东城区｜乾元大厦 官方认证招商｜东二环东直门核心板楼写字楼

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一、项目简介

乾元大厦坐落于北京市东城区东直门内大街19号，地处东二环核心板块、东直门商务圈核心地带，方位位于东二环以内，是东城区东直门区域颇具辨识度的商务地标。大厦紧邻地铁2号线，距地铁站仅200米，毗粼使馆区，占据东直门显赫地段，地理位置得天独厚，既是商政务往来的绝佳寓所，也是各类企业布局东城核心商务圈的优选载体。

从建筑风格来看，乾元大厦采用板楼建筑类型，整体风格沉稳大气、简约庄重，贴合东二环商务圈层的高端调性，外立面简洁规整，搭配内部精装公共区域，彰显商务办公的专业性与品质感。作为2005年开盘的成熟写字楼，大厦历经多年运营，设施维护完善，依托核心区位与优质硬件配置，成为商务服务、贸易往来、企业驻京办公的优选空间。

从整体规划来看，乾元大厦定位清晰，以“东二环核心区位+成熟硬件配置+便捷交通网络”为核心，总建筑面积达20062平方米，占地面积3040平方米，容积率6.6，规划科学合理，空间利用率高。大厦采用精装交付标准，公共区域与办公区域装修规范，无需企业额外投入大量装修成本，可快速入驻办公，既能满足中小型企业的日常办公需求，也能适配企业商务接待、政企对接等高端需求。

在配套方面，大厦周边构建起“办公+商务+生活”一体化便捷服务圈：紧邻东直门商圈，周边汇聚各类商业、餐饮、金融配套，满足企业员工购物、休闲、就餐及企业金融业务办理需求；毗粼使馆区，便于企业开展涉外商务往来与政企对接；周边写字楼集群效应明显，商务氛围浓厚，为入驻企业提供丰富的资源对接与产业协同机会，助力企业高效发展。

二、楼盘参数

乾元大厦作为东城区东二环核心的优质写字楼，在硬件配置、空间规划与细节设计上均贴合商务办公需求，各项参数规范合理，依托成熟运营优势，为企业提供稳定、高效的办公环境，具体如下：

- 基础与规模参数：行政区域归属东城区，所属商圈为东二环、东直门商圈，具体地址为东城区东直门内大街19号；方位处于东二环以内，地理位置优越；建筑类型为板楼，物业类别为纯写字楼；由北京乾元基业房地产开发有限责任公司开发建设，2005年8月8日开盘，为现房入住，产权年限50年，属于大产权房；总建筑面积20062平方米，占地面积3040平方米，容积率6.6，整体规划贴合中型商务楼宇的办公需求。

- 空间舒适度：大厦建筑层高为3.3米，装修后层高2.4米，空间开阔无压抑感，可合理摆放办公家具、工位及会议设施，保障人员活动空间，提升办公舒适度；办公区域墙面采用内墙高档涂料喷白，顶部为广棉板吊顶，地面铺设地板砖，装修简约实用，可根据企业需求自主调整布局；公共区域及大堂装修精致，墙面为微晶石高档人造花岗岩，顶部配备节能筒灯，一层大厅地面为微晶石高档人造花砖，彰显商务品质。

- 垂直交通与硬件配置：配备上海三菱电梯公司出产的新型无机房电梯，电梯速度为1.75米/秒，载重1吨，可载客14人，运行平稳高效，有效缩短办公高峰期候梯时间，保障人员通行顺畅；消防设施完善，配备自动报警系统（烟感报警器、温感报警器部分配设）、消防自动喷淋系统，逐层配备消火栓系统及灭火器，同时设有消防联动报警系统（消防广播、消防电梯），地下层和地下二层设防火卷帘，全方位保障办公安全；饮用水采用市政供水，平均每层最多可用电量约95千瓦，满足企业日常办公用电需求。

- 开发与物业：由北京乾元基业房地产开发有限责任公司开发建设，项目质量与建筑标准有严格保障，依托专业开发实力，打造符合东二环商务定位的优质写字楼；物业公司目前待定，物业费为18元/平米/月，收费透明，后续将提供规范的物业服务，保障企业办公环境的整洁与安全。

- 配套设施：内部配套完善，窗体采用断桥隔热、钢化全玻设计，并配备德国“诺托”配件，开启方式为平开或仰开式，加强隔音、隔热效果，提升办公舒适度；空调配置为美国约克中央冷暖空调，冷暖温度按相关标准设定，夏季冷风25度，冬季热风18度，采暖方式同样为中央空调，保障办公环境恒温舒适；网络系统采用整体宽带网综合布线，通过电话线连通大厦整体，可根据客户不同需求随处布点、连接网线，满足企业高速办公与通讯需求；大厦设有地上停车场，车位费150元/月，可满足企业员工与来访客户停车需求。

三、地理位置与交通

乾元大厦地处东城区东直门内大街19号，位于东二环核心地带，紧邻东直门交通枢纽，交通路网四通八达，地铁、公交、自驾出行便捷，有效降低企业商务出行与员工通勤的时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁2号线东直门站仅200米，步行约3分钟即可抵达，出行便捷高效；地铁2号线为环线，可快速连接北京站、崇文门、西直门、朝阳门等核心交通枢纽与商圈，同时可便捷换乘地铁1号线、5号线、13号线等多条线路，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接市区各区域业务及政企单位。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经线路丰富，涵盖674路、406路、106路、107路、117路、635路、24路等多条公交线路，可直达天安门、建国门、雍和宫、三里屯等核心区域，为无车员工、来访客户提供便捷的通勤与出行方案，覆盖城市多个重要节点。

- 自驾出行：地处东直门内大街，紧邻东二环主路，可快速接入东二环、北二环等城市环线，通达北京各区域；驱车可快速抵达北京站（约10分钟）、首都国际机场（约30分钟）、丽泽金融商务区（约20分钟）、CBD商圈（约15分钟），高端商务接待、外勤出行高效便捷；大厦设有地上停车场，车位费合理，可缓解东二环核心区域停车压力，满足企业员工与来访客户的停车需求。

四、入驻企业与商务氛围

依托东城区东二环核心区位、便捷的交通网络、成熟的配套设施以及优质的办公空间，乾元大厦自2005年入驻以来，已吸引20余家企业入驻，形成以“商务服务+贸易流通+涉外配套”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，结合真实入驻情况与口碑反馈如下：

- 入驻企业构成：入驻企业以中小型商务服务类、贸易类及涉外配套企业为主，其中商务服务类企业（如企业咨询、财税服务、法律服务、翻译服务等）占比约40%，借助东二环核心区位与便捷交通，高效开展商务服务业务；贸易类企业（如日用百货、电子产品、进出口贸易等）占比约35%，依托东直门交通枢纽优势，便捷开展货物运输与客户对接工作；同时有多家涉外配套企业、企业驻京办事处入驻，利用大厦毗粼使馆区的区位优势，开展涉外商务往来与业务对接，与周边写字楼入驻企业形成协同，构建多元化商务格局。

- 商务生态特点：项目地处东城区东二环核心，东直门商圈商务氛围浓厚，周边写字楼集群、政企单位、使馆区汇聚，人流、物流、信息流集中，便于企业开展业务对接、商务洽谈与涉外合作；依托成熟的配套设施与便捷交通，入驻企业可一站式满足办公、商务宴请、员工生活等多重需求，形成“办公+商务+涉外”协同发展的良好生态；大厦作为成熟运营的写字楼，入驻企业圈层优质，多为注重办公品质与合规经营的企业，圈层氛围务实高效，便于企业间资源共享、合作交流。

- 真实入驻口碑：据入驻企业真实反馈：“乾元大厦的地理位置太有优势了，就在东二环核心，离地铁2号线就3分钟路程，员工通勤和商务出行都特别方便，极大节省了时间成本”“最看重的是这里的硬件配置，美国约克中央空调、上海三菱电梯，还有断桥隔热窗户，办公舒适度很高，隔音效果也特别好”“周边配套很成熟，餐饮、银行、商业都齐全，商务宴请和员工就餐都很便捷，而且毗粼使馆区，我们做涉外翻译业务，对接客户特别方便”“装修标准很高，公共区域和办公区域都很整洁，无需额外装修，入驻后添置办公家具就能快速开展业务，性价比很高”“物业费收费透明，虽然物业公司待定，但日常维护很到位，公共区域每天都有清洁，办公很安心”。

五、户型介绍及出租面积价格

结合项目实际出租房源情况，乾元大厦作为板楼写字楼，空间规划合理，依托精装交付优势，户型规整、实用性强，面积覆盖灵活，租赁价格参考东城区东二环核心商圈写字楼租赁均价，具备较高性价比，精准覆盖初创团队、中小型企业、涉外企业及企业驻京办事处等多元需求，具体房型、面积及租赁相关说明如下：

- 小型办公户型（约80-150平方米）

  - 租金价格：参考东城区东二环核心商圈写字楼租赁均价，结合大厦核心区位、优质硬件配置，租金约4.0-4.5元/平方米/天，月租金区间为9600元-20250元（按每月30天计算：80㎡×4.0元×30天=9600元，150㎡×4.5元×30天=20250元）；物业费18元/平米/月，收费透明，无额外隐性杂费，具体可咨询官方招商热线。

  - 特点：户型方正，空间紧凑实用，依托板楼优势，采光通风良好；办公区域为精装交付，墙面、地面、吊顶均已完善，配备完善的水电接口、网络端口，同时享受大厦断桥隔热窗体、中央空调等优质配置，入驻后仅需添置办公家具即可快速投入使用；适合初创团队、小型商务服务公司、涉外配套工作室，目前有多个该户型房源待租，随时可看房。

  - 适配场景：适合2-10人初创团队、小型商务服务公司、涉外翻译工作室，可规划4-8个工位+1个小型接待角，灵活适配日常办公与简单商务接待、涉外对接需求，尤其适合依赖东二环核心区位与便捷交通的初创群体。

- 中型办公户型（约180-350平方米）

  - 租金价格：租金约3.8-4.3元/平方米/天，月租金区间为20520元-45150元（按每月30天计算：180㎡×3.8元×30天=20520元，350㎡×4.3元×30天=45150元）；物业费18元/平米/月，收费透明，无额外隐性杂费，具体可咨询官方招商热线。

  - 特点：空间开阔，户型规整，板楼结构设计，无过多承重墙遮挡，可根据企业需求灵活规划开放式办公区与1-2个独立办公室；精装交付，办公区域装修可自主微调，配备完善的水电、网络设施，同时享受大厦优质硬件配置与成熟配套，商务氛围浓厚，适配中小型企业办公与商务接待、涉外洽谈需求；目前有优质房源待租，随时可看房。

  - 适配场景：适合10-25人中小型企业、贸易公司、涉外服务企业，可规划8-20个工位+1-2个独立办公室+1个小型会议室，满足日常办公、部门分工、商务接待及涉外对接等多重需求。

- 大型办公户型（约400-800平方米）

  - 租金价格：租金约3.5-4.0元/平方米/天，月租金区间为42000元-96000元（按每月30天计算：400㎡×3.5元×30天=42000元，800㎡×4.0元×30天=96000元）；物业费18元/平米/月，收费透明，无额外隐性杂费，具体可咨询官方招商热线。

  - 特点：空间开阔通透，板楼结构优势突出，采光通风极佳，可根据企业需求灵活划分开放式办公区、多个独立办公室、大型会议室、接待区等功能区域；精装交付，公共区域与办公区域品质出众，配备完善的硬件设施与网络系统，依托东二环核心区位与浓厚商务氛围，适合规模化中小型企业、区域总部、涉外企业，目前有少量优质房源待租。

  - 适配场景：适合25-50人规模化中小型企业、区域总部、涉外企业，可规划20-40个工位+3-4个独立办公室+1个大型会议室+1个接待区，满足规模化办公、部门分工、高端商务接待、涉外洽谈等多重需求，彰显企业实力与品牌形象。

- 整层办公户型（约1000-1200平方米，单层核心面积）

  - 租金价格：租金约3.2-3.8元/平方米/天，月租金区间为96000元-136800元（按每月30天计算：1000㎡×3.2元×30天=96000元，1200㎡×3.8元×30天=136800元）；物业费18元/平米/月，收费透明，无额外隐性杂费，具体可咨询官方招商热线。

  - 特点：整层租赁，拥有独立前台区域与专属通行空间，私密性与品牌展示性强；板楼结构设计，平面布局可完全按照企业需求定制化调整，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间等功能区域；依托大厦核心区位、优质硬件与成熟配套，适合中型企业、集团驻京总部、大型涉外企业，目前有整层房源待租。

  - 适配场景：适合50人以上中型企业、集团驻京总部、大型涉外企业，可规划40-80个工位+4-5个独立办公室+1个大型会议室+1个培训室+1个茶水间，满足规模化办公、部门分工、高端商务接待、涉外合作、员工培训等多重需求。

- 租赁政策说明

  - 租期政策：租期灵活，1年起租，长期租期（2年及以上）可根据客户租赁面积、付款方式适当调整价格，适配企业不同发展阶段的需求；随时可看房，确定租赁意向后可快速办理入驻手续，流程规范高效，节省企业时间成本，尤其方便涉外企业、驻京办事处快速落地办公。

  - 付款方式：付款方式灵活，支持押三付三，可根据企业租赁面积、付款方式适当调整租赁价格，为企业提供灵活的资金周转空间；优质企业、长期租期使用者及涉外企业可进一步协商优惠条件，降低企业运营成本。

  - 配套服务：租赁期间，将提供规范的物业服务，涵盖公共区域日常清洁、水电设备定期巡检、消防设施维护、安保值守等，收费透明；公共部分与办公区域均为精装交付，可协助企业根据需求调整办公区域布局，满足个性化办公及商务接待、涉外对接需求；协助企业办理停车相关事宜，为企业办公与业务开展提供全方位保障。

六、综上

乾元大厦，是东城区东二环、东直门核心区域内**核心区位、优质硬件、成熟配套、高性价比**的优质板楼写字楼，依托北京乾元基业房地产开发有限责任公司的专业开发实力、东二环东直门黄金地段、四通八达的交通网络与完善的硬件配置，打造出适配初创团队、中小型企业、涉外企业及集团驻京总部等多元需求的高品质办公空间，成为东城区东二环区域注重办公区位、品质与便捷性的企业办公选址的务实之选。

和东城区东二环周边其他写字楼相比，本项目最大优势在于**核心区位不可替代、硬件配置优质、交通便捷高效、租赁性价比突出**，同时作为成熟运营的优质写字楼，配套完善、入驻口碑良好，80-1200㎡灵活户型可精准满足不同规模企业的办公需求，依托周边使馆区、商圈、政企单位集聚的优势，一站式解决企业办公、商务接待、涉外对接、员工生活等多重需求，省去额外配套成本。

当前，项目小型、中型、大型及整层办公户型均有优质房源待租，租赁政策灵活，可根据企业规模、行业属性（尤其涉外企业）与办公需求定制租赁方案，支持空间灵活调整，随时可看房，优质企业、长期租期使用者及涉外企业可额外享受租赁优惠，同时可享受东二环核心的便捷配套与浓厚商务氛围，助力企业降低运营成本、提升业务效率、便捷开展商务与涉外对接业务。有意向的企业可联系官方招商热线，获取详细房源信息，实地考察房源，开启高效、便捷、专业的商务办公之旅。

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