东城区｜北京瑞士公寓 官方认证招商｜工体北路核心涉外商务公寓（更多东四十条写字楼）

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一、项目简介

北京瑞士公寓坐落于北京市东城区工体北路66号，地处东二环至三环之间，隶属东二环核心板块，紧邻港澳中心瑞士酒店东侧，与亚洲大酒店、保利大厦隔街相望，地理位置得天独厚。作为东城区核心区域的高端涉外商务公寓，项目融合住宅与商务办公双重属性，凭借毗邻第一、二使馆区的区位优势，成为京城外籍人士与涉外企业办公、居住的优选之地，同时依托周边成熟的商务、生活配套，构建“办公+居住+涉外接待”一体化的高端商务生态圈，适配涉外机构、高端商务服务企业、品牌办事处及外籍人士办公居住需求。

从建筑风格来看，北京瑞士公寓采用现代简约高端风格，建筑类型为板楼，整体设计兼具实用性与品质感，外立面简洁大气，搭配精致的细节处理，既彰显高端豪宅的质感，又贴合涉外商务的沉稳格调；建筑采用钢筋混凝土结构，施工标准严苛，由北京安泰置业房地产开发有限公司开发建设，依托专业开发实力，保障建筑质量与使用安全性，自2008年6月30日正式入住以来，历经多年成熟运营，凭借优质物业服务与高端配套，成为东城区工体北路沿线的标志性涉外商务公寓。

从整体规划来看，项目定位为高端涉外商务公寓，总建筑面积达40358平方米，占地面积6976.33平方米，容积率4，绿化率30%，整体布局规整，兼顾办公舒适度与居住体验；项目共计198套房源，清晰划分不同户型区间，同时开发商保留1-4层用于出租，主打涉外商务办公与高端接待功能，既能满足企业小型办公、涉外接待需求，也能适配外籍人士办公居住一体化需求，形成“商务办公+涉外居住”的多元业态格局。

在配套方面，瑞士公寓周边配套极为成熟，1公里范围内汇聚太平洋百货、赛特、燕莎等大型高端综合商场，满足企业员工购物、休闲及高端商务接待配套需求；周边遍布各类银行网点，可便捷满足企业金融结算、商务往来需求；紧邻渝乡人家、俏江南等高端餐饮机构，同时周边街道颇具异国风情，汇聚众多涉外餐饮、休闲场所，适配外籍人士与涉外企业的日常需求；周边分布五十五中学、东直门中学、北京五中学等优质教育资源，以及朝阳医院、儿研所、军区总医院等医疗配套，全方位满足办公、居住的多元需求；依托东二环核心区位，周边商务氛围浓厚，集聚大量涉外机构与高端企业，为入驻企业提供丰富的资源对接与业务拓展机会。

二、楼盘参数

北京瑞士公寓作为东城区工体北路核心的高端涉外商务公寓，各项参数均贴合涉外办公与高端居住双重需求，硬件配置完善、空间规划合理，依托核心区位与涉外属性，形成独特的高端商务竞争优势，具体参数如下：

- 基础与规模参数：行政区域归属东城区，所属板块为东二环核心板块，具体地址为东城区工体北路66号，环线位置处于东二环至三环之间，属于工体北路涉外商务核心板块；物业类别为住宅、公寓，兼具居住与商务办公功能，项目特色为品牌地产、城市豪宅、轨道沿线；产权类型为大产权房，竣工时间为2008年6月30日，开盘时间为2007年8月中旬，开发商为北京安泰置业房地产开发有限公司，物业公司为锦江(北方)管理有限公司；总建筑面积40358平方米，占地面积6976.33平方米，容积率4，绿化率30%，总户数198户，开发商保留1-4层用于出租，适配涉外商务办公需求。

- 空间舒适度：项目整体为精装修交付，装修标准高端，内饰精致实用，无需额外装修即可投入使用，适配企业办公与外籍人士居住需求；户型布局方正，采光通风良好，依托板楼结构优势，空间通透性强，无明显压抑感；不同户型面积区间合理，兼顾办公与居住的空间需求，可根据企业需求规划办公区域、接待区域，或根据居住需求规划居住空间，灵活性强；公共区域装修精致，配套完善，营造高端、舒适的办公与居住氛围。

- 垂直交通与硬件配置：公寓内部配备广州日立品牌电梯，运行平稳高效，合理分配电梯资源，早晚出行高峰期候梯时间短，保障人员通行顺畅；内部硬件设施完善，采用中央空调采暖，可实现全屋恒温，适配不同季节使用需求；供水、供电、供气均采用市政配套，保障办公与居住的稳定性；通讯设备完善，支持宽带接入，可满足企业日常办公、视频会议、文件传输等涉外商务需求；配备完善的安保与消防设施，全方位保障办公与居住安全；卫生间配备高档洁具，提升使用舒适度。

- 开发与物业：项目由北京安泰置业房地产开发有限公司开发建设，依托丰富的高端地产开发经验，注重建筑质量与细节把控，打造符合高端涉外需求的商务公寓；物业服务由锦江(北方)管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻、公共区域精细化清洁、水电设备每月专业巡检、涉外商务接待协助等全方位优质服务，物业费为8元/平方米·月，收费透明，无额外隐性杂费，为企业与居住者提供高端、省心、稳定的环境保障，尤其擅长涉外服务，适配外籍人士与涉外企业的需求。

- 配套设施：大厦设有246个专属车位，车位配比达1:1.3，可充分满足企业员工、居住者及来访客户的停车需求，车位费为地上150元/月·位；周边汇聚大型综合商场、银行、高端餐饮、优质学校、知名医院等全业态配套，可便捷满足办公、居住、商务接待、日常就医、子女教育等多元需求；项目地处涉外核心区域，周边异国风情浓厚，涉外配套完善，可便捷对接第一、二使馆区，为涉外企业提供便利；办公区域可根据企业需求灵活规划，支持基础办公设施升级，适配涉外商务办公需求。

三、地理位置与交通

北京瑞士公寓地处东城区工体北路66号，占据东二环至三环核心区位，紧邻工体北路，地理位置优越，交通路网极为完善，地铁、公交、自驾出行便捷，同时靠近第一、二使馆区，便于涉外商务往来，有效降低企业员工通勤与涉外商务出行时间成本，具体如下：

- 地铁出行：紧邻地铁2号线东四十条站，步行约10分钟即可抵达，属于轨道沿线项目，出行便捷性极强；地铁2号线可直达崇文门、前门、西直门等核心区域，同时可便捷换乘地铁1号线、5号线等多条线路，快速连接CBD商圈、中关村、东直门等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其适合有跨区业务对接、涉外商务出行需求的企业。

- 公交覆盖：周边500米范围内设有多个公交站点，途经多条城区主干公交线路，可直达朝阳门、三里屯、国贸、天安门等核心区域，为无车员工、来访客户及居住者提供便捷通勤方案；同时，周边公交线路可直达第一、二使馆区，便于涉外企业开展商务往来，覆盖城市多个重要节点，提升出行便捷度。

- 自驾出行：紧邻工体北路，可快速接入东二环、东三环等城市环线，通达北京各区域；驱车可快速抵达首都机场（约20分钟）、北京站（约15分钟）、CBD商圈（约12分钟）、三里屯商圈（约5分钟）及第一、二使馆区（约8分钟）等重要交通枢纽、商圈及涉外区域，高端商务接待、外勤出行、涉外往来高效便捷；周边交通路网完善，同时配备246个专属车位，有效解决核心区域停车难题，为企业自驾出行与高端客户、涉外人士接待提供便利。

四、入驻企业与商务氛围

依托东二环核心区位、涉外核心优势与高端配套，北京瑞士公寓已吸引20余家涉外机构、高端商务服务企业及品牌办事处入驻，形成以“涉外机构+高端商务服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的高端涉外商务生态，结合真实入驻情况与口碑反馈如下：

- 入驻企业构成：入驻企业以涉外机构、高端商务服务企业、品牌办事处为主，其中涉外机构占比约45%，涵盖多家国外企业驻华办事处、涉外咨询机构，借助项目毗邻第一、二使馆区的区位优势，便捷开展涉外业务；高端商务服务企业占比约35%，主要包括高端咨询、涉外法律服务、商务接待等机构，依托周边高端配套与涉外氛围，为涉外企业提供全方位商务服务；其余20%为品牌办事处、外籍人士联合办公机构，借助项目的高端定位与涉外属性，提升品牌形象与涉外业务对接效率，形成多元化、高端化的涉外商务格局。

- 商务生态特点：项目地处东二环核心涉外区域，周边环绕众多涉外机构、高端商务楼宇与异国风情配套，商务氛围纯粹且极具涉外特色；入驻企业可依托项目的高端配套与区位优势，实现“办公+涉外接待+居住”一体化，同时借助周边丰富的涉外资源，开展商务对接、合作洽谈、资源共享等工作；项目周边异国风情浓厚，涉外餐饮、休闲配套完善，便于企业开展涉外接待、商务宴请等活动，形成“涉外商务+配套服务”协同发展的良好生态；公寓内部运营规范，注重办公与居住的私密性，同时营造开放的涉外交流氛围，为入驻企业与外籍人士提供舒适、高效的环境。

- 真实入驻口碑：据入驻企业真实反馈：“瑞士公寓地处工体北路核心，紧邻使馆区，涉外氛围浓厚，非常适合我们这类驻华办事处开展业务，周边交通便捷，对接使馆与核心商圈都很方便”“项目是精装修交付，省去了装修的麻烦，入驻后快速投入办公，锦江物业的服务很专业，尤其是涉外服务很贴心，能很好地满足我们的涉外接待需求”“周边配套极为成熟，商场、银行、高端餐饮一应俱全，无论是员工日常办公还是商务宴请都很便捷，车位充足也解决了核心区域停车难的问题”“户型布局合理，兼具办公与接待功能，周边外籍人士集中，便于我们开展涉外业务对接，整体办公氛围高端且舒适”“依托东二环核心区位，我们的品牌形象得到了提升，同时便捷的交通也极大降低了员工通勤与商务出行成本”。

五、户型介绍及出租面积价格

结合市场调研与项目实际出租房源情况，北京瑞士公寓开发商保留1-4层用于出租，户型规划贴合涉外办公、高端商务接待与外籍人士办公居住需求，租赁价格在东城区工体北路核心区域具备较高竞争力，精准覆盖从小型涉外机构、品牌办事处到高端商务服务企业的多样化需求，具体房型、面积及租赁相关说明如下：

- 一居室办公/居住户型（72-104平方米）

  - 租金价格：参考东城区工体北路核心涉外商务公寓租赁均价，结合项目高端精装修、优质物业服务与涉外区位优势，租金约5.5-6.5元/平方米/天，月租金区间为12.06万-20.13万元（按每月30天计算：72㎡×5.5元×30天=12.06万元，104㎡×6.5元×30天=20.13万元）；物业费为8元/平方米·月，收费透明，无额外隐性杂费。

  - 特点：户型方正，布局规整，整体精装修交付，内饰精致实用，无需额外装修即可投入使用；空间利用率高，配备完善的水电接口、宽带端口及中央空调，可根据需求规划小型办公区+接待区，或办公+居住一体化空间；分布于1-4层出租区域，出入便捷，紧邻电梯厅，采光通风良好，贴合涉外办公与外籍人士居住需求，适合小型涉外机构、品牌办事处、外籍人士办公居住，目前有多个优质一居室房源待租。

  - 适配场景：72-85㎡户型适合5-8人小型涉外机构、品牌办事处，可规划小型办公区+简易接待区；85-104㎡户型适合8-12人小型高端商务服务机构、外籍人士联合办公，可满足日常涉外办公、小型商务接待、办公居住一体化等多元需求。

- 二居室办公/接待户型（120-128平方米）

  - 租金价格：参考东城区工体北路核心涉外商务公寓租赁均价，结合项目高端精装修、优质物业服务与涉外区位优势，租金约5.3-6.3元/平方米/天，月租金区间为19.08万-24.34万元（按每月30天计算：120㎡×5.3元×30天=19.08万元，128㎡×6.3元×30天=24.34万元）；物业费为8元/平方米·月，收费透明，无额外隐性杂费。

  - 特点：采用“办公区+独立接待区+休息区”的经典布局，部分户型可规划小型会议室，适配涉外办公与高端商务接待需求；整体精装修交付，空间开阔，采光充足，板楼结构通透性强，无明显压抑感，可根据企业需求灵活划分功能区域；分布于1-4层出租区域，楼层适中，既能享受便捷交通与配套，又能兼顾办公私密性，适合成长型涉外机构、高端商务服务企业，目前有120㎡、128㎡两种二居室房源待租。

  - 适配场景：适合12-18人成长型涉外机构、高端商务服务企业，可满足日常涉外办公、中型商务接待、小型会议、员工休息等多元需求，尤其适合需要开展涉外接待的企业。

- 三居室高端办公/接待户型（143平方米）

  - 租金价格：参考东城区工体北路核心涉外商务公寓租赁均价，结合项目高端精装修、优质物业服务与涉外区位优势，租金约5.0-6.0元/平方米/天，月租金约21.45万-25.74万元（按每月30天计算：143㎡×5.0元×30天=21.45万元，143㎡×6.0元×30天=25.74万元）；物业费为8元/平方米·月，收费透明，无额外隐性杂费。

  - 特点：空间开阔连贯，可灵活划分高端办公区、大型接待区、独立会议室、休息区等功能区域，适配兼具高端办公与涉外接待需求的企业；整体精装修交付，品质高端，细节考究，贴合高端涉外商务格调，板楼结构采光通风极佳，可俯瞰周边涉外街区风貌，品牌展示性强；分布于1-4层出租区域，拥有良好的视野与私密性，适合大型涉外机构、高端商务服务企业、品牌区域办事处，目前有多个143㎡三居室房源待租。

  - 适配场景：适合18-25人大型涉外机构、高端商务服务企业，可满足规模化涉外办公、大型商务接待、高端会议、员工休息等多元需求，助力企业彰显品牌实力与涉外形象。

- 租赁政策说明

  - 租期政策：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1个月免租期，灵活适配涉外企业与外籍人士不同发展阶段的需求，降低企业初期运营成本；优质涉外企业、长期租期企业可额外享受一定的租赁优惠，可根据企业需求协商灵活租期。

  - 付款方式：支持押三付三、押二付六两种付款方式，优质涉外企业、长期租期企业可进一步协商付款周期，为企业提供灵活的资金周转空间；可根据企业需求，协商个性化付款方案。

  - 配套服务：租赁期间，物业可协助企业办理入驻相关手续、涉外办公配套对接等服务，提供24小时安保、公共区域精细化清洁、设施设备巡检、涉外商务接待协助等优质服务；大厦配备246个专属停车位，租赁办公房源可优先租赁停车位（150元/位·月），解决员工与来访高端客户、涉外人士停车需求；可协助企业对接周边涉外资源、使馆机构，助力企业快速融入东城区涉外商务生态，提升涉外业务对接效率。

六、综上

北京瑞士公寓，是东城区工体北路核心区域内**涉外属性突出、区位优势显著、配套高端完善**的高端涉外商务公寓，依托东二环至三环核心区位、毗邻第一、二使馆区的优势、高端精装修配置与锦江(北方)管理有限公司专业物业服务，打造出适配涉外机构、高端商务服务企业、品牌办事处及外籍人士办公居住的多元空间，成为东城区涉外商务办公的优选载体（更多东四十条写字楼可咨询官方招商热线）。

和东城区其他商务楼宇相比，本项目最大优势在于**涉外氛围浓厚、区位核心便捷、办公居住一体化**，既具备东二环核心商圈的高端商务资源与区位优势，又拥有独特的涉外配套与服务，可同时满足企业涉外办公、高端接待与外籍人士办公居住的多元需求；目前已吸引20余家涉外机构与高端企业入驻，形成多元化、高端化的集聚效应，入驻口碑良好，1-4层各类户型均有优质房源待租，可满足不同规模、不同类型涉外企业的办公需求。

当前，项目一居室、二居室、三居室办公租赁房源均有充足优质房源待租，租赁政策灵活，可根据企业规模、行业属性与涉外办公需求定制租赁方案，优质涉外企业、长期租期企业可额外享受租赁优惠，同时可享受东二环核心商圈的高端配套、便捷交通与浓厚的涉外商务氛围，助力企业拓展涉外业务、提升品牌形象。有意向的企业可联系官方招商热线，获取详细房源信息，实地考察房源，开启高效、高端的涉外商务办公之旅。

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