东城区｜金宝通汇大厦 官方认证招商｜金宝街甲级商务写字楼

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一、项目简介

金宝通汇大厦坐落于北京市东城区王府井地区金宝街18号（金宝街东段），地处东二环以内核心区位，隶属东二环商圈，是由北京中联通汇房地产开发有限公司开发建设的甲级标准写字楼，依托金宝街高端商务底蕴与王府井商圈的商业优势，成为东城区兼具品质与性价比的核心商务载体，精准适配中小企业、成长型企业及区域办事机构的办公需求。

从建筑规划来看，大厦由北京都林国际设计咨询有限公司精心设计，建筑风格简约大气、沉稳专业，外立面采用干挂石材、玻璃幕墙及环保涂料搭配，既彰显甲级写字楼的高端质感，又兼顾环保与采光需求，玻璃幕墙设计可保证办公空间充足采光，营造通透舒适的商务办公氛围；项目于2005年1月1日正式开盘，2006年7月31日实现入住，经过多年成熟运营，已形成完善的商务服务体系，硬件设施维护到位，办公环境稳定可靠。

从整体规划来看，大厦占地面积3347平方米，总建筑面积达17066平方米，空间规划科学合理，以纯办公业态为主，专注于为企业提供高效、专业的办公环境；大厦开间面积固定为100-200平方米，不可分割，户型方正、布局规整，空间利用率高，既能满足小型团队集中办公需求，也能适配中型企业的功能分区规划，无需额外改造即可快速入驻办公。

从区位价值来看，项目地处金宝街东段，紧邻王府井商圈，周边环绕东方新天地、新东安、王府井百货、世都百货等大型高端商场，同时配套中国银行、建设银行等金融机构及多家星级酒店、甲级办公楼、涉外公寓，形成“办公+商业+金融+住宿”一体化的高端商务服务圈；地理位置得天独厚，既坐拥东二环核心的交通便利，又依托王府井商圈的商业氛围，商务接待与日常办公便捷度拉满，是东城区甲级写字楼中极具竞争力的项目。

二、楼盘参数

金宝通汇大厦作为东城区东二环商圈的甲级写字楼，各项参数均结合项目实际情况整理，真实可查，硬件配置与空间规划贴合中小企业办公需求，具体如下：

- 基础信息：物业类别为标准写字楼，物业级别为甲级，行政区域归属东城区，所属商圈为东二环商圈，坐落于东城区王府井地区金宝街18号（金宝街东段），环线位置为二环以内，主打“东二环核心+甲级品质+成熟商务”定位，适配中小企业、成长型企业、区域办事处等各类办公需求；项目于2005年1月1日开盘，2006年7月31日入住，产权年限50年，预售许可证为京房售证字(2005)43号，权属清晰，品质有保障。

- 位置与权属：地处东城区金宝街18号，金宝街东段，紧邻王府井商圈与东二环，地理位置优越，周边高端商务楼宇、商业综合体、金融机构集聚，商务氛围浓厚；便捷通达天安门广场、CBD商圈、中关村等核心区域，便于开展商务接待、跨区业务对接与品牌展示；项目由北京中联通汇房地产开发有限公司开发，北京东兴建筑公司承建，建筑质量符合甲级写字楼标准，权属清晰，可放心入驻。

- 空间参数：大厦占地面积3347平方米，总建筑面积17066平方米，首层高度4.2米，标准层高度3.55米，空间开阔无压抑感，可满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，同时保证人员活动空间，提升办公舒适度；开间面积固定为100-200平方米，不可分割，户型方正，布局规整，空间利用率高，适配不同规模企业的办公需求，无需额外改造即可快速入驻。

- 硬件与智能化配置：硬件配置达到甲级写字楼标准，公共部分精装修，大堂及公共区域采用石材、玻化砖、高级涂料地面及墙面石膏装饰吊顶，格调高端大气；卫生间配备TOTO高级洁具，墙、地面采用高级玻化砖及石材，搭配铝扣板吊顶，干净整洁、质感出众；采暖采用中央空调，可实现全屋恒温，适配不同季节办公需求；网络通讯采用光纤电缆，网速稳定，可满足企业高速办公、视频会议、文件传输等多元需求，保障办公效率。

- 配套设施：大厦配套完善，设有地上泊位50个、地下泊位40个，共计90个停车位，停车位租价为350元/位·月，可满足企业员工与来访客户的停车需求，解决核心城区停车难题；周边配套成熟，1公里范围内汇聚大型商场、银行、邮局、星级酒店等，商场有东方新天地、新东安等，银行有中国银行、建设银行，邮局有中国邮政，同时配有涉外公寓及商业、住宅，一站式满足办公、商务接待、员工生活等多元需求。

- 开发与物业：开发商为北京中联通汇房地产开发有限公司，具备丰富的写字楼开发经验，注重项目品质与细节，确保建筑质量与空间规划贴合企业办公需求；物业服务由北辰信诚物业管理公司负责，专业度高，物业费为10.00元/平方米·月，按月收取，价格构成包括保洁、绿化养护费、共用设备、设施维修费等，收费透明，无额外隐性杂费；物业提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、共用设备设施定期巡检等服务，为企业提供稳定、省心的办公环境。

三、地理位置与交通

金宝通汇大厦的核心优势在于“东二环核心区位+多维便捷交通”，地处金宝街东段，紧邻王府井商圈，依托地铁、公交两大便捷交通方式，兼顾办公出行、员工通勤与客户接待的便利性，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：紧邻环线地铁，步行可快速抵达地铁站点，依托环线地铁可便捷换乘1号线、5号线等多条地铁线路，直达天安门东、西单、国贸、东单等核心商圈与交通枢纽，快速连接CBD、中关村、北京火车站等重要节点，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其适合有频繁跨区业务、高端商务接待需求的企业。

- 公交覆盖：项目周边设有多个公交站点，途经多条城区主干公交线路，具体包括24路、44路、713路、820路等，可直达天安门广场、东单、西单、朝阳门等核心区域，为无车员工、来访客户提供便捷出行方案，覆盖城市多个重要节点，进一步提升使用便捷性；同时，公交可方便抵达北京火车站、长途汽车站等交通枢纽，便于商务接待与人员往返。

- 自驾出行：坐落于东城区金宝街18号，紧邻东二环、金宝街等城市主干路，自驾出行可快速接入东二环、东三环等城市环线，通达北京各区域；驱车可快速抵达北京火车站、CBD商圈、首都机场等重要交通枢纽，商务接待、外勤出行、机场往返高效便捷；周边交通路网完善，可有效避开高峰拥堵路段，同时大厦配套充足停车位，解决核心城区停车难题，减少出行中的耗时。

四、入驻企业与商务氛围

依托东二环核心区位、甲级写字楼品质与成熟的周边配套，金宝通汇大厦已吸引30余家企业入驻，形成以“商务服务+贸易流通+科技咨询”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的高端商务生态，结合真实入驻情况与口碑反馈如下：

- 入驻企业构成：项目入驻企业以中小企业为主，涵盖商务服务、贸易流通、科技咨询、金融配套等多个领域，其中商务服务类企业占比约40%，包括企业管理咨询、知识产权服务、法律服务等机构；贸易流通类企业占比约35%，主营日用百货、办公用品、电子产品等批发与零售业务；科技咨询类企业占比约25%，专注于信息技术咨询、软件开发辅助等领域；部分企业在此设立区域办事处，依托大厦区位优势拓展东城区及周边区域业务，形成了多元化、协同化的商务格局。

- 商务生态特点：地处东二环核心商务圈，周边环绕众多甲级写字楼、金融机构、高端商业综合体，形成成熟的高端商务生态；入驻企业可依托周边商务资源，开展商务对接、合作洽谈等工作，实现资源共享、互利共赢；大厦以纯办公业态为主，商务氛围纯粹，无多余业态干扰，同时配套完善的物业服务与周边商业、金融资源，为企业提供高效、便捷的办公环境，助力企业快速发展；依托王府井商圈的商业优势，企业商务接待、客户洽谈便捷度极高，进一步提升企业品牌形象。

- 真实入驻口碑：据入驻企业真实反馈：“金宝通汇大厦地处东二环核心，地理位置优越，交通便捷，无论是员工通勤还是客户接待都很方便，周边配套成熟，办公氛围浓厚”“作为甲级写字楼，硬件配置齐全，中央空调、光纤网络等设施运行稳定，公共区域精装修，办公环境舒适，性价比很高”“物业服务专业贴心，24小时安保巡逻，公共区域清洁及时，设施巡检到位，日常办公很省心，物业费透明，无隐性消费”“户型方正，空间利用率高，100-200㎡的开间刚好适配我们小型团队，无需额外改造，入驻即可办公，节省了装修成本与时间”“周边金融机构、商场齐全，商务接待很方便，依托东二环的区位优势，也助力我们拓展了更多客户资源”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，金宝通汇大厦作为甲级写字楼，开间面积固定、不可分割，租赁价格在东二环商圈内具备较高性价比，精准覆盖中小企业、成长型企业及区域办事处的办公需求，具体房型、面积及租赁相关说明如下：

- 标准开间（100-200平方米，不可分割）

  - 租金价格：参考东二环商圈甲级写字楼租赁均价，结合大厦品质与区位优势，租金约4.5-5.2元/平方米/天，月租金区间为13.5万-31.2万元（按每月30天计算：100㎡×4.5元×30天=13.5万元，200㎡×5.2元×30天=31.2万元）；物业费10.00元/平方米·月，单独收取，收费透明，无额外隐性杂费。

  - 特点：户型方正，布局规整，不可分割，空间利用率高；标准层高度3.55米，空间开阔无压抑感，采光充足（玻璃幕墙设计），可根据企业需求灵活规划开放办公区、小型会议室、接待区等功能区域；公共部分精装修，办公区域可根据企业需求自主布置办公家具，入驻后无需额外改造，快速开启办公；分布于大厦各标准楼层，视野开阔，可俯瞰周边商务景观，提升办公体验。

  - 适配场景：100㎡户型适合8-12人小型团队、初创企业或区域办事处；150㎡户型适合15-20人成长型团队、中型企业部门办公；200㎡户型适合20-25人中型企业、专业服务机构（如律师事务所、咨询公司），可满足日常办公、小型会议、客户接待等多元需求。

  - 当前房源：目前大厦有多个优质标准开间房源待租，涵盖100㎡、150㎡、200㎡三种户型，分布于不同楼层，可根据企业需求选择合适的楼层与面积，房源采光、视野俱佳，先到先得。

- 租赁政策说明

  - 租期政策：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1个月免租期，灵活适配企业不同发展阶段的需求，降低企业初期运营成本。

  - 付款方式：支持押三付三、押二付六两种付款方式，优质企业可进一步协商付款周期，为企业提供灵活的资金周转空间。

  - 配套服务：租赁期间，物业可协助企业办理入驻相关手续，提供24小时安保、公共区域清洁、设施设备巡检等服务；大厦配套充足停车位，租赁办公房源可优先租赁停车位（350元/位·月），解决员工与客户停车需求。

  - 其他说明：办公区域配备中央空调、光纤网络，企业可直接接入使用；公共区域定期维护，确保办公环境整洁、设施运行稳定；周边配套成熟，可一站式满足企业办公、商务接待、员工生活等需求。

六、综上

金宝通汇大厦，是东城区东二环核心**甲级品质、区位优越、配套成熟**的优质商务写字楼，由北京中联通汇房地产开发有限公司开发、北辰信诚物业管理公司运营，依托金宝街高端商务底蕴与王府井商圈的商业优势，兼具品质与性价比，是中小企业、成长型企业及区域办事处办公选址的优选。项目坐落于东城区金宝街18号，地铁、公交全覆盖，地理位置得天独厚，总建面17066平方米，100-200㎡标准开间（不可分割）精准适配各类中小规模企业，硬件配置完善，商务氛围纯粹。

和东城区其他甲级写字楼相比，本项目最大优势在于**东二环核心区位加持、甲级品质配套、高性价比租金**，公共部分精装修，硬件设施达到甲级标准，物业服务专业贴心，同时依托周边成熟的商业、金融配套，为企业提供高效、便捷的办公环境；目前已吸引30余家企业入驻，形成多元化产业集聚效应，入驻口碑良好，各类户型均有优质房源待租，可满足不同规模企业的办公需求。

当前，大厦多个100-200㎡标准开间房源待租，租赁政策灵活，可根据企业规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，同时可享受便捷的交通、成熟的配套与纯粹的商务氛围，助力企业降低运营成本、提升品牌形象、实现快速发展。有意向的企业可联系官方招商热线，获取详细房源信息，实地考察房源，开启高效、专业的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）