东城区｜北京朝内298大厦（盈地大厦）官方认证招商｜东二环地铁沿线甲级写字楼

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一、项目简介

北京朝内298大厦（又称盈地大厦），是东城区东二环内核心商圈的甲级标准写字楼，坐落于东城区朝阳门内大街298号，北临朝内大街，西临东四南大街，紧邻东二环商务带，环线位置处于东二环以内，所属东二环核心商圈，凭借得天独厚的区位优势、便捷的交通网络与浓厚的文化商务氛围，成为文化创意、商务服务、政企配套类企业的优选办公载体。

从建筑规划来看，大厦采用框架结构，外立面采用玻璃幕墙设计，简约大气且兼具现代商务质感，公共部分精装修，内部布局合理，兼顾办公实用性与视觉体验；项目总占地面积4320平方米，总建筑面积达4.8万平方米，清晰划分商业与写字楼两大功能区域，其中商业面积1.6万平方米（地下一层至地上四层），写字楼面积1.8万平方米（地上五层至九层），建筑层数为地上9层、地下3层，标准层面积3155-4146平方米，写字楼净高2.7米，空间可自由分割，最小开间80平方米，最大可覆盖整层办公，灵活适配不同规模企业的办公需求。

从区位价值来看，项目地处东城区核心地段，兼具政治、文化与商务三重优势：周边汇聚众多中央及市级党政机关，政务资源丰富，便于企业对接政务业务；同时身处历史文脉深厚的区域，西北侧有美术馆，北侧紧邻三联书店，南侧有隆福寺、刘墉相府、清真寺等文化地标，文化氛围浓厚，契合东城区“文化立区”的发展定位，是东城区重点打造的文化创意类行业聚集地，入驻企业可享受区域文化产业扶持政策红利。

从配套来看，大厦周边商务、生活配套完善，依托东二环商务带的成熟资源，周边银行、高端酒店、餐饮机构密布，同时临近大型商业配套，构建起“办公+商务+生活”一站式便捷服务圈，无需额外奔波即可满足企业商务接待、员工日常消费等多元需求，进一步提升办公效率与员工幸福感。

二、楼盘参数

北京朝内298大厦（盈地大厦）作为东二环内甲级写字楼，各项参数均结合项目实际情况整理，真实可查，聚焦企业办公的实用性、便捷性与文化适配性，贴合文化创意、商务服务、政企配套类企业的办公需求，具体如下：

- 基础信息：物业类别为标准写字楼，物业级别为甲级，归属东城区东二环商圈，坐落于东城区朝阳门内大街298号（售楼地址与项目地址一致），为成熟现房写字楼，2007年5月正式开盘并实现现房入住，仅提供租赁服务，主打“东二环核心+地铁沿线+文化创意集聚”定位，适配文化创意企业、商务服务机构、政企配套企业、中小型企业及企业驻京办事处等多种办公用途，可满足不同规模企业的多元化办公需求。

- 位置与权属：地处北京市东城区东二环以内核心地段，北临朝内大街，西临东四南大街，紧邻东二环商务带，地理位置得天独厚；周边政务机关密集、文化地标环绕、商务氛围浓厚，便于企业商务接待、品牌展示与业务对接，同时临近朝阳门桥，距离国贸仅十多分钟车程，可快速通达中央政务区、CBD等核心区域，依托核心区位优势，助力企业提升品牌影响力与市场竞争力。

- 空间参数：整体占地面积4320平方米，总建筑面积48000平方米，其中写字楼面积18000平方米，商业面积16000平方米；建筑为框架结构，外立面采用玻璃幕墙，写字楼位于地上五层至九层，商业区域位于地下一层至地上四层；标准层面积3155-4146平方米，写字楼净高2.7米，可自由分割，开间面积80-300平方米，适配不同规模企业的空间需求；建筑竣工时间为2007年2月，楼体维护良好，配套设施完善，公共部分精装修，交付标准贴合甲级写字楼办公需求，可按需升级装修与智能化配置。

- 硬件与智能化配置：办公区域配备中央空调，可保障室内温度舒适，满足企业日常办公温控需求；网络通讯支持宽带接入，电信电话、千兆域宽带入室，每个办公区域配备1个信息点，可满足企业高速办公、视频会议、远程协作等多元化需求；卫生间配备高档洁具，大堂及公共部分精装修，彰显商务品质；消防设备设施齐全、系统完善，全方位保障企业办公及财产安全；建筑容积率5.70，绿化率10%，在核心城区中兼顾办公舒适度与生态环境。

- 配套特色：项目周边政务配套完善，临近东城区政府、东城区人大、国家新闻出版署、外交部机关驻外机构服务中心等众多党政机关，便于企业对接政务业务；文化配套丰富，美术馆、三联书店、隆福寺等文化地标环绕，文化氛围浓厚；商务配套成熟，周边银行、高端酒店、餐饮机构密布，满足企业商务接待需求；项目自身配备商业区域，可满足员工日常购物、餐饮等需求，同时周边交通路网密集，极大提升办公便捷度。

- 开发与物业：由东方通汇(北京)置业有限公司开发建设，投资商为启迪控股股份有限公司，建筑单位为北京中关村开发建设股份有限公司，企业实力雄厚，严格把控建筑质量与配套标准，确保项目品质贴合甲级写字楼定位；物业服务由北京市圣瑞物业有限服务公司负责，服务规范、响应高效，提供24小时安保值守、公共区域每日清洁、水电设备定期巡检等全方位服务，收费透明，无额外隐性杂费，为企业提供稳定、省心、高效的办公环境保障；项目由世联地产代理，租赁流程规范便捷。

三、地理位置与交通

北京朝内298大厦（盈地大厦）的核心优势在于“东二环核心区位+多维立体交通”，地处东城区核心地段，依托地铁、公交、自驾三大交通方式，实现高效通勤与商务出行，有效降低企业时间成本与交易成本，具体如下：

- 地铁出行：临近地铁6号线、5号线东四站，从项目步行至东四站仅需几分钟，路口东南侧即为地铁站出入口，两条地铁线路可快速通达北京各核心区域；地铁5号线、6号线可便捷换乘多条地铁线路，快速连接CBD、中关村、北京站、北京西站等核心商圈与交通枢纽，极大提升跨区通勤效率，方便员工上下班、客户来访。

- 公交覆盖：项目周边公交站点密集，门前汇集十多条公交线路，300米范围内覆盖多个公交站点，途经110路、111路、106路、112路、202路、807路、619路等多条城区主干公交线路，可直达东单、西单、王府井、朝阳门等核心区域，线路覆盖广泛，为无车员工、来访客户提供便捷出行方案，无需额外换乘即可抵达城市多个重要节点。

- 自驾出行：坐落于东城区朝阳门内大街298号，北临朝内大街，西临东四南大街，紧邻东二环商务带，自驾出行可快速接入城市环线，通达北京各区域；距朝阳门桥仅1.3公里，步行15分钟即可到达环线地铁朝阳门站，从项目驱车十多分钟可抵达国贸，快速接入城市主干道路网，商务接待、外勤出行高效便捷，有效降低企业通勤与交易成本。

四、入住企业与商务氛围

依托东二环核心区位、甲级办公配置、完善的配套设施与便捷的交通网络，同时凭借浓厚的文化氛围与东城区文化产业扶持政策，北京朝内298大厦（盈地大厦）已吸引20余家优质企业入驻，整体入驻率稳定在80%以上、企业留存率达90%，形成以“文化创意+商务服务+政企配套”为主的产业集聚效应，依托东二环商务带与周边政务、文化资源，构建起协同发展的高端商务生态，结合真实入驻情况如下：

- 入驻企业构成：项目当前入驻企业以文化创意类、商务服务类、政企配套类企业为主，涵盖文化创意、商务咨询、企业管理、知识产权服务、政企配套服务、小型金融服务及企业驻京办事处等领域，核心入驻企业包括文化创意类企业（如文创设计、图书编辑相关机构）、商务服务类企业（如企业咨询、法律服务机构）、政企配套服务企业（如政务对接、政策咨询机构）等，整体客户类型优质，以长期稳定办公、注重文化氛围与核心区位的企业为主体，办公环境纯粹，无嘈杂干扰，周边政务、文化、商务资源丰富，助力企业高效发展。

- 商务生态特点：地处东二环商务带核心区域，周边政务机关、高端商务楼宇、文化机构集聚，形成“政务+文化+商务”的特色商务氛围；企业之间资源互补、协同发展，文化创意企业可依托周边文化资源与政策红利实现发展，商务服务企业可借助周边企业资源拓展客户，政企配套企业可便捷对接周边政务机关，形成良性的商务生态循环；同时，周边商务、生活配套完善，商务接待、日常办公便捷高效，进一步提升企业办公体验与品牌形象。

- 真实入驻口碑：据已入驻企业真实反馈：“项目地处东二环核心，周边政务机关密集，我们作为政企配套服务企业，在这里办公能极大提升业务对接效率，节省大量通勤时间”“文化氛围特别浓厚，周边美术馆、三联书店环绕，很适合我们文创设计类企业，能激发团队创作灵感”“交通太便捷了，步行几分钟就到地铁5号线、6号线东四站，员工上下班很方便，客户来访也便捷”“物业服务很专业，24小时安保值守，公共区域清洁到位，水电设备出现问题响应及时，后勤保障很省心”“空间灵活度高，80-300平方米可自由分割，我们根据团队规模选择了合适的户型，没有空间浪费，性价比很高”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与不同规模企业办公需求，北京朝内298大厦（盈地大厦）依托灵活的空间设计，主打可自由分隔型办公户型，开间面积覆盖80-300平方米，可灵活分割、按需定制，租赁价格参考东城区东二环核心区域甲级写字楼市场均价，贴合文化创意、商务服务类企业的预算需求，具体如下（注：租金可根据租期、租赁面积协商优惠，基本租期1年起）：

- 小户型办公（约80-150平方米，灵活分割）

  - 租金价格：参考东城区东二环核心区域甲级写字楼租赁市场行情，结合项目核心区位与文化氛围优势，租金均价4.0-4.5元/平方米/天，月租金区间为9.6万-20.3万元（按每月30天计算：80㎡×4.0元×30天=9.6万元，150㎡×4.5元×30天=20.3万元），具体可根据租期、租赁面积协商优惠，基本租期1年起。

  - 特点：由大厦空间灵活分割而成，户型方正、采光充足，写字楼净高2.7米，框架结构无过多承重墙遮挡，空间利用率高，配备中央空调、高速网络接口、基础水电设施，公共部分精装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室（15㎡），适合8-20人文创工作室、小型商务咨询公司、企业驻京办事处、政企配套服务小型机构，目前有80㎡、120㎡、150㎡优质小户型房源待租。

  - 适配场景：文创工作室、小型商务咨询公司、企业驻京办事处、政企配套服务小型机构、知识产权服务工作室。

- 中户型办公（约150-300平方米，灵活分割）

  - 租金价格：参考东城区东二环核心区域甲级写字楼租赁市场行情，结合项目规模与区位优势，租金均价3.8-4.3元/平方米/天，月租金区间为17.1万-38.7万元（按每月30天计算：150㎡×3.8元×30天=17.1万元，300㎡×4.3元×30天=38.7万元），长期租期（2年及以上）可协商大幅优惠。

  - 特点：分布在大厦6-8层，空间连贯性强，户型方正通透，采光充足，框架结构支持灵活分割，可根据企业需求划分办公区、会议室、接待区、经理办公室，部分户型可设置小型茶水间（4-5㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（12㎡）+1个12人会议室（18㎡），300㎡户型可设置25个工位+2个部门办公室（各12㎡）+1个16人会议室（20㎡）+1个茶水间（5㎡）；交付标准贴合甲级写字楼高端需求，可按需升级装修与智能化配置，适合20-50人中型文创企业、商务服务公司、政企配套服务机构，目前有180㎡、220㎡、260㎡、300㎡优质中户型房源待租。

  - 适配场景：中型文创企业、商务服务公司、政企配套服务机构、知识产权服务公司、中型咨询企业。

- 租赁政策说明

  - 项目仅提供租赁服务，现房实景，交付标准贴合甲级写字楼办公需求，办公区域可灵活分割，可随时实地看房，支持预约专属接待；

  - 租赁基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商1个月免租期，优质企业、长期租赁可进一步洽谈专属优惠；

  - 付款方式灵活，支持押三付三或押二付六，优质企业可协商更灵活的付款方式；

  - 办公区域可根据企业需求，灵活分割定制，协助对接专业装修团队进行个性化改造与智能化升级，助力企业快速入驻、高效办公；

  - 物业服务由北京市圣瑞物业有限服务公司负责，专业规范，收费透明，无额外隐性杂费，提供24小时安保、公共区域清洁、水电巡检等服务，为企业提供稳定、省心、高效的办公环境保障；可直接对接项目方办理租赁相关手续，流程便捷。

六、综上

北京朝内298大厦（盈地大厦），是东城区东二环内**核心区位、甲级配置、文化集聚、交通便捷**的优质写字楼，兼具办公实用性、品牌展示性与文化适配性。项目坐落于东城区朝阳门内大街298号，隶属东二环核心商圈，紧邻东二环商务带，距离地铁6号线、5号线东四站仅几步之遥，周边政务机关密集、文化地标环绕、商务配套完善，空间可自由分割，配备中央空调、高速网络等高端设施，既保证办公便捷性与高效性，又能让企业依托东城区文化产业政策与核心区位优势提升品牌形象，同时享受浓厚的“政务+文化+商务”生态红利。

和东城区东二环其他写字楼相比，本项目最大优势在于**东二环核心稀缺区位、浓厚文化氛围、灵活分割空间**，租金参考东城区东二环核心区域甲级写字楼市场均价，同时空间可按需自由分隔，适配不同规模的文化创意、商务服务、政企配套类企业的办公需求，且基本租期1年起，长期租赁可享受专属优惠。依托成熟的商务与生活配套、便捷的交通网络、优质的物业服务，无论是文创工作室寻求80-150㎡的灵活小空间，还是中型企业需要150-300㎡的功能型办公区，都能在此找到高度契合的解决方案，尤其适合注重核心区位、追求文化氛围与办公便捷性的企业。

项目目前处于常年招商状态，现房可看、即租即用，入驻可依托东二环商务带优势、周边丰富的政务、文化与商务资源，拓展业务渠道、提升企业品牌形象，同时享受高效、便捷、稳定的高端办公环境，适合重视办公区位、注重文化氛围、追求办公舒适度与便捷性的各类企业选址。有意向的企业可联系官方招商热线，预约实地看房，核实面积、租金、租期、付款方式等详细条件，根据自身团队规模、办公需求、预算标准，匹配最合适的办公户型，轻松入驻东二环核心，开启高效、优质的商务办公之旅。

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