东城区｜北计大楼 官方认证招商｜东单金宝街甲级写字楼（更多灯市口写字楼）

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一、项目简介

北计大楼坐落于北京市东城区东四南大街249号，地处金鱼胡同东口，隶属东城区东单金宝街核心商务板块，地理位置得天独厚——位于王府井金鱼胡同与东单北大街交接处20米，南望王府饭店，西接和平宾馆，东临金宝街，周边环绕王府井商圈、东单商圈，是东城区核心地段兼具专业性与便捷性的甲级商务写字楼。项目由北京计算中心开发建设，总建筑面积达8000平方米，定位为标准甲级写字楼，凭借核心区位、完善配套与灵活空间，成为东单金宝街区域中小企业、商务服务类企业的优选办公载体。

从建筑风格来看，北计大楼采用简约大气的商务风格，贴合甲级写字楼的庄重定位，外立面设计规整大气，兼顾办公空间的采光需求与商务形象展示，内部公共区域精装修，整洁规范，彰显专业商务质感；项目依托北京计算中心的开发实力，注重建筑质量与细节把控，历经多年成熟运营，硬件设施完善，凭借核心区位优势与优质办公环境，成为东单金宝街区域极具辨识度的商务楼宇。

从整体规划来看，北计大楼定位为甲级标准写字楼，总建筑面积8000平方米，楼层规划贴合商务办公需求，楼内多种户型的办公间可供选择，并可根据客户的要求自由分隔，空间灵活度高，既能满足小型企业的紧凑办公需求，也能适配中型企业的规模化办公场景；项目作为东单金宝街核心的商务载体，周边写字楼集群效应明显，国旅大厦、金宝大厦、青年会大楼等环绕，商务氛围浓厚，为入驻企业提供良好的产业协同环境。

在配套方面，项目周边配套极为完善，构建起便捷的“办公+生活+商务”一体化生态圈：周边分布有湘爱晚亭餐厅、好伦哥等餐饮场所，快客便利店等生活配套，满足员工日常就餐、采购需求；中国工商银行、民生银行等银行网点遍布，便于企业日常金融业务办理；紧邻王府井商圈、金宝街商圈，大型购物中心、高端酒店林立，满足企业商务接待、员工休闲购物需求，全方位保障办公与生活便捷度。

二、楼盘参数

北计大楼作为东城区东单金宝街核心的甲级写字楼，依托北京计算中心的开发实力与成熟的运营管理，在空间规划、硬件配置与物业服务上均贴合商务办公核心需求，各项参数精准适配中小企业办公，具体如下：

- 基础与规模参数：行政区域归属东城区，所属板块为东单金宝街核心商务板块，具体地址为东城区东四南大街249号（金鱼胡同东口）；物业类别为写字楼，写字楼类型为标准写字楼、乙级写字楼，写字楼等级为甲级；业主为北京计算中心，具备专业的开发与运营经验；总建筑面积8000平方米，产权类型为大产权房，售楼地址为东城区东四南大街249号，可租赁户型多样，支持按需自由分隔，适配不同规模企业需求。

- 空间舒适度：项目公共部分精装修，公共区域整洁规范，彰显甲级写字楼的专业质感；办公空间布局规整，户型方正，可根据企业需求自由分隔，空间利用率高，无过多承重墙遮挡，便于规划开放式办公区、独立办公室、会议室等功能区域；配备独立空调与暖气，可根据办公需求灵活调节温度，保障办公舒适度，适配长期办公需求。

- 垂直交通与硬件配置：大楼配备1部OTIS品牌客梯，运行平稳高效，合理分配交通资源，保障人员通行顺畅；硬件设施完善，水电、消防、监控等设施齐全，24小时正常运行，可满足企业日常办公基础需求；网络通讯支持电信、联通、移动等多运营商接入，带宽可满足企业日常办公、视频会议等高效需求；配备完善的安保与消防设施，全方位保障空间使用安全。

- 开发与物业：项目由北京计算中心开发建设，依托开发企业的专业实力，注重建筑质量与细节把控，保障项目硬件设施的稳定性与使用安全性；物业服务由远望物业公司负责，提供专业、高效的全方位物业服务，涵盖24小时安保巡逻、公共区域每日精细化清洁、水电设备定期专业巡检、设施维护等，收费透明，无额外隐性杂费，为企业提供稳定、省心的办公环境保障。

- 配套设施：周边配套极为完善，餐饮配套有湘爱晚亭餐厅、好伦哥等，可满足员工日常就餐与商务宴请需求；金融配套有中国工商银行、民生银行等银行网点，便于企业金融业务办理；生活配套有快客便利店等，满足日常采购需求；周边写字楼集群（国旅大厦、金宝大厦、青年会大楼）环绕，商务配套完善，同时紧邻王府井、东单商圈，大型购物中心、高端酒店林立，进一步提升商务办公与生活便捷度。

三、地理位置与交通

北计大楼地处东城区东单金宝街核心地段，紧邻王府井商圈、东单商圈，交通路网极为完善，地铁、公交、自驾出行便捷，可快速通达城市各核心区域，有效降低企业商务出行与人员往来的时间成本，具体如下：

- 地铁出行：紧邻地铁5号线灯市口站，步行约5分钟即可抵达，地铁5号线可直达北新桥、雍和宫、宋家庄等核心区域，同时可便捷换乘地铁1号线、2号线、6号线等多条线路，快速连接CBD商圈、中关村、东直门等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其适合有跨区业务对接需求的企业。

- 公交覆盖：周边300米范围内设有多个公交站点，途经多条城区主干公交线路，可直达天安门、建国门、崇文门、朝阳门等核心区域，为无车员工、来访客户提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，进一步提升出行便捷度，满足日常办公通勤与商务接待需求。

- 自驾出行：地处东四南大街249号，可快速接入东二环、东三环等城市环线，通达北京各区域；驱车可快速抵达首都机场（约25分钟）、北京南站（约20分钟）、CBD商圈（约15分钟）、王府井商圈（约5分钟），高端商务接待、外勤出行高效便捷；周边临近多个停车场，可满足企业员工与来访客户的停车需求，解决核心区域停车难题。

四、入驻企业与商务氛围

依托东单金宝街核心商务区位、完善的配套设施与灵活的空间优势，北计大楼已吸引多家企业入驻，形成以“商务服务+中小企业办公+区域办事处”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，结合真实入驻情况与口碑反馈如下：

- 入驻企业构成：入驻企业以中小企业、商务服务类企业、企业区域办事处为主，其中商务服务类企业（如企业咨询、财税服务、知识产权服务等）占比约50%，依托核心区位优势，便捷开展商务对接与客户服务；同时有多家中小企业、外地企业驻京办事处入驻，利用项目灵活的空间与便捷的交通，开展日常办公、业务对接等工作，与周边国旅大厦、金宝大厦的入驻企业形成协同，构建多元化商务格局。

- 商务生态特点：项目地处东单金宝街核心商务圈，周边写字楼集群效应明显，商务氛围浓厚，人流、物流、信息流集中，便于企业开展业务对接与客户接待；入驻企业可依托周边完善的商务配套与产业协同优势，降低运营成本，提升业务效率；周边高端酒店、餐饮、银行林立，为企业商务宴请、会议洽谈、金融业务办理提供便捷，形成“办公+商务+服务”协同发展的良好生态。

- 真实入驻口碑：据入驻企业真实反馈：“北计大楼地处东单金宝街核心，地理位置太优越了，紧邻地铁5号线，员工通勤和客户对接都很方便，周边商务配套也特别完善”“项目是甲级写字楼，公共部分精装修，办公环境整洁，远望物业公司的服务很专业，日常维护及时，办公很省心”“空间灵活性很强，我们是小型咨询公司，可根据需求自由分隔办公区域，性价比很高，而且周边餐饮、银行齐全，员工就餐和业务办理都很便捷”“北京计算中心开发的项目，建筑质量有保障，硬件设施完善，独立空调使用方便，能满足我们日常办公的所有需求”“周边写字楼集群多，商务氛围浓厚，和周边企业的业务对接很便捷，入驻后公司业务拓展也更顺利了”。

五、户型介绍及出租面积价格

结合项目实际出租房源情况，北计大楼总建筑面积8000平方米，户型多样，可根据客户需求自由分隔，租赁价格在东城区东单金宝街核心区域具备较高性价比，精准覆盖中小企业、企业办事处、商务服务类企业等多元需求，具体房型、面积及租赁相关说明如下：

- 小型办公户型（约50-100平方米）

  - 租金价格：参考东城区东单金宝街核心区域甲级写字楼租赁均价，结合项目区位优势与硬件配置，租金约4.5-5.0元/平方米/天，月租金区间为6750元-15000元（按每月30天计算：50㎡×4.5元×30天=6750元，100㎡×5.0元×30天=15000元）；物业费收费透明，无额外隐性杂费，具体可咨询官方招商热线。

  - 特点：户型方正，可根据需求灵活分隔，空间利用率高，公共部分精装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速投入使用；配备独立空调、完善的水电接口与高速网络端口，采光通风良好，适合小型企业、个人工作室、企业驻京办事处，目前有多套该户型房源待租，随时可看房。

  - 适配场景：适合3-8人小型企业、个人工作室、外地企业驻京办事处，可规划4-6个工位+1个小型接待区，灵活适配日常办公与简单商务接待需求，尤其适合依赖核心区位开展业务的商务服务类小型企业。

- 中型办公户型（约120-200平方米）

  - 租金价格：租金约4.2-4.8元/平方米/天，月租金区间为15120元-28800元（按每月30天计算：120㎡×4.2元×30天=15120元，200㎡×4.8元×30天=28800元）；物业费收费透明，无额外隐性杂费，具体可咨询官方招商热线。

  - 特点：采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，可根据企业需求自由调整分隔，空间规整，无过多承重墙遮挡；公共部分精装修，楼层视野开阔，采光通风良好，配备独立空调与完善的硬件设施，依托项目核心区位与优质物业服务，适合成长型中小企业、商务服务类企业，目前有优质房源待租，随时可看房。

  - 适配场景：适合10-20人成长型企业、商务服务类企业（如咨询、财税、知识产权等），可规划8-15个工位+1-2个独立办公室+1个小型会议室，满足日常办公、部门分工与商务接待多重需求。

- 大型办公户型（约220-400平方米）

  - 租金价格：租金约4.0-4.5元/平方米/天，月租金区间为26400元-54000元（按每月30天计算：220㎡×4.0元×30天=26400元，400㎡×4.5元×30天=54000元）；物业费收费透明，无额外隐性杂费，具体可咨询官方招商热线。

  - 特点：空间开阔，可完全根据企业需求定制化分隔布局，支持设置开放式办公区、多个独立办公室、会议室、茶水间等功能区域；公共部分精装修，硬件设施完善，依托北京计算中心的开发实力与远望物业公司的专业服务，保障办公舒适度与稳定性，适合中型企业、区域总部，目前有少量优质房源待租。

  - 适配场景：适合20-40人中型企业、区域总部，可规划18-35个工位+3-4个独立办公室+1个中型会议室+1个茶水间，满足规模化办公、部门分工、商务宴请等多重需求，依托核心区位优势，助力企业提升品牌形象与业务效率。

- 租赁政策说明

  - 租期政策：租期灵活，1年起租，长期租期（2年及以上）可协商一定优惠，适配企业不同发展阶段的需求；随时可看房，确定租赁意向后可快速办理入驻手续，流程规范高效。

  - 付款方式：付款方式灵活，可根据企业需求协商，支持押三付三、押二付六等多种方式，为企业提供灵活的资金周转空间；优质企业、长期租期使用者可进一步协商优惠条件。

  - 配套服务：租赁期间，远望物业公司提供24小时安保巡逻、公共区域每日精细化清洁、水电设备定期专业巡检、设施维护等全方位服务；可协助企业根据需求进行空间分隔与简单装修对接，满足个性化办公需求；项目周边配套完善，可协助企业对接周边餐饮、酒店、银行等配套资源，为企业办公提供全方位保障。

六、综上

北计大楼，是东城区东单金宝街核心区域内**甲级标准、核心区位、灵活空间、完善配套**的优质商务写字楼，依托北京计算中心的开发实力、东单金宝街的核心区位优势、完善的商务生活配套与灵活的空间布局，打造出适配中小企业、商务服务类企业、企业驻京办事处等多元需求的高性价比办公空间，成为东单金宝街区域办公选址的务实之选（更多灯市口写字楼可咨询官方招商热线）。

和东城区东单金宝街周边其他写字楼相比，本项目最大优势在于**核心区位得天独厚、空间灵活可定制、配套完善便捷、性价比突出**，租金处于区域合理水平，同时作为甲级写字楼，公共部分精装修、硬件设施完善，物业服务专业，且已形成浓厚的商务氛围，入驻口碑良好，多种户型可满足不同规模企业的办公需求。

当前，项目小型、中型、大型办公户型均有优质房源待租，租赁政策灵活，可根据企业规模与办公需求定制租赁方案，支持空间自由分隔，随时可看房，优质企业可额外享受租赁优惠，同时可享受东单金宝街核心商圈的便捷配套与产业协同优势，助力企业降低运营成本、提升品牌形象与业务效率。有意向的企业可联系官方招商热线，获取详细房源信息，实地考察房源，开启高效、便捷、专业的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）