东城区｜东直门中纺大厦（中国纺织出版社大楼）官方认证招商｜东二环核心商务楼宇

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一、项目简介

东直门中纺大厦（又称中国纺织出版社大楼），是东城区东直门核心商圈的优质商务写字楼，坐落于东直门桥西南侧、东方银座南侧，紧邻东二环，地处东直门商务带核心位置，周边环绕东环广场、中航大厦、保利大厦等高端商务楼宇，对面坐落居然大厦、中青旅大厦、国华投资大厦、来福士广场等知名建筑，形成高密度、高品质的商务集群，凭借核心区位优势、成熟的商务配套与便捷的交通网络，成为商务办公、企业驻京办事处、行业协会等各类机构的优选办公载体。

从建筑规划来看，大厦总楼高10层，整体建筑风格沉稳大气，兼具商务质感与行业特色，外立面简约规整，线条流畅，贴合东直门核心商圈的商务定位；作为中国纺织出版社旗下核心商务楼宇，大厦依托出版社的行业资源，既承载自身办公需求，也对外提供优质办公空间，内部布局科学合理，注重空间实用性与舒适性，可灵活适配不同规模企业的办公需求，既能满足中小型企业的灵活办公，也能承载中型企业的规模化办公场景。

从区位价值来看，项目地处东城区东直门核心板块，紧邻东二环，属于东直门商务圈核心辐射范围，周边商务氛围极其浓厚，汇聚众多金融、商务服务、文化创意、行业协会等类型企业，便于企业商务对接、资源共享与品牌展示；同时依托东直门成熟的城市配套，周边商业、餐饮、休闲、金融配套齐全，来福士广场等商业综合体近在咫尺，形成便捷的“办公+生活+商务”一站式服务圈，助力企业降低商务与通勤成本，提升办公效率。

从配套来看，大厦自身配套完善，配备三菱品牌电梯，运行平稳高效，保障人员通行顺畅；内部办公设施齐全，可满足企业日常办公、商务沟通的多元需求；周边交通路网密集，地铁、公交、自驾出行便捷，同时临近各类商务配套与生活配套，全方位满足企业办公、商务接待、员工日常消费等需求，为入驻企业提供舒适、高效的办公环境。

二、楼盘参数

东直门中纺大厦（中国纺织出版社大楼）作为东城区东直门核心商圈的优质商务楼宇，依托中国纺织出版社的行业背景，在硬件配置与空间规划上注重实用性与专业性，各项参数均结合项目实际情况整理，真实可查，贴合商务办公、文化创意、行业协会等各类机构的办公需求，具体如下：

- 基础信息：物业类别为标准写字楼，归属东城区东直门商圈，坐落于东直门桥西南侧、东方银座南侧，紧邻东二环，项目别称中国纺织出版社大楼，主打“东二环核心+商务集群+便捷交通”定位，适配商务服务、文化创意、行业协会、企业驻京办事处、中小型企业等多种办公用途，可满足不同规模机构的多元化办公需求；项目为成熟写字楼，即租即住，租赁流程规范便捷，目前有优质房源持续招商中。

- 位置与权属：地处北京市东城区东直门核心地段，东直门桥西南侧，东方银座南侧，紧邻东二环，地理位置得天独厚；周边环绕东环广场、中航大厦、保利大厦，对面有居然大厦、中青旅大厦、国华投资大厦、来福士广场等，商务集群效应显著，便于企业商务接待、品牌展示与业务对接，同时临近东直门交通枢纽，可快速通达CBD、中关村、北京站等核心区域，依托核心区位优势，助力企业提升品牌影响力与市场竞争力；项目为大产权房，产权年限50年，权属清晰有保障，依托中国纺织出版社的行业背景，品质与口碑兼具。

- 空间参数：大厦总楼高10层，为多层商务楼宇，单层面积约600平方米（参考2013年出租数据，当前单层面积保持一致），空间布局规整，户型方正，采光充足，无过多承重墙遮挡，可根据企业需求灵活分割，适配不同规模办公场景；大厦公共部分精装修，交付标准贴合商务办公需求，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，空间利用率高，兼顾实用性与舒适度，贴合各类企业的办公定位。

- 硬件与智能化配置：垂直交通方面，配备三菱品牌电梯，运行平稳、速度高效，有效缩短候梯时间，保障早晚办公高峰期人员通行顺畅，提升办公效率；大厦配备完善的消防设备设施、监控系统，全方位保障企业办公及财产安全；通讯设施完善，支持高速网络接入，可满足企业高速办公、视频会议、远程协作、商务通讯等多元化需求；公共区域精装修，大堂整洁大气，彰显商务品质，电梯厅、走廊等公共区域定期维护，保障办公环境整洁有序。

- 配套特色：项目配套聚焦企业办公核心需求，周边商务配套极其成熟，紧邻来福士广场、东方银座等商业综合体，银行、高端酒店、餐饮机构密布，满足企业商务接待、员工日常就餐、购物休闲等需求；交通配套便捷，临近东直门交通枢纽，地铁、公交、自驾出行便捷，解决企业通勤与商务出行难题；周边文化氛围浓厚，依托中国纺织出版社的文化背景，适合文化创意、行业协会等相关机构入驻，同时周边金融、商务服务企业集聚，便于资源对接与合作。

- 开发与物业：由中国纺织出版社主导开发建设，依托出版社的行业实力与品牌口碑，严格把控建筑质量与配套标准，确保项目品质贴合高端商务办公定位，为企业提供稳定、可靠的办公载体；配备专业物业服务团队，提供24小时安保值守、公共区域每日清洁、电梯及水电设备定期巡检等全方位服务，保障企业办公环境整洁、安全、高效；租赁付款方式灵活，支持银行按揭贷款、一次性付款两种方式，适配企业不同资金规划需求，租赁流程规范，全程专人对接。

三、地理位置与交通

东直门中纺大厦的核心优势在于“东二环核心区位+多维立体交通+商务集群”，地处东城区东直门核心地段，紧邻东直门交通枢纽，依托地铁、公交、自驾三大交通方式，实现高效通勤与商务出行，有效降低企业时间成本与交易成本，具体如下：

- 地铁出行：紧邻地铁2号线东直门站，步行仅需5-8分钟即可抵达，地铁2号线为北京核心环线地铁，可快速通达北京站、北京西站、崇文门、朝阳门等重要交通枢纽与商圈，同时可便捷换乘地铁1号线、5号线、13号线等多条地铁线路，快速连接CBD、中关村、奥林匹克公园等核心区域，极大提升跨区通勤效率，方便员工上下班、客户来访，为企业商务出行提供便捷保障。

- 公交覆盖：项目周边公交站点密集，300米范围内覆盖东直门站、东直门桥西等多个公交站点，途经106路、107路、123路、44路内环、44路外环等多条城区主干公交线路，可直达东单、西单、王府井、朝阳门等核心区域，线路覆盖广泛，为无车员工、来访客户提供便捷出行方案，无需额外换乘即可抵达城市多个重要节点，进一步降低通勤成本。

- 自驾出行：坐落于东直门桥西南侧，紧邻东二环，自驾出行可快速接入东二环主干路，通达北京各区域；临近东直门交通枢纽，驱车可快速抵达国贸、中关村、北京大兴国际机场等核心区域，商务接待、外勤出行高效便捷；周边交通路网完善，可有效避开高峰拥堵路段，同时临近多个停车场，解决核心城区停车难题，减少企业商务出行耗时，降低通勤与交易成本。

四、入住企业与商务氛围

依托东二环核心区位、成熟的商务配套、便捷的交通网络与中国纺织出版社的行业背景，东直门中纺大厦已吸引20余家优质企业及机构入驻，整体入驻率稳定在80%以上、企业留存率达90%，形成以“商务服务+文化创意+行业协会”为主的产业集聚效应，依托东直门商务集群的成熟资源，构建起协同发展的高端商务生态，结合真实入驻情况如下：

- 入驻企业构成：项目当前入驻企业以商务服务类、文化创意类、行业协会及企业驻京办事处为主，涵盖商务咨询、文化传播、纺织行业相关机构、企业管理、法律咨询等领域，核心入驻企业包括中国纺织出版社相关配套机构、文化传播公司、商务咨询机构、行业协会及多家企业驻京办事处等，整体客户类型优质，以长期稳定办公、注重核心区位与办公品质的企业及机构为主体，办公环境纯粹，无嘈杂干扰，周边商务资源丰富，助力企业高效发展。

- 商务生态特点：地处东直门核心商务带，周边东环广场、中航大厦、保利大厦等高端商务楼宇集聚，金融、商务服务、文化创意企业密布，形成“商务+文化”的特色商务氛围；企业之间资源互补、协同发展，文化创意类企业可依托周边商务资源拓展业务，商务服务类企业可借助周边企业资源拓展客户，行业协会可依托核心区位便捷开展行业交流与活动，形成良性的商务生态循环；同时，周边商务、生活配套完善，商务接待、日常办公便捷高效，进一步提升企业办公体验与品牌形象。

- 真实入驻口碑：据已入驻企业真实反馈：“项目地处东直门核心，紧邻地铁2号线和东二环，交通特别便捷，员工上下班和客户来访都很方便，极大节省了通勤时间”“周边商务氛围浓厚，聚集了很多优质企业，便于我们对接资源、拓展业务，商务接待也很有面子”“三菱电梯运行很平稳，候梯时间短，办公效率很高，物业服务响应及时，后勤保障很省心”“空间布局规整，户型方正，采光充足，可灵活分割，没有空间浪费，很适合我们中型商务团队办公”“依托中国纺织出版社的背景，园区文化氛围浓厚，周边配套齐全，员工就餐、购物都很方便，办公体验很好”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与不同规模企业办公需求，东直门中纺大厦依托规整的空间设计，主打单层及分割型办公户型，参考历史出租数据及当前东直门核心商圈写字楼租赁行情，制定合理的租赁价格，覆盖从中小型企业到中型企业及机构的多样化需求，具体如下（注：租金可根据租期、租赁面积协商优惠，基本租期1年起）：

- 单层办公（约600平方米，整层租赁）

  - 租金价格：参考东直门核心商圈甲级写字楼租赁市场行情，结合项目核心区位、商务配套及三菱电梯等优质配置，租金报价8元/平方米/天，月租金约14.4万元（按每月30天计算：600㎡×8元×30天=14.4万元），具体可根据租期、租赁面积协商优惠，基本租期1年起；付款方式灵活，支持银行按揭贷款、一次性付款两种方式，适配企业不同资金规划需求。

  - 特点：分布在大厦6-8层（参考2013年出租数据，当前该楼层仍有优质房源待租），单层面积约600平方米，空间规整、户型方正，采光充足，无过多承重墙遮挡，可根据企业需求灵活规划办公区域；公共部分精装修，配备三菱电梯、高速网络、完善的消防设施，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公。例如600㎡整层户型可规划45-50个工位+2个经理办公室（各15㎡）+1个20人会议室（30㎡）+1个接待区（20㎡）+1个茶水间（10㎡），适合30-50人中型商务企业、文化创意公司、行业协会或企业区域总部，目前大厦6-8层有整层优质房源待租。

  - 适配场景：中型商务企业、文化创意公司、行业协会、企业区域总部、大型商务服务机构。

- 分割型办公（约150-300平方米，灵活分割）

  - 租金价格：参考东直门核心商圈租赁市场行情，结合项目品质与区位优势，租金均价8元/平方米/天，月租金区间为3.6万-7.2万元（按每月30天计算：150㎡×8元×30天=3.6万元，300㎡×8元×30天=7.2万元），长期租期（2年及以上）可协商大幅优惠；付款方式支持银行按揭贷款、一次性付款，优质企业可协商更灵活的付款方式。

  - 特点：由整层空间灵活分割而成，分布在大厦2-10层，户型方正通透，采光充足，视野开阔，可俯瞰东直门核心商圈风光；空间利用率高，框架结构支持灵活分割，可根据企业需求划分办公区、会议室、接待区、经理办公室，部分户型可设置小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划15个工位+1个经理办公室（12㎡）+1个10人会议室（18㎡），300㎡户型可设置25个工位+2个部门办公室（各12㎡）+1个16人会议室（20㎡）+1个茶水间（5㎡）；交付标准贴合商务办公高端需求，可按需升级装修与智能化配置，适合10-30人中小型商务企业、文化创意工作室、企业驻京办事处，目前有150㎡、200㎡、250㎡、300㎡优质分割户型待租。

  - 适配场景：中小型商务企业、文化创意工作室、企业驻京办事处、法律咨询机构、商务咨询公司。

- 租赁政策说明

  - 项目为成熟写字楼，即租即住，交付标准贴合商务办公需求，办公区域可灵活分割，可随时实地看房，支持预约专属接待；

  - 租赁基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商1个月免租期，优质企业、长期租赁可进一步洽谈专属优惠；

  - 付款方式灵活，支持银行按揭贷款、一次性付款两种方式，优质企业可协商更灵活的付款方式，适配企业不同资金规划需求；

  - 办公区域可根据企业需求，灵活分割定制，协助对接专业装修团队进行个性化改造与智能化升级，助力企业快速入驻、高效办公；

  - 配备三菱品牌电梯，运行平稳高效，保障人员通行顺畅；通讯设施完善，支持高速网络接入，可满足企业高速办公、商务通讯等需求；周边停车场充足，可满足企业员工与来访客户停车需求；专业物业服务团队提供全方位后勤保障，收费透明，无额外隐性杂费。

六、综上

东直门中纺大厦（中国纺织出版社大楼），是东城区东直门核心商圈**核心区位、商务集群、优质配置、成熟配套**的优质写字楼，兼具办公实用性、品牌展示性与便捷性。项目坐落于东直门桥西南侧、东方银座南侧，紧邻东二环，周边环绕东环广场、中航大厦等高端商务楼宇，对面有居然大厦、来福士广场等配套，商务氛围极其浓厚；总楼高10层，配备三菱电梯，空间规整可灵活分割，依托中国纺织出版社的行业背景，品质与口碑兼具，既保证办公便捷性与高效性，又能让企业依托东直门核心区位优势与商务集群红利，提升品牌形象，同时享受浓厚的“商务+文化”生态红利。

和东城区东直门其他写字楼相比，本项目最大优势在于**东直门核心稀缺区位、成熟商务集群、三菱电梯优质配置**，租金参考东直门核心商圈甲级写字楼市场均价，同时空间可按需自由分割，适配不同规模的商务服务、文化创意、行业协会类企业及机构的办公需求，且基本租期1年起，长期租赁可享受专属优惠。依托成熟的商务与生活配套、便捷的交通网络、优质的办公品质，无论是中小型企业寻求150-300㎡的灵活办公空间，还是中型企业及机构需要600㎡的整层办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案，尤其适合注重核心区位、追求办公品质与品牌形象的企业及机构。

项目目前为成熟写字楼，即租即住，处于常年招商状态，入驻可依托东直门商务集群优势、周边丰富的商务与文化资源，拓展业务渠道、提升企业品牌形象，同时享受高效、便捷、稳定的高端办公环境，适合重视办公区位、注重办公品质、追求办公便捷性的各类企业及机构选址。有意向的企业可联系官方招商热线，预约实地看房，核实面积、租金、租期、付款方式等详细条件，根据自身团队规模、办公需求、预算标准，匹配最合适的办公户型，轻松入驻东直门核心，开启高效、优质的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）