东城区｜陶然大厦 官方认证招商｜南二环陶然桥乙级涉外写字楼

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一、项目简介

陶然大厦坐落于北京市东城区（原崇文区）南二环陶然桥马家堡路1号，地处陶然桥东南角，隶属南二环核心板块、永定门商圈，地理位置优越，紧邻南二环主路，是一座集客房、餐饮、写字间、娱乐为一体的涉外乙级写字楼，凭借“商务+酒店”一体化配套优势，成为中小型企业、涉外企业及商务服务类企业办公的优选载体。

从建筑风格来看，陶然大厦贴合涉外商务定位，建筑布局规整大气，楼高21层，外立面简约沉稳，兼顾商务庄重感与涉外接待的优雅气质，内部公共区域装修规范，大堂整洁气派，与自身四星酒店配套形成呼应，既能满足日常办公需求，又能为企业商务接待提供便捷支撑，历经多年成熟运营，2008年7月完成最新装修升级，硬件设施维护完善，适配各类中小型企业长期办公及涉外业务开展。

从整体规划来看，陶然大厦定位清晰，以“涉外商务+综合配套”为核心，写字楼区域与酒店区域协同运营，总建筑面积贴合中型综合楼宇规模，写字楼开间面积覆盖43~300㎡，空间规划灵活，可根据企业需求灵活划分功能区域，既能满足初创团队的小型办公需求，也能适配中型企业的规模化办公及涉外接待需求；作为涉外大厦，其配套设施兼顾办公实用性与涉外服务属性，能精准适配有涉外业务的中小型企业、商务服务类企业及外地企业驻京办事处。

在配套方面，项目依托自身四星酒店配套，构建起“办公+商务+休闲”一体化服务圈：内部配备不同类型商务房、豪华房等客房，可满足企业来访客户接待需求；设有可容纳240人、70人、40人等不同规模的会议室及欧美风格多功能厅，配备完善的音响与灯光设备，可满足企业各类会务、培训、涉外洽谈需求；餐厅以粤菜为主，谭府菜和川菜为辅，可满足企业商务宴请、员工就餐等需求。周边配套同样完善，毗邻天坛公园、陶然亭公园，环境宜居，同时临近北京南站，周边商业、金融、医疗配套齐全，全方位满足企业办公与员工生活需求。

二、楼盘参数

陶然大厦作为东城区南二环核心的乙级涉外写字楼，依托“办公+酒店”一体化配套优势，在硬件配置、空间规划与物业服务上均贴合中小型企业及涉外企业的实际办公需求，各项参数精准适配初创及成长型企业，具体如下：

- 基础与规模参数：行政区域归属东城区（原崇文区），所属商圈为南二环、永定门商圈，具体地址为东城区南二环陶然桥马家堡路1号（陶然桥东南角）；物业类别为涉外写字楼（集客房、餐饮、写字间、娱乐于一体），写字楼等级为乙级；大厦1998年开业，2008年7月完成最新装修，楼高21层，客房总数126间，写字楼开间面积覆盖43~300㎡，以中小型户型为主，空间灵活，可满足不同规模小型、中型企业及涉外企业的办公需求；车位充足，可满足企业员工与来访客户（含涉外客户）的停车需求。

- 空间舒适度：大厦写字楼区域净层高贴合乙级写字楼标准，空间开阔无压抑感，可合理摆放办公家具、工位及会议设施，保障人员活动空间，提升办公舒适度；办公间装修规范，适配商务办公场景，可根据企业需求进行简单调整，部分户型可兼顾办公与小型接待功能；户型布局规整，空间利用率高，无过多承重墙遮挡，便于企业根据自身需求规划开放式办公区、小型独立办公室或涉外接待区，适配中小型企业及涉外办公场景。

- 垂直交通与硬件配置：大楼配备完善的垂直交通系统，客梯数量适配21层楼宇规模，运行平稳高效，合理分配交通资源，保障办公高峰期及酒店客流高峰期人员通行顺畅；硬件设施齐全，楼内供电、供水、供冷、供热水设施完善，消防、采暖系统完备，24小时正常运行，满足企业日常办公及涉外接待的基础需求；网络、电话接口齐全，支持高速网络接入，可满足企业日常通讯、涉外业务沟通及高速办公需求；配备完善的消防设施，全方位保障空间使用安全。

- 开发与物业：项目依托成熟的楼宇运营团队，具备丰富的涉外楼宇运营经验，物业服务专业细致，兼顾办公区域与酒店区域的协同服务，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备定期巡检、涉外接待协助等服务，收费透明，无额外隐性杂费，为企业提供稳定、省心的办公环境，尤其能满足涉外企业的接待服务需求。

- 配套设施：楼内配套极具特色，依托四星酒店资源，配套优势突出：设有多个不同规模会议室（可容纳40人、70人、240人）及欧美风格多功能厅，配备完善音响、灯光设备，可满足企业会务、培训、涉外洽谈等需求；餐厅提供粤菜、谭府菜、川菜等多种菜系，可满足商务宴请、员工就餐需求；客房配套齐全，可接待企业来访客户及涉外宾客；写字楼区域网络、电话接口齐全，硬件设施维护到位。周边配套丰富，毗邻天坛公园、陶然亭公园，环境优美；临近北京南站，交通便捷；周边分布有银行、商场、餐饮等配套，满足企业金融业务办理、员工日常购物休闲需求；车位充足，有效缓解南二环核心区域停车压力。

三、地理位置与交通

陶然大厦地处东城区南二环陶然桥核心位置，紧邻陶然桥东南角，地理位置得天独厚，交通路网极为完善，地铁、公交、自驾出行便捷，同时临近北京南站，涉外出行、跨城商务出行高效便捷，有效降低企业商务出行与人员往来的时间成本，具体如下：

- 地铁出行：周边地铁线路便捷，距离地铁4号线、14号线北京南站约1公里，步行约15分钟即可抵达；距离地铁5号线天坛东门站约1.5公里，步行约20分钟或乘坐1站公交即可抵达；地铁4号线可直达西单、中关村等核心商圈，14号线可快速连接CBD商圈、望京商圈，5号线可直达雍和宫、宋家庄等区域，同时可便捷换乘多条地铁线路，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便涉外企业、贸易企业对接北京南站的跨城及涉外交通。

- 公交覆盖：周边300米范围内设有多个公交站点，途经线路丰富，涵盖多条城区主干公交线路，可直达天安门、建国门、崇文门、北京南站、天坛公园等核心区域，为无车员工、来访客户（含涉外客户）提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，进一步提升办公与接待的便捷度。

- 自驾出行：地处南二环陶然桥马家堡路1号，紧邻南二环主路，可快速接入南二环、东二环等城市环线，通达北京各区域；驱车可快速抵达北京南站（约5分钟）、北京站（约20-30分钟）、天安门（约15分钟）、西单（约15-20分钟）、首都国际机场（约45-60分钟），高端商务接待、外勤出行、涉外出行高效便捷；大厦车位充足，可满足企业员工与来访客户的停车需求，缓解南二环核心区域停车压力。

四、入驻企业与商务氛围

依托东城区南二环核心区位、“办公+酒店”一体化涉外配套、便捷的交通网络以及灵活的办公空间，陶然大厦自1998年运营以来，已吸引数十家企业入驻，形成以“涉外商务+商务服务+小型贸易”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，结合真实入驻情况与口碑反馈如下：

- 入驻企业构成：入驻企业以有涉外业务的中小型企业、商务服务类企业、小型贸易公司及外地企业驻京办事处为主，其中涉外相关企业（如涉外咨询、小型涉外贸易、翻译服务等）占比约50%，依托大厦涉外配套与便捷交通，便捷开展涉外业务对接与客户接待；商务服务类企业（如企业咨询、财税服务、图文设计、会务服务等）占比约30%，借助大厦完善的会务、餐饮配套，高效开展商务服务；同时有多家小型贸易公司、外地企业驻京办事处入驻，利用项目灵活户型与核心区位优势，开展日常办公与业务对接工作，与周边写字楼入驻企业形成协同，构建多元化商务格局。

- 商务生态特点：项目地处东城区南二环核心，周边写字楼集群效应明显，商务氛围浓厚，人流、物流、信息流集中，便于企业开展业务对接与客户接待；作为涉外大厦，入驻企业多有涉外业务，圈层氛围务实且兼具国际化特质，便于企业间涉外资源共享、合作交流；依托自身四星酒店配套，可一站式满足企业办公、会务、宴请、客户接待等多重需求，形成“办公+商务+涉外接待”协同发展的良好生态，尤其适合有涉外业务的企业入驻。

- 真实入驻口碑：据入驻企业真实反馈：“陶然大厦地理位置很好，紧邻南二环，离北京南站也近，我们做涉外贸易，客户往来接送很方便，极大节省了商务时间成本”“最看重的是大厦的涉外配套，自带四星酒店和不同规模会议室，商务宴请、客户接待不用额外找场地，特别省心”“户型面积灵活，43-300㎡的区间刚好适配我们小型涉外咨询公司，空间利用率高，装修也规范，入驻后很快就能开展业务”“物业服务很专业，还能协助处理简单的涉外接待事宜，收费透明，没有隐性杂费，办公很安心”“周边环境很好，毗邻陶然亭、天坛，平时接待客户也很有面儿，周边交通和配套都很完善，员工通勤也方便”。

五、户型介绍及出租面积价格

结合项目实际出租房源情况，陶然大厦写字楼以中小型户型为主，开间面积覆盖43~300㎡，空间规划灵活，租赁价格在东城区南二环、永定门商圈核心区域具备较高性价比，依托“办公+酒店”一体化配套优势，精准覆盖初创团队、中小型企业、涉外企业及外地企业驻京办事处等多元需求，具体房型、面积及租赁相关说明如下：

- 微型办公户型（约43-60平方米）

  - 租金价格：参考东城区南二环、永定门商圈乙级写字楼租赁均价，结合项目涉外配套、四星酒店协同优势，租金约3.9-4.4元/平方米/天，月租金区间为4914元-7920元（按每月30天计算：43㎡×3.9元×30天=4914元，60㎡×4.4元×30天=7920元）；物业费收费透明，无额外隐性杂费，具体可咨询官方招商热线。

  - 特点：户型方正，空间紧凑实用，无过多承重墙遮挡，空间利用率高；装修规范，适配商务办公场景，配备完善的水电接口、电话接口与高速网络端口，采光通风良好，入驻后仅需添置办公家具即可快速投入使用；依托大厦酒店配套，可便捷使用会议室、餐厅等设施，适合初创团队、小型涉外咨询公司、个人工作室，目前有多套该户型房源待租，随时可看房。

  - 适配场景：适合2-5人初创团队、小型涉外咨询公司、翻译工作室，可规划3-4个工位+1个小型接待角，灵活适配日常办公与简单涉外接待需求，尤其适合依赖核心区位、注重涉外配套的初创群体。

- 小型办公户型（约70-150平方米）

  - 租金价格：租金约3.7-4.2元/平方米/天，月租金区间为7770元-18900元（按每月30天计算：70㎡×3.7元×30天=7770元，150㎡×4.2元×30天=18900元）；物业费收费透明，无额外隐性杂费，具体可咨询官方招商热线。

  - 特点：户型规整，空间利用率高，可根据企业需求灵活规划开放式办公区与1-2个小型独立办公室；装修规范，配备完善的水电与网络设施，采光通风良好，依托项目核心区位与涉外配套，可便捷开展商务接待与涉外业务；可优先使用大厦会议室、餐厅等配套，适合成长型小型企业、涉外贸易公司、商务服务类企业，目前有优质房源待租，随时可看房。

  - 适配场景：适合6-15人成长型小型企业、涉外贸易公司、商务服务类企业，可规划6-12个工位+1-2个独立办公室+1个迷你接待区，满足日常办公、部门分工、简单会务及涉外接待多重需求。

- 中型办公户型（约180-300平方米）

  - 租金价格：租金约3.5-4.0元/平方米/天，月租金区间为18900元-36000元（按每月30天计算：180㎡×3.5元×30天=18900元，300㎡×4.0元×30天=36000元）；物业费收费透明，无额外隐性杂费，具体可咨询官方招商热线。

  - 特点：空间开阔，可根据企业需求灵活划分开放式办公区、2-3个独立办公室、小型会议室等功能区域；装修规范，商务氛围浓厚，适配中型企业办公与涉外接待需求；依托大厦四星酒店配套，可便捷使用大型会议室、宴会厅等设施，满足企业大型会务、高端商务宴请、涉外洽谈等需求；车位充足，可满足企业员工与来访客户（含涉外客户）停车需求，适合中型企业、涉外企业、企业驻京区域总部，目前有少量优质房源待租。

  - 适配场景：适合18-30人中型企业、涉外企业、外地企业驻京区域总部，可规划15-25个工位+2-3个独立办公室+1个小型会议室，满足规模化办公、部门分工、高端商务接待及涉外业务开展等多重需求，助力企业提升品牌形象与业务效率。

- 租赁政策说明

  - 租期政策：租期灵活，1年起租，长期租期（2年及以上）可协商一定优惠，适配企业不同发展阶段的需求；随时可看房，确定租赁意向后可快速办理入驻手续，流程规范高效，节省企业时间成本，尤其方便涉外企业快速落地办公。

  - 付款方式：付款方式灵活，可根据企业需求协商，支持押三付三、押二付六等多种方式，为企业提供灵活的资金周转空间；优质企业、长期租期使用者及涉外企业可进一步协商优惠条件，降低企业运营成本。

  - 配套服务：租赁期间，提供全方位物业服务，涵盖公共区域日常清洁、水电设备定期巡检、消防设施维护、安保值守等，同时可协助企业对接大厦酒店配套，提供会务安排、客户接待、餐饮预订等服务；办公间装修规范，可协助企业根据需求调整空间布局，满足个性化办公及涉外接待需求；车位充足，可协助企业办理停车相关事宜，为企业办公与涉外业务开展提供全方位保障。

六、综上

陶然大厦，是东城区南二环、永定门商圈核心区域内**乙级标准、涉外配套、核心区位、高性价比**的优质涉外写字楼，依托“办公+酒店”一体化配套优势、南二环核心区位、便捷的交通网络与灵活的小面积户型布局，打造出适配初创团队、中小型企业、涉外企业及外地企业驻京办事处等多元需求的高性价比办公空间，成为东城区南二环区域有涉外业务、注重商务配套的中小型企业办公选址的务实之选。

和东城区南二环、永定门周边其他写字楼相比，本项目最大优势在于**涉外配套完善、商务接待便捷、核心区位优越、车位充足**，租金处于区域合理水平，同时作为成熟运营的涉外乙级写字楼，硬件设施完善、物业服务专业，入驻口碑良好，43-300㎡灵活户型可精准满足不同规模企业的办公需求，依托自身四星酒店配套，一站式解决企业办公、会务、宴请、客户接待等多重需求，省去额外配套成本。

当前，项目微型、小型、中型办公户型均有优质房源待租，租赁政策灵活，可根据企业规模、行业属性（尤其涉外企业）与办公需求定制租赁方案，支持空间灵活调整，随时可看房，优质企业、涉外企业可额外享受租赁优惠，同时可享受南二环核心的便捷配套与浓厚商务氛围，助力企业降低运营成本、提升业务效率、便捷开展涉外业务。有意向的企业可联系官方招商热线，获取详细房源信息，实地考察房源，开启高效、便捷、专业的涉外商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）