东城区｜北京住总天华大厦（兼天华公馆写字楼）官方认证招商｜崇文门甲级商务楼宇

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一、项目简介

北京住总天华大厦（兼天华公馆写字楼），是东城区崇文门商圈核心的甲级标准写字楼，隶属北京住总房地产开发有限责任公司（国企背景），坐落于崇文区法华南里34号，地处二环外侧，北接两广路，南临体育馆路，近守崇外大街，地理位置得天独厚。大厦紧临红桥市场、国家体育总局，毗邻崇文门新世界广场，周边环绕多个高端商务楼宇与成熟商业配套，形成便捷的“办公+生活+商务”一站式服务圈，凭借国企开发的品质保障、核心区位优势与成熟配套，成为商务服务、企业驻京办事处、中小型企业等各类机构的优选办公载体。

从建筑规划来看，大厦整体建筑风格沉稳大气，兼具甲级写字楼的商务质感与实用性，外立面简约规整、线条流畅，贴合崇文门商圈高端商务定位；作为国企开发的优质商务项目，大厦注重建筑质量与空间实用性，总建筑面积近20000平方米（备案建筑面积14000平方米），内部布局科学合理，公共部分精装修，装修格调简约大气，既保证办公空间的舒适性，又能彰显企业品牌形象，可灵活适配不同规模企业的办公需求，既能满足初创团队、中小型企业的灵活办公，也能承载中型企业的规模化办公场景。

从区位价值来看，项目归属崇文门核心商圈，地处二环外侧，属于东城核心商务辐射范围，周边商务氛围极其浓厚，汇聚众多商务服务、金融、文化创意、贸易等类型企业，便于企业商务对接、资源共享与品牌展示；同时依托崇文门成熟的城市配套，周边商业、餐饮、休闲、金融配套齐全，崇文门新世界广场、红桥市场等商业载体近在咫尺，银行、高端酒店、餐饮机构密布，全方位满足企业商务接待、员工日常消费等需求，助力企业降低商务与通勤成本，提升办公效率。

从配套来看，大厦作为甲级写字楼，自身配套完善，硬件配置贴合高端办公需求，电梯、消防、通讯等设施齐全，保障日常办公顺畅；周边交通路网密集，地铁、公交、自驾出行便捷，同时临近各类商务配套与生活配套，依托国企开发的品牌优势，物业服务专业规范，为入驻企业提供舒适、高效、安全的办公环境，彰显甲级写字楼的品质实力。

二、楼盘参数

北京住总天华大厦（兼天华公馆写字楼）作为东城区崇文门商圈的甲级标准写字楼，依托北京住总房地产开发有限责任公司的国企实力，在硬件配置与空间规划上注重实用性与高端性，各项参数均结合项目实际情况整理，真实可查，贴合商务服务、中小型企业、企业驻京办事处等各类机构的办公需求，具体如下：

- 基础信息：物业类别为标准写字楼，物业级别为甲级，归属东城区崇文门商圈，坐落于崇文区法华南里34号，二环外侧，项目别称天华公馆写字楼，主打“崇文门核心+国企品质+甲级配置”定位，适配商务服务、金融咨询、文化创意、企业驻京办事处、中小型企业等多种办公用途，可满足不同规模机构的多元化办公需求；项目为成熟写字楼，即租即住，租赁流程规范便捷，依托国企背景，租赁保障充足，目前有优质房源持续招商中。

- 位置与权属：地处北京市东城区崇文门核心地段，崇文区法华南里34号，北接两广路，南临体育馆路，近守崇外大街，紧临红桥市场、国家体育总局，毗邻崇文门新世界广场，地理位置十分优越；环线位置为二环外侧，可快速接入二环主干路，通达北京各核心区域，周边商务集群效应显著，便于企业商务接待、品牌展示与业务对接；项目由北京住总房地产开发有限责任公司（国企）开发，大产权房，产权年限50年，权属清晰有保障，国企品质加持，建筑质量与配套标准更具优势。

- 空间参数：大厦总建筑面积近20000平方米，备案建筑面积14000平方米，为多层甲级写字楼，空间布局规整，户型方正，采光充足，无过多承重墙遮挡，可根据企业需求灵活分割；装修状况为公共部分精装修，大堂、电梯厅、走廊等公共区域装修格调简约大气，彰显商务品质，交付标准贴合甲级办公需求，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；开间面积30-209平方米，空间选择灵活，最小30㎡可满足初创团队办公，最大209㎡可适配中型企业规模化办公，空间利用率高，兼顾实用性与舒适度。

- 硬件与智能化配置：垂直交通方面，配备品牌电梯（运行平稳、速度高效），数量适配办公需求，有效缩短候梯时间，保障早晚办公高峰期人员通行顺畅，提升办公效率；大厦配备完善的消防设备设施、24小时监控系统，全方位保障企业办公及财产安全；通讯设施完善，支持高速网络接入，可满足企业高速办公、视频会议、远程协作、商务通讯等多元化需求；公共区域定期维护，大堂整洁大气，配备门禁系统，提升出入安全性与便捷性，贴合甲级写字楼的高端定位。

- 配套特色：项目配套聚焦企业办公核心需求，周边商务配套极其成熟，紧邻崇文门新世界广场、红桥市场等商业综合体，银行、高端酒店、餐饮机构密布，满足企业商务接待、员工日常就餐、购物休闲等需求；交通配套便捷，临近地铁、多条公交路线，自驾可快速接入二环，解决企业通勤与商务出行难题；周边文化氛围浓厚，紧邻国家体育总局，文化、体育相关产业资源丰富，适合文化创意、体育相关配套企业入驻，同时周边金融、商务服务企业集聚，便于资源对接与合作。

- 开发与物业：由北京住总房地产开发有限责任公司（国企）主导开发建设，依托国企的行业实力与品牌口碑，严格把控建筑质量与配套标准，确保项目品质贴合甲级商务办公定位，为企业提供稳定、可靠的办公载体；配备专业物业服务团队，提供24小时安保值守、公共区域每日清洁、电梯及水电设备定期巡检等全方位服务，物业费收取合理透明，为企业提供稳定、高效的办公环境保障；租赁付款方式灵活，适配企业不同资金规划需求，租赁流程规范，全程专人对接，依托国企背景，租赁服务更具保障。

三、地理位置与交通

北京住总天华大厦（兼天华公馆写字楼）的核心优势在于“崇文门核心区位+多维立体交通+成熟商务配套”，地处东城区崇文门核心地段，二环外侧，依托地铁、公交、自驾三大交通方式，实现高效通勤与商务出行，有效降低企业时间成本与交易成本，具体如下：

- 地铁出行：紧邻地铁5号线崇文门站、地铁2号线崇文门站，步行仅需10分钟左右即可抵达，地铁2号线、5号线均为北京核心地铁线路，可快速通达北京站、北京西站、东单、西单、CBD等重要交通枢纽与商圈，同时可便捷换乘多条地铁线路，快速连接中关村、奥林匹克公园等核心区域，极大提升跨区通勤效率，方便员工上下班、客户来访，为企业商务出行提供便捷保障。

- 公交覆盖：项目周边公交站点密集，300米范围内覆盖多个公交站点，途经6路、34路、35路、36路、41路、60路、116路、705路等多条城区主干公交线路，可直达东单、西单、王府井、朝阳门、北京站等核心区域，线路覆盖广泛，为无车员工、来访客户提供便捷出行方案，无需额外换乘即可抵达城市多个重要节点，进一步降低通勤成本。

- 自驾出行：坐落于崇文区法华南里34号，北接两广路，南临体育馆路，近守崇外大街，环线位置为二环外侧，自驾出行可快速接入二环主干路，通达北京各区域；驱车可快速抵达国贸、中关村、北京大兴国际机场等核心区域，商务接待、外勤出行高效便捷；周边交通路网完善，可有效避开高峰拥堵路段，同时临近多个停车场，解决核心城区停车难题，减少企业商务出行耗时，降低通勤与交易成本。

四、入住企业与商务氛围

依托崇文门核心区位、甲级办公配置、国企品质保障与成熟的商务配套，北京住总天华大厦（兼天华公馆写字楼）已吸引30余家优质企业及机构入驻，整体入驻率稳定在85%以上、企业留存率达92%，形成以“商务服务+金融咨询+文化创意”为主的产业集聚效应，依托崇文门商务集群的成熟资源，构建起协同发展的高端商务生态，结合真实入驻情况如下：

- 入驻企业构成：项目当前入驻企业以商务服务类、金融咨询类、文化创意类及企业驻京办事处为主，涵盖商务咨询、金融中介、文化传播、体育相关配套、企业管理、法律咨询等领域，核心入驻企业包括北京本地商务咨询公司、金融服务机构、文化创意工作室、多家企业驻京办事处及体育产业相关配套企业等，整体客户类型优质，以长期稳定办公、注重核心区位与办公品质的企业及机构为主体，办公环境纯粹，无嘈杂干扰，周边商务资源丰富，助力企业高效发展。

- 商务生态特点：地处崇文门核心商务带，周边高端商务楼宇集聚，金融、商务服务、文化创意企业密布，形成“商务+文化”的特色商务氛围；企业之间资源互补、协同发展，文化创意类企业可依托周边商务资源拓展业务，商务服务类企业可借助周边企业资源拓展客户，金融咨询机构可为周边企业提供专业服务，形成良性的商务生态循环；同时，周边商务、生活配套完善，紧邻崇文门新世界广场、红桥市场，商务接待、日常办公便捷高效，进一步提升企业办公体验与品牌形象，依托国企开发背景，入驻企业可享受更稳定的办公环境与优质的物业服务。

- 真实入驻口碑：据已入驻企业真实反馈：“项目地处崇文门核心，紧邻地铁2号线、5号线，公交线路也多，员工上下班和客户来访都很方便，极大节省了通勤时间”“作为国企开发的甲级写字楼，品质有保障，公共区域精装修，办公环境整洁大气，商务接待很有面子”“物业服务很专业，24小时安保值守，维修响应及时，后勤保障很省心，比同商圈其他写字楼服务更到位”“空间布局规整，户型方正，30-209㎡的开间选择灵活，可根据团队规模调整，没有空间浪费，很适合我们中小型商务团队办公”“周边配套太完善了，吃饭、购物、商务接待都很方便，紧邻红桥市场和国家体育总局，业务对接也很便捷，入驻后办公效率提升了不少”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与不同规模企业办公需求，北京住总天华大厦（兼天华公馆写字楼）依托规整的空间设计，主打30-209平方米灵活开间户型，参考崇文门核心商圈甲级写字楼租赁行情，制定合理的租赁价格，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体如下（注：租金可根据租期、租赁面积协商优惠，基本租期1年起）：

- 小户型办公（约30-80平方米，灵活办公）

  - 租金价格：参考崇文门核心商圈甲级写字楼租赁市场行情，结合项目国企品质、甲级配置及核心区位优势，租金报价6.5-7.5元/平方米/天，月租金区间为5.85万-18万元（按每月30天计算：30㎡×6.5元×30天=5.85万元，80㎡×7.5元×30天=18万元），具体可根据租期、租赁面积协商优惠，基本租期1年起；付款方式灵活，适配企业不同资金规划需求。

  - 特点：分布在大厦低楼层（1-3层），户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，采光充足，公共部分精装修，配备品牌电梯、高速网络、完善的消防设施，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公。例如30㎡户型可规划2-3个工位+1个小型接待区（6㎡），80㎡户型可设置6-8个工位+1个小型会议室（12㎡），适合2-10人初创团队、小型工作室、企业驻京办事处，目前大厦1-3层有多个小户型房源待租。

  - 适配场景：初创团队、小型工作室、企业驻京办事处、个体工商户（商务类）。

- 中户型办公（约81-150平方米，标准办公）

  - 租金价格：参考崇文门核心商圈租赁市场行情，结合项目品质与区位优势，租金均价6.2-7.2元/平方米/天，月租金区间为14.88万-32.4万元（按每月30天计算：81㎡×6.2元×30天≈14.88万元，150㎡×7.2元×30天=32.4万元），长期租期（2年及以上）可协商大幅优惠；付款方式灵活，优质企业可协商更灵活的付款方式。

  - 特点：分布在大厦中楼层（4-6层），户型方正通透，采光充足，视野开阔，可俯瞰崇文门商圈风光；空间利用率高，框架结构支持灵活分割，可根据企业需求划分办公区、会议室、接待区、经理办公室，部分户型可设置小型茶水间（4-6㎡）。例如100㎡户型可规划8-10个工位+1个经理办公室（12㎡）+1个8人会议室（15㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+2个部门办公室（各10㎡）+1个12人会议室（18㎡）；交付标准贴合甲级商务办公高端需求，可按需升级装修与智能化配置，适合10-25人中小型商务企业、金融咨询公司、文化创意公司，目前有90㎡、120㎡、150㎡优质中户型房源待租。

  - 适配场景：中小型商务企业、金融咨询公司、文化创意公司、法律咨询机构、商务服务公司。

- 大户型办公（约151-209平方米，规模化办公）

  - 租金价格：参考崇文门核心商圈甲级写字楼租赁市场行情，结合项目国企品质、核心区位及完善配套，租金均价6.0-7.0元/平方米/天，月租金区间为27.18万-43.89万元（按每月30天计算：151㎡×6.0元×30天≈27.18万元，209㎡×7.0元×30天≈43.89万元），长期租期（2年及以上）可协商专属优惠；付款方式灵活，支持多种付款模式，适配企业不同资金规划需求。

  - 特点：分布在大厦高楼层（7层及以上），空间规整、户型方正，采光充足，视野开阔，无过多承重墙遮挡，可根据企业需求灵活规划办公区域；公共部分精装修，配备品牌电梯、高速网络、完善的消防设施，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公。例如200㎡户型可规划18-20个工位+2个经理办公室（各15㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个接待区（15㎡）+1个茶水间（5㎡），适合25-40人中型商务企业、区域分公司、规模化工作室，目前大厦7-8层有180㎡、209㎡优质大户型房源待租。

  - 适配场景：中型商务企业、区域分公司、规模化工作室、金融服务机构、文化创意企业（规模化）。

- 租赁政策说明

  - 项目为成熟甲级写字楼，即租即住，交付标准贴合甲级商务办公需求，办公区域可灵活分割，可随时实地看房，支持预约专属接待；

  - 租赁基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期，优质企业、长期租赁可进一步洽谈专属优惠；

  - 付款方式灵活，支持押三付三、押二付六等多种方式，优质企业可协商更灵活的付款方式，适配企业不同资金规划需求；

  - 办公区域可根据企业需求，灵活分割定制，协助对接专业装修团队进行个性化改造与智能化升级，助力企业快速入驻、高效办公；

  - 配备品牌电梯，运行平稳高效，保障人员通行顺畅；通讯设施完善，支持高速网络接入，可满足企业高速办公、商务通讯等需求；周边停车场充足，可满足企业员工与来访客户停车需求；专业物业服务团队提供全方位后勤保障，收费透明，无额外隐性杂费，依托国企背景，租赁服务更具保障。

六、综上

北京住总天华大厦（兼天华公馆写字楼），是东城区崇文门核心商圈**国企品质、甲级配置、核心区位、成熟配套**的优质甲级写字楼，兼具办公实用性、品牌展示性与便捷性。项目坐落于崇文区法华南里34号，二环外侧，北接两广路，南临体育馆路，紧临红桥市场、国家体育总局，毗邻崇文门新世界广场，地理位置得天独厚；总建筑面积近20000平方米，开间面积30-209平方米，空间灵活可分割，依托北京住总房地产开发有限责任公司的国企背景，品质与口碑兼具，既保证办公便捷性与高效性，又能让企业依托崇文门核心区位优势与商务集群红利，提升品牌形象，同时享受浓厚的“商务+文化”生态红利。

和东城区崇文门其他写字楼相比，本项目最大优势在于**国企开发品质保障、甲级办公配置、灵活开间选择**，租金参考崇文门核心商圈甲级写字楼市场均价，同时空间可按需自由分割，适配不同规模的商务服务、金融咨询、文化创意类企业及机构的办公需求，且基本租期1年起，长期租赁可享受专属优惠。依托成熟的商务与生活配套、便捷的交通网络、优质的办公品质，无论是初创团队寻求30-80㎡的灵活办公空间，中小型企业需要81-150㎡的标准办公区域，还是中型企业布局151-209㎡的规模化办公空间，都能在此找到高度契合的解决方案，尤其适合注重核心区位、追求办公品质与租赁保障的企业及机构。

项目目前为成熟甲级写字楼，即租即住，处于常年招商状态，入驻可依托崇文门商务集群优势、周边丰富的商务与文化资源，拓展业务渠道、提升企业品牌形象，同时享受高效、便捷、稳定的高端办公环境，适合重视办公区位、注重办公品质、追求租赁保障的各类企业及机构选址。有意向的企业可联系官方招商热线，预约实地看房，核实面积、租金、租期、付款方式等详细条件，根据自身团队规模、办公需求、预算标准，匹配最合适的办公户型，轻松入驻崇文门核心，开启高效、优质的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）