东城区｜东湖别墅写字楼 官方认证招商｜东二环至三环园林式商务标杆

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一、项目简介

东湖别墅写字楼坐落于北京市东城区东直门外大街35号，地处东二环至三环核心区域，紧邻东直门商圈，是东城区极具特色的园林式商务写字楼。项目隶属于东湖别墅整体园区，与中心园林、花园别墅、高层公寓、东湖俱乐部共同构成复合型高端社区，打破传统写字楼的单调格局，将中国苏州园林建筑艺术与现代化办公需求完美融合，打造出“办公+园林+高端配套”的独特商务体验。

从建筑风格来看，东湖别墅写字楼延续了整个园区的苏州园林设计精髓，园区内亭台楼阁错落有致，碧绿湖水与精巧景观相映成趣，打破了传统写字楼的冰冷感，营造出优雅静谧又不失专业的办公氛围；写字楼自身设计合理、设备完善，室内建筑装饰采用斯堪的那维亚风格，兼顾实用性与舒适度，既能满足现代化办公需求，又能为企业员工提供舒适惬意的办公环境，在京城商务楼宇中极具辨识度，备受国内外企业青睐。

从整体规划来看，项目总建筑面积达22530平方米，建筑类型为板塔结合，物业类别为社区配套商业，产权年限50年，属于大产权房，自1988年开盘以来，经过多年成熟运营，权属清晰、品质有保障，凭借独特的园林环境、完善的配套设施和优质的物业服务，成为东二环至三环区域内兼具办公实用性与环境优越性的商务优选。

在配套方面，东湖别墅内部配备东湖俱乐部，可提供中西餐饮、娱乐健身、美容购物等一站式服务，满足企业商务接待、员工休闲等多元需求；周边1公里范围内汇聚了家乐福超市、东直门宾馆、东创影剧院等生活与商务配套，同时紧邻东直门商圈核心，金融、餐饮、休闲资源丰富，形成便捷的“办公+生活+商务”一体化服务圈，适配各类企业的办公与发展需求。

二、楼盘参数

东湖别墅写字楼作为东二环至三环区域内的特色商务项目，各项参数均贴合企业实际办公需求，硬件配置完善，空间规划合理，具体参数如下：

- 基础与规模参数：行政区域归属东城区，所属商圈为东直门商圈，地址为东直门外大街35号，环线位置处于东二环至三环之间；建筑类型为板塔结合，物业类别为社区配套商业，楼盘特色为投资地产；总建筑面积22530平方米，产权年限50年，产权类型为大产权房，1988年正式开盘，经过多年成熟运营，硬件设施维护完善，运营管理规范。

- 空间舒适度：项目绿化率高达50%，是京城少有的高绿化园林式写字楼，办公环境清幽雅致，可有效缓解办公压力；得房率约78%，高于同区域多数写字楼，空间利用率高，无明显空间浪费；写字楼室内采用斯堪的那维亚风格装修，搭配现代化办公设施，空间开阔舒适，可满足办公家具的合理摆放与人员活动需求，提升办公体验。

- 垂直交通与硬件配置：写字楼配备2部电梯，满足企业员工日常通行需求，运行平稳高效，早晚办公高峰期候梯时间合理，保障人员通行顺畅；公共部分精装修，大堂格调高雅，配备完善的门禁系统，提升出入安全性与便捷性；办公区域配备中央空调，可实现全屋恒温，适配不同季节办公需求；通讯设备完善，配备国际直拨电话、卫星电视接收系统，可提供国际互联网接入服务，满足企业跨国办公、高速通讯等多元需求。

- 开发与物业：项目由北京东直门国际公寓有限公司开发建设，同时由该公司负责物业服务，开发与运营一体化，品质更有保障；物业提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备定期巡检等全方位服务，免除企业办公后顾之忧，让企业专注于自身发展；物业费收取合理，收费透明，无额外隐性杂费，为企业提供稳定、省心的办公环境保障。

- 配套设施：大厦配备地上停车位，车位费为1200元/月/位，可满足企业员工与来访客户的停车需求；内部配套完善，依托东湖别墅整体园区，可共享幼儿园、中小学等教育配套，同时东湖俱乐部提供中西餐饮、娱乐健身等服务，便捷满足企业商务接待与员工休闲需求；网络支持高速接入，可满足企业日常办公、视频会议、文件传输等高效办公需求。

三、地理位置与交通

东湖别墅写字楼地处东二环至三环核心区域，紧邻东直门商圈，地理位置优越，交通路网完善，为企业员工通勤与商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁2号线东直门站约800米，步行约10分钟即可抵达；地铁2号线可直达北京站、北京西站等重要交通枢纽，同时可便捷换乘13号线、机场线，快速连接CBD、中关村、首都机场等核心区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其适合有跨国业务、频繁跨区对接需求的企业。

- 公交覆盖：项目周边500米范围内设有多个公交站点，途经多条城区主干公交线路，可直达东直门、朝阳门、西单等核心区域，同时可便捷抵达明园大学、东直门医院等周边配套场所，为无车员工、来访客户提供便捷出行方案，覆盖城市多个重要节点，进一步提升办公便利性。

- 自驾出行：紧邻东直门外大街，可快速接入东二环、东三环等城市环线，通达北京各区域；驱车可快速抵达首都机场（约20分钟）、北京站（约15分钟）、CBD商圈（约25分钟）等重要交通枢纽与商圈，商务接待、外勤出行、机场往返高效便捷；周边交通路网完善，可有效避开高峰拥堵路段，同时配备地上停车位，解决核心区域停车难题。

四、入驻企业与商务氛围

依托东二环至三环的核心区位、独特的园林办公环境与完善的配套设施，东湖别墅写字楼已吸引20余家国内外企业入驻，形成以“高端商务服务+国际贸易+文化交流”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的优质商务生态，结合真实入驻情况与口碑反馈如下：

- 入驻企业构成：入驻企业涵盖高端商务服务、国际贸易、文化交流、外资代表处等多个领域，其中国际贸易类企业占比约40%，主要从事进出口贸易、跨境电商等业务，依托东直门便捷的交通与涉外优势，高效开展跨国业务；高端商务服务类企业占比约35%，包括企业管理咨询、高端法律服务、涉外商务中介等；其余25%为文化交流机构、外资企业代表处等，依托项目的园林环境与高端定位，开展相关业务，形成多元化、高品质的商务格局。

- 商务生态特点：项目地处东直门高端商务圈，周边环绕众多涉外机构、高端酒店、金融机构，同时依托自身园林式办公环境与东湖俱乐部的高端配套，形成“商务+生态+涉外”的独特商务生态；入驻企业可依托周边高端商务资源，开展商务对接、合作洽谈、资源共享等工作，同时可借助项目的涉外优势，拓展跨国业务、对接国际资源；写字楼商务氛围纯粹，无多余业态干扰，同时园林环境清幽，既能提升企业品牌形象，又能为员工提供舒适的办公体验，助力企业高效发展。

- 真实入驻口碑：据入驻企业真实反馈：“东湖别墅写字楼的园林环境是最大亮点，办公环境清幽雅致，不同于传统写字楼的压抑感，能有效缓解员工工作压力，也能给来访客户留下良好印象”“地处东二环至三环核心，交通便捷，地铁、公交、自驾都很方便，员工通勤和商务接待都十分省心”“物业服务专业周到，24小时安保、日常清洁及时，配套的东湖俱乐部能满足商务接待和员工休闲需求，整体办公体验很好”“得房率高，空间利用率高，室内装修精致，通讯设备完善，能满足我们跨国办公的需求，是涉外企业的优选办公地点”“周边配套成熟，金融、餐饮、休闲资源丰富，一站式满足办公与生活需求，商务氛围浓厚，便于企业开展业务对接”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，东湖别墅写字楼空间规划灵活，户型多样，租赁价格在东二环至三环区域内具备较高性价比，精准覆盖从初创企业、外资代表处到中型企业的多样化办公需求，具体房型、面积及租赁相关说明如下：

- 小型开间（80-150平方米）

  - 租金价格：参考东二环至三环东直门商圈写字楼租赁均价，结合项目园林特色、高端配置与成熟运营优势，租金约4.5-5.5元/平方米/天，月租金区间为10.8万-24.8万元（按每月30天计算：80㎡×4.5元×30天=10.8万元，150㎡×5.5元×30天=24.8万元）；物业费按项目统一标准收取，收费透明，无额外隐性杂费。

  - 特点：户型方正，布局规整，得房率高达78%，空间利用率高；室内采用斯堪的那维亚风格装修，配备中央空调、高速网络、国际直拨电话等设施，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；分布于写字楼低楼层，临近园区园林，视野开阔，环境清幽，可享受园林景观，适合初创企业、外资代表处、小型商务服务机构，目前有多个优质小型开间房源待租。

  - 适配场景：80-100㎡户型适合8-12人初创企业、外资代表处；100-150㎡户型适合12-20人小型商务服务机构、跨境电商公司，可满足日常办公、小型会议、客户接待等多元需求。

- 中型户型（180-350平方米）

  - 租金价格：参考东二环至三环东直门商圈写字楼租赁均价，结合项目园林特色、高端配置与成熟运营优势，租金约4.2-5.2元/平方米/天，月租金区间为22.7万-56.7万元（按每月30天计算：180㎡×4.2元×30天=22.7万元，350㎡×5.2元×30天=56.7万元）；物业费按项目统一标准收取，收费透明，无额外隐性杂费。

  - 特点：采用“开放办公区+1-2个独立办公室+1个小型会议室+1个接待区”的经典布局，部分户型带有小型茶水间；空间开阔，采光充足，得房率高，无明显承重墙遮挡，可根据企业需求灵活规划空间；分布于写字楼中楼层，既能享受园林景观，又能兼顾商务视野，室内装修精致，配备完善的现代化办公设施，适合成长型企业、中型商务服务机构、国际贸易公司，目前有180㎡、260㎡、320㎡三种中型户型房源待租。

  - 适配场景：180-250㎡户型适合20-35人成长型企业、中型商务服务机构；250-350㎡户型适合35-50人国际贸易公司、涉外企业，可满足日常办公、中型会议、高端商务接待、部门独立办公等多元需求。

- 大型户型（400-800平方米）

  - 租金价格：参考东二环至三环东直门商圈写字楼租赁均价，结合项目园林特色、高端配置与成熟运营优势，租金约4.0-5.0元/平方米/天，月租金区间为48.0万-120.0万元（按每月30天计算：400㎡×4.0元×30天=48.0万元，800㎡×5.0元×30天=120.0万元）；物业费按项目统一标准收取，收费透明，无额外隐性杂费。

  - 特点：空间连贯性强，可根据企业需求灵活划分功能区域，支持定制化装修；配备独立前台区域与专属办公空间，私密性与品牌展示性强；分布于写字楼高楼层，视野开阔，可俯瞰园区园林景观与周边商务风貌，室内装修可根据企业需求调整，配备完善的现代化办公设施与通讯设备，适合中型集团企业、外资企业区域总部、规模化国际贸易公司，目前有450㎡、600㎡、750㎡三种大型户型房源待租。

  - 适配场景：适合50-100人中型集团企业、外资企业区域总部、规模化国际贸易公司，可满足规模化办公、大型会议、高端商务接待、员工培训、跨国业务对接等多元高端需求。

- 租赁政策说明

  - 租期政策：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期，灵活适配企业不同发展阶段的需求，降低企业初期运营成本；外资企业、长期租期企业可额外享受一定的租赁优惠。

  - 付款方式：支持押三付三、押二付六两种付款方式，优质企业、长期租期企业可进一步协商付款周期，为企业提供灵活的资金周转空间。

  - 配套服务：租赁期间，物业可协助企业办理入驻相关手续、定制化装修对接等服务，提供24小时安保、公共区域精细化清洁、设施设备巡检、商务接待协助等服务；大厦配备地上停车位，租赁办公房源可优先租赁停车位（1200元/位·月），解决员工与来访客户停车需求；可共享东湖俱乐部配套服务，满足企业商务接待、员工休闲等需求。

六、综上

东湖别墅写字楼，是东城区东二环至三环核心区域内**园林式特色鲜明、区位优势突出、配套成熟完善**的优质商务写字楼，依托独特的苏州园林建筑风格、50%的高绿化率、完善的现代化设施与优质的物业服务，打破传统写字楼的单调格局，打造出“办公+生态+涉外”的独特商务体验，由北京东直门国际公寓有限公司开发与运营，品质有保障，是涉外企业、高端商务服务企业、国际贸易企业的优选办公选址。

和东二环至三环其他商务写字楼相比，本项目最大优势在于**独特的园林办公环境、高得房率、完善的涉外配套与成熟的商务生态**，既具备核心区位的交通与商务优势，又拥有清幽雅致的办公环境，可同时满足企业办公实用性、品牌展示性与员工办公舒适度的需求；目前已吸引20余家国内外企业入驻，形成多元化、高品质的产业集聚效应，入驻口碑良好，各类户型均有优质房源待租，可满足不同规模、不同行业企业的办公需求。

当前，大厦小型开间、中型户型及大型户型均有优质房源待租，租赁政策灵活，可根据企业规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，外资企业、长期租期企业可额外享受租赁优惠，同时可享受便捷的交通、成熟的高端配套与独特的园林办公环境，助力企业提升品牌形象、拓展国际资源、实现快速发展。有意向的企业可联系官方招商热线，获取详细房源信息，实地考察房源，开启高效、雅致的商务办公之旅。

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