东城区｜中化建商务楼 官方认证招商｜北二环和平里国企背景写字楼

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一、项目简介

中化建商务楼坐落于北京市东城区和平里七区（乙16号），地处北二环至三环核心区域、和平里黄金地段，隶属东城区北二环板块，地理位置优越，紧邻和平里商圈核心，周边环绕众多政企单位与成熟商务配套，是由华润置业开发建设的优质乙级写字楼，依托国企开发背景与核心区位优势，成为政企合作企业、商务服务类企业、中小型实业企业办公的优选载体。

从建筑风格来看，中化建商务楼采用板塔结合的建筑类型，贴合北二环商务庄重的整体调性，外立面简约大气、沉稳内敛，兼顾商务办公的专业性与空间的实用性，内部公共区域全部精装修，大堂整洁规整，走廊宽敞明亮，装修细节精致，历经多年成熟运营，设施维护完善，适配各类企业长期稳定办公，尤其契合注重办公品质与圈层氛围的政企关联企业。

从整体规划来看，中化建商务楼定位清晰，以“核心区位+国企品质+灵活空间”为核心，总建筑面积贴合中型商务楼宇规模，楼层规划合理，共4层，其中一层面积约1100㎡，二、三、四层每层面积约800㎡，采用框架结构设计，空间可灵活分割，最小可分割至35㎡，既能满足初创团队的小型办公需求，也能适配中型企业的规模化办公及商务接待需求；项目周边政企资源集中，产业氛围浓厚，精准适配有政企对接需求、注重办公区位与品质的各类企业。

在配套方面，项目地处和平里黄金地段，周边配套成熟完善，构建起“办公+政企+生活”一体化服务圈：周边汇聚中国化工建设总公司、中国煤炭协会、核工业研究院、民委新闻出版大楼等众多政企单位，便于企业开展业务对接与政企协作；紧邻和平里大酒店、爱地大厦等商务配套，可满足企业商务宴请、客户接待等需求；周边分布有超市、餐饮、银行等生活与金融配套，同时临近和平里公园等休闲场所，全方位满足企业办公与员工生活需求，提升办公便捷度与舒适度。

二、楼盘参数

中化建商务楼作为东城区北二环核心的优质写字楼，依托华润置业国企开发背景，在硬件配置、空间规划与物业服务上均贴合中小企业及政企关联企业的实际办公需求，各项参数精准适配初创及成长型企业，具体如下：

- 基础与规模参数：行政区域归属东城区，所属商圈为北二环、和平里商圈，具体地址为东城区和平里七区（乙16号）；方位处于北二环至三环之间，地理位置优越；建筑类型为板塔结合，物业类别为纯写字楼；由华润置业开发建设，2000年开盘，产权年限50年，为大产权房；大厦共4层，一层面积约1100㎡，二、三、四层每层面积约800㎡，采用框架结构，空间可灵活分割，最小开间35㎡，最大开间1100㎡（一层整层），可满足不同规模企业的空间选择。

- 空间舒适度：大厦采用框架结构设计，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，可根据企业需求灵活规划办公区域；公共部分全部精装修，办公区域可根据企业需求自主调整装修，适配不同行业办公场景；标准层高贴合乙级写字楼标准，空间开阔无压抑感，可合理摆放办公家具、工位及会议设施，保障人员活动空间，提升办公舒适度；户型布局规整，采光通风良好，适配长期办公需求。

- 垂直交通与硬件配置：大楼配备完善的垂直交通系统，客梯数量适配4层楼宇规模，运行平稳高效，办公高峰期候梯时间短，保障人员通行顺畅；大堂配备完善的门禁系统，提升出入安全性与便捷性；楼内供电、供水、供冷、采暖系统完备，24小时正常运行，满足企业日常办公基础需求；网络、电话接口齐全，支持高速网络接入，可满足企业日常通讯、业务对接及高速办公需求；配备完善的消防设施，全方位保障空间使用安全。

- 开发与物业：由华润置业（国企背景）开发建设，依托国企实业实力，项目建筑质量、施工标准与规划设计均有严格保障，品质值得信赖；物业服务专业规范，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备定期巡检等服务，收费透明，无额外隐性杂费，为企业提供稳定、省心的办公环境，尤其能满足政企关联企业的办公服务需求。

- 配套设施：楼内配套贴合商务办公需求，公共区域精装修，配备完善的公共卫生间、走廊照明等基础设施，可满足企业日常办公基础需求；依托周边成熟配套，可便捷享受商务、生活、金融等全方位服务：周边政企单位集中，便于政企对接；临近和平里大酒店等商务配套，可满足商务宴请、客户接待需求；周边银行、超市、餐饮等配套齐全，满足企业金融业务办理、员工日常购物休闲需求；车位配置充足，可满足企业员工与来访客户停车需求，缓解北二环核心区域停车压力。

三、地理位置与交通

中化建商务楼地处东城区和平里七区，位于北二环至三环核心地带，和平里黄金地段，地理位置得天独厚，交通路网极为完善，地铁、公交、自驾出行便捷，紧邻众多政企单位，有效降低企业商务出行、政企对接与人员往来的时间成本，具体如下：

- 地铁出行：周边地铁线路便捷，距离地铁5号线和平里北街站约800米，步行约10分钟即可抵达；距离地铁2号线安定门站约1.2公里，步行约15分钟或乘坐1站公交即可抵达；地铁5号线可直达雍和宫、宋家庄等区域，2号线可快速连接北京站、崇文门、西直门等核心交通枢纽与商圈，同时可便捷换乘多条地铁线路，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接市区各政企单位。

- 公交覆盖：周边500米范围内设有多个公交站点，途经线路丰富，涵盖多条城区主干公交线路，可直达天安门、建国门、东直门、和平里公园等核心区域，为无车员工、来访客户提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，进一步提升办公与政企对接的便捷度。

- 自驾出行：地处东城区和平里七区，紧邻北二环主路，可快速接入北二环、东二环等城市环线，通达北京各区域；驱车可快速抵达北京站（约15分钟）、天安门（约20分钟）、西单（约25分钟）、首都国际机场（约40-50分钟），高端商务接待、外勤出行、政企对接高效便捷；大厦车位充足，可满足企业员工与来访客户的停车需求，缓解北二环核心区域停车压力。

四、入驻企业与商务氛围

依托东城区北二环核心区位、华润置业国企开发背景、成熟的周边配套以及灵活的办公空间，中化建商务楼自2000年运营以来，已吸引30余家企业入驻，形成以“政企关联服务+商务服务+中小型实业”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，结合真实入驻情况与口碑反馈如下：

- 入驻企业构成：入驻企业以有政企对接需求的中小型企业、商务服务类企业、中小型实业公司及政企关联配套企业为主，其中政企关联配套企业（如工程咨询、材料供应、技术服务等）占比约45%，依托周边中国化工建设总公司、中国煤炭协会等政企单位，便捷开展业务对接与协作；商务服务类企业（如企业咨询、财税服务、图文设计、会务服务等）占比约35%，借助核心区位优势与成熟商务配套，高效开展商务服务；同时有多家中小型实业公司、企业办事处入驻，利用项目灵活户型与核心区位优势，开展日常办公与业务对接工作，与周边政企单位、写字楼入驻企业形成协同，构建多元化商务格局。

- 商务生态特点：项目地处东城区北二环核心，和平里商圈商务氛围浓厚，周边政企单位、写字楼集群效应明显，人流、物流、信息流集中，便于企业开展业务对接、政企协作与客户接待；依托华润置业国企背景，入驻企业圈层优质，多为注重办公品质与合规经营的企业，圈层氛围务实严谨，便于企业间资源共享、合作交流；周边配套成熟，可一站式满足企业办公、政企对接、商务宴请、员工生活等多重需求，形成“办公+政企+商务”协同发展的良好生态，尤其适合有政企对接需求的企业入驻。

- 真实入驻口碑：据入驻企业真实反馈：“中化建商务楼地理位置太有优势了，就在和平里核心，周边都是政企单位，我们做工程咨询，对接相关部门特别方便，极大节省了商务时间成本”“最看重的是华润置业的国企背景，建筑品质和物业服务都有保障，办公环境整洁，安保也到位，合作客户过来也觉得有面儿”“户型分割灵活，35㎡的小面积刚好适配我们小型政企配套公司，框架结构也能根据需求调整布局，入驻后很快就能开展业务”“物业服务很专业，响应及时，公共区域每天都清洁，收费透明，没有隐性杂费，办公很安心”“周边配套很成熟，银行、餐饮、酒店都齐全，员工通勤和商务接待都很方便，尤其是离地铁近，跨区出行也省心”。

五、户型介绍及出租面积价格

结合项目实际出租房源情况，中化建商务楼以灵活户型为主，依托框架结构优势，可灵活分割，面积覆盖35~1100㎡，租赁价格在东城区北二环、和平里商圈核心区域具备较高性价比，依托国企开发背景与核心区位优势，精准覆盖初创团队、中小型企业、政企关联企业及企业办事处等多元需求，具体房型、面积及租赁相关说明如下：

- 微型办公户型（约35-80平方米）

  - 租金价格：参考东城区北二环、和平里商圈乙级写字楼租赁均价，结合项目国企背景、核心区位优势，租金约3.5-4.0元/平方米/天，月租金区间为3675元-9600元（按每月30天计算：35㎡×3.5元×30天=3675元，80㎡×4.0元×30天=9600元）；其中35㎡户型参考租金2.8元/平方米/天，月租金约2940元（35㎡×2.8元×30天=2940元）；物业费收费透明，无额外隐性杂费，具体可咨询官方招商热线。

  - 特点：采用框架结构，户型方正，空间紧凑实用，无过多承重墙遮挡，空间利用率高；公共部分精装修，办公区域可根据企业需求简单装修，配备完善的水电接口、电话接口与高速网络端口，采光通风良好，入驻后仅需添置办公家具即可快速投入使用；依托周边政企配套，便于开展小型政企对接业务，适合初创团队、小型政企配套公司、个人工作室，目前有多套该户型房源待租，随时可看房。

  - 适配场景：适合2-6人初创团队、小型政企配套公司、工程咨询工作室，可规划3-5个工位+1个小型接待角，灵活适配日常办公与简单政企对接接待需求，尤其适合依赖核心区位、有政企对接需求的初创群体。

- 小型办公户型（约90-200平方米）

  - 租金价格：租金约3.3-3.8元/平方米/天，月租金区间为8910元-22800元（按每月30天计算：90㎡×3.3元×30天=8910元，200㎡×3.8元×30天=22800元）；物业费收费透明，无额外隐性杂费，具体可咨询官方招商热线。

  - 特点：户型规整，框架结构设计，可根据企业需求灵活规划开放式办公区与1-2个小型独立办公室；公共部分精装修，办公区域装修可自主调整，配备完善的水电与网络设施，采光通风良好，依托项目核心区位与政企资源，可便捷开展商务对接与政企协作；可便捷使用周边商务配套，适合成长型小型企业、政企关联服务企业、商务服务类企业，目前有优质房源待租，随时可看房。

  - 适配场景：适合7-18人成长型小型企业、政企关联服务企业、商务服务类企业，可规划6-15个工位+1-2个独立办公室+1个迷你接待区，满足日常办公、部门分工、简单会务及政企对接接待多重需求。

- 中型办公户型（约220-800平方米）

  - 租金价格：租金约3.0-3.5元/平方米/天，月租金区间为19800元-84000元（按每月30天计算：220㎡×3.0元×30天=19800元，800㎡×3.5元×30天=84000元）；物业费收费透明，无额外隐性杂费，具体可咨询官方招商热线。

  - 特点：空间开阔，框架结构设计，可根据企业需求灵活划分开放式办公区、2-3个独立办公室、小型会议室等功能区域；公共部分精装修，商务氛围浓厚，适配中型企业办公与政企对接接待需求；依托周边政企资源与成熟商务配套，可便捷开展大型商务洽谈、政企对接活动；车位充足，可满足企业员工与来访客户停车需求，适合中型企业、政企关联企业、区域办事处，目前有少量优质房源待租。

  - 适配场景：适合20-40人中型企业、政企关联企业、外地企业驻京办事处，可规划18-35个工位+2-3个独立办公室+1个小型会议室，满足规模化办公、部门分工、高端商务接待及政企对接等多重需求，助力企业提升品牌形象与业务效率。

- 整层办公户型（约800-1100平方米）

  - 租金价格：租金约2.8-3.2元/平方米/天，月租金区间为67200元-105600元（按每月30天计算：800㎡×2.8元×30天=67200元，1100㎡×3.2元×30天=105600元）；物业费收费透明，无额外隐性杂费，具体可咨询官方招商热线。

  - 特点：整层租赁，拥有独立前台区域与专属通行空间，私密性与品牌展示性强；框架结构设计，平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间等功能区域；依托国企背景与核心区位，适合规模化中型企业、政企合作企业、区域总部，目前一层（1100㎡）、四层（800㎡）有整层房源待租。

  - 适配场景：适合40人以上规模化中型企业、政企合作企业、区域总部，可规划35-80个工位+3-4个独立办公室+1个大型会议室+1个培训室，满足规模化办公、部门分工、高端政企接待、大型会务等多重需求，彰显企业实力与品牌形象。

- 租赁政策说明

  - 租期政策：租期灵活，1年起租，长期租期（2年及以上）可根据客户租赁面积、付款方式适当调整价格，适配企业不同发展阶段的需求；随时可看房，确定租赁意向后可快速办理入驻手续，流程规范高效，节省企业时间成本，尤其方便政企关联企业快速落地办公。

  - 付款方式：付款方式灵活，支持押三付三，可根据企业租赁面积、付款方式适当调整租赁价格，为企业提供灵活的资金周转空间；优质企业、长期租期使用者及政企关联企业可进一步协商优惠条件，降低企业运营成本。

  - 配套服务：租赁期间，提供全方位物业服务，涵盖公共区域日常清洁、水电设备定期巡检、消防设施维护、安保值守等，收费透明；公共部分精装修，可协助企业根据需求调整办公区域布局，满足个性化办公及政企对接接待需求；车位充足，可协助企业办理停车相关事宜，为企业办公与政企对接业务开展提供全方位保障。

六、综上

中化建商务楼，是东城区北二环、和平里商圈核心区域内**国企背景、核心区位、灵活空间、高性价比**的优质写字楼，依托华润置业国企开发实力、北二环和平里黄金地段、便捷的交通网络与灵活的户型布局，打造出适配初创团队、中小型企业、政企关联企业及区域总部等多元需求的高性价比办公空间，成为东城区北二环区域有政企对接需求、注重办公品质与区位优势的企业办公选址的务实之选。

和东城区北二环、和平里周边其他写字楼相比，本项目最大优势在于**国企开发品质有保障、周边政企资源集中、户型灵活可分割、租金性价比突出**，同时作为成熟运营的优质写字楼，硬件设施完善、物业服务专业，入驻口碑良好，35-1100㎡灵活户型可精准满足不同规模企业的办公需求，依托周边成熟的政企与商务配套，一站式解决企业办公、政企对接、商务宴请、客户接待等多重需求，省去额外配套成本。

当前，项目微型、小型、中型及整层办公户型均有优质房源待租，租赁政策灵活，可根据企业规模、行业属性（尤其政企关联企业）与办公需求定制租赁方案，支持空间灵活调整，随时可看房，优质企业、长期租期使用者及政企关联企业可额外享受租赁优惠，同时可享受北二环核心的便捷配套与浓厚商务氛围，助力企业降低运营成本、提升业务效率、便捷开展政企对接业务。有意向的企业可联系官方招商热线，获取详细房源信息，实地考察房源，开启高效、便捷、专业的商务办公之旅。

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