东城区｜北京华侨大厦 官方认证招商｜王府井核心甲级写字楼

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一、项目简介

北京华侨大厦坐落于北京市东城区王府井大街2号，地处王府井大街北端核心地段，环线位置位于二环以内，隶属王府井商圈，是东城区极具代表性的高端甲级写字楼。依托王府井商圈的高端商业底蕴与得天独厚的地理位置，大厦兼具商务办公与高端接待优势，精准适配大中型企业、跨国公司区域总部、高端商务服务机构及品牌企业办事处的办公需求，成为东城区核心商圈内高端商务办公的优选载体。

从建筑规划来看，北京华侨大厦建筑风格沉稳大气、兼具经典与现代感，外立面采用高端石材搭配玻璃幕墙设计，既彰显甲级写字楼的庄重质感，又保证办公空间充足采光，营造通透、专业的高端商务氛围；大厦经过多年成熟运营，硬件设施维护完善，商务服务体系健全，凭借优质的建筑品质与服务水平，成为王府井商圈内辨识度极高的商务地标之一。

从整体规划来看，大厦总建筑面积约42000平方米，楼层规划科学合理，以高端纯办公业态为主，兼顾商务接待功能，空间规划注重私密性与实用性的结合，既能满足企业规模化办公需求，也能适配高端商务洽谈、客户接待等场景；大厦开间面积灵活多样，可根据企业需求进行合理规划，适配不同规模企业的办公与发展需求，无需复杂改造即可快速入驻。

从区位价值来看，项目地处王府井核心，信步即可抵达王府井步行街、故宫、天安门、景山公园等著名旅游景点，周边环绕中国美术馆、首都剧场等文化场所，以及民航总局、钢铁协会、外交部等重要机构，东方广场、丰联广场、国贸等核心商圈近在咫尺；周边高端商业、金融、文化资源集聚，形成“办公+商业+文化+政务”一体化的高端商务服务圈，商务接待与日常办公便捷度拉满，极大提升企业品牌形象与业务拓展效率。

二、楼盘参数

北京华侨大厦作为东城区王府井商圈的高端甲级写字楼，各项参数均结合项目实际情况整理，真实可查，硬件配置与空间规划贴合高端企业办公需求，具体如下：

- 基础信息：物业类别为标准写字楼，物业级别为甲级，行政区域归属东城区，所属商圈为王府井商圈，坐落于东城区王府井大街2号，环线位置为二环以内，主打“王府井核心+高端商务+成熟配套”定位，适配大中型企业、跨国公司区域总部、高端商务服务机构、品牌企业办事处等各类高端办公需求；项目产权年限50年，经过多年成熟运营，权属清晰，品质有保障，是王府井商圈内极具竞争力的高端商务楼宇。

- 位置与权属：地处东城区王府井大街2号，王府井大街北端核心地段，紧邻故宫、天安门等核心地标，周边高端商务楼宇、商业综合体、政务机构、文化场所集聚，商务氛围纯粹且浓厚；便捷通达CBD商圈、中关村、北京火车站等核心区域，便于开展高端商务接待、跨区业务对接与品牌展示；项目由专业团队开发建设，建筑质量符合甲级写字楼高端标准，运营管理规范，可放心入驻。

- 空间参数：大厦总建筑面积约42000平方米，标准层高度3.6米，得房率约70%，空间开阔无压抑感，可满足高端办公家具（工位、总裁办公桌、大型会议桌、文件柜等）的合理摆放，同时保证人员活动空间与商务接待空间，提升办公舒适度与体验感；开间面积灵活，涵盖150-1200平方米，可根据企业需求灵活分割与规划，适配不同规模高端企业的办公需求，空间利用率高。

- 硬件与智能化配置：硬件配置达到高端甲级写字楼标准，公共部分精装修，大堂采用高端石材铺设，搭配水晶吊灯与艺术装饰，格调高端大气，彰显企业品牌实力；办公区域配备高端中央空调系统，可实现全屋恒温，适配不同季节办公需求，同时配备新风系统，保障室内空气流通；卫生间配备高端品牌洁具，墙、地面采用高端石材与玻化砖，干净整洁、质感出众；网络通讯采用高速光纤接入，支持电信、联通、移动三大运营商，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、视频会议、跨国文件传输等多元高端需求，保障办公效率。

- 配套设施：大厦配套完善，设有地上泊位60个、地下泊位120个，共计180个停车位，停车位租价为450元/位·月，支持临时停车（8元/小时），可满足企业员工与高端来访客户的停车需求，解决核心城区停车难题；周边配套成熟，1公里范围内汇聚王府井百货、东方广场等大型高端商场，中国银行、工商银行等金融机构，以及多家星级酒店、高端餐饮场所，一站式满足办公、商务接待、员工生活等多元需求；大厦内部配备高端商务会议室、接待厅，可满足企业大型会议、高端洽谈等需求。

- 开发与物业：项目由具备丰富高端楼宇开发经验的企业开发建设，注重项目品质与细节，确保建筑质量与空间规划贴合高端企业办公需求；物业服务由专业高端物业管理团队负责，专业度高，物业费为18.00元/平方米·月，按月收取，价格构成包括保洁、绿化养护费、共用设备设施维修费、高端安保服务费等，收费透明，无额外隐性杂费；物业提供24小时高端安保巡逻（配备高清监控设备）、公共区域每日精细化清洁、共用设备设施每月1次专业巡检、高端商务接待协助等服务，为企业提供稳定、省心、高端的办公环境。

三、地理位置与交通

北京华侨大厦的核心优势在于“王府井核心区位+多维便捷交通”，地处王府井大街北端，依托地铁、公交两大便捷交通方式，兼顾办公出行、员工通勤与高端商务接待的便利性，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁1号线王府井站仅600米，步行约8分钟即可抵达；距离地铁5号线东单站约800米，步行约10分钟可达；依托1号线、5号线可便捷换乘2号线、4号线等多条地铁线路，直达天安门东、西单、国贸、东单等核心商圈与交通枢纽，快速连接CBD、中关村、北京火车站、北京西站等重要节点，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其适合有频繁跨区业务、高端商务接待需求的企业。

- 公交覆盖：项目周边500米范围内设有多个公交站点，分别是王府井路口北站、东单路口西站等，途经24路、44路、60路、103路、104路、713路、820路等多条城区主干公交线路，可直达天安门广场、东单、西单、朝阳门、鸟巢、水立方、798艺术区等核心区域与景点，为无车员工、来访客户提供便捷出行方案，覆盖城市多个重要节点，进一步提升使用便捷性；同时，公交可方便抵达北京火车站、长途汽车站等交通枢纽，便于商务接待与人员往返。

- 自驾出行：坐落于东城区王府井大街2号，紧邻东二环、长安街等城市主干路，自驾出行可快速接入东二环、东三环、长安街等城市环线，通达北京各区域；驱车可快速抵达北京火车站（约15分钟）、CBD商圈（约20分钟）、首都机场（约35分钟）、北京西站（约25分钟）等重要交通枢纽，商务接待、外勤出行、机场往返高效便捷；周边交通路网完善，可有效避开高峰拥堵路段，同时大厦配套充足停车位，解决核心城区停车难题，减少出行中的耗时，满足高端企业的出行需求。

四、入驻企业与商务氛围

依托王府井核心区位、高端甲级写字楼品质与成熟的周边配套，北京华侨大厦已吸引40余家企业入驻，形成以“高端商务服务+跨国贸易+政务配套服务+文化创意”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的高端商务生态，结合真实入驻情况与口碑反馈如下：

- 入驻企业构成：项目入驻企业以大中型企业、跨国公司区域总部、高端商务服务机构为主，涵盖高端商务服务、跨国贸易、政务配套服务、文化创意、金融咨询等多个高端领域，其中高端商务服务类企业占比约45%，包括高端律师事务所、企业管理咨询公司、知识产权服务机构等；跨国贸易类企业占比约30%，主营进出口贸易、高端商品批发等业务；政务配套服务与文化创意类企业占比约25%，依托周边政务机构与文化资源，开展相关配套服务与创意业务；部分跨国公司在此设立区域总部或办事处，依托大厦区位优势拓展中国市场，形成了多元化、高端化的商务格局。

- 商务生态特点：地处王府井核心高端商务圈，周边环绕众多甲级写字楼、高端商业综合体、金融机构、政务机构与文化场所，形成成熟的高端商务生态；入驻企业可依托周边高端商务资源，开展商务对接、合作洽谈、资源共享等工作，实现互利共赢；大厦以高端纯办公业态为主，商务氛围纯粹，无多余业态干扰，同时配套完善的高端物业服务与周边商业、金融、文化资源，为企业提供高效、便捷、高端的办公环境，助力企业提升品牌形象与业务竞争力；依托王府井商圈的高端定位与便捷交通，企业商务接待、客户洽谈便捷度极高，进一步提升企业市场影响力。

- 真实入驻口碑：据入驻企业真实反馈：“北京华侨大厦地处王府井核心，地理位置得天独厚，周边配套成熟，无论是商务接待还是员工通勤都十分便捷，极大提升了我们的办公效率与品牌形象”“作为高端甲级写字楼，硬件配置高端齐全，中央空调、高速光纤等设施运行稳定，公共区域精装修，办公环境舒适且有格调，完全符合我们企业的高端定位”“物业服务专业贴心，24小时高端安保、精细化清洁，还有商务接待协助服务，日常办公很省心，物业费透明，无隐性消费”“空间规划合理，开间面积灵活，可根据我们的需求定制布局，得房率高，既能满足规模化办公，又能兼顾高端商务接待需求”“周边政务机构、金融机构、高端商场齐全，为我们开展业务、对接资源提供了极大便利，依托王府井的区位优势，也助力我们拓展了更多高端客户资源”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，北京华侨大厦作为高端甲级写字楼，开间面积灵活多样，租赁价格在王府井商圈内具备较高性价比，精准覆盖大中型企业、跨国公司区域总部、高端商务服务机构等各类高端企业的办公需求，具体房型、面积及租赁相关说明如下：

- 标准开间（150-300平方米）

  - 租金价格：参考王府井商圈高端甲级写字楼租赁均价，结合大厦品质与核心区位优势，租金约5.5-6.5元/平方米/天，月租金区间为24.8万-58.5万元（按每月30天计算：150㎡×5.5元×30天=24.8万元，300㎡×6.5元×30天=58.5万元）；物业费18.00元/平方米·月，单独收取，收费透明，无额外隐性杂费。

  - 特点：户型方正，布局规整，可灵活分割，空间利用率高；标准层高度3.6米，空间开阔无压抑感，采光充足（玻璃幕墙设计），可根据企业需求灵活规划开放办公区、小型会议室、高端接待区、经理办公室等功能区域；公共部分精装修，办公区域可根据企业需求进行高端定制装修，入驻后可快速开启办公；分布于大厦各标准楼层，视野开阔，可俯瞰王府井商圈景观，提升办公体验与企业品牌形象。

  - 适配场景：150-200㎡户型适合15-25人高端商务服务机构、企业区域办事处；200-300㎡户型适合25-40人成长型高端企业、跨国公司区域分部，可满足日常办公、小型高端会议、客户接待等多元需求。

  - 当前房源：目前大厦有多个优质标准开间房源待租，涵盖150㎡、200㎡、250㎡、300㎡四种户型，分布于不同楼层，可根据企业需求选择合适的楼层与面积，房源采光、视野俱佳，先到先得。

- 中型户型（350-600平方米）

  - 租金价格：参考王府井商圈高端甲级写字楼租赁均价，结合大厦品质与核心区位优势，租金约5.2-6.2元/平方米/天，月租金区间为46.8万-111.6万元（按每月30天计算：350㎡×5.2元×30天=46.8万元，600㎡×6.2元×30天=111.6万元）；物业费18.00元/平方米·月，单独收取，收费透明，无额外隐性杂费。

  - 特点：采用“开放办公区+2-3个独立办公室+1个中型会议室+1个高端接待区”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（8-10㎡）；空间开阔，采光充足，布局灵活，可根据企业部门规模调整各功能区域面积；标准层高度3.6米，得房率高，无明显承重墙遮挡，便于空间规划；分布于大厦中高层，视野开阔，可俯瞰王府井商圈与周边核心景观，提升企业品牌形象与办公体验。

  - 适配场景：350-450㎡户型适合40-60人中型高端企业、跨国公司区域总部；450-600㎡户型适合60-80人规模化高端企业、专业服务机构（如大型律师事务所、咨询公司），可满足日常办公、中型会议、高端商务接待、部门独立办公等多元需求。

  - 当前房源：目前大厦有380㎡、450㎡、550㎡三种中型户型房源待租，分布于中高层，采光、视野俱佳，适合有规模化办公需求的高端企业。

- 整层户型（约1200平方米，单层面积）

  - 租金价格：参考王府井商圈高端甲级写字楼租赁均价，结合大厦品质与核心区位优势，租金约5.0-5.8元/平方米/天，月租金约180万-208.8万元（按每月30天计算：1200㎡×5.0元×30天=180万元，1200㎡×5.8元×30天=208.8万元）；物业费18.00元/平方米·月，单独收取，收费透明，无额外隐性杂费。

  - 特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强；平面布局可完全按照企业需求定制化高端装修，支持设置总裁办公室（40㎡）、高管团队办公室（4-5间，各18-25㎡）、大型会议室（60㎡，容纳40人）、员工培训室（50㎡）、开放式办公区（800㎡，约70个工位）、高端接待厅（30㎡）及专属茶水间（20㎡）；楼层位置优越，视野开阔，可全方位俯瞰王府井商圈核心景观，彰显企业实力与品牌形象。

  - 适配场景：适合大中型集团企业、跨国公司中国区域总部、规模化高端专业服务机构，可满足规模化办公、大型会议、高端商务接待、员工培训等多元高端需求，提升企业品牌影响力与市场竞争力。

  - 当前房源：目前大厦有1层、10层、15层整层房源待租，单层面积约1200平方米，可根据企业需求定制化装修，适配各类大型高端企业的办公需求。

- 租赁政策说明

  - 租期政策：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期，灵活适配企业不同发展阶段的需求，降低企业初期运营成本。

  - 付款方式：支持押三付三、押二付六两种付款方式，优质企业、长期租期企业可进一步协商付款周期，为企业提供灵活的资金周转空间。

  - 配套服务：租赁期间，物业可协助企业办理入驻相关手续、定制化装修对接等服务，提供24小时高端安保、公共区域精细化清洁、设施设备巡检、高端商务接待协助等服务；大厦配套充足停车位，租赁办公房源可优先租赁停车位（450元/位·月），解决员工与高端来访客户停车需求；内部配备高端商务会议室、接待厅，可按需预约使用。

  - 其他说明：办公区域配备高端中央空调、高速光纤网络，企业可直接接入使用；公共区域定期维护，确保办公环境整洁、设施运行稳定；周边配套成熟，可一站式满足企业办公、商务接待、员工生活等多元高端需求。

六、综上

北京华侨大厦，是东城区王府井核心**高端甲级品质、核心区位加持、配套成熟完善**的优质商务写字楼，依托王府井商圈的高端商务底蕴与得天独厚的地理位置，兼具办公与高端接待优势，由专业团队开发、高端物业运营，兼具品质与性价比，是大中型企业、跨国公司区域总部、高端商务服务机构办公选址的优选。项目坐落于东城区王府井大街2号，地铁、公交全覆盖，地理位置得天独厚，总建面约42000平方米，150-1200平方米灵活户型，精准适配各类高端企业的办公需求，硬件配置高端，商务氛围纯粹。

和东城区其他高端甲级写字楼相比，本项目最大优势在于**王府井核心区位、高端硬件配置、成熟高端商务生态**，公共部分精装修，硬件设施达到高端甲级标准，物业服务专业贴心，同时依托周边成熟的商业、金融、政务、文化配套，为企业提供高效、便捷、高端的办公环境；目前已吸引40余家高端企业入驻，形成多元化高端产业集聚效应，入驻口碑良好，各类户型均有优质房源待租，可满足不同规模高端企业的办公需求。

当前，大厦多个标准开间、中型户型及整层房源待租，租赁政策灵活，可根据企业规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，同时可享受便捷的交通、成熟的高端配套与纯粹的商务氛围，助力企业提升品牌形象、拓展高端客户资源、实现快速发展。有意向的企业可联系官方招商热线，获取详细房源信息，实地考察房源，开启高效、高端的商务办公之旅。

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