东城区｜港美大厦 官方认证招商｜王府井核心商务综合体

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一、项目简介

港美大厦坐落于北京市东城区王府井大街霞公府1号，地处闻名中外的王府井商业街黄金地段，位于王府井大街南口，面向长安街，与北京饭店、东方广场相邻，是东城区王府井商圈内兼具办公、餐饮、娱乐、休闲于一体的综合型商务大厦。作为王府井商圈内的特色商务载体，大厦依托核心商圈的区位红利，周边商务、商业配套极致完善，无缝衔接长安街沿线商务带，为入驻企业打造“办公+休闲+商务接待”一体化服务圈，适配各类中小企业、商务服务机构、品牌办事处及特色经营企业的多元需求。

从建筑风格来看，港美大厦采用现代国际流行风格，外立面将茶色玻璃幕墙与中国民族特色装饰相结合，既彰显典雅气派的商务格调，又融入本土文化底蕴，在王府井商圈众多楼宇中独具辨识度；大厦整体规划紧凑合理，兼顾办公实用性与休闲体验感，经过多年成熟运营，成为王府井商圈内兼具性价比与特色的综合商务优选。

从整体规划来看，大厦由北京港美综合服务大厦有限公司倾力开发，产权清晰、运营规范，2000年正式开盘，至今已形成成熟的商务运营体系；大厦总建筑面积达5029平方米，占地面积520平方米，共九层，其中营业面积3250平方米，建筑类型为板塔结合，空间规划兼顾办公与休闲娱乐功能，既能满足企业办公需求，又能依托自身配套为员工提供便捷休闲服务，实现“办公+休闲”一站式体验。

在配套方面，大厦自身涵盖餐饮、酒吧、夜总会、歌舞厅、自助式KTV、健身洗浴中心等多元经营项目，无需额外奔波即可满足企业商务接待、员工休闲放松等需求；周边1公里范围内汇聚王府井步行街、东方广场、北京APM等大型商业综合体，以及各类银行、高端酒店、餐饮机构，商务接待、日常办公配套一应俱全，同时地处长安街核心沿线，周边环绕众多企业总部、商务机构，产业氛围与商业氛围浓厚，为入驻企业提供丰富的资源对接与业务拓展机会。

二、楼盘参数

港美大厦作为王府井商圈内的综合型商务项目，各项参数贴合中小企业与特色经营企业的实际需求，硬件配置完善，空间规划合理，依托核心区位形成独特竞争优势，具体参数如下：

- 基础与规模参数：行政区域归属东城区，所属商圈为王府井核心商圈，具体地址为东城区王府井大街霞公府1号，板块隶属于两广大街，方位位于东二环以内；物业类别为写字楼，建筑类型为板塔结合，楼盘定位为综合型商务综合体（集办公、餐饮、娱乐、休闲于一体）；由北京港美综合服务大厦有限公司开发建设，2000年开盘，产权年限50年，权属清晰、运营成熟；总建筑面积5029平方米，占地面积520平方米，共九层，营业面积3250平方米，空间可灵活分割，适配不同规模办公与经营需求。

- 空间舒适度：大厦公共部分采用精装修标准，装修格调典雅大气，贴合商务办公与高端休闲需求；标准层高适配现代办公场景，空间开阔无压抑感，可合理摆放办公家具、设置会议区域与接待区域，同时兼顾经营场景的空间需求；室内通风采光良好，茶色玻璃幕墙既能保证充足采光，又能保障办公私密性，有效提升办公与经营舒适度。

- 垂直交通与硬件配置：大厦内部配备四部豪华客用直升电梯和一部货梯，采用九层九站设计，运行平稳高效，早晚办公与经营高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与货物运输顺畅；内部配备完备的供水供电、煤气管网，满足办公与餐饮、娱乐等经营场景的多元需求；安装先进的中央空调系统，可实现全屋恒温，适配不同季节办公与经营需求；配备完善的消防自动灭火报警系统，全方位保障办公与经营安全；通讯设备完善，支持高速互联网接入，满足企业日常办公、视频会议、文件传输等多元需求。

- 开发与物业：项目由北京港美综合服务大厦有限公司开发建设，依托企业自身运营实力，建筑质量与施工标准有保障，多年运营积累了丰富的综合型楼宇管理经验；物业服务由北京港美综合服务大厦有限公司亲自负责，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备每月专业巡检、商务接待协助等全方位服务，物业费收取合理透明，无额外隐性杂费，为企业提供稳定、省心的办公与经营环境保障。

- 配套设施：大厦配备地上停车位，车位费为500元/位·月，支持临时停车，可满足企业员工与来访客户的停车需求；自身配套餐饮、酒吧、健身洗浴中心等休闲娱乐设施，便捷满足企业商务接待与员工休闲需求；周边配套成熟，1公里范围内有大型商业综合体、银行、高端酒店、餐饮机构等，可便捷满足办公、商务接待、生活休闲等多元需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可根据企业需求灵活升级，满足高速办公与经营需求。

三、地理位置与交通

港美大厦地处王府井核心商圈黄金地段，面向长安街，地理位置得天独厚，交通路网完善，地铁、公交、自驾出行便捷，有效降低企业员工通勤与商务出行时间成本，具体如下：

- 地铁出行：紧邻地铁1号线、5号线，属于城铁沿线优质商务项目，步行约10分钟可抵达地铁1号线王府井站、5号线东单站，出行便捷；地铁1号线可直达天安门、西单、CBD等核心区域，地铁5号线可快速连接北四环、南四环等区域，同时可便捷换乘多条地铁线路，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其适合有跨区业务对接、高端商务接待需求的企业。

- 公交覆盖：大厦位于长安街沿线，周边500米范围内设有多个公交站点，途经多条城区主干公交线路，可直达天安门、东单、西单、朝阳门等核心区域，同时可便捷抵达周边商业综合体、酒店、餐饮机构等配套场所，为无车员工、来访客户提供便捷出行方案，覆盖城市多个重要节点，满足日常通勤与商务接待需求。

- 自驾出行：紧邻王府井大街、长安街，可快速接入东二环、东三环等城市环线，通达北京各区域；驱车可快速抵达首都机场（约30分钟）、北京站（约15分钟）、CBD商圈（约20分钟）等重要交通枢纽与商圈，高端商务接待、外勤出行、机场往返高效便捷；周边交通路网完善，同时配备地上停车位，有效解决王府井核心区域停车难题，为企业自驾出行提供便利。

四、入驻企业与商务氛围

依托王府井核心商圈的区位优势、完善配套与成熟运营，港美大厦已吸引15家企业及经营机构入驻，形成以“商务服务+特色经营+品牌办事处”为主的集聚效应，构建起协同发展的优质商务生态，结合真实入驻情况与口碑反馈如下：

- 入驻企业构成：入驻企业涵盖商务服务、特色餐饮、品牌办事处、文化传播等多个领域，其中商务服务类企业占比约40%，主要包括企业管理咨询、商务接待服务、知识产权咨询等；特色经营类机构占比约35%，涵盖高端餐饮、精品酒吧等，依托大厦自身配套与商圈流量实现稳定运营；其余25%为外地品牌北京区域办事处、小型文化传播公司等，依托王府井核心区位优势，拓展北京市场、开展高端商务对接，形成多元化、特色化的商务与经营格局。

- 商务生态特点：项目地处王府井核心商务圈，周边环绕东方广场、北京饭店等高端商务楼宇，以及众多企业总部、金融机构、高端商业载体，商务氛围与商业氛围纯粹浓厚；入驻企业可依托周边丰富的商务资源与商圈流量，开展商务对接、合作洽谈、资源共享等工作，同时借助大厦自身的餐饮、休闲配套，实现“办公+商务接待+休闲”一体化，提升办公与经营效率；大厦内部运营规范，办公区域与经营区域划分清晰，互不干扰，既保障办公的私密性，又能依托经营配套提升便捷度，形成独特的“办公+经营”协同生态。

- 真实入驻口碑：据入驻企业真实反馈：“港美大厦地处王府井核心地段，区位优势太突出了，紧邻长安街和地铁，高端商务接待、客户对接都十分便捷，大大提升了企业品牌形象”“大厦配套很完善，自身就有餐饮、休闲设施，员工吃饭、休闲不用额外奔波，办公体验很好”“物业服务很专业，24小时安保、日常清洁及时，有任何问题响应很迅速，办公与经营都很省心”“周边商业氛围浓厚，客流量稳定，我们做高端餐饮，依托这个区位和大厦配套，经营效果超出预期”“租金性价比很高，在王府井核心商圈来说，能租到这样配套完善、交通便捷的办公空间，很划算，租赁政策也比较灵活，适配我们中小企业的发展需求”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，港美大厦空间规划灵活，户型多样，租赁价格在王府井核心商圈内具备较高性价比，精准覆盖从初创团队、中小企业到品牌办事处、特色经营机构的多样化需求，具体房型、面积及租赁相关说明如下：

- 小型办公户型（60-120平方米）

  - 租金价格：参考王府井核心商圈写字楼租赁均价，结合大厦区位优势、完善配套与成熟运营，租金约5.0-6.0元/平方米/天，月租金区间为9.0万-21.6万元（按每月30天计算：60㎡×5.0元×30天=9.0万元，120㎡×6.0元×30天=21.6万元）；物业费按项目统一标准收取，收费透明，无额外隐性杂费。

  - 特点：户型方正，布局规整，公共部分精装修，室内通风采光良好，配备完善的水电接口、高速网络端口及中央空调，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；分布于大厦低楼层，出入便捷，紧邻大厦休闲配套，适合初创团队、小型商务服务机构、外地品牌北京办事处，目前有多个优质小型办公户型房源待租。

  - 适配场景：60-80㎡户型适合6-10人初创团队、小型咨询公司；80-120㎡户型适合10-18人小型商务服务机构、品牌办事处，可满足日常办公、小型会议、简易客户接待等多元需求。

- 中型办公户型（150-300平方米）

  - 租金价格：参考王府井核心商圈写字楼租赁均价，结合大厦区位优势、完善配套与成熟运营，租金约4.8-5.8元/平方米/天，月租金区间为21.6万-52.2万元（按每月30天计算：150㎡×4.8元×30天=21.6万元，300㎡×5.8元×30天=52.2万元）；物业费按项目统一标准收取，收费透明，无额外隐性杂费。

  - 特点：采用“开放办公区+1-2个独立办公室+1个小型会议室+1个接待区”的经典布局，部分户型可衔接休闲区域，适配商务接待需求；空间开阔，采光充足，得房率高，无明显承重墙遮挡，可根据企业需求灵活规划空间；分布于大厦中楼层，既能享受便捷交通与配套，又能兼顾办公私密性，室内装修贴合商务格调，配备完善的现代化办公设施，适合成长型中小企业、商务服务机构、文化传播公司，目前有150㎡、220㎡、280㎡三种中型办公户型房源待租。

  - 适配场景：150-220㎡户型适合18-30人成长型企业、商务服务机构；220-300㎡户型适合30-45人文化传播公司、中型商务接待机构，可满足日常办公、中型会议、高端商务接待、部门独立办公等多元需求。

- 大型办公/经营户型（300-500平方米）

  - 租金价格：参考王府井核心商圈写字楼及经营场地租赁均价，结合大厦区位优势、完善配套与成熟运营，租金约4.5-5.5元/平方米/天，月租金约40.5万-82.5万元（按每月30天计算：300㎡×4.5元×30天=40.5万元，500㎡×5.5元×30天=82.5万元）；物业费按项目统一标准收取，收费透明，无额外隐性杂费。

  - 特点：空间开阔连贯，可灵活划分办公与经营区域，适配兼具办公与经营需求的企业；部分户型带有独立接待大厅，品牌展示性强，可设置专属前台与形象展示区域；分布于大厦中高楼层，视野开阔，可俯瞰王府井商圈风貌，部分户型临近长安街，区位优势突出；配备完善的水电、燃气、通风设施，适配高端餐饮、精品办公等多元场景，适合中型集团企业区域总部、高端商务服务机构、特色经营企业，目前有350㎡、420㎡两种大型户型房源待租。

  - 适配场景：适合45-80人中型集团企业区域总部、高端商务服务机构，以及需要兼顾办公与经营的特色机构，可满足规模化办公、大型会议、高端商务接待、特色经营等多元需求。

- 租赁政策说明

  - 租期政策：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期，灵活适配企业不同发展阶段的需求，降低企业初期运营成本；优质企业、长期租期企业可额外享受一定的租赁优惠，特色经营机构可根据经营周期协商灵活租期。

  - 付款方式：支持押三付三、押二付六两种付款方式，优质企业、长期租期企业可进一步协商付款周期，为企业提供灵活的资金周转空间；特色经营机构可根据经营特点，协商阶段性付款方案。

  - 配套服务：租赁期间，物业可协助企业办理入驻相关手续、定制化装修对接等服务，提供24小时安保、公共区域精细化清洁、设施设备巡检、商务接待协助等服务；大厦配备地上停车位，租赁办公房源可优先租赁停车位（500元/位·月），解决员工与来访客户停车需求；可协助企业对接周边商务资源与商圈流量，助力企业快速融入王府井核心商务生态，提升办公与经营效率。

六、综上

港美大厦，是东城区王府井核心商圈内**区位优势得天独厚、配套完善多元、性价比突出**的综合型商务综合体，由北京港美综合服务大厦有限公司开发运营，依托王府井商业街黄金地段、长安街沿线区位红利，以及“办公+餐饮+休闲”一体化配套，打造出适配中小企业、品牌办事处、特色经营机构的多元商务空间，成为王府井商圈内办公与经营的优选载体。

和王府井其他商务楼宇相比，本项目最大优势在于**核心区位加持、综合配套完善、户型灵活多样**，既具备王府井核心商圈的商务资源与流量优势，又拥有自身多元休闲经营配套，可同时满足企业办公实用性、品牌展示性与成本控制的需求；目前已吸引15家企业及经营机构入驻，形成多元化、特色化的集聚效应，入驻口碑良好，各类户型均有优质房源待租，可满足不同规模、不同行业企业的办公与经营需求。

当前，大厦小型办公户型、中型办公户型及大型办公/经营户型均有优质房源待租，租赁政策灵活，可根据企业规模、行业属性与办公经营需求定制租赁方案，优质企业、长期租期企业可额外享受租赁优惠，同时可享受王府井核心商圈的商务资源、便捷交通与完善配套，助力企业提升品牌形象、拓展业务渠道、实现快速发展。有意向的企业可联系官方招商热线，获取详细房源信息，实地考察房源，开启高效、便捷的商务办公与经营之旅。

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