分隔组合，开间面积灵活多样，可满足不同规模企业的空间需求；建筑年代为2009年，楼体维护良好，配套设施完善，交付标准贴合甲级写字楼高端办公需求，可按需升级装修与智能化配置。

- 硬件与智能化配置：配备瑞士迅达品牌电梯，共8部客梯、1部货梯，24小时运行，客梯运力充足，有效缩短早晚办公高峰期候梯时间，保障人员垂直通行高效便捷；办公区域配备中央空调加新风系统，既能保证室内温度舒适，又能实现空气循环流通，为员工提供健康、舒适的办公环境；网络配置支持移动、网通、电信ADSL，可满足企业高速办公、视频会议、远程协作等多元化需求；消防设备设施齐全、系统完善，全方位保障企业办公及财产安全，楼宇配置符合现行节能规范要求，兼顾环保与使用成本。

- 配套特色：项目周边配套极为完善，高端酒店云集，包括新世界万怡酒店、东方君悦大酒店、北京长安街W酒店等，可满足企业高端商务接待需求；大型商场环绕，王府购物中心、崇文门国瑞购物中心、新世纪百货等，方便员工日常购物、休闲；国有银行全覆盖，中国银行、工商银行、农业银行等多家银行环绕，便于企业金融业务办理；项目自身配备充足车位，地下470个、地上100个，车位租金1000元/月/个，可满足企业员工与来访客户停车需求，缓解东二环核心区域停车难的问题。

- 开发与物业：由北京城和房地产有限责任公司开发建设，企业实力雄厚，严格把控建筑质量与配套标准，确保项目品质贴合甲级纯商务写字楼定位；物业服务由北京中天如日物业管理有限公司负责，服务规范、响应高效，提供24小时安保值守、公共区域每日清洁、水电设备定期巡检、电梯日常维护、网络运维等全方位服务，物业费为24元/月/㎡，收费透明，无额外隐性杂费，为企业提供稳定、省心、高端的办公环境保障。

三、地理位置与交通

北京雍贵中心的核心优势在于“东二环核心区位+多维立体交通”，地处北京市中心，依托地铁、公交、自驾三大交通方式，实现高效通勤与商务出行，有效降低企业时间成本，具体如下：

- 地铁出行：临近地铁2号线、5号线两大核心线路，距离地铁2号线崇文门站、5号线崇文门站步行约10分钟即可抵达，两条地铁线路可快速通达北京各核心区域；地铁2号线可直达北京站、北京西站等重要交通枢纽，地铁5号线可连接CBD、中关村等商圈，同时可便捷换乘多条地铁线路，极大提升跨区通勤效率，方便员工上下班、客户来访。

- 公交覆盖：项目周边公交站点密集，300米范围内覆盖多个公交站点，途经8路、23路、57路、715路、12路、25路、29路、39路等多条城区主干公交线路，可直达东单、西单、王府井、CBD等核心区域，线路覆盖广泛，为无车员工、来访客户提供便捷出行方案，无需额外换乘即可抵达城市多个重要节点。

- 自驾出行：坐落于崇文广渠门内大街43号，紧邻东二环、两广路、长安街三大交通主动脉，自驾出行可快速接入城市环线，通达北京各区域；从项目驱车5分钟可抵达北京站，10分钟可达CBD核心区域，15分钟可接入通惠河北路，畅达首都机场，20分钟可抵达中央政务区，商务接待、外勤出行高效便捷；项目配备地下470个、地上100个车位，车位租金1000元/月/个，可满足企业员工与来访客户停车需求，彻底解决核心城区停车难题。

四、入住企业与商务氛围

依托东二环核心区位、甲级纯商务配置、完善的配套设施与便捷的交通网络，北京雍贵中心已吸引30余家优质企业入驻，整体入驻率稳定在85%以上、企业留存率达92%，形成以“金融服务+高端商务+企业总部”为主的产业集聚效应，依托东二环“巨头经济带”优势，构建起协同发展的高端商务生态，结合真实入驻情况如下：

- 入驻企业构成：项目当前入驻企业以中型企业、大型企业区域总部、高端商务服务机构、金融相关企业为主，涵盖金融服务、商务咨询、企业管理、品牌策划、大型企业驻京办事处等领域，核心入驻企业包括某国有银行区域支行、某大型商务咨询有限公司、北京某品牌策划公司、某集团企业驻京办事处等，整体客户类型优质，以长期稳定办公、注重核心区位与品牌形象的企业为主体，办公环境纯粹高端，无嘈杂干扰，周边商务资源丰富，助力企业高效发展。

- 商务生态特点：地处东二环“巨头经济带”核心区域，周边巨型企业、高端商务楼宇集聚，形成“高端商务+金融集聚”的特色商务氛围；企业之间资源互补、协同发展，金融企业可与商务服务机构对接配套服务，企业总部可依托核心区位开展全国性业务布局，商务咨询企业可借助周边企业资源拓展客户，形成良性的商务生态循环；同时，周边高端酒店、商场、银行密布，商务接待、日常办公便捷高效，进一步提升企业办公体验与品牌形象。

- 真实入驻口碑：据已入驻企业真实反馈：“项目地处东二环核心，距离北京站很近，商务接待非常便捷，作为企业驻京办事处，这个区位能很好地彰显品牌形象”“瑞士迅达电梯运力充足，早晚高峰基本不用等，中央空调加新风系统，员工办公体验很好，办公环境舒适又健康”“空间灵活度高，8.4米柱距加上可自由分割，我们根据团队需求定制了办公布局，没有空间浪费”“物业服务很专业，24小时安保值守，水电、电梯出现问题响应很及时，后勤保障很到位”“周边配套太完善了，酒店、商场、银行都在附近，员工就餐、商务接待都很方便，极大提升了办公效率”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与不同规模企业办公需求，北京雍贵中心依托灵活的空间设计，主打可自由分隔型办公户型，开间面积覆盖100-2000平方米，可单层、多层、整栋出租，租赁价格参考东城区东二环核心区域甲级写字楼市场均价，贴合高端商务办公定位，具体如下（注：租金可根据租期、租赁面积协商优惠，基本租期3年起）：

- 小户型办公（约100-200平方米，灵活分割）

  - 租金价格：参考东城区东二环核心区域甲级写字楼租赁市场行情，结合项目核心区位与高端配置优势，租金均价4.5-5.0元/平方米/天，月租金区间为13.5万-30万元（按每月30天计算：100㎡×4.5元×30天=13.5万元，200㎡×5.0元×30天=30万元），具体可根据租期、租赁面积协商优惠，基本租期3年起。

  - 特点：由大厦空间灵活分割而成，户型方正、四面采光，标准层高2.7米，中央核心筒设计提升空间使用率，无过多冗余设计，配备中央空调加新风系统、高速网络接口、基础水电设施，交付标准贴合甲级写字楼高端办公需求，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公。例如100㎡户型可规划8-10个工位+1个小型接待区（8㎡），200㎡户型可设置18-20个工位+1个10人会议室（15㎡），适合10-30人成长型企业、高端商务咨询公司、品牌策划工作室、企业驻京办事处，目前有100㎡、150㎡、200㎡优质小户型房源待租。

  - 适配场景：成长型企业、高端商务咨询公司、品牌策划工作室、企业驻京办事处、小型金融服务机构。

- 中户型办公（约200-500平方米，灵活分割）

  - 租金价格：参考东城区东二环核心区域甲级写字楼租赁市场行情，结合项目规模与区位优势，租金均价4.2-4.8元/平方米/天，月租金区间为25.2万-72万元（按每月30天计算：200㎡×4.2元×30天=25.2万元，500㎡×4.8元×30天=72万元），长期租期（3年及以上）可协商大幅优惠。

  - 特点：分布在大厦中间楼层，空间连贯性强，户型方正通透，四面采光，8.4米柱距搭配灵活分割设计，可根据企业需求划分办公区、会议室、接待区、经理办公室，部分户型可设置小型茶水间（4-5㎡）。例如300㎡户型可规划25个工位+1个经理办公室（12㎡）+1个12人会议室（18㎡），500㎡户型可设置45个工位+2个部门办公室（各12㎡）+1个16人会议室（20㎡）+1个茶水间（5㎡）；交付标准贴合甲级写字楼高端需求，可按需升级装修与智能化配置，适合30-80人中型企业、金融服务公司、大型商务咨询机构，目前有250㎡、300㎡、400㎡、500㎡优质中户型房源待租。

  - 适配场景：中型企业、金融服务公司、大型商务咨询机构、品牌运营公司、中型科技服务企业。

- 大户型/整层办公（约500-2000平方米，单层/多层/整栋）

  - 租金价格：参考东城区东二环核心区域甲级写字楼租赁市场行情，结合项目整层、多层租赁优势，租金均价4.0-4.5元/平方米/天，月租金约60万-270万元（按每月30天计算：500㎡×4.0元×30天=60万元，2000㎡×4.5元×30天=270万元），长期租赁（3年及以上）可享受专属优惠政策。

  - 特点：单层、多层或整栋租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性极强；平面布局可完全按照企业需求定制化划分功能区域，支持设置总裁办公室、高管办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间、休息区，交付标准可按需整体升级装修与智能化配置，配备完善的水电、网络、消防设施，适合80人以上大型企业、集团总部、区域总部，目前有整层（600㎡、800㎡）、多层（1200㎡、1500㎡）、整栋（2000㎡）优质房源待租。

  - 适配场景：大型企业、集团总部、区域总部、大型金融机构、规模化商务服务公司。

- 租赁政策说明

  - 项目仅提供租赁服务，现房实景，交付标准贴合甲级写字楼高端办公需求，办公区域可灵活分割，可随时实地看房，支持预约专属接待；

  - 租赁基本租期3年起租，3年以上长期租期可协商1-2个月免租期，优质企业、长期租赁可进一步洽谈专属优惠；

  - 付款方式灵活，支持押三付三或押二付六，优质企业可协商更灵活的付款方式；

  - 办公区域可根据企业需求，灵活分割定制，协助对接专业装修团队进行个性化改造与智能化升级，助力企业快速入驻、高效办公；

  - 物业服务由北京中天如日物业管理有限公司负责，专业规范，收费透明，无额外隐性杂费，提供24小时安保、公共区域清洁、水电巡检、电梯维护、网络运维等服务，为企业提供稳定、省心、高端的办公环境保障；可直接对接项目方办理租赁相关手续，流程便捷。

六、综上

北京雍贵中心（雍贵大厦），是东城区东二环内**核心区位、纯商务甲级、灵活空间、高端配套**的优质写字楼，兼具办公实用性、品牌展示性与区位稀缺性。项目坐落于崇文广渠门内大街43号，隶属东二环“巨头经济带”，距离北京站仅约500米，周边巨型企业集聚、商务氛围纯粹，依托地铁2号线、5号线及多条公交、主干道路，交通四通八达，空间可自由分隔，配备瑞士迅达电梯、中央空调加新风系统等高端设施，周边高端酒店、商场、银行密布，既保证办公便捷性与高效性，又能让企业依托东二环核心区位优势提升品牌形象，同时享受浓厚的高端商务生态红利。

和东城区东二环其他写字楼相比，本项目最大优势在于**东二环核心稀缺区位、纯商务甲级配置、灵活分割空间**，租金参考东城区东二环核心区域甲级写字楼市场均价，同时空间可按需自由分隔，适配不同规模企业的办公需求，且基本租期3年起，长期租赁可享受专属优惠。依托成熟的高端商务与生活配套、便捷的交通网络、优质的物业服务，无论是成长型企业寻求100-200㎡的灵活小空间，中型企业需要200-500㎡的功能型办公区，还是大型企业布局500㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案，尤其适合注重核心区位、追求品牌形象与高端办公体验的企业。

项目目前处于常年招商状态，现房可看、即租即用，入驻可依托东二环“巨头经济带”优势、周边丰富的商务资源与便捷的交通网络，拓展业务渠道、提升企业品牌形象，同时享受高效、便捷、稳定的高端办公环境，适合重视办公区位、注重品牌形象、追求办公舒适度与高端配置的各类企业选址。有意向的企业可联系官方招商热线，预约实地看房，核实面积、租金、租期、付款方式等详细条件，根据自身团队规模、办公需求、预算标准，匹配最合适的办公户型，轻松入驻东二环核心，开启高效、高端的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）