东城区｜中航大厦 官方认证招商｜东二环国企背景甲级写字楼

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一、项目简介

中航大厦坐落于北京市东城区东直门南大街甲10号，地处东二环核心板块，隶属于东直门商圈，地理位置优越，位于东方银座向南、东环广场西侧、保利大厦北侧，是由中航集团倾力打造的甲级商务写字楼，依托国企背景加持，兼具品牌实力与品质保障，成为东二环内极具竞争力的商务办公载体。

从建筑规划来看，中航大厦采用板塔结合的建筑类型，建筑风格沉稳大气、简约庄重，贴合东二环商务核心定位，外立面简约规整，兼具现代商务质感与国企建筑的严谨气质；大厦公共部分精装修，整体装修格调高端，公共区域整洁有序，彰显甲级写字楼的专业品质，既能满足企业品牌展示需求，又能为员工提供舒适的办公环境。

从整体规划来看，大厦于1982年入伙，2000年正式开盘，物业总楼面约69981平方米，功能分区清晰，精准划分写字楼与零售两大核心区域：其中写字楼楼面54299平方米，以商务办公为主，适配各类规模企业办公需求；零售楼面15682平方米，地库至夹层共4层为零售用途，目前已租予麦当劳、I.T等知名品牌，形成“办公+消费”一体化布局，一站式满足企业商务接待、员工就餐、日常休闲等需求。

从区位价值来看，项目地处东二环至东三环核心方位，隶属于东直门成熟商务商圈，周边环绕众多高端商务楼宇、政务机构与大型商业综合体，商务氛围浓厚；紧邻东直门交通枢纽，依托多维交通网络，快速通达北京各区域，便于企业开展跨区业务对接与商务往来；作为中航集团打造的核心商务项目，大厦凭借国企背景与优质配套，成为大中型企业、国企关联企业、商务服务机构的优选办公选址。

二、楼盘参数

中航大厦作为东城区东二环核心甲级写字楼，依托中航集团的国企实力，在硬件配置、空间规划与配套服务上兼具专业性与实用性，各项参数均结合项目实际情况整理，真实可查，具体如下：

- 基础信息：物业类型为纯写字楼，物业级别为甲级，行政区域归属东城区，所属商圈为东直门商圈，坐落于东城区东直门南大街甲10号，所属环线为东二环，方位介于东二环至东三环之间，主打“东二环核心+国企背景+成熟配套+便捷交通”定位，适配大中型企业、国企关联企业、商务服务机构、驻京机构等多种用途；项目为成熟商务楼宇，以租赁为主，整座物业月租金收入约260万元，租赁流程规范，由中航大厦自身物业公司直接运营管理，品质有保障。

- 位置与权属：地处东城区东直门南大街甲10号，地理位置优越，位于东方银座向南、东环广场西侧、保利大厦北侧，周边高端商务楼宇集聚，商务氛围浓厚；紧邻东直门交通枢纽，西接东二环，东连东三环，便捷通达天安门广场、CBD商圈、中关村等核心区域，便于企业开展商务接待与跨区业务对接；项目由中航集团开发建设，权属清晰，国企背景加持，建筑质量与运营管理标准严格，综合竞争力突出。

- 空间参数：大厦物业总楼面约69981平方米，其中写字楼楼面54299平方米，零售楼面15682平方米；建筑类型为板塔结合，公共部分精装修，产权年限50年；写字楼开间布局灵活，可根据企业需求灵活分割，适配不同规模企业办公，既能满足中小型企业的灵活办公需求，也能承接大中型企业的规模化办公需求，空间利用率高，采光通风条件优越，整体办公舒适度佳。

- 硬件与智能化配置：垂直交通方面，配备多部高速客梯，运行平稳高效，候梯时间合理，有效保障办公高峰期人员通行顺畅；大厦配备完善的消防设施、监控系统与门禁系统，全方位保障办公安全与人员出入便捷；办公区域配套基础水电、网络接口，支持高速网络接入，可满足企业日常办公、商务沟通、视频会议等多样化需求；公共区域精装修，装修格调高端，走廊、电梯厅等区域整洁规整，彰显企业品牌形象。

- 配套特色：楼内配套完善，地库至夹层4层零售区域已引入麦当劳、I.T等知名品牌，涵盖餐饮、购物等业态，一站式满足企业商务接待、员工就餐、日常休闲等需求，无需额外奔波；周边配套成熟，依托东直门商圈，银行、酒店、餐饮、大型商业综合体等一应俱全，进一步提升办公便捷度；临近东直门交通枢纽，地铁、公交、机场专线全覆盖，商务出行与员工通勤极为便捷。

- 开发与物业：开发商为中航集团，国企背景雄厚，建筑质量与配套标准严格遵循甲级写字楼规范，品质有绝对保障；物业服务由中航大厦自身物业公司负责，依托国企标准化管理体系，提供全方位、专业化的物业服务，涵盖24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、设施设备定期巡检、租赁咨询对接等服务，管理规范、服务贴心，为企业提供稳定、省心的办公环境；收费透明，无额外隐性杂费，电费、水费按商业价格收取，租赁流程规范，可按需对接相关事宜。

三、地理位置与交通

中航大厦的核心优势在于“东二环核心区位+多维便捷交通”，地处东直门交通枢纽旁，依托地铁、公交、机场专线、自驾四大交通方式，兼顾商务出行、员工通勤与机场往返的便利性，有效降低企业时间成本，具体如下：

- 地铁出行：紧邻地铁2号线东直门站，步行约5-7分钟即可抵达，属于城铁2号线沿线核心商务楼宇；地铁2号线可直达北京火车站、西直门、前门等核心交通枢纽与商圈，同时可便捷换乘地铁13号线、机场线，快速连接CBD、中关村、首都机场等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其适合有频繁跨区业务、机场出行需求的企业。

- 公交覆盖：项目周边500米范围内设有多个公交站点，途经多条城区主干公交线路，具体包括24路、106路、107路、117路、123路、206路、413路、418路、614路、623路、635路、688路、916空、916快、934路、966路、机场2线等，可直达天安门广场、建国门、朝阳门、三里屯等核心区域，为无车员工、来访客户提供便捷出行方案，覆盖城市多个重要节点，进一步提升办公便捷性。

- 自驾出行：坐落于东直门南大街甲10号，紧邻东二环、东直门北大街等城市主干路，自驾出行可快速接入东二环、东三环等城市环线，通达北京各区域；驱车可快速抵达北京火车站（约10分钟车程）、CBD商圈（约15分钟车程）、首都机场（约25分钟车程），商务接待、外勤出行、机场往返高效便捷；周边交通路网完善，可有效避开高峰拥堵路段，同时大厦配备专属停车位，解决核心城区停车难题，减少企业办公与商务出行中的耗时。

- 机场出行：紧邻机场2线公交站点，可直达首都机场，无需换乘，极大节省企业商务人士机场往返时间；同时，通过地铁2号线换乘机场线，也可快速抵达首都机场，多种机场出行方式可选，适配企业高频机场商务出行需求。

四、入驻企业与商务氛围

依托东二环核心区位、国企背景加持、完善的配套设施与浓厚的商务氛围，中航大厦已吸引40余家优质企业入驻，整体入驻率稳定在90%以上、企业留存率达92%，形成以“国企关联企业+商务服务+贸易流通+高端咨询”为主的产业集聚效应，依托周边成熟商务生态与中航集团资源，构建起协同发展的商务圈，结合真实入驻情况如下：

- 入驻企业构成：项目当前入驻企业涵盖国企关联企业、商务服务、贸易流通、高端咨询、航空相关配套等多个领域，其中包括中航工业相关配套企业、北京东方信达商务咨询有限公司、北京恒通国际贸易有限公司、某航空服务有限公司等优质企业；整体客户类型优质，以注重品牌形象、有国企合作需求、需要核心区位办公的大中型企业、商务服务机构为主体；办公环境纯粹，周边高端商务楼宇密集，商务氛围浓厚，助力企业开展业务对接、资源整合与品牌展示。

- 商务生态特点：地处东二环核心商务圈，周边环绕众多高端写字楼、政务机构、大型商业综合体，形成成熟的商务生态；企业之间资源互补、协同发展，国企关联企业可依托中航集团资源拓展业务，商务服务机构可为各类企业提供一站式配套服务，贸易企业可借助便捷的交通网络开展跨区域业务，航空相关企业可形成产业协同，构建良性的商务发展生态；同时，楼内零售配套完善，周边酒店、餐饮、银行等配套齐全，便于企业开展商务接待、政务洽谈等活动，进一步提升商务办公体验。

- 真实入驻口碑：据已入驻企业真实反馈：“作为中航集团旗下写字楼，国企背景加持，品质和服务都很有保障，办公环境整洁规范，让人很放心”“地理位置太优越了，紧邻地铁2号线和机场线，商务出行、机场往返都特别方便，极大节省了时间成本”“周边商务氛围浓厚，入驻的都是优质企业，便于我们开展业务对接和资源整合”“物业是大厦自身运营，管理规范，响应及时，日常办公保障很到位，收费也透明”“空间布局灵活，公共部分精装修，入驻后无需额外装修，添置办公家具即可办公，很省心”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与不同企业的办公需求，中航大厦主打灵活户型租赁，依托54299平方米写字楼楼面，可根据企业需求灵活分割，覆盖从中小型企业到大中型企业的多样化办公需求，租金定位贴合东二环核心区域甲级写字楼标准，租赁政策灵活，具体如下（注：租金可根据租期、租赁面积协商优惠，基本租期1年起）：

- 80-150平方米小户型（精装办公）

  - 租金价格：约4.0-4.8元/平方米/天，月租金区间为9.6万-21.6万元（按每月30天计算：80㎡×4.0元×30天=9.6万元，150㎡×4.8元×30天=21.6万元）；具体可根据租期、付款方式协商优惠，长期租赁可享受专属折扣，支持单租。

  - 特点：户型方正，采光通风条件优越，公共部分精装修，办公区域配套完善的水电、网络接口，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；空间紧凑实用，可规划6-12个工位+1个小型接待区，部分户型可规划小型会议室，适合中小型商务服务企业、国企关联办事机构、高端咨询工作室等，目前有多个该区间面积房源待租，可随时实地看房。

  - 适配场景：中小型商务服务企业、国企关联办事机构、高端咨询工作室、小型贸易公司等。

- 160-300平方米中户型（精装办公）

  - 租金价格：约3.8-4.5元/平方米/天，月租金区间为17.1万-40.5万元（按每月30天计算：160㎡×3.8元×30天=18.24万元≈18.2万元，300㎡×4.5元×30天=40.5万元）；具体可根据租赁面积、租期协商优惠，支持单租、整租，批量租赁可享受更多福利。

  - 特点：空间宽敞，布局灵活，无过多承重墙遮挡，可根据企业需求规划开放办公区、独立办公室、会议室等功能区域；装修品质较高，公共区域与办公区域格调统一，彰显企业品牌形象；可规划15-25个工位+2-3个独立办公室+1个10-12人会议室，适合成长型大中型企业、国企关联企业、中型贸易公司等，目前有优质中户型房源待租，可按需定制布局。

  - 适配场景：成长型大中型企业、国企关联企业、中型贸易公司、高端咨询机构等。

- 300平方米以上大户型/整层（精装办公）

  - 租金价格：约3.5-4.0元/平方米/天，月租金区间为31.5万-136.8万元（按每月30天计算：300㎡×3.5元×30天=31.5万元，1140㎡×4.0元×30天=136.8万元）；整层租赁可享受专属优惠，具体租金可根据租期、租赁面积协商，支持整租。

  - 特点：依托大厦板塔结合的建筑优势，空间开阔，视野优越，可俯瞰东二环商务景观；平面布局可完全按照企业需求定制化规划，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间等功能区域；拥有独立电梯厅与专属前台区域，私密性与品牌展示性强，适合大中型集团企业、国企区域总部、航空相关配套企业等，目前有整层及大面积房源待租。

  - 适配场景：大中型集团企业、国企区域总部、航空相关配套企业、大型贸易公司等。

- 租赁政策说明

  - 项目为成熟甲级写字楼，所有待租房源均为公共部分精装修，办公区域配套完善，即租即住，可随时实地看房，支持预约专属接待；

  - 租赁基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期，批量租赁、整租可享受专属折扣，付款方式灵活，适配企业不同资金规划需求；

  - 付款方式灵活，支持押三付三、押二付六等多种方式，优质企业、长期租赁可协商更灵活的付款方式；

  - 租金包含基础物业服务，收费透明，无额外隐性杂费，电费、水费按商业价格收取，便于企业控制运营成本；

  - 由中航大厦自身物业公司提供全方位物业服务，依托国企标准化管理，服务专业高效，涵盖24小时安保、公共区域日常清洁、设施设备定期巡检、租赁咨询对接等，为企业办公提供稳定、省心的环境保障；大厦配套完善，交通便捷，商务氛围浓厚，助力企业提升品牌形象、对接优质资源。

六、综上

中航大厦，是东城区东二环核心**国企背景、甲级品质、多维交通、成熟配套**的优质商务写字楼，依托中航集团的国企实力，兼具品牌保障与商务实用性，是东二环内大中型企业、国企关联企业、商务服务机构的优选办公载体。项目坐落于东城区东直门南大街甲10号，地铁、公交、机场专线全覆盖，地理位置得天独厚，身处成熟商务圈，周边配套完善，商务氛围浓厚，既能满足企业品牌展示需求，又能为企业提供高效、便捷、省心的办公环境。

和东城区东二环其他写字楼相比，本项目最大优势在于**国企背景加持、区位核心便捷、配套成熟完善**，租金定位贴合区域甲级写字楼标准，户型灵活可分割，可适配不同规模企业的办公需求，同时依托中航集团资源与周边成熟商务生态，助力企业开展业务对接、资源整合，提升核心竞争力，适配大中型企业、国企关联企业、商务服务机构、驻京机构等各类主体。

项目目前为成熟甲级写字楼，入驻率稳定，有多种面积段优质房源待租，户型多样，租赁政策灵活，可根据企业需求定制专属租赁方案。有意向的企业可联系官方招商热线，预约实地看房，核实面积、租金、租期、付款方式等详细条件，根据自身规模、行业属性与办公需求，匹配最合适的房源，轻松入驻东二环核心，依托国企背景与成熟商务生态，开启高效、高端的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）