东城区｜北京天堂阳光大酒店（首农集团）官方认证招商｜北京站核心涉外商务办公空间（更多北京站写字楼）

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

北京天堂阳光大酒店坐落于北京市东城区北京站东街6号，地处北京站东50米路南，隶属东城区北京站核心商务板块，紧邻北京站交通枢纽，周边环绕北京站广场、建国门商圈、崇文门商圈，地理位置得天独厚，是东城区交通枢纽旁兼具商务办公与多元用途的特色项目。作为三星级涉外酒店，项目由北京首农集团（国企）开发自持，依托国企背景的雄厚实力与完善的运营管理体系，打造出兼具灵活性与实用性的多元空间，曾长期作为宾馆运营，现有可租赁楼层可灵活改造为办公空间、常住公寓，适配企业办公、办公注册、公寓出租等多种需求，是北京站周边极具性价比的商务空间选择。

从建筑风格来看，天堂阳光大酒店采用简约大气的商务涉外风格，外立面设计简洁规整，贴合三星级涉外酒店的定位，同时兼顾商务办公的庄重质感，既能满足企业品牌形象展示，也能适配常住公寓的舒适需求；项目历经成熟运营，硬件设施完善，依托首农集团的国企管理优势，保障空间使用的稳定性与安全性，凭借核心区位与灵活用途，成为北京站周边兼具特色与竞争力的商务项目。

从整体规划来看，项目定位为三星级涉外酒店改造型商务空间，总建筑面积贴合涉外酒店标准，可租赁楼层为3F、4F、6F，每层面积约981平方米，其中3F分为4间独立空间，每间约50平方米，6F为原有客房结构，可改造为写字间，整体布局可灵活调整；项目此前长期作为宾馆运营，空间结构为标准宾馆布局，现可根据需求改造为办公、公寓等用途，支持办公注册，可满足中小企业办公、团队驻点、常住公寓等多元需求，打造“灵活适配、多元用途”的空间形态。

在配套方面，项目周边配套极为完善，兼具交通、商务、生活多重优势：紧邻北京站交通枢纽，可快速通达全国各省市，便于企业商务出行与人员往来；周边环绕建国门、崇文门等核心商圈，银行网点、高端餐饮、综合商场、便利店遍布，满足企业办公接待、员工日常生活需求；作为三星级涉外酒店，内部配套齐全，可共享酒店部分基础服务，周边医疗、教育、休闲设施完善，全方位构建便捷的“办公+生活+出行”一体化生态圈。

二、楼盘参数

北京天堂阳光大酒店作为东城区北京站核心的国企背景商务空间，依托首农集团的国企实力与成熟的酒店运营基础，在空间规划、硬件配置与物业服务上均具备较高实用性，各项参数精准贴合多元用途需求，具体如下：

- 基础与规模参数：行政区域归属东城区，所属板块为北京站核心商务板块，具体地址为东城区北京站东街6号（北京站东50米路南）；物业类别为涉外酒店改造型商务空间，项目特色为国企开发（首农集团）、三星级涉外标准、核心交通枢纽、多元用途（办公/公寓）；业主为北京首农集团（国企），具备雄厚的实力与专业的运营管理经验；可租赁楼层为3F、4F、6F，每层面积约981平方米，3F分为4间独立空间（每间约50平方米），6F为原有客房结构（可改造为写字间），可满足多元租赁需求。

- 空间舒适度：项目为三星级涉外酒店标准装修，公共部分精致整洁，彰显涉外项目的规范质感；空间布局规整，原有宾馆结构采光通风良好，每间独立空间布局方正，无过多承重墙遮挡，可根据用途灵活规划办公区、居住区、接待区等功能区域；3F独立空间（50㎡/间）小巧精致，6F客房结构可按需改造，适配不同使用场景，整体空间舒适度贴合办公与居住双重需求。

- 垂直交通与硬件配置：酒店配备多部客梯，运行平稳高效，合理分配交通资源，早晚高峰期候梯时间短，保障人员通行顺畅；硬件设施完善，依托三星级酒店标准配置，水电、消防、监控等设施齐全，24小时正常运行，可满足办公、居住的基础需求；网络通讯支持电信、联通、移动等多运营商接入，可满足企业日常办公、视频会议等高效需求；配备完善的安保与消防设施，24小时值守，全方位保障空间使用安全。

- 开发与物业：项目由北京首农集团（国企）开发并自持管理，依托国企雄厚实力，注重空间品质与细节把控，保障项目硬件设施的稳定性与使用安全性；物业服务依托首农集团专业运营团队，提供24小时安保巡逻、公共区域每日精细化清洁、水电设备每月专业巡检、设施维护等全方位优质服务；物业费结合三星级酒店标准与商务办公需求，收费透明，无额外隐性杂费，依托国企背景，服务稳定、高效，为使用者提供省心、安心的使用环境保障。

- 配套设施：项目作为三星级涉外酒店，内部配套完善，可共享酒店部分基础服务；周边设有停车场，可满足企业员工与来访客户的停车需求，解决北京站核心区域停车难题；周边汇聚银行、高端餐饮、综合商场、便利店等全业态配套，便于企业开展商务活动、员工日常通勤与生活；紧邻北京站交通枢纽，交通配套得天独厚，同时可满足办公注册需求，适配多元使用场景。

三、地理位置与交通

北京天堂阳光大酒店地处东城区北京站核心地段，位于北京站东50米路南，紧邻北京站交通枢纽，交通路网极为完善，地铁、公交、自驾、铁路出行便捷，可快速通达城市各核心区域，有效降低企业商务出行与人员往来的时间成本，具体如下：

- 铁路与城际出行：紧邻北京站，步行仅需1分钟即可抵达北京站广场，可直达全国各省市，无论是企业商务人员出差、客户往来，还是团队驻点对接，都极为便捷；北京站作为北京核心铁路枢纽，班次密集，极大提升城际出行效率，是依赖铁路交通的企业、驻点团队的优选之地。

- 地铁出行：周边500米范围内覆盖地铁2号线、5号线，其中距离地铁2号线北京站仅300米，步行约4分钟即可抵达；地铁2号线可直达崇文门、前门、西直门等核心区域，同时可便捷换乘地铁1号线、5号线等多条线路，快速连接CBD商圈、中关村、东直门等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其适合有跨区业务对接需求的企业。

- 公交覆盖：周边300米范围内设有多个公交站点，途经1路、2路、20路、39路、43路、59路、122路等多条城区主干公交线路，可直达天安门、建国门、崇文门、朝阳门等核心区域，为无车员工、来访客户提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，进一步提升出行便捷度。

- 自驾出行：地处北京站东街6号，可快速接入东二环、东三环等城市环线，通达北京各区域；驱车可快速抵达首都机场（约20分钟）、北京南站（约15分钟）、CBD商圈（约10分钟）、建国门商圈（约5分钟），高端商务接待、外勤出行高效便捷；周边设有停车场，有效解决核心区域停车难题，为企业自驾出行与来访客户接待提供便利。

四、入驻企业与商务氛围

依托北京站核心交通枢纽优势、首农集团国企背景与多元用途空间特点，北京天堂阳光大酒店已吸引多家企业入驻，形成以“交通枢纽配套服务+中小企业办公+驻点团队”为主的集聚效应，构建起协同发展的商务生态，结合真实入驻情况与口碑反馈如下：

- 入驻企业构成：入驻企业以中小企业、交通枢纽配套服务企业、驻京驻点团队为主，其中国北京站相关办公团队已入驻，依托项目紧邻北京站的区位优势，便捷开展铁路相关办公业务；交通枢纽配套服务企业（如票务服务、商务接待、物流对接等）占比约40%，借助北京站的人流、物流优势，提升业务效率；其余为中小企业、驻京驻点团队，利用项目灵活的空间与便捷的交通，开展日常办公、业务对接等工作，形成多元化的商务格局。

- 商务生态特点：项目地处北京站核心商务圈，周边环绕建国门、崇文门等高端商圈，商务氛围浓厚，同时紧邻北京站交通枢纽，人流、物流、信息流集中，便于企业开展业务对接与客户接待；入驻企业可依托首农集团的国企背景，享受稳定的物业服务与空间保障，同时借助项目的多元用途优势，灵活调整空间使用方式；周边商务配套完善，银行、高端餐饮、会议场所齐全，便于企业开展商务宴请、会议洽谈等活动，形成“交通+商务+多元用途”协同发展的良好生态。

- 真实入驻口碑：据入驻企业真实反馈：“天堂阳光大酒店是首农集团的国企项目，物业服务专业稳定，空间灵活，我们作为北京站相关办公团队，入驻后对接铁路业务十分便捷，省去了大量通勤时间”“项目紧邻北京站，交通太方便了，我们是票务服务企业，依托这个区位优势，客户对接和业务开展都很高效，租金性价比也很高”“3F的50平米独立空间很适合我们小型企业办公，可注册、可办公，装修精致，入驻后不用额外投入，而且周边配套齐全，员工就餐、出行都很方便”“项目之前是三星级酒店，硬件设施完善，安保到位，我们作为驻京驻点团队，既可以办公也可以安排员工住宿，一举两得，非常实用”“首农集团自持管理，租赁流程规范，无隐性杂费，而且随时可以看房，沟通对接很顺畅，后期改造需求也能及时响应”。

五、户型介绍及出租面积价格

结合项目实际出租房源情况，北京天堂阳光大酒店可租赁楼层为3F、4F、6F，空间布局灵活，租赁价格在东城区北京站核心区域具备极高性价比，租金约1.8元/平方米/天，精准覆盖中小企业、驻点团队、公寓出租等多元需求，具体房型、面积及租赁相关说明如下：

- 3F独立小户型（约50平方米/间，共4间）

  - 租金价格：参考东城区北京站核心区域租赁均价，结合项目国企背景、涉外标准与核心区位优势，租金约1.8元/平方米/天，月租金约2700元（按每月30天计算：50㎡×1.8元×30天=2700元）；物业费收费透明，无额外隐性杂费，具体可咨询官方招商热线。

  - 特点：位于3F，共4间独立空间，每间约50平方米，户型方正，布局规整，为原有宾馆独立房间结构，装修精致（贴合三星级酒店标准），入驻后仅需添置办公家具或居住设施即可快速投入使用；采光通风良好，配备完善的水电接口、网络端口，可满足小型企业办公、个人工作室、驻点办公等需求，支持办公注册，目前4间房源均可供出租，随时可看房。

  - 适配场景：适合3-5人小型企业、个人工作室、驻京驻点团队，可规划4-6个工位+1个小型接待区，也可作为单人或双人常住公寓，灵活适配办公与居住双重需求，尤其适合依赖北京站交通枢纽的企业与个人。

- 3F整层（约981平方米）

  - 租金价格：租金约1.8元/平方米/天，月租金约52974元（按每月30天计算：981㎡×1.8元×30天=52974元）；物业费收费透明，无额外隐性杂费，具体可咨询官方招商热线。

  - 特点：位于3F，整层面积约981平方米，可保留原有4间独立空间布局，也可根据需求打通改造，空间灵活性强；原有宾馆结构，装修精致，公共区域整洁规范，配备完善的水电、网络、消防设施，依托三星级酒店配套，可满足中型企业办公、团队规模化驻点等需求，支持办公注册，随时可看房。

  - 适配场景：适合15-30人中型企业、规模化驻京团队，可规划15-25个工位+2-3个独立办公室+1个小型会议室，也可改造为多个独立办公间或常住公寓，灵活适配多元使用需求。

- 4F整层（约981平方米）

  - 租金价格：租金约1.8元/平方米/天，月租金约52974元（按每月30天计算：981㎡×1.8元×30天=52974元）；物业费收费透明，无额外隐性杂费，具体可咨询官方招商热线。

  - 特点：位于4F，整层面积约981平方米，为原有宾馆整层结构，布局规整，无过多承重墙遮挡，可根据需求灵活改造为办公空间或常住公寓；装修贴合三星级酒店标准，公共区域精致，配备完善的硬件设施与物业服务，支持办公注册，可满足中型企业办公、团队驻点、公寓出租等多元需求，随时可看房。

  - 适配场景：适合15-30人中型企业、规模化驻京团队，可规划开放式办公区+独立办公室+会议室，也可改造为多个常住公寓对外出租，兼具办公与租赁收益双重价值，依托核心区位，出租与办公需求均较为旺盛。

- 6F整层（约981平方米，客房结构可改造）

  - 租金价格：租金约1.8元/平方米/天，月租金约52974元（按每月30天计算：981㎡×1.8元×30天=52974元）；物业费收费透明，无额外隐性杂费，具体可咨询官方招商热线。

  - 特点：位于6F，整层面积约981平方米，为原有酒店客房结构（共28个标间），现可根据需求改造为写字间、独立办公间或常住公寓，空间灵活性极强；原有客房装修精致，水电、卫浴等设施齐全，改造难度低，可快速投入使用；支持办公注册，依托三星级酒店配套与核心区位，适合对空间改造有需求的企业与个人，随时可看房，不接受再作为宾馆使用。

  - 适配场景：适合中型企业、创业团队、公寓运营者，可改造为20-30个独立办公间（适配小型企业），也可改造为常住公寓对外出租，或规划为规模化办公空间，灵活适配多元需求，改造后可充分利用核心区位优势，提升使用价值。

- 租赁政策说明

  - 租期政策：租期灵活，1年起租，长期租期可协商一定优惠，适配企业、驻点团队、公寓运营者等不同使用者的需求；随时可看房，确定租赁意向后可快速办理入驻手续，流程规范高效。

  - 付款方式：付款方式灵活，可根据使用者需求协商，支持押付、月付、季付等多种方式，为使用者提供灵活的资金周转空间；优质企业、长期租期使用者可进一步协商优惠。

  - 配套服务：租赁期间，首农集团专业物业服务团队提供24小时安保、公共区域精细化清洁、水电设备每月专业巡检、设施维护等全方位服务；可协助企业办理办公注册相关手续，6F改造可提供基础改造建议；项目可共享酒店部分基础配套，周边停车场可优先租赁，解决停车难题；依托首农集团国企背景，租赁流程规范，无隐性杂费，保障使用者的合法权益。

六、综上

北京天堂阳光大酒店，是东城区北京站核心区域内**国企自持（首农集团）、三星级涉外标准、交通便捷、多元用途**的特色商务空间，依托首农集团的国企实力、北京站核心交通枢纽区位、完善的配套设施与灵活的空间布局，打造出适配中小企业办公、驻点团队、公寓出租等多元需求的高性价比空间，成为北京站周边极具竞争力的商务项目（更多北京站写字楼可咨询官方招商热线）。

和东城区北京站周边其他商务空间相比，本项目最大优势在于**国企背景加持、租金性价比突出、交通得天独厚、用途灵活多元**，租金仅1.8元/平方米/天，远低于区域平均水平，同时具备办公注册资质，可改造为办公、公寓等多种用途；作为三星级涉外酒店改造项目，硬件设施完善、物业服务专业，且北京站相关团队已入驻，商务氛围浓厚，入驻口碑良好，3F、4F、6F均有优质房源待租，可满足不同使用者的多元需求。

当前，项目3F独立小户型（50㎡/间）、3F/4F/6F整层均有充足优质房源待租，租赁政策灵活，可根据使用者需求定制租赁方案，支持办公注册、空间改造，随时可看房，优质使用者可额外享受租赁优惠，同时可享受北京站核心交通枢纽的便捷与周边完善的商务、生活配套，助力企业降低运营成本、提升业务效率，助力使用者实现空间的多元价值。有意向的企业、个人可联系官方招商热线，获取详细房源信息，实地考察房源，开启高效、便捷、高性价比的商务与居住之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）