东城区｜万商汇数码城 官方认证招商｜磁器口核心商务综合体

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一、项目简介

万商汇数码城坐落于北京市东城区珠市口东大街2号（磁器

从区位价值来看，项目地处东城区磁器口核心，周边商务楼宇、商业综合体、政务机构密集，紧邻天坛公园、前门大街等核心地标，商务氛围与人文氛围浓厚，便于企业品牌展示、商务对接与资源整合；同时依托磁器口商圈成熟的城市配套，周边商业、医疗、教育、交通等配套一应俱全，形成便捷的“办公+经营+生活”一体化服务圈，全方位满足企业办公、商业经营及员工日常需求，助力企业降低运营成本，提升核心竞争力。

从配套来看，大厦配备专业物业服务团队，提供全方位后勤保障服务，确保办公与经营环境的稳定高效；周边交通路网密集，地铁、公交出行便捷，核心商圈环绕，商业氛围成熟，无论是商务办公还是商业经营，都能依托区域优势实现高效发展；写字楼区域为精装交付，可直接入驻办公，省去装修成本与时间，商业区域业态丰富，可为办公企业提供便捷的配套服务，彰显核心地段商务综合体的综合优势。

二、楼盘参数

万商汇数码城作为东城区磁器口核心的综合性商务载体，在硬件配置、空间规划与配套服务上注重实用性与综合性，各项参数均结合项目实际情况整理，真实可查，贴合商业经营、商务办公等多种需求，具体如下：

- 基础信息：物业类别涵盖商业区域与写字楼，归属东城区磁器口商圈，坐落于东城区珠市口东大街2号（磁器口），主打“磁器口核心+商业办公一体化+精装便捷”定位，适配数码科技、商务服务、文化创意、餐饮零售、企业办公等多种用途，可满足商业经营与商务办公的多元化需求；项目为成熟商务综合体，租售状态以租赁为主，写字楼区域目前有优质精装房源持续招商中，商业区域业态成熟，租赁流程规范便捷。

- 位置与权属：地处北京市东城区珠市口东大街2号，位于磁器口商圈核心地段，紧邻崇文门、前门、天坛商圈，靠近天坛公园、前门大街等核心地标，地理位置十分优越；可快速接入城市主干路，通达北京各核心区域，周边政务、商务、商业资源集聚，便于企业商务对接、品牌展示与业务拓展；项目权属清晰有保障，建筑质量与配套标准贴合核心区域商务定位，综合竞争力突出。

- 空间参数：大厦整体规划科学，功能分区明确，其中三层及以下为商业区域，业态涵盖数码产品、配套零售、餐饮服务等，形成成熟商业生态圈；四层及以上至六层为写字楼区域，单层面积约2200-2300平方米，整体空间规整，采光充足，为精装交付标准；目前可租写字楼房源为四层约2300平方米、六层约2200平方米，户型规整，空间利用率高，可满足中型企业规模化办公需求；整体空间布局灵活，可根据办公需求进行合理规划，兼顾实用性与舒适度。

- 硬件与智能化配置：垂直交通方面，配备适配办公与商业需求的电梯，运行平稳高效，有效缩短候梯时间，保障办公与经营高峰期人员通行顺畅，提升效率；大厦配备完善的消防设备设施、通讯设施，支持高速网络接入，可满足企业高速办公、商业经营中的通讯与网络需求；公共区域整洁规整，配套设施维护到位，写字楼区域为精装交付，配备基础办公设施，为办公提供稳定保障。

- 配套特色：楼内配套完善，依托专业物业服务团队提供全方位物业服务，涵盖安保、清洁、设施维护等，保障办公与经营环境的安全、整洁与高效；周边配套成熟，商业方面紧邻新世界百货、国瑞城等商业载体，餐饮、购物、休闲一站式覆盖；政务方面，周边政务机构密集，便于企业对接相关事务；交通方面，地铁、公交路网密集，出行便捷；同时，商业区域业态丰富，可为写字楼企业提供便捷的商务配套与生活服务，进一步提升项目的综合配套优势。

- 开发与物业：项目由专业开发企业打造，严格把控建筑质量与配套标准，确保项目品质贴合核心区域商务与商业定位，为企业提供稳定、可靠的办公与经营载体；物业服务由专业团队负责，提供专业、高效的后勤服务，涵盖24小时安保、公共区域日常清洁、设施设备定期巡检等，收费合理透明，为企业办公与经营提供全方位保障；租赁流程规范，可按需对接相关事宜，适配企业不同资金规划需求。

三、地理位置与交通

万商汇数码城的核心优势在于“磁器口核心区位+多维立体交通+完善配套”，地处东城区核心地段，依托地铁、公交、自驾三大便捷交通方式，实现高效通勤、商务出行与商业经营引流，有效降低企业时间成本与运营成本，具体如下：

- 地铁出行：紧邻地铁5号线、7号线磁器口站，步行5-8分钟即可抵达，地铁5号线、7号线为北京核心地铁线路，可快速通达东单、西单、CBD、中关村等重要商圈与交通枢纽，同时可便捷换乘多条地铁线路，快速连接北京各核心区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工上下班、客户来访，也为商业区域经营带来稳定的人流支撑。

- 公交覆盖：项目周边500米范围内设有多个公交站点，途经多条城区主干公交线路，可直达东单、王府井、前门、崇文门等核心区域，为无车员工、来访客户及消费人群提供便捷出行方案，无需额外换乘即可抵达城市多个重要节点，进一步提升办公与经营的便捷性，同时为商业区域经营引流。

- 自驾出行：坐落于东城区珠市口东大街2号，紧邻城市主干路，自驾出行可快速接入二环、三环等城市环线，通达北京各区域；驱车可快速抵达国贸、中关村、北京站、北京西站等核心区域，商务接待、外勤出行、货物运输高效便捷；周边交通路网完善，可有效避开高峰拥堵路段，同时配备相应停车配套，解决核心城区停车难题，减少企业办公与经营中的出行耗时。

四、入驻企业与商务氛围

依托磁器口核心区位、成熟的商业配套与便捷的交通网络，万商汇数码城已吸引20余家优质企业及经营主体入驻，整体入驻率稳定在88%以上、企业留存率达93%，形成以“商业经营+商务办公+数码科技”为主的产业集聚效应，依托核心区域的政务、商务、商业资源，构建起协同发展的商务生态，结合真实入驻情况如下：

- 入驻企业构成：项目当前入驻企业涵盖商业经营与商务办公两大板块，其中商业区域入驻有数码产品销售、配套零售、品牌餐饮等经营主体，写字楼区域入驻有文化创意、商务咨询、企业区域总部等企业，其中四层原入驻企业为中国摄影家协会，整体客户类型优质，以长期稳定经营、注重核心区位与品牌形象的企业及机构为主体；办公环境纯粹，商业氛围浓厚，无嘈杂干扰，周边政务、商务、商业资源丰富，助力企业高效发展与商业引流。

- 商务生态特点：地处东城区磁器口核心商务带，周边商务楼宇、商业综合体、政务机构密集，形成成熟的商务与商业氛围；企业之间资源互补、协同发展，商业区域的餐饮、零售机构可为写字楼企业提供便捷的商务配套与生活服务，写字楼企业可为商业区域带来稳定的消费人群，数码科技类经营主体可与办公企业探索合作空间，形成良性的“办公+商业+产业”协同发展生态；同时，周边核心商圈环绕，商业氛围浓厚，为商业区域经营提供稳定的人流支撑，为办公企业提供便捷的商务接待配套。

- 真实入驻口碑：据已入驻企业真实反馈：“项目地处磁器口核心，紧邻地铁，员工上下班、客户来访都很方便，商业配套齐全，平时商务接待、员工就餐都很便捷”“作为原入驻的中国摄影家协会，我们选择这里的核心原因就是区位优势明显，办公环境整洁，精装交付省去了装修麻烦，周边文化氛围浓厚，很契合我们的业务需求”“商业区域业态成熟，人流稳定，我们的数码产品销售生意一直不错，依托周边的商务人群，客户来源稳定”“租金定位合理，核心地段性价比很高，物业服务周到，日常办公和经营的保障很到位，入驻后很省心”“周边商务氛围浓厚，能快速对接各类资源，依托磁器口商圈的优势，我们的业务拓展很顺利”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与不同企业的办公需求，万商汇数码城依托清晰的空间规划，主打写字楼精装房源租赁，价格合理，精准适配中型企业规模化办公需求，具体如下（注：租金可根据租期、租赁面积协商优惠，基本租期1年起）：

- 四层写字楼房源（约2300平方米，精装办公）

  - 租金价格：4元/平方米/天，月租金约27.6万元（按每月30天计算：2300㎡×4元×30天=27.6万元）；具体可根据租期、付款方式协商优惠。

  - 特点：位于大厦四层，原入驻企业为中国摄影家协会，精装交付，装修风格简约大气，贴合商务办公需求，无需额外装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；户型规整，空间利用率高，采光充足，配备完善的水电、通讯、空调等基础设施，公共区域整洁规整；整体空间开阔，可根据企业需求灵活规划总裁办公室、高管办公室、开放式办公区、大型会议室、员工休息区等功能区域，适合中型集团企业、区域总部、文化创意企业、大型商务咨询机构等，目前该房源可随时实地看房、入驻。

  - 适配场景：中型集团企业、区域总部、文化创意企业、大型商务咨询机构、规模化科技公司等。

- 六层写字楼房源（约2200平方米，精装办公）

  - 租金价格：4元/平方米/天，月租金约26.4万元（按每月30天计算：2200㎡×4元×30天=26.4万元）；具体可根据租期、付款方式协商优惠。

  - 特点：位于大厦六层，楼层较高，视野开阔，采光充足，可俯瞰周边商圈与城市景观；精装交付，装修品质优良，配套完善的办公基础设施，公共区域维护到位，入驻便捷；户型规整，无过多承重墙遮挡，空间布局灵活，可根据企业业务需求划分不同功能区域，如办公区、会议区、接待区、培训区等，适合中型企业、区域总部、商务服务机构等，目前该房源可随时实地看房、入驻。

  - 适配场景：中型企业、区域总部、商务服务机构、文化传播公司、规模化办公团队等。

- 租赁政策说明

  - 项目为成熟商务综合体，写字楼房源均为精装交付，即租即住，交付标准贴合商务办公需求，空间可灵活规划，可随时实地看房，支持预约专属接待；

  - 租赁基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商优惠，整层租赁可享受专属折扣，付款方式灵活，适配企业不同资金规划需求；

  - 付款方式灵活，支持押三付三、押二付六等多种方式，优质企业、长期租赁可协商更灵活的付款方式；

  - 空间可根据企业办公需求，灵活分割定制，协助对接专业装修团队进行个性化改造，助力企业快速入驻、高效办公；

  - 由专业物业服务团队提供全方位物业服务，涵盖24小时安保、公共区域日常清洁、设施设备定期巡检等，收费透明，无额外隐性杂费，为企业办公提供稳定、高效的环境保障；周边配套完善，交通便捷，为企业办公提供全方位支撑。

六、综上

万商汇数码城，是东城区磁器口核心商圈**核心区位、精装便捷、业态多元、高性价比**的优质商务综合体，依托成熟的商业氛围与便捷的交通网络，兼具商业活力与商务质感。项目坐落于东城区珠市口东大街2号（磁器口），地处核心地段，紧邻磁器口地铁站，周边商圈环绕，地理位置得天独厚，清晰划分商业区域与写字楼区域，写字楼区域为精装交付，可直接入驻，既能满足中型企业规模化办公需求，又能依托楼下商业配套提升办公便捷度，品质有保障。

和东城区磁器口其他商务楼宇相比，本项目最大优势在于**核心区位突出、精装便捷省心、业态协同完善**，租金定位合理（4元/平方米/天），远低于区域同品质精装写字楼平均水平，同时依托专业物业服务与周边完善的政务、商务、商业配套，既能为办公企业提供高效、便捷、省心的办公环境，又能依托成熟商业氛围为企业商务接待、员工生活提供便利，适配中型企业、区域总部、文化创意等各类企业。依托核心区域的商务与商业氛围，入驻企业可快速对接政务、商务、商业资源，提升品牌形象与核心竞争力。

项目目前为成熟商务综合体，写字楼区域有四层约2300平方米、六层约2200平方米精装优质房源待租，均为原优质企业入驻房源，装修品质有保障，租赁政策灵活，可根据企业需求定制专属方案。有意向的企业可联系官方招商热线，预约实地看房，核实面积、租金、租期、付款方式等详细条件，根据自身规模、行业属性与办公需求，匹配最合适的房源，轻松入驻磁器口核心，开启高效、省心的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）