东城区｜宇飞大厦（东阙都）官方认证招商｜东二环涉外核心写字楼

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一、项目简介

宇飞大厦（东阙都）坐落于北京市东城区东直门外大街42号，地处东二环至三环之间，紧邻东直门交通枢纽，与天恒大厦并肩相邻，周边环绕东方银座写字楼、东环广场写字楼、国盛中心等优质商务楼宇，隶属于东直门国际商圈核心板块，是一座兼具涉外商务属性与实用办公功能的优质写字楼。作为东二环商务带的重要组成部分，项目依托东直门成熟的涉外氛围、核心区位优势与完善的配套体系，成为涉外企业、中小企业、商务服务机构的优选办公载体，兼顾办公灵活性与商务高端性，适配各类企业的多元化办公需求。

从建筑规划来看，宇飞大厦（东阙都）为独栋式建筑，采用钢筋混凝土框架结构，总高19层，地上15层、地下4层，整体建筑风格简约大气，贴合涉外商务定位，外立面设计简洁规整，既彰显商务楼宇的专业质感，又能融入东直门国际商圈的整体氛围；大厦功能分区清晰，地下1层至地上5层为商业配套，地上6层至15层为商务办公区域，地下2层至4层为专属车库，实现“商业+办公+停车”一体化布局，既保障办公环境的纯粹性，又能满足企业员工日常消费与停车需求。

从区位价值来看，项目地处东直门核心地段，作为京城最成熟的涉外商圈，周边环绕外交部、文化部、海关处、签证处等中央国家及涉外机构，紧邻使馆区，汇聚了大量国际领事馆、外资企业与涉外国企巨头，形成浓厚的国际化商务氛围，便于企业开展涉外业务、品牌展示与资源对接；同时，项目位于CBD、燕莎、丽都、亚奥四大涉外商圈围合之心，依托东二环商务带的崛起，成为东直门国际商圈的核心商务载体之一，周边汇聚MOTO、中海油、中石油等世界500强企业及国企巨头，产业集聚效应显著，助力入驻企业借力发展。

从配套来看，项目由北方建国物业提供专业物业服务，收费透明合理，物业费已包含在租金内，为企业提供全方位的后勤保障；大厦周边商业、餐饮、金融等配套完善，依托地下1层至地上5层的商业配套及周边成熟商圈，可满足企业商务接待、员工就餐、日常购物等需求；交通网络便捷，地铁、公交直达，机场快轨近在咫尺，极大提升员工通勤与商务出行效率，进一步彰显核心涉外商圈写字楼的综合优势。

二、楼盘参数

宇飞大厦（东阙都）作为东城区东直门涉外核心写字楼，在硬件配置、空间规划与配套服务上贴合涉外企业与中小企业办公需求，各项参数均结合项目实际情况整理，真实可查，具体如下：

- 基础信息：物业类型为写字楼，行政区域归属东城区，所属商圈为东直门国际商圈，坐落于东城区东直门外大街42号，板块为东二环，方位处于东二环至三环之间，主打“东二环核心+涉外商务+便捷交通”定位，适配涉外办公、商务服务、中小企业办公、企业办事处等多种用途；项目于2000年开盘，为成熟写字楼，租售状态以租赁为主，目前有优质跃层房源持续招商中，租赁流程规范便捷。

- 位置与权属：地处东城区东直门外大街42号，东直门交通枢纽旁，与天恒大厦并肩相邻，周边环绕东方银座写字楼、东环广场写字楼等商务楼宇，地理位置优越；隶属于东直门国际商圈核心，身处四大涉外商圈围合之心，周边涉外机构、外资企业、国企巨头集聚，便于企业开展涉外业务与资源对接；项目由中冶地（北京）房地产开发有限公司开发建设，权属清晰有保障，依托开发商雄厚实力，建筑质量与配套标准贴合涉外写字楼定位，综合竞争力突出。

- 空间参数：大厦为独栋建筑，总建筑面积34232平方米，占地面积4500平方米；总高19层，地上15层、地下4层，其中地下1层至地上5层为商业，地上6层至15层为商务办公区域，地下2层至4层为车库；办公区域层高5.5米，采用双层设计，空间利用率高；户型以跃层为主，面积涵盖50、60、65、75、85平方米，最大90平方米，产权年限40年，整体装修为精装，铺设木地板，可满足不同规模企业的灵活办公需求。

- 硬件与智能化配置：垂直交通方面，配备适配独栋写字楼标准的客梯与消防通道，运行平稳高效，候梯时间合理，保障办公高峰期人员通行顺畅；大厦采用中央空调采暖，采暖费已包含在租金内，温度调控均匀，营造舒适的办公环境；办公区域为精装交付，木地板铺设，基础办公设施完善，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；支持高速网络接入，可满足企业涉外办公、商务沟通中的高速网络需求，公共区域整洁规整，配套设施维护到位。

- 配套特色：楼内配套完善，地下1层至地上5层为商业配套，涵盖餐饮、购物、休闲等业态，满足企业商务接待与员工日常需求；地下2层至4层为专属车库，共147个车位，车位费600-800元/月/个，可满足企业员工与来访客户停车需求；周边配套成熟，涉外机构、银行、酒店、餐饮等一应俱全，紧邻使馆区与涉外商圈，便于企业开展涉外业务与商务对接；交通便捷，地铁、公交、机场快轨多维覆盖，极大提升出行效率。

- 开发与物业：开发商为中冶地（北京）房地产开发有限公司，作为专业开发企业，严格把控建筑质量与配套标准，确保项目品质贴合涉外写字楼定位，为企业提供稳定、可靠的办公载体；物业服务由北方建国物业负责，提供全方位、专业化的物业服务，涵盖24小时安保巡逻、公共区域日常清洁、设施设备定期巡检等服务，物业费13.5元/㎡/月，已包含在租金内，收费透明，无额外隐性杂费；电费、水费按商业价格收取，租赁流程规范，可按需对接相关事宜，适配企业不同资金规划需求。

三、地理位置与交通

宇飞大厦（东阙都）的核心优势在于“东直门核心区位+多维便捷交通”，地处东直门交通枢纽旁，依托地铁、公交、机场快轨三大交通方式，兼顾自驾出行便利性，为企业员工通勤、涉外商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：紧邻地铁2号线、13号线、机场快轨东直门站，从东南口出站后东行约150米即到，实现“地铁+机场快轨”无缝衔接，极大提升通勤与涉外出行效率；地铁2号线可快速通达北京站、崇文门、西直门等核心区域，13号线可连接中关村、回龙观等商圈，机场快轨直达北京首都国际机场，无需换乘，为企业涉外商务出行、员工跨区通勤提供便捷支撑，尤其适合有涉外业务的企业。

- 公交覆盖：项目周边500米范围内设有东直门站，途经多条城区主干公交线路，具体包括431路、117路、688路、635路、416路、909路、24路，可直达东单、王府井、朝阳门、安定门等核心区域，为无车员工、来访客户提供便捷出行方案，无需额外换乘即可抵达城市多个重要节点，进一步提升办公便捷性。

- 自驾出行：坐落于东直门外大街42号，紧邻城市主干路，自驾出行可快速接入东二环、北二环等城市环线，通达北京各区域；驱车可快速抵达CBD、燕莎、丽都等涉外商圈，商务接待、外勤出行高效便捷；周边交通路网完善，可有效避开高峰拥堵路段，同时大厦地下2层至4层设有147个专属车位，车位费600-800元/月/个，解决核心城区停车难题，减少企业办公与商务出行中的耗时。

四、入驻企业与商务氛围

依托东直门国际商圈的涉外优势、核心区位与便捷交通，宇飞大厦（东阙都）已吸引40余家优质企业入驻，整体入驻率稳定在88%以上、企业留存率达90%，形成以“涉外商务+商务服务+中小企业办公”为主的产业集聚效应，依托周边涉外机构、国企巨头与外资企业资源，构建起协同发展的涉外商务生态，结合真实入驻情况如下：

- 入驻企业构成：项目当前入驻企业涵盖涉外商务、商务咨询、翻译服务、中小企业办公、企业区域办事处等多个领域，其中包括北京环球信达涉外咨询有限公司、北京中译联翻译服务有限公司、北京华贸涉外商务服务有限公司等优质企业，同时有多家外资企业办事处入驻；整体客户类型优质，以有涉外业务需求、注重核心区位与办公灵活性的企业为主体；办公环境纯粹，周边商务楼宇密集，涉外氛围浓厚，助力企业开展涉外业务与资源对接。

- 商务生态特点：地处东直门国际商圈核心，周边环绕外交部、海关处等涉外机构与使馆区，汇聚大量外资企业、国企巨头，形成成熟的涉外商务氛围；企业之间资源互补、协同发展，涉外咨询、翻译服务类企业可为周边企业提供一站式涉外配套服务，中小企业可依托周边巨头企业资源拓展业务，形成良性的“涉外+服务+办公”协同发展生态；同时，周边商业、酒店配套完善，便于企业开展涉外商务接待、商务洽谈等活动，进一步提升商务办公体验。

- 真实入驻口碑：据已入驻企业真实反馈：“项目最大的优势就是涉外氛围浓厚，周边涉外机构、外资企业多，我们做涉外咨询业务，在这里办公很方便对接客户”“交通太便捷了，地铁、机场快轨直达，员工通勤和涉外商务出行都很省心，节省了大量时间”“精装跃层户型很实用，5.5米层高双层设计，空间利用率高，贴合我们中小企业的办公需求”“北方建国物业的服务很专业，物业费包含在租金里，收费透明，日常办公保障很到位”“地处东二环核心，周边配套齐全，商务接待、员工就餐都很方便，性价比很高”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与不同企业的办公需求，宇飞大厦（东阙都）主打精装跃层户型租赁，户型多样、价格合理，精准适配涉外企业、中小企业、企业办事处的灵活办公需求，具体如下（注：租金可根据租期、租赁面积协商优惠，基本租期1年起）：

- 50-65平方米跃层户型（精装办公）

  - 租金价格：约3.0-3.8元/平方米/天，月租金区间为4.5万-7.4万元（按每月30天计算：50㎡×3.0元×30天=4.5万元，65㎡×3.8元×30天≈7.4万元）；具体可根据租期、付款方式协商优惠，长期租赁可享受专属折扣。

  - 特点：位于大厦地上6-15层，为精装跃层户型，铺设木地板，装修简约大气，贴合商务办公需求；层高5.5米，双层设计，空间利用率高，可规划上下两层独立办公区域，例如50㎡户型可规划下层接待区+上层办公区，65㎡户型可规划下层工位区+上层小型会议室；户型紧凑实用，配套完善的办公基础设施，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合小型涉外企业、翻译服务机构、企业办事处等，目前有多个该区间面积房源待租。

  - 适配场景：小型涉外企业、翻译服务机构、企业办事处、初创型商务服务企业等。

- 75-90平方米跃层户型（精装办公）

  - 租金价格：约4.0-5.0元/平方米/天，月租金区间为9万-13.5万元（按每月30天计算：75㎡×4.0元×30天=9万元，90㎡×5.0元×30天=13.5万元）；具体可根据租赁面积、租期协商优惠，批量租赁可享受更多福利。

  - 特点：位于大厦地上6-15层，同样为精装跃层户型，铺设木地板，装修品质较高；层高5.5米，双层设计，空间宽敞，可灵活规划功能区域，例如75㎡户型可规划下层开放式工位区+上层独立办公室+小型接待区，90㎡户型可规划下层工位区+上层经理办公室+会议室+接待区；采光充足，视野开阔，部分户型可俯瞰周边商务景观，配套完善，适合成长型涉外企业、中型商务服务机构、企业区域总部等，目前有优质房源待租，可随时实地看房。

  - 适配场景：成长型涉外企业、中型商务服务机构、企业区域总部、咨询公司等。

- 租赁政策说明

  - 项目为成熟涉外写字楼，所有房源均为精装交付，铺设木地板，基础办公设施完善，即租即住，可随时实地看房，支持预约专属接待；

  - 租赁基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期，批量租赁可享受专属折扣，付款方式灵活，适配企业不同资金规划需求；

  - 付款方式灵活，支持押三付三、押二付六等多种方式，优质企业、长期租赁可协商更灵活的付款方式；

  - 物业费13.5元/㎡/月、采暖费已包含在租金内，无额外隐性杂费，电费、水费按商业价格收取，收费透明，便于企业控制运营成本；

  - 由北方建国物业提供全方位物业服务，涵盖24小时安保、公共区域日常清洁、设施设备定期巡检等，服务专业高效，为企业办公提供稳定、省心的环境保障；大厦配套完善，交通便捷，涉外氛围浓厚，助力企业开展涉外业务与资源对接。

六、综上

宇飞大厦（东阙都），是东城区东直门国际商圈**涉外核心、多维交通、精装跃层、高性价比**的优质写字楼，依托中冶地（北京）房地产开发有限公司的开发实力与北方建国物业的专业服务，兼具涉外商务属性与办公实用性。项目坐落于东城区东直门外大街42号，地铁、公交、机场快轨直达，地理位置得天独厚，身处四大涉外商圈围合之心，周边涉外机构、外资企业、国企巨头集聚，涉外氛围浓厚，既能满足涉外企业的业务需求，又能适配中小企业、企业办事处的灵活办公需求，品质有保障。

和东城区东直门其他写字楼相比，本项目最大优势在于**涉外氛围浓厚、交通极致便捷、跃层户型灵活**，租金定位合理（3.0-5.0元/平方米/天），物业费、采暖费已包含在租金内，有效降低企业运营成本，同时依托东直门国际商圈的成熟配套与产业资源，既能为办公企业提供高效、便捷、省心的办公环境，又能助力企业对接涉外资源、拓展业务，适配涉外商务、商务服务、中小企业等各类企业。

项目目前为成熟涉外写字楼，有50-90平方米精装跃层优质房源待租，户型多样，租赁政策灵活，可根据企业需求定制专属方案。有意向的企业可联系官方招商热线，预约实地看房，核实面积、租金、租期、付款方式等详细条件，根据自身规模、行业属性与办公需求，匹配最合适的房源，轻松入驻东二环涉外核心，开启高效、便捷的涉外商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）