东城区｜丹耀大厦 官方认证招商｜王府井核心板塔结合商务楼宇

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一、项目简介

丹耀大厦坐落于北京市东城区王府井大街176号，地处王府井核心商圈，位于王府井大街东侧，属于东二环以内核心区位，是由北京丹耀房地产有限公司倾力打造的集写字楼、商业于一体的综合性商务楼宇，建筑类型采用板塔结合设计，兼具商务办公的专业性与商业配套的便捷性，依托王府井百年金街的区位优势，成为东城区核心地段极具辨识度与投资价值的商务载体。

从建筑规划来看，丹耀大厦作为王府井步行街上的标志性建筑，建筑风格融合现代简约与商业繁华气质，外立面设计简洁大气，贴合王府井商圈高端、多元的定位，既彰显商务办公的沉稳专业，又融入周边商业氛围，实现商务与商业的无缝衔接；大厦公共部分精装修，装修标准高端，公共区域整洁规整，兼具实用性与观赏性，既能满足企业品牌展示需求，又能为员工、访客提供舒适的环境体验。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达40541.00平方米，功能分区清晰明确，精准划分商业与办公、居住两大核心区域：其中地下一层至地上五层为丹耀商场，面积约19000平方米，已于2001年5月18日正式开业，形成完善的商业配套；六层以上为高档公寓，共56套精装修住宅，于2001年9月开始入住，实现“办公+商业+居住”一体化布局，一站式满足企业商务接待、员工就餐、日常休闲及高端居住等多元需求。

从区位价值来看，项目地处王府井核心商圈，周边环绕众多高端商场、酒店、餐饮机构与政务机构，商务氛围与商业氛围浓厚；作为王府井中心地段迄今唯一出售产权的物业，丹耀大厦凭借得天独厚的地域条件，不仅是优质的办公载体，更具备极高的投资价值，吸引了众多注重区位优势、品牌形象的企业入驻，成为王府井商圈商务办公与投资的优选之地。

二、楼盘参数

丹耀大厦作为东城区王府井核心的综合性商务楼宇，在硬件配置、空间规划与配套服务上兼具专业性与高端性，各项参数均结合项目实际情况整理，真实可查，贴合高端商务办公与投资需求，具体如下：

- 基础信息：物业类型为写字楼、商业综合体，建筑类型为板塔结合，行政区域归属东城区，所属商圈为王府井商圈，坐落于东城区王府井大街176号，方位为东二环以内，主打“王府井核心+板塔结合+商业办公一体化+投资地产”定位，适配高端商务服务企业、品牌总部、贸易公司、高端咨询机构等多种用途；项目销售状况为满租、已售完，目前以租赁为主，租赁流程规范，由专业物业公司运营管理，品质有保障。

- 位置与权属：地处东城区王府井大街176号、王府井大街东侧，地理位置得天独厚，身处王府井百年金街核心区域，周边高端商业、商务楼宇集聚，商务与商业氛围浓厚；紧邻东二环，便捷通达天安门广场、CBD商圈、中关村等核心区域，便于企业开展商务接待、跨区业务对接与品牌展示；项目由北京丹耀房地产有限公司开发建设，权属清晰，为大产权房，产权年限50年，建筑质量严格遵循高端商务楼宇标准，综合竞争力突出。

- 空间参数：大厦总建筑面积40541.00平方米，功能分区明确，地下一层至地上五层为丹耀商场（约19000平方米），六层以上为高档公寓（56套精装修住宅）；写字楼区域布局合理，空间利用率高，依托板塔结合的建筑优势，采光通风条件优越，可根据企业需求灵活规划办公空间，适配不同规模企业的办公需求；公共部分精装修，装修格调高端，彰显企业品牌形象。

- 硬件与智能化配置：硬件配置对标高端商务楼宇标准，垂直交通方面配备日本三菱客梯，运行平稳高效，候梯时间合理，有效保障办公高峰期人员通行顺畅；同时配备苏州迅达扶梯，便捷连接各楼层商业与办公区域；空调系统采用美国麦克维尔中央空调，可精准调节温度，为办公区域提供舒适的环境；楼宇自控采用美国江森系统，消防报警采用德国安舍系统，综合布线采用美国朗讯系统，全方位保障办公安全、高效与便捷；公寓部分配套澳大利亚科马厨卫、中德合资“美驰”高级铝包木中空窗，品质高端。

- 配套特色：楼内配套完善，地下一层至地上五层的丹耀商场已成熟运营，涵盖餐饮、购物、休闲等多元业态，一站式满足企业商务接待、员工就餐、日常休闲等需求，无需额外奔波；周边配套极为成熟，依托王府井商圈，汇聚众多高端商场、酒店、银行、餐饮机构，进一步提升办公与生活便捷度；地处核心城区，医疗、教育、休闲等配套一应俱全，全方位满足企业员工与入驻人员的多元需求。

- 开发与物业：开发商为北京丹耀房地产有限公司，具备丰富的地产开发经验，注重建筑品质与功能布局，确保项目的高端定位与实用价值；物业服务由北京合力物业发展中心负责，提供全方位、专业化的物业服务，涵盖24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、设施设备定期巡检、租赁咨询对接等服务，管理规范、服务贴心，为企业提供稳定、省心的办公环境；收费透明，无额外隐性杂费，电费、水费按商业价格收取，租赁流程规范，可按需对接相关事宜。

三、地理位置与交通

丹耀大厦的核心优势在于“王府井核心区位+多维便捷交通”，地处王府井商圈核心，紧邻东二环，依托地铁、公交、自驾三大交通方式，兼顾商务出行、员工通勤与客户接待的便利性，有效降低企业时间成本，具体如下：

- 地铁出行：紧邻地铁1号线王府井站、5号线东单站，步行约8-10分钟即可抵达，双线地铁覆盖，通达北京各核心区域；地铁1号线可直达天安门东、西单、国贸等核心商圈与交通枢纽，地铁5号线可连接北新桥、宋家庄等区域，同时可便捷换乘多条地铁线路，快速连接CBD、中关村、北京火车站等重要节点，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其适合有频繁跨区业务、高端商务接待需求的企业。

- 公交覆盖：项目周边500米范围内设有多个公交站点，途经多条城区主干公交线路，具体包括1路、2路、52路、59路、82路、103路、104路、120路等，可直达天安门广场、东单、西单、朝阳门等核心区域，为无车员工、来访客户提供便捷出行方案，覆盖城市多个重要节点，进一步提升办公便捷性。

- 自驾出行：坐落于东城区王府井大街176号，紧邻东二环、王府井大街等城市主干路，自驾出行可快速接入东二环、东三环等城市环线，通达北京各区域；驱车可快速抵达北京火车站（约8分钟车程）、CBD商圈（约12分钟车程）、首都机场（约30分钟车程），商务接待、外勤出行、机场往返高效便捷；周边交通路网完善，可有效避开高峰拥堵路段，同时大厦配备专属停车位，解决核心城区停车难题，减少企业办公与商务出行中的耗时。

四、入驻企业与商务氛围

依托王府井核心商圈的区位优势、高端完善的配套设施与浓厚的商务商业氛围，丹耀大厦已吸引30余家优质企业入驻，整体入驻率长期稳定在100%（满租状态）、企业留存率达95%以上，形成以“高端商务服务+品牌贸易+高端咨询+文化创意”为主的产业集聚效应，依托周边成熟商务生态与王府井金街资源，构建起协同发展的高端商务圈，结合真实入驻情况如下：

- 入驻企业构成：项目当前入驻企业涵盖高端商务服务、品牌贸易、高端咨询、文化创意等多个领域，其中包括北京王府井商业咨询有限公司、某高端服装品牌区域总部、北京信达恒通国际贸易有限公司、某文化创意传播有限公司等优质企业；整体客户类型优质，以注重品牌形象、有高端商务接待需求、需要核心区位办公的大中型企业、高端服务机构为主体；办公环境纯粹，周边高端商务楼宇与商业载体密集，商务氛围浓厚，助力企业开展业务对接、资源整合与品牌展示。

- 商务生态特点：地处王府井核心商务圈，周边环绕众多高端写字楼、政务机构、大型商业综合体，形成成熟的高端商务生态；企业之间资源互补、协同发展，高端商务服务机构可为各类企业提供一站式配套服务，贸易企业可借助王府井的商业优势拓展品牌影响力，文化创意企业可依托商圈的人流优势开展推广活动，构建良性的商务发展生态；同时，楼内商业配套完善，周边酒店、餐饮、银行等配套齐全，便于企业开展高端商务接待、政务洽谈等活动，进一步提升商务办公体验。

- 真实入驻口碑：据已入驻企业真实反馈：“丹耀大厦地处王府井核心，区位优势得天独厚，无论是商务接待还是品牌展示，都能极大提升企业形象，这是我们选择这里的核心原因”“硬件配置非常高端，三菱电梯、麦克维尔中央空调，办公体验极佳，物业团队专业负责，响应及时，日常办公很省心”“周边商业配套成熟，员工就餐、商务接待都很便捷，地铁公交出行也方便，极大节省了我们的时间成本”“作为王府井唯一可售产权的商务物业，不仅适合办公，还具备很高的投资价值，长期入驻很划算”“办公环境整洁规范，入驻的都是优质企业，商务氛围浓厚，便于我们开展业务对接和资源整合”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与不同企业的办公需求，丹耀大厦写字楼区域主打高端灵活户型租赁，依托完善的空间规划与高端配置，可根据企业需求灵活分割，覆盖从中小型高端企业到大中型品牌企业的多样化办公需求，租金定位贴合王府井核心区域高端商务楼宇标准，租赁政策灵活，具体如下（注：租金可根据租期、租赁面积协商优惠，基本租期1年起，目前项目处于满租状态，可接受预约排队，有退租房源将第一时间对接）：

- 100-200平方米小户型（精装办公）

  - 租金价格：约5.0-6.0元/平方米/天，月租金区间为15.0万-36.0万元（按每月30天计算：100㎡×5.0元×30天=15.0万元，200㎡×6.0元×30天=36.0万元）；具体可根据租期、付款方式协商优惠，长期租赁可享受专属折扣，支持单租。

  - 特点：户型方正，依托板塔结合建筑优势，采光通风条件优越，公共部分精装修，办公区域配套完善的水电、网络接口，配备美国麦克维尔中央空调，可自主调节温度；空间紧凑实用，可规划8-18个工位+1个小型高端接待区，部分户型可规划小型会议室，适合中小型高端商务服务企业、高端咨询工作室、品牌办事处等，目前处于满租状态，可预约排队。

  - 适配场景：中小型高端商务服务企业、高端咨询工作室、品牌办事处、小型文化创意企业等。

- 200-400平方米中户型（精装办公）

  - 租金价格：约4.8-5.5元/平方米/天，月租金区间为28.8万-66.0万元（按每月30天计算：200㎡×4.8元×30天=28.8万元，400㎡×5.5元×30天=66.0万元）；具体可根据租赁面积、租期协商优惠，支持单租、整租，批量租赁可享受更多福利。

  - 特点：空间宽敞，布局灵活，无过多承重墙遮挡，可根据企业需求规划开放办公区、独立办公室、会议室等功能区域；装修品质较高，公共区域与办公区域格调统一，彰显企业品牌形象；可规划18-35个工位+2-3个独立办公室+1个12-15人会议室，部分户型带有小型茶水间，适合成长型高端企业、中型贸易公司、高端咨询机构等，目前处于满租状态，可预约排队。

  - 适配场景：成长型高端企业、中型贸易公司、高端咨询机构、文化创意企业等。

- 400平方米以上大户型/整层（精装办公）

  - 租金价格：约4.5-5.0元/平方米/天，月租金区间为54.0万-202.7万元（按每月30天计算：400㎡×4.5元×30天=54.0万元，1351㎡×5.0元×30天=202.7万元）；整层租赁可享受专属优惠，具体租金可根据租期、租赁面积协商，支持整租。

  - 特点：依托大厦板塔结合的建筑优势，空间开阔，视野优越，可俯瞰王府井商圈繁华景观；平面布局可完全按照企业需求定制化规划，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间等功能区域；拥有独立电梯厅与专属前台区域，私密性与品牌展示性强，配备高端硬件设施，适合大中型集团企业、品牌区域总部、高端商务服务机构等，目前处于满租状态，可预约排队。

  - 适配场景：大中型集团企业、品牌区域总部、高端商务服务机构、大型贸易公司等。

- 租赁政策说明

  - 项目为成熟高端商务楼宇，所有办公房源均为公共部分精装修，办公区域配套完善，配备高端硬件设施，即租即住，可随时预约实地看房，支持预约专属接待；

  - 租赁基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期，批量租赁、整租可享受专属折扣，付款方式灵活，适配企业不同资金规划需求；

  - 付款方式灵活，支持押三付三、押二付六等多种方式，优质企业、长期租赁可协商更灵活的付款方式；

  - 租金包含基础物业服务，收费透明，无额外隐性杂费，电费、水费按商业价格收取，便于企业控制运营成本；

  - 由北京合力物业发展中心提供全方位物业服务，服务专业高效，涵盖24小时安保、公共区域日常清洁、设施设备定期巡检、租赁咨询对接等，为企业办公提供稳定、省心的环境保障；大厦配套完善，交通便捷，商务氛围浓厚，助力企业提升品牌形象、对接优质资源；目前项目处于满租状态，可接受企业预约排队，有退租房源将第一时间通知对接。

六、综上

丹耀大厦，是东城区王府井核心**高端配置、核心区位、商业办公一体化、投资价值突出**的优质商务楼宇，依托北京丹耀房地产有限公司的开发实力，兼具高端品质与实用价值，是王府井商圈高端企业、品牌总部、投资客群的优选载体。项目坐落于东城区王府井大街176号，地铁、公交全覆盖，地理位置得天独厚，身处王府井百年金街核心，周边配套完善，商务与商业氛围浓厚，既能满足企业品牌展示、高端商务接待需求，又能为企业提供高效、便捷、高端的办公环境。

和东城区其他商务楼宇相比，本项目最大优势在于**王府井核心区位加持、高端硬件配置、商业办公一体化布局**，租金定位贴合区域高端商务楼宇标准，户型灵活可分割，可适配不同规模高端企业的办公需求，同时作为王府井唯一可售产权的商务物业，具备极高的投资价值，依托周边成熟商务生态与王府井金街资源，助力企业开展业务对接、资源整合，提升核心竞争力，适配高端商务服务企业、品牌总部、贸易公司、高端咨询机构等各类主体。

项目目前为成熟高端商务楼宇，长期处于满租状态，入驻企业优质、留存率高，租赁政策灵活，可接受企业预约排队，有退租房源将第一时间对接。有意向的企业可联系官方招商热线，预约实地看房，核实面积、租金、租期、付款方式等详细条件，根据自身规模、行业属性与办公需求，提前锁定合适房源，轻松入驻王府井核心，依托百年金街的区位优势与高端商务生态，开启高效、高端的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）