东城区｜御都友谊大厦 官方认证招商｜王府井核心多功能商务楼宇

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一、项目简介

御都友谊大厦坐落于北京市东城区东安门大街甲37号，地处素有“金街”之称的王府井核心商圈，属于东二环以内核心区位，是由御都友谊大厦开发建设、自主运营管理的多功能商务楼宇，集住宿、餐饮、娱乐、办公于一体，凭借得天独厚的商圈优势与完善的综合配套，成为王府井商圈内兼具实用性与特色的商务载体。

从建筑规划来看，大厦于2000年正式开盘，建筑风格融合传统韵味与现代便捷性，公共部分采用精装修标准，整体装修格调典雅大气，既贴合王府井商圈的高端定位，又融入中式文化元素，室内装潢搭配韵雅字画、古色古香的桌椅与明黄色布艺，营造出兼具商务沉稳与文化气息的环境，区别于传统纯办公楼宇，更具综合性服务优势。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达2300平方米，功能分区清晰，涵盖办公、住宿、餐饮、娱乐等多元业态，形成“办公+生活+休闲”一体化布局：大厦内设装潢典雅的住宿服务、风格各异的餐厅、歌舞厅、桑拿浴及美容美发等配套，一站式满足入驻主体的办公、接待、休闲等多元需求；同时配套商务中心、小卖部、洗衣等服务，全方位提升使用体验。

从区位价值来看，项目地处王府井核心商圈，距新东安市场、北京市百货大楼仅百米之遥，周边环绕高端商场、餐饮机构、政务机构，商务氛围与商业氛围浓厚；徒步可到达故宫、天安门广场、景山公园、北海公园等著名旅游景点，地理位置得天独厚，既能满足办公与商务接待需求，又能依托周边文旅资源，具备独特的区位竞争力；同时，项目已被评定为国家旅游局颁发的“二星级宾馆”和北京市旅游局颁发的“北京市旅游定点单位”，品质与服务有官方背书。

二、楼盘参数

御都友谊大厦作为东城区王府井核心的多功能商务楼宇，各项参数均结合项目实际情况整理，真实可查，兼顾办公、住宿、休闲等多元需求，具体如下：

- 基础信息：物业类型为多功能商务楼宇，涵盖办公、住宿、餐饮、娱乐等业态，行政区域归属东城区，所属商圈为王府井商圈，坐落于东城区东安门大街甲37号，方位为东二环以内，主打“王府井核心+多功能一体化+文旅配套”定位，适配企业办公、商务接待、文旅配套服务等多种用途；项目于2000年开盘，目前租金政策为自用、不对外出租，由开发商自主运营管理，品质与服务有保障。

- 位置与权属：地处东城区东安门大街甲37号，王府井核心商圈内，地理位置得天独厚，周边高端商业、商务楼宇集聚，文旅资源丰富，商务、商业与文旅氛围融合；紧邻东二环，便捷通达天安门广场、CBD商圈、中关村等核心区域，便于开展商务接待、跨区业务对接与品牌展示；项目由御都友谊大厦开发建设，权属清晰，为大产权房，产权年限50年，建筑质量符合相关标准，综合竞争力突出。

- 空间参数：大厦总建筑面积2300平方米，空间规划兼顾多元业态需求，公共部分精装修，装修格调典雅，融入中式文化元素，既满足办公的专业性需求，又契合住宿、休闲的舒适感需求；办公区域布局合理，空间利用率高，可适配不同规模企业的办公需求，同时配套标准间、单人间及三人间客房，满足住宿接待需求；整体空间设计兼顾实用性与舒适性，无明显压抑感，适配多元使用场景。

- 硬件与智能化配置：硬件配置贴合多功能业态需求，住宿区域配备中央空调、全天供热水、国际国内直拨电话，同时配备通讯设备、安全保险设备、微型保险柜、自动消防报警系统、电视监控系统等现代化设施，全方位保障住宿安全与便捷；办公区域配套完善，可满足基础办公硬件需求；整体设施维护到位，运行稳定，为办公、住宿、休闲提供可靠保障。

- 配套特色：楼内配套极为完善，涵盖住宿、餐饮、娱乐、商务等全业态，设有风格各异的餐厅、歌舞厅、桑拿浴及美容美发等休闲娱乐设施，同时配备商务中心、小卖部、洗衣等便民服务，一站式满足办公、接待、休闲、生活等多元需求；周边配套成熟，依托王府井商圈，汇聚众多高端商场、酒店、银行、餐饮机构，进一步提升使用便捷度；临近多个著名旅游景点，文旅资源丰富，适合有文旅配套、高端接待需求的主体。

- 开发与物业：开发商为御都友谊大厦，具备完善的开发与运营能力，注重项目品质与功能布局，确保多元业态的有序运营；物业服务由御都友谊大厦自主负责，遵循“宾客至上，服务第一”的宗旨，提供全方位、专业化的物业服务，涵盖24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、设施设备定期巡检、商务接待协助等服务，管理规范、服务贴心，为入驻主体提供稳定、省心的使用环境；收费透明，无额外隐性杂费，各项服务收费标准合理。

三、地理位置与交通

御都友谊大厦的核心优势在于“王府井核心区位+多维便捷交通”，地处王府井商圈核心，紧邻东二环，依托地铁、公交两大便捷交通方式，兼顾办公出行、员工通勤与客户接待的便利性，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：紧邻地铁1号线、5号线，步行可快速抵达地铁1号线王府井站、5号线东单站，双线地铁覆盖，通达北京各核心区域；地铁1号线可直达天安门东、西单、国贸等核心商圈与交通枢纽，地铁5号线可连接北新桥、宋家庄等区域，同时可便捷换乘多条地铁线路，快速连接CBD、中关村、北京火车站等重要节点，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其适合有频繁跨区业务、高端商务接待需求的主体。

- 公交覆盖：项目周边设有多个公交站点，途经多条城区主干公交线路，具体包括2路、60路、82路、210路等，可直达天安门广场、东单、西单、朝阳门等核心区域，为无车员工、来访客户提供便捷出行方案，覆盖城市多个重要节点，进一步提升使用便捷性；同时，公交可方便抵达北京火车站，便于商务接待与人员往返。

- 自驾出行：坐落于东城区东安门大街甲37号，紧邻东二环、王府井大街等城市主干路，自驾出行可快速接入东二环、东三环等城市环线，通达北京各区域；驱车可快速抵达北京火车站、CBD商圈、首都机场等重要交通枢纽，商务接待、外勤出行、机场往返高效便捷；周边交通路网完善，可有效避开高峰拥堵路段，同时周边配套有公共停车场，解决核心城区停车难题，减少出行中的耗时。

四、入驻企业与商务氛围

依托王府井核心商圈的区位优势、完善的综合配套与浓厚的商务文旅氛围，御都友谊大厦目前由开发商自主使用，未对外出租，入驻主体为开发商相关关联企业，形成以“商务办公+文旅配套+接待服务”为主的运营模式，依托周边成熟商务生态与文旅资源，构建起协同发展的商务服务体系，结合真实入驻情况如下：

- 入驻企业构成：项目目前为自用状态，入驻主体为御都友谊大厦关联企业，涵盖商务管理、文旅服务、接待服务等领域，主要负责大厦的运营管理、住宿餐饮服务、文旅对接等相关工作；入驻主体专业度高，注重服务品质与运营效率，依托大厦的区位与配套优势，打造“办公+接待+文旅”一体化运营模式，充分发挥王府井核心商圈的资源优势。

- 商务生态特点：地处王府井核心商务圈，周边环绕众多高端写字楼、政务机构、大型商业综合体与著名旅游景点，形成成熟的高端商务与文旅融合生态；入驻主体可依托周边商务资源，开展商务对接、合作洽谈等工作，同时借助文旅资源，拓展接待服务、文旅配套等相关业务；楼内多元业态协同运营，办公、住宿、餐饮、娱乐无缝衔接，既能满足内部办公需求，又能为外部客户提供全方位的接待服务，形成良性的运营生态。

- 真实入驻口碑：据入驻关联企业及合作单位真实反馈：“御都友谊大厦地处王府井核心，地理位置得天独厚，无论是商务办公还是客户接待，都能极大提升效率与品牌形象，周边配套完善，出行便捷”“大厦配套齐全，集办公、住宿、餐饮于一体，无需额外奔波，极大节省了运营成本，物业服务专业贴心，日常运营很省心”“作为二星级宾馆与旅游定点单位，服务品质有保障，周边文旅资源丰富，非常适合开展文旅相关配套业务”“公共部分精装修，环境典雅，既有商务沉稳感，又有文化气息，办公与接待体验极佳”“自主运营管理模式成熟，设施维护到位，各项服务规范，为企业发展提供了稳定的环境保障”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际运营情况，御都友谊大厦目前实行“自用，不对外出租”政策，无对外租赁房源，大厦内空间主要用于自身办公、住宿接待、配套服务等用途，具体空间规划与相关说明如下，供参考：

- 办公区域（自用）

  - 面积规划：办公区域分布于大厦核心楼层，总面积约800-1000平方米，根据办公需求规划为开放办公区、独立办公室、会议室等功能区域，空间布局灵活，适配内部办公团队的使用需求。

  - 特点：公共部分精装修，装修格调典雅，融入中式文化元素，办公环境舒适，配备完善的办公硬件与通讯设施，采光通风条件良好，可满足不同岗位的办公需求；临近楼内餐饮、住宿配套，办公便捷度高，适合内部商务管理、运营服务等团队使用。

  - 适配场景：开发商关联企业内部办公、商务管理、运营服务等团队。

- 住宿区域（自用接待）

  - 面积规划：住宿区域涵盖标准间、单人间及三人间客房，单套客房面积约20-35平方米，整体住宿区域面积约600-800平方米，可满足日常接待、员工住宿等需求。

  - 特点：室内装潢充满文化色彩，搭配韵雅字画、古色古香的桌椅与明黄色布艺，风格独特；房间内配备中央空调、全天供热水、国际国内直拨电话、微型保险柜等现代化设施，安全便捷；同时提供24小时贴心服务，适合内部接待、合作单位来访、员工住宿等场景使用。

  - 适配场景：内部接待、合作单位来访、员工住宿等。

- 配套区域（自用运营）

  - 面积规划：配套区域包括餐厅、歌舞厅、桑拿浴、美容美发、商务中心等，总面积约500-700平方米，各区域布局合理，功能完善，满足多元服务需求。

  - 特点：餐厅风格各异，可满足不同口味需求；休闲娱乐设施齐全，可用于内部员工休闲、客户接待等；商务中心提供飞机票、火车票代办、文件处理等服务，全方位支撑办公与接待工作；各配套区域运营规范，服务品质有保障，与办公、住宿区域协同，形成一体化运营体系。

  - 适配场景：内部员工就餐、休闲娱乐，客户接待、商务配套服务等。

- 租赁政策说明

  - 项目目前明确实行“自用，不对外出租”政策，无任何对外租赁房源，所有空间均用于开发商关联企业内部办公、接待服务、配套运营等用途，不接受任何外部企业或个人的租赁咨询与预约。

  - 大厦由御都友谊大厦自主运营管理，物业服务、设施维护、业态运营等均由内部团队负责，收费透明，运营规范，确保各区域正常有序运转，为内部入驻主体提供稳定、优质的使用环境。

  - 若后续租赁政策发生调整，将第一时间通过官方渠道发布相关信息，有意向了解后续动态的企业，可联系官方招商热线咨询相关事宜。

六、综上

御都友谊大厦，是东城区王府井核心**多功能一体化、文旅配套突出、服务品质优良**的优质商务楼宇，依托御都友谊大厦的开发与运营实力，兼具商务办公、住宿接待、休闲娱乐等多元功能，是王府井商圈内极具特色的综合型商务载体。项目坐落于东城区东安门大街甲37号，地铁、公交全覆盖，地理位置得天独厚，身处王府井百年金街核心，周边配套完善，商务、商业与文旅氛围浓厚，既能满足内部办公需求，又能提供全方位的接待与配套服务。

和东城区其他商务楼宇相比，本项目最大优势在于**王府井核心区位加持、多功能业态融合、文旅资源配套**，公共部分精装修，硬件设施完善，服务品质有官方背书（二星级宾馆、旅游定点单位），自主运营模式成熟，虽然目前实行“自用，不对外出租”政策，但凭借其独特的区位与配套优势，仍是王府井商圈内极具竞争力的综合型商务载体，适合自身运营、文旅配套、高端接待等相关需求的主体。

项目目前为开发商自主使用，无对外租赁房源，运营规范、服务贴心，入驻主体为开发商关联企业，形成了成熟的“办公+接待+配套”一体化运营体系。若后续租赁政策发生调整，有意向的企业可联系官方招商热线，及时了解最新动态，提前对接相关事宜，依托王府井核心商圈的资源优势，实现自身业务发展。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）