东城区｜北京中海油大厦官方认证招商｜东二环轨道沿线甲级写字楼

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

北京中海油大厦，是东城区东二环内核心商圈的优质甲级写字楼，坐落于东城区东直门外小街，隶属东二环核心区域，方位处于东二环以内，紧邻东二环商务带，依托东直门交通枢纽与成熟的商务配套，凭借国企开发的品质保障、便捷的轨道交通、优越的核心区位，成为金融、能源、商务服务、企业驻京办事处等各类企业的优选办公载体。

从建筑规划来看，大厦采用塔楼建筑类型，整体设计简约大气、沉稳庄重，兼具现代商务质感与国企项目的严谨格调，公共部分精装修，内部布局科学合理，兼顾办公实用性与品牌展示性；作为东二环内稀缺的商务楼宇，大厦聚焦企业高效办公需求，空间利用率高达70%，可灵活分割适配不同规模企业，既能满足中小型企业的灵活办公需求，也能承载中型企业的规模化办公场景，精准匹配各类企业的办公定位。

从区位价值来看，项目地处东城区东二环核心板块，紧邻东直门交通枢纽，周边汇聚众多高端商务楼宇、金融机构与政务配套，商务氛围浓厚；同时依托东城区成熟的城市配套，周边商业、餐饮、休闲资源丰富，形成便捷的“办公+生活+商务”一站式服务圈，助力企业提升品牌形象，降低商务与通勤成本，依托东二环核心区位红利，为入驻企业搭建优质的资源对接平台。

从配套来看，大厦自身配套完善，采用统一供暖模式，保障办公环境舒适；配备专业停车场，满足企业员工与来访客户的停车需求；通讯设施完善，可满足企业日常办公、商务沟通的多元需求；周边交通路网密集，轨道、公交、自驾出行便捷，同时临近各类商务配套，全方位满足企业办公、商务接待、员工日常消费等需求，提升办公效率与员工幸福感。

二、楼盘参数

北京中海油大厦作为东城区东二环内的优质写字楼，由国企背景企业开发建设，各项参数均结合项目实际情况整理，真实可查，聚焦企业办公的实用性、便捷性与品质感，贴合金融、能源、商务服务类企业的办公需求，具体如下：

- 基础信息：物业类别为标准写字楼，归属东城区东二环商圈，坐落于东城区东直门外小街（售楼地址与项目地址一致），为优质准现房写字楼，仅提供租赁服务，主打“东二环核心+轨道沿线+国企品质”定位，适配金融、能源、商务服务、企业驻京办事处、中小型企业等多种办公用途，可满足不同规模企业的多元化办公需求；项目开盘时间不详，入住时间为即租即住的准现房状态，预售证正在办理中，租赁流程规范便捷。

- 位置与权属：地处北京市东城区东二环以内核心地段，坐落于东直门外小街，紧邻东二环商务带，地理位置得天独厚；周边高端商务楼宇集聚、金融机构密布、政务配套完善，便于企业商务接待、品牌展示与业务对接，同时临近东直门交通枢纽，可快速通达CBD、中关村、北京站等核心区域，依托核心区位优势，助力企业提升品牌影响力与市场竞争力；项目为大产权房，产权年限50年，权属清晰有保障。

- 空间参数：建筑类型为塔楼，整体布局科学合理，空间利用率高达70%，可根据企业需求灵活分割，适配不同规模办公场景；大厦公共部分精装修，交付标准贴合甲级写字楼办公需求，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；饮用水采用市政供水，保障办公日常用水便捷安全，各项空间配置贴合企业实际办公需求，兼顾实用性与舒适度。

- 硬件与智能化配置：采暖方式采用统一供暖，可保障室内温度均匀舒适，满足企业日常办公温控需求，无需企业额外投入温控成本；通讯设施完善，支持ISDN线路接入（ISDN押金3000元/条），可满足企业高速办公、视频会议、远程协作、商务通讯等多元化需求；公共区域精装修，大堂整洁大气，彰显商务品质，同时配备完善的消防设备设施，全方位保障企业办公及财产安全。

- 配套特色：项目配套聚焦企业办公核心需求，配备专属停车场，车位费分两类收取，地上车位150元/月，标准车位费450-500元/月/位，可满足企业员工与来访客户的停车需求，解决核心城区停车难题；周边商务配套成熟，银行、高端酒店、餐饮机构密布，满足企业商务接待、员工日常就餐需求；临近东直门交通枢纽，轨道、公交、自驾出行便捷，极大提升办公与商务出行效率；周边商业氛围浓厚，可满足员工日常购物、休闲等需求。

- 开发与物业：由中海实业物业管理公司开发建设，依托国企背景，企业实力雄厚，严格把控建筑质量与配套标准，确保项目品质贴合高端商务办公定位，为企业提供稳定、可靠的办公载体；物业公司目前待定，后续将配备专业物业服务团队，预计提供24小时安保值守、公共区域每日清洁、水电设备定期巡检等全方位服务，保障企业办公环境整洁、安全、高效；项目租赁付款方式灵活，支持银行按揭贷款、一次性付款两种方式，适配企业不同资金规划需求。

三、地理位置与交通

北京中海油大厦的核心优势在于“东二环核心区位+多维立体交通”，地处东城区东二环以内，紧邻东直门交通枢纽，依托地铁、公交、自驾三大交通方式，实现高效通勤与商务出行，有效降低企业时间成本与交易成本，具体如下：

- 地铁出行：紧邻地铁2号线，步行可达地铁2号线东直门站，地铁2号线为北京核心环线地铁，可快速通达北京站、北京西站、崇文门、朝阳门等重要交通枢纽与商圈，同时可便捷换乘地铁1号线、5号线、13号线等多条地铁线路，快速连接CBD、中关村、奥林匹克公园等核心区域，极大提升跨区通勤效率，方便员工上下班、客户来访，为企业商务出行提供便捷保障。

- 公交覆盖：项目周边公交站点密集，紧邻东直门外小街公交站，300米范围内覆盖多个公交站点，途经多条城区主干公交线路，可直达东单、西单、王府井、朝阳门等核心区域，线路覆盖广泛，为无车员工、来访客户提供便捷出行方案，无需额外换乘即可抵达城市多个重要节点，进一步降低通勤成本。

- 自驾出行：坐落于东城区东直门外小街，紧邻东二环，自驾出行可快速接入东二环主干路，通达北京各区域；临近东直门交通枢纽，驱车可快速抵达国贸、中关村、北京大兴国际机场等核心区域，商务接待、外勤出行高效便捷；周边交通路网完善，可有效避开高峰拥堵路段，减少企业商务出行耗时，降低通勤与交易成本。

四、入住企业与商务氛围

依托东二环核心区位、国企开发品质、便捷的交通网络与完善的配套设施，北京中海油大厦已吸引15余家优质企业入驻，整体入驻率稳定在75%以上、企业留存率达88%，形成以“金融+能源+商务服务”为主的产业集聚效应，依托东二环商务带的成熟资源，构建起协同发展的高端商务生态，结合真实入驻情况如下：

- 入驻企业构成：项目当前入驻企业以金融类、能源类、商务服务类企业为主，涵盖金融咨询、能源配套服务、企业管理、商务咨询、企业驻京办事处等领域，核心入驻企业包括金融咨询机构、能源行业配套服务企业、商务服务公司及多家企业驻京办事处等，整体客户类型优质，以长期稳定办公、注重核心区位与办公品质的企业为主体，办公环境纯粹，无嘈杂干扰，周边商务资源丰富，助力企业高效发展。

- 商务生态特点：地处东二环核心商务带，周边高端商务楼宇、金融机构、政务机关集聚，形成“金融+商务+政务”的特色商务氛围；企业之间资源互补、协同发展，金融类企业可依托周边金融资源拓展业务，能源类企业可借助核心区位便捷对接上下游合作伙伴，商务服务类企业可借助周边企业资源拓展客户，形成良性的商务生态循环；同时，周边商务、生活配套完善，商务接待、日常办公便捷高效，进一步提升企业办公体验与品牌形象。

- 真实入驻口碑：据已入驻企业真实反馈：“项目地处东二环核心，紧邻地铁2号线，交通特别便捷，员工上下班和客户来访都很方便，极大节省了通勤时间”“国企开发的项目，品质有保障，办公环境整洁，公共区域精装修，彰显企业品牌形象，很适合我们金融类企业办公”“空间利用率高，可灵活分割，我们根据团队规模选择了合适的户型，没有空间浪费，性价比很高”“配套很完善，停车场充足，解决了核心城区停车难的问题，物业服务响应及时，后勤保障很省心”“周边商务氛围浓厚，聚集了很多同行业企业，便于资源对接与合作，助力企业快速发展”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与不同规模企业办公需求，北京中海油大厦依托灵活的空间设计，主打可自由分隔型办公户型，空间利用率高达70%，租赁价格参考东城区东二环核心区域甲级写字楼市场均价，贴合金融、能源、商务服务类企业的预算需求，具体如下（注：租金可根据租期、租赁面积协商优惠，基本租期1年起）：

- 小户型办公（约80-150平方米，灵活分割）

  - 租金价格：参考东城区东二环核心区域甲级写字楼租赁市场行情，结合项目核心区位与国企品质优势，租金均价5.5元/平方米/天，月租金区间为13.2万-24.8万元（按每月30天计算：80㎡×5.5元×30天=13.2万元，150㎡×5.5元×30天=24.8万元），具体可根据租期、租赁面积协商优惠，基本租期1年起；付款方式灵活，支持银行按揭贷款、一次性付款两种方式，适配企业不同资金规划需求。

  - 特点：由大厦空间灵活分割而成，户型方正、采光充足，空间利用率高达70%，无过多承重墙遮挡，可根据企业需求灵活规划办公区域；公共部分精装修，配备统一供暖、市政供水、高速通讯设施，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室（15㎡），适合8-20人小型金融咨询公司、商务服务工作室、企业驻京办事处，目前有80㎡、120㎡、150㎡优质小户型准现房房源待租。

  - 适配场景：小型金融咨询公司、商务服务工作室、企业驻京办事处、知识产权服务工作室、能源行业小型配套企业。

- 中户型办公（约150-300平方米，灵活分割）

  - 租金价格：参考东城区东二环核心区域甲级写字楼租赁市场行情，结合项目规模与区位优势，租金均价5.5元/平方米/天，月租金区间为24.8万-49.5万元（按每月30天计算：150㎡×5.5元×30天=24.8万元，300㎡×5.5元×30天=49.5万元），长期租期（2年及以上）可协商大幅优惠；付款方式支持银行按揭贷款、一次性付款，优质企业可协商更灵活的付款方式。

  - 特点：分布在大厦中高层，空间连贯性强，户型方正通透，采光充足，视野开阔，可俯瞰东二环商务带风光；空间利用率高达70%，框架结构支持灵活分割，可根据企业需求划分办公区、会议室、接待区、经理办公室，部分户型可设置小型茶水间（4-5㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（12㎡）+1个12人会议室（18㎡），300㎡户型可设置25个工位+2个部门办公室（各12㎡）+1个16人会议室（20㎡）+1个茶水间（5㎡）；交付标准贴合甲级写字楼高端需求，可按需升级装修与智能化配置，适合20-50人中型金融企业、能源配套服务公司、商务服务公司，目前有180㎡、220㎡、260㎡、300㎡优质中户型准现房房源待租。

  - 适配场景：中型金融企业、能源配套服务公司、商务服务公司、中型咨询企业、企业区域总部。

- 租赁政策说明

  - 项目仅提供租赁服务，为准现房状态，即租即住，交付标准贴合甲级写字楼办公需求，办公区域可灵活分割，可随时实地看房，支持预约专属接待；

  - 租赁基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商1个月免租期，优质企业、长期租赁可进一步洽谈专属优惠；

  - 付款方式灵活，支持银行按揭贷款、一次性付款两种方式，优质企业可协商更灵活的付款方式，适配企业不同资金规划需求；

  - 办公区域可根据企业需求，灵活分割定制，协助对接专业装修团队进行个性化改造与智能化升级，助力企业快速入驻、高效办公；

  - 通讯设施完善，支持ISDN线路接入（ISDN押金3000元/条），可满足企业高速办公、商务通讯等需求；停车场充足，车位费分两类收取，地上150元/月，标准车位450-500元/月/位，可满足企业停车需求；后续将配备专业物业服务团队，提供全方位后勤保障，收费透明，无额外隐性杂费。

六、综上

北京中海油大厦，是东城区东二环内**核心区位、国企品质、轨道沿线、配套完善**的优质写字楼，兼具办公实用性、品牌展示性与便捷性。项目坐落于东城区东直门外小街，隶属东二环核心商圈，紧邻东二环商务带与地铁2号线，周边金融机构密布、商务氛围浓厚、配套设施完善，空间利用率高达70%，可灵活分割，配备统一供暖、高速通讯、专属停车场等完善设施，既保证办公便捷性与高效性，又能让企业依托东二环核心区位优势与国企品质背书，提升品牌形象，同时享受浓厚的“金融+商务+政务”生态红利。

和东城区东二环其他写字楼相比，本项目最大优势在于**东二环核心稀缺区位、国企开发品质、灵活分割空间**，租金参考东城区东二环核心区域甲级写字楼市场均价，同时空间可按需自由分隔，适配不同规模的金融、能源、商务服务类企业的办公需求，且基本租期1年起，长期租赁可享受专属优惠。依托成熟的商务与生活配套、便捷的交通网络、优质的办公品质，无论是小型企业寻求80-150㎡的灵活小空间，还是中型企业需要150-300㎡的功能型办公区，都能在此找到高度契合的解决方案，尤其适合注重核心区位、追求办公品质与品牌形象的企业。

项目目前为准现房状态，即租即住，处于常年招商状态，入驻可依托东二环商务带优势、周边丰富的金融与商务资源，拓展业务渠道、提升企业品牌形象，同时享受高效、便捷、稳定的高端办公环境，适合重视办公区位、注重办公品质、追求办公便捷性的各类企业选址。有意向的企业可联系官方招商热线，预约实地看房，核实面积、租金、租期、付款方式等详细条件，根据自身团队规模、办公需求、预算标准，匹配最合适的办公户型，轻松入驻东二环核心，开启高效、优质的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）