东城区｜北京国盛中心 官方认证招商｜东直门核心枢纽甲级写字楼

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一、项目简介

北京国盛中心坐落于北京市东城区东直门外大街39号，地处东直门桥

从整体规划来看，项目定位为高端综合性商务集群，总建筑面积达60000平方米，核心办公区域为34层双塔写字楼，单层面积约2000平方米，空间可灵活分割，最小开间80平方米，最大开间可覆盖整层2000平方米，既能满足大型企业规模化办公需求，也能适配中小型高端企业、品牌办事处的灵活办公需求；项目整体布局清晰，写字楼与购物中心、五星级酒店、高档公寓形成联动，实现商务办公与生活休闲、高端接待的无缝衔接，为入驻企业提供全方位的配套支撑。

在配套方面，国盛中心周边配套极为成熟，1公里范围内汇聚太古广场、太平洋百货、中国红街3.3购物中心等大型高端商业综合体，满足企业员工购物、休闲需求；周边遍布中国银行、工商银行、招商银行等十大银行，便捷满足企业金融结算、商务往来需求；同时紧邻北京工人体育场、保利剧院、三里屯酒吧街等娱乐休闲场所，以及多家高端餐饮机构，高端商务接待、员工日常用餐与休闲需求均可一站式满足；依托东直门交通枢纽优势，周边商务氛围浓厚，集聚大量高端企业，为入驻企业提供丰富的资源对接与业务拓展机会。

二、楼盘参数

北京国盛中心作为东直门商圈的甲级写字楼标杆项目，各项参数均贴合高端商务办公需求，硬件配置完善、空间规划合理，依托核心区位与全业态配套，形成独特的高端商务竞争优势，具体参数如下：

- 基础与规模参数：行政区域归属东城区，所属商圈为东直门核心商圈，具体地址为东城区东直门外大街39号，环线位置处于东二环至东三环之间，属于东直门交通枢纽核心商务板块；物业类别为标准写字楼，物业级别为甲级，项目特色为地铁沿线、投资地产；产权清晰，竣工时间为2011年2月1日，开发商为北京城建东华房地产开发有限责任公司，投资商为国浩房地产（中国）有限公司；总建筑面积60000平方米，核心办公区域为34层双塔写字楼，标准层面积2000平方米，空间可分割，最小开间80平方米，最大开间2000平方米（整层），可满足不同规模高端企业的空间选择。

- 空间舒适度：写字楼公共部分采用精装修标准，大堂及公共区域装修高端大气，贴合甲级写字楼商务格调；标准层高4米，空间开阔无压抑感，得房率贴合甲级写字楼标准，可合理摆放高端办公家具、设置独立办公室、大型会议室、接待区等功能区域，兼顾办公私密性与空间通透性；室内采用玻璃幕墙设计，通风采光良好，既能保证充足的自然采光，又能彰显企业高端形象，高层户型可俯瞰东直门商圈全景，提升办公体验与品牌展示效果；内墙为毛坯，可让企业根据自身需求定制化装修，打造专属高端办公空间。

- 垂直交通与硬件配置：写字楼内部配备6部进口品牌客梯，2部进口品牌货梯，运行平稳高效，34层双塔布局合理分配电梯资源，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员与货物通行顺畅；内部配备完善的硬件设施，采用中央空调系统，可实现全屋恒温，适配不同季节办公需求；供电、供水均采用市政配套，保障办公稳定；通讯设备完善，支持宽带接入，可满足企业日常办公、视频会议、文件传输等高端商务需求；配备完善的火灾报警及自动灭火系统，全方位保障办公安全；卫生间配备高档洁具，提升办公舒适度。

- 开发与物业：项目由北京城建东华房地产开发有限责任公司开发建设，依托丰富的高端地产开发经验，建筑质量与施工标准有保障，注重细节设计与品质把控；物业服务由第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司负责，作为国际知名物业服务机构，提供24小时安保巡逻、公共区域精细化清洁、水电设备每月专业巡检、高端商务接待协助等全方位优质服务，物业费为30.00元/平方米·月，收费透明，无额外隐性杂费，为企业提供高端、省心、稳定的办公环境保障。

- 配套设施：大厦地下设有300个专属停车位，地下停车位租金为800元/位·月，可满足企业员工与来访客户的高端停车需求；项目自身配套购物中心、五星级酒店，周边汇聚大型商业综合体、金融机构、餐饮娱乐场所、学校、医院等全业态配套，可便捷满足企业高端商务接待、员工日常办公与生活需求；办公区域支持企业定制化装修，网络通讯可根据企业需求升级，全方位适配高端企业办公与发展需求。

三、地理位置与交通

北京国盛中心地处东直门桥东北角，占据东直门交通枢纽黄金位置，交通路网极为完善，地铁、公交、长途客运、自驾出行便捷，有效降低企业员工通勤与高端商务出行时间成本，具体如下：

- 地铁出行：紧邻地铁2号线东直门站、地铁13号线及机场快轨，步行约3分钟即可抵达，属于地铁沿线核心商务项目，出行便捷性极强；地铁2号线可直达崇文门、前门、西直门等核心区域，地铁13号线可快速连接回龙观、西二旗等区域，机场快轨可直达首都机场，全程仅需15分钟左右，极大提升高端商务出行与机场往返效率，尤其适合有跨区业务对接、高频机场出行需求的企业。

- 公交与长途客运：周边300米范围内云集三十余条城区主干公交线路，可直达朝阳门、三里屯、国贸、天安门等核心区域，为无车员工、来访客户提供便捷通勤方案；同时，周边汇聚二十余条长途公交线路，可便捷前往周边城市，满足企业跨区域商务出行需求，覆盖城市及周边多个重要节点，提升商务出行效率。

- 自驾出行：紧邻东直门桥，可快速接入东二环、东三环等城市环线，通达北京各区域；驱车可快速抵达首都机场（约15分钟）、北京站（约20分钟）、CBD商圈（约18分钟）、三里屯商圈（约5分钟）等重要交通枢纽与商圈，高端商务接待、外勤出行高效便捷；周边交通路网完善，同时配备300个地下专属停车位，有效解决东直门核心区域停车难题，为企业自驾出行与高端客户接待提供便利。

四、入驻企业与商务氛围

依托东直门核心交通枢纽优势、甲级写字楼配置与全业态配套，北京国盛中心已吸引30余家高端企业及机构入驻，形成以“企业总部+金融咨询+高端商务服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的高端商务生态，结合真实入驻情况与口碑反馈如下：

- 入驻企业构成：入驻企业涵盖企业总部、金融咨询、高端商务服务、涉外机构等多个领域，其中企业总部类企业占比约40%，涵盖多家国内外知名企业北京区域总部，依托东直门交通枢纽优势开展全国性业务布局；金融咨询类企业占比约30%，主要包括银行分支、证券咨询、投资管理等机构，借助周边完善的金融配套，高效开展业务；其余30%为高端商务服务机构、涉外机构及品牌办事处，借助项目的高端定位与核心区位，提升品牌形象与市场影响力，形成多元化、高端化的商务格局。

- 商务生态特点：项目地处东直门核心商圈，紧邻东直门交通枢纽，周边环绕众多高端商务楼宇、金融机构、涉外机构，高端商务氛围纯粹浓厚；入驻企业可依托项目的全业态配套，实现“办公+商务接待+休闲”一体化，同时借助周边丰富的高端商务资源，开展商务对接、合作洽谈、资源共享等工作；项目自身的购物中心、五星级酒店，为企业高端商务接待、员工休闲提供便捷支撑，形成“商务+配套”协同发展的良好生态；写字楼内部运营规范，办公区域划分清晰，注重办公私密性与商务氛围营造，为高端企业提供安静、高效的办公环境。

- 真实入驻口碑：据入驻企业真实反馈：“国盛中心地处东直门交通枢纽核心，地铁、机场快轨直达，无论是员工通勤还是商务出行都极为便捷，极大提升了办公效率”“作为甲级写字楼，硬件配置完善，物业服务专业贴心，第一太平戴维斯的服务让我们办公更省心，高端的办公环境也提升了企业的品牌形象”“周边配套极为成熟，商业、金融、餐饮、娱乐一应俱全，高端商务接待不用额外奔波，客户体验极佳”“空间规划灵活，可根据企业发展需求定制装修，单层面积大，整层租赁的私密性与品牌展示性强，非常适合我们作为区域总部办公”“周边高端企业集聚，便于资源对接与合作，依托东直门的区位优势，我们的业务拓展也更加顺畅”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与项目实际房源情况，北京国盛中心空间规划灵活，户型多样，租赁价格在东直门核心商圈甲级写字楼中具备较高竞争力，精准覆盖从中小型高端企业、品牌办事处到企业总部、规模化高端机构的多样化需求，具体房型、面积及租赁相关说明如下：

- 小型高端办公户型（80-150平方米）

  - 租金价格：参考东直门核心商圈甲级写字楼租赁均价，结合项目甲级配置、核心区位与优质物业服务，租金约6.0-7.0元/平方米/天，月租金区间为14.4万-31.5万元（按每月30天计算：80㎡×6.0元×30天=14.4万元，150㎡×7.0元×30天=31.5万元）；物业费为30.00元/平方米·月，收费透明，无额外隐性杂费。

  - 特点：户型方正，布局规整，公共部分精装修，内墙为毛坯，可根据企业需求定制化装修；空间利用率高，配备完善的水电接口、宽带端口及中央空调，入驻后可根据自身需求规划办公区域，仅需添置高端办公家具即可快速办公；分布于写字楼中低楼层，出入便捷，紧邻电梯厅，适合中小型高端商务服务机构、金融咨询公司、品牌办事处，目前有多个优质小型高端办公户型房源待租。

  - 适配场景：80-100㎡户型适合8-12人小型高端商务服务机构、品牌办事处；100-150㎡户型适合12-20人金融咨询公司、涉外机构办事处，可满足日常高端办公、小型高端会议、简易客户接待等多元需求。

- 中型高端办公户型（180-400平方米）

  - 租金价格：参考东直门核心商圈甲级写字楼租赁均价，结合项目甲级配置、核心区位与优质物业服务，租金约5.8-6.8元/平方米/天，月租金区间为31.3万-81.6万元（按每月30天计算：180㎡×5.8元×30天=31.3万元，400㎡×6.8元×30天=81.6万元）；物业费为30.00元/平方米·月，收费透明，无额外隐性杂费。

  - 特点：采用“开放办公区+2-3个独立办公室+1个中型会议室+1个接待区”的经典布局，部分户型可设置小型茶水间，适配高端商务办公与接待需求；空间开阔，采光充足，4米标准层高无压抑感，得房率高，无明显承重墙遮挡，可根据企业部门规模灵活规划办公空间；分布于写字楼中楼层，既能享受便捷交通与配套，又能兼顾办公私密性，室内可定制化装修，贴合企业高端办公格调，适合成长型高端企业、中型金融机构、高端商务服务机构，目前有180㎡、260㎡、350㎡三种中型高端办公户型房源待租。

  - 适配场景：180-260㎡户型适合20-35人成长型高端企业、中型金融咨询机构；260-400㎡户型适合35-50人高端商务服务机构、涉外企业区域分部，可满足日常高端办公、中型高端会议、高端商务接待、部门独立办公等多元需求。

- 大型高端办公/整层户型（400-2000平方米，单层面积约2000平方米）

  - 租金价格：参考东直门核心商圈甲级写字楼租赁均价，结合项目甲级配置、核心区位与优质物业服务，租金约5.5-6.5元/平方米/天，月租金约66.0万-390.0万元（按每月30天计算：400㎡×5.5元×30天=66.0万元，2000㎡×6.5元×30天=390.0万元）；物业费为30.00元/平方米·月，收费透明，无额外隐性杂费。

  - 特点：空间开阔连贯，可灵活划分高端办公、会议、接待、高管办公等功能区域，适配兼具高端办公与商务接待需求的大型企业；整层租赁拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性极强，平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间等；分布于写字楼中高楼层，视野开阔，可俯瞰东直门商圈全景与交通枢纽风貌，区位优势突出，适合大型企业总部、区域总部、规模化金融机构、高端商务集团，目前有500㎡、800㎡及整层2000㎡房源待租。

  - 适配场景：适合50-150人大型企业总部、区域总部、规模化金融机构，可满足规模化高端办公、大型高端会议、高端商务接待、高管独立办公、员工培训等多元需求，助力企业彰显品牌实力与行业影响力。

- 租赁政策说明

  - 租期政策：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期，灵活适配高端企业不同发展阶段的需求，降低企业初期运营成本；优质高端企业、长期租期企业可额外享受一定的租赁优惠，可根据企业需求协商灵活租期。

  - 付款方式：支持押三付三、押二付六两种付款方式，优质高端企业、长期租期企业可进一步协商付款周期，为企业提供灵活的资金周转空间；可根据企业需求，协商个性化付款方案。

  - 配套服务：租赁期间，物业可协助企业办理入驻相关手续、定制化装修对接等服务，提供24小时安保、公共区域精细化清洁、设施设备巡检、高端商务接待协助等优质服务；大厦配备300个地下专属停车位，租赁办公房源可优先租赁停车位（800元/位·月），解决员工与来访高端客户停车需求；可协助企业对接周边高端商务资源、金融机构与涉外机构，助力企业快速融入东直门核心高端商务生态，提升品牌形象与业务竞争力。

六、综上

北京国盛中心，是东城区东直门核心商圈内**区位优势得天独厚、配置高端完备、商务氛围浓厚**的甲级写字楼标杆，依托东直门交通枢纽黄金位置、60万平方米全业态综合体配套、甲级硬件配置与第一太平戴维斯专业物业服务，打造出适配企业总部、区域总部、高端商务服务机构、金融咨询企业等多元高端需求的商务空间，成为东直门商圈高端商务办公的优选载体。

和东直门其他商务楼宇相比，本项目最大优势在于**交通枢纽加持、全业态配套、甲级品质保障**，既具备东直门核心商圈的高端商务资源与区位优势，又拥有自身全业态协同配套与专业物业服务，可同时满足企业高端办公实用性、品牌展示性与商务接待便捷性的需求；目前已吸引30余家高端企业及机构入驻，形成多元化、高端化的集聚效应，入驻口碑良好，各类户型均有优质房源待租，可满足不同规模、不同行业高端企业的办公需求。

当前，会馆小型高端办公户型、中型高端办公户型及大型高端办公/整层户型均有优质房源待租，租赁政策灵活，可根据企业规模、行业属性与高端办公需求定制租赁方案，优质高端企业、长期租期企业可额外享受租赁优惠，同时可享受东直门核心商圈的高端商务资源、便捷交通与全业态配套，助力企业提升品牌形象、拓展高端业务渠道、实现快速发展。有意向的企业可联系官方招商热线，获取详细房源信息，实地考察房源，开启高效、高端的商务办公之旅。

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