东城区｜北京天都京港大厦 官方认证招商｜珠市口乙级商务楼宇

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一、项目简介

北京天都京港大厦（又称天都国际大厦），是东城区珠市口商圈核心的乙级标准写字楼，由北京天都京港国际投资有限公司投资开发，坐落于崇文区珠市口东大街13号，地处珠市口核心地段，紧邻崇文门商圈与前门商圈辐射范围，地理位置优越。大厦自2008年正式投入使用以来，凭借成熟的办公配套、便捷的交通路网与高性价比优势，成为中小型企业、商务服务机构、初创团队及区域办事处的优选办公载体。

从建筑规划来看，大厦整体建筑风格简约务实，兼顾商务实用性与空间舒适度，外立面规整大气，贴合珠市口商圈成熟商务定位；大厦占地3171.52平方米，总建设规模达14508.74平方米，建筑高度22.75米，共设地上五层、地下一层，功能分区清晰明确——地下一层至地上三层为大型商业用房，可涵盖主题商场、娱乐、休闲、餐饮、健身等各类经营性场所，为入驻企业提供便捷的商务接待与员工日常消费配套；地上四层至地上五层为5A级智能写字楼，专注满足企业办公核心需求，打造高效、便捷的办公环境。

从区位价值来看，项目归属东城区珠市口核心板块，周边商务氛围浓厚，汇聚众多商务服务、贸易、文创等类型企业，便于企业商务对接、资源共享与品牌展示；同时依托珠市口成熟的城市配套，周边学校、商场、医院等生活与商务配套齐全，新世界百货商场、崇文食品商场等商业载体近在咫尺，全方位满足企业商务接待、员工日常消费及生活需求，助力企业降低商务与通勤成本，提升办公效率。

从配套来看，大厦自身配套完善，楼内配备商务中心、电梯、银行、餐厅、通讯设施等全方位办公及生活配套，同时拥有150个地面停车位，有效解决核心城区停车难题；周边交通路网密集，地铁、公交出行便捷，依托成熟的物业服务，为入驻企业提供舒适、高效、安全的办公环境，彰显乙级写字楼的品质实力与高性价比优势。

二、楼盘参数

北京天都京港大厦作为东城区珠市口商圈的优质乙级写字楼，依托北京天都京港国际投资有限公司的实力加持，在硬件配置与空间规划上注重实用性与性价比，各项参数均结合项目实际情况整理，真实可查，贴合中小型企业、初创团队、商务服务机构等各类机构的办公需求，具体如下：

- 基础信息：物业类别为标准写字楼，物业级别为乙级，归属东城区珠市口商圈，坐落于崇文区珠市口东大街13号，项目别称天都国际大厦，主打“珠市口核心+成熟配套+高性价比”定位，适配商务服务、贸易、文创、初创团队、企业区域办事处等多种办公用途，可满足不同规模机构的多元化办公需求；项目2008年正式入住，为成熟写字楼，租售状态为出租，租赁流程规范便捷，目前有优质房源持续招商中。

- 位置与权属：地处北京市东城区珠市口核心地段，崇文区珠市口东大街13号，紧邻崇文门商圈与前门商圈，地理位置十分优越；可快速接入城市主干路，通达北京各核心区域，周边商务集群效应显著，便于企业商务接待、品牌展示与业务对接；项目由北京天都京港国际投资有限公司投资开发，权属清晰有保障，建筑质量与配套标准贴合乙级写字楼定位，性价比突出。

- 空间参数：大厦占地3171.52平方米，总建设规模14508.74平方米，建筑高度22.75米，地上五层、地下一层；其中地上四层至五层为写字楼区域，净层高3.2米，空间开阔无压抑感，可满足办公家具的合理摆放与人员活动需求，空间利用率高；写字楼区域户型规整，可根据企业需求灵活分割，适配不同规模团队的办公需求，兼顾实用性与舒适度。

- 硬件与智能化配置：垂直交通方面，配备适配办公需求的电梯，运行平稳高效，有效缩短候梯时间，保障早晚办公高峰期人员通行顺畅，提升办公效率；大厦配备完善的消防设备设施、通讯设施，支持高速网络接入，可满足企业高速办公、商务通讯等多元化需求；办公区域配备空调、热水等基础设施，公共区域整洁规整，保障日常办公顺畅。

- 配套特色：楼内配套齐全，涵盖商务中心、电梯、停车位、银行、通讯、餐厅、热水、空调、邮局、卫生间等，全方位满足企业办公与员工日常需求；周边配套成熟，学校有广渠门中学、崇文小学、东花市小学、汇文中学、北京市五幼，购物有崇文食品商场、新世界百货商场，医疗有第四医院、崇文区口腔医院、普仁医院、同仁医院，生活与商务配套一站式覆盖；拥有150个地面停车位，有效解决核心城区企业员工及来访客户停车难题。

- 开发与物业：由北京天都京港国际投资有限公司投资开发，依托企业实力，严格把控建筑质量与配套标准，确保项目品质贴合乙级商务办公定位，为企业提供稳定、可靠的办公载体；配备专业物业服务团队，物业电话与项目联系电话一致，提供全方位后勤服务，收费合理透明，为企业提供稳定、高效的办公环境保障；租赁流程规范，可按需对接租赁相关事宜，适配企业不同资金规划需求。

三、地理位置与交通

北京天都京港大厦的核心优势在于“珠市口核心区位+多维立体交通+成熟配套”，地处东城区珠市口核心地段，依托地铁、公交两大便捷交通方式，实现高效通勤与商务出行，有效降低企业时间成本与交易成本，具体如下：

- 地铁出行：紧邻地铁5号线，步行可达地铁站点，地铁5号线为北京核心地铁线路，可快速通达东单、西单、CBD、中关村等重要商圈与交通枢纽，同时可便捷换乘多条地铁线路，快速连接北京各核心区域，极大提升跨区通勤效率，方便员工上下班、客户来访，为企业商务出行提供便捷保障。

- 公交覆盖：项目周边公交站点密集，途经57路、23路、715路等多条城区主干公交线路，线路覆盖广泛，可直达东单、王府井、崇文门、前门等核心区域，为无车员工、来访客户提供便捷出行方案，无需额外换乘即可抵达城市多个重要节点，进一步降低通勤成本。

- 自驾出行：坐落于崇文区珠市口东大街13号，紧邻城市主干路，自驾出行可快速接入二环、三环等城市环线，通达北京各区域；驱车可快速抵达国贸、中关村、北京站等核心区域，商务接待、外勤出行高效便捷；周边交通路网完善，可有效避开高峰拥堵路段，同时大厦拥有150个地面停车位，解决核心城区停车难题，减少企业商务出行耗时。

四、入住企业与商务氛围

依托珠市口核心区位、成熟的办公配套、便捷的交通网络与高性价比优势，北京天都京港大厦已吸引20余家优质企业及机构入驻，整体入驻率稳定在80%以上、企业留存率达90%，形成以“商务服务+贸易流通+文创服务”为主的产业集聚效应，依托珠市口成熟商务集群的资源优势，构建起协同发展的商务生态，结合真实入驻情况如下：

- 入驻企业构成：项目当前入驻企业以商务服务类、贸易类、文创服务类及企业区域办事处为主，涵盖商务咨询、贸易批发、文化传播、企业管理、图文设计等领域，核心入驻企业包括北京本地商务咨询公司、贸易公司、文创工作室、多家企业区域办事处等，整体客户类型优质，以长期稳定办公、注重区位便捷性与高性价比的企业及机构为主体，办公环境纯粹，无嘈杂干扰，周边商务资源丰富，助力企业高效发展。

- 商务生态特点：地处珠市口核心商务带，周边商务楼宇集聚，商务服务、贸易、文创等企业密布，形成成熟的商务氛围；企业之间资源互补、协同发展，文创类企业可依托周边商务资源拓展业务，商务服务类企业可借助周边企业资源拓展客户，贸易类企业可凭借便捷的交通网络高效开展业务，形成良性的商务生态循环；同时，周边商务、生活配套完善，紧邻新世界百货商场等商业载体，商务接待、日常办公便捷高效，进一步提升企业办公体验与品牌形象。

- 真实入驻口碑：据已入驻企业真实反馈：“项目地处珠市口核心，交通特别便捷，地铁5号线和多条公交都能到，员工上下班和客户来访都很方便，节省了不少通勤时间”“作为乙级写字楼，性价比很高，租金合理，楼内配套齐全，餐厅、银行都有，日常办公很省心”“物业服务很周到，维修响应及时，后勤保障到位，而且有150个地面车位，停车特别方便，解决了核心城区停车难的问题”“空间布局规整，净层高3.2米，办公不压抑，还能灵活分割，很适合我们中小型商务团队办公”“周边配套太完善了，商场、医院、学校都有，员工日常消费和生活都很方便，商务接待也有面子”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与不同规模企业办公需求，北京天都京港大厦依托规整的空间设计，写字楼区域（地上四层至五层）主打灵活分割户型，参考珠市口核心商圈乙级写字楼租赁行情，制定合理的租赁价格，覆盖从初创团队到中小型企业的多样化需求，具体如下（注：租金可根据租期、租赁面积协商优惠，基本租期1年起）：

- 小户型办公（约50-100平方米，灵活办公）

  - 租金价格：参考珠市口核心商圈乙级写字楼租赁市场行情，结合项目成熟配套与便捷区位，租金报价3-4元/平方米/月，月租金区间为1500元-4000元（按每月30天计算：50㎡×3元×30天=4500元，100㎡×4元×30天=12000元），具体可根据租期、租赁面积协商优惠，基本租期1年起；付款方式灵活，适配企业不同资金规划需求。

  - 特点：分布在大厦四层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，净层高3.2米，采光充足，配备空调、高速网络、完善的消防设施，公共区域整洁规整，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公。例如50㎡户型可规划4-6个工位+1个小型接待区（8㎡），100㎡户型可设置8-10个工位+1个小型会议室（12㎡），适合3-10人初创团队、小型工作室、企业区域办事处，目前大厦四层有多个小户型房源待租。

  - 适配场景：初创团队、小型工作室、企业区域办事处、个体工商户（商务类）。

- 中户型办公（约101-200平方米，标准办公）

  - 租金价格：参考珠市口核心商圈租赁市场行情，结合项目品质与区位优势，租金均价3.2-3.8元/平方米/月，月租金区间为9630元-22800元（按每月30天计算：101㎡×3.2元×30天≈9696元，200㎡×3.8元×30天=22800元），长期租期（2年及以上）可协商大幅优惠；付款方式灵活，优质企业可协商更灵活的付款方式。

  - 特点：分布在大厦四层至五层，户型方正通透，采光充足，视野开阔，净层高3.2米，空间开阔无压抑感；框架结构支持灵活分割，可根据企业需求划分办公区、会议室、接待区、经理办公室，部分户型可设置小型茶水间（4-6㎡）。例如150㎡户型可规划12-15个工位+1个经理办公室（12㎡）+1个8人会议室（15㎡），适合10-20人中小型商务企业、贸易公司、文创公司，目前有120㎡、180㎡优质中户型房源待租。

  - 适配场景：中小型商务企业、贸易公司、文创公司、法律咨询机构、商务服务公司。

- 大户型办公（约201-300平方米，规模化办公）

  - 租金价格：参考珠市口核心商圈乙级写字楼租赁市场行情，结合项目成熟配套、核心区位及空间优势，租金均价3.0-3.6元/平方米/月，月租金区间为18090元-32400元（按每月30天计算：201㎡×3.0元×30天≈18090元，300㎡×3.6元×30天=32400元），长期租期（2年及以上）可协商专属优惠；付款方式灵活，支持多种付款模式，适配企业不同资金规划需求。

  - 特点：主要分布在大厦五层，空间规整、户型方正，采光充足，视野开阔，净层高3.2米，无过多承重墙遮挡，可根据企业需求灵活规划办公区域；配备完善的办公设施，公共区域整洁规整，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公。例如250㎡户型可规划20-22个工位+2个经理办公室（各15㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个接待区（15㎡），适合20-30人中型商务企业、区域分公司、规模化工作室，目前大厦五层有220㎡、280㎡优质大户型房源待租。

  - 适配场景：中型商务企业、区域分公司、规模化工作室、贸易企业（规模化）、文创企业（规模化）。

- 租赁政策说明

  - 项目为2008年投入使用的成熟乙级写字楼，即租即住，交付标准贴合乙级商务办公需求，办公区域可灵活分割，可随时实地看房，支持预约专属接待；

  - 租赁基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商1个月免租期，优质企业、长期租赁可进一步洽谈专属优惠；

  - 付款方式灵活，支持押三付三、押二付六等多种方式，优质企业可协商更灵活的付款方式，适配企业不同资金规划需求；

  - 办公区域可根据企业需求，灵活分割定制，协助对接专业装修团队进行个性化改造，助力企业快速入驻、高效办公；

  - 楼内配套齐全，商务中心、餐厅、银行等一应俱全，配备完善的电梯、通讯、消防设施，支持高速网络接入；拥有150个地面停车位，可满足企业员工与来访客户停车需求；专业物业服务团队提供全方位后勤保障，收费透明，无额外隐性杂费，租赁服务有保障。

六、综上

北京天都京港大厦，是东城区珠市口核心商圈**成熟配套、高性价比、便捷区位、灵活空间**的优质乙级写字楼，兼具办公实用性与便捷性。项目坐落于崇文区珠市口东大街13号，地处珠市口核心地段，紧邻崇文门商圈与前门商圈，地理位置得天独厚；总建设规模14508.74平方米，写字楼区域（地上四层至五层）净层高3.2米，户型可灵活分割，依托北京天都京港国际投资有限公司的实力加持，品质有保障，既保证办公便捷性与高效性，又能让企业依托珠市口核心区位优势与商务集群红利，提升品牌形象，同时享受浓厚的成熟商务生态红利。

和东城区珠市口其他写字楼相比，本项目最大优势在于**成熟配套齐全、租金性价比高、交通便捷**，租金参考珠市口核心商圈乙级写字楼市场均价，同时空间可按需自由分割，适配不同规模的商务服务、贸易、文创类企业及机构的办公需求，且基本租期1年起，长期租赁可享受专属优惠。依托成熟的商务与生活配套、便捷的交通网络、优质的办公品质，无论是初创团队寻求50-100㎡的灵活办公空间，中小型企业需要101-200㎡的标准办公区域，还是中型企业布局201-300㎡的规模化办公空间，都能在此找到高度契合的解决方案，尤其适合注重核心区位、追求高性价比与办公便捷性的企业及机构。

项目目前为成熟乙级写字楼，即租即住，处于常年招商状态，入驻可依托珠市口商务集群优势、周边丰富的商务与生活资源，拓展业务渠道、提升企业品牌形象，同时享受高效、便捷、稳定的办公环境，适合重视办公区位、注重性价比、追求办公便捷性的各类企业及机构选址。有意向的企业可联系官方招商热线，预约实地看房，核实面积、租金、租期、付款方式等详细条件，根据自身团队规模、办公需求、预算标准，匹配最合适的办公户型，轻松入驻珠市口核心，开启高效、经济的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）