东城区｜强佑大厦 官方认证招商｜北二环至北三环和平里核心写字楼

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一、项目简介

强佑大厦坐落于北京市东城区民旺园31号，地处北二环至北三环之间，隶属和平里商务板块核心区域，是和平里商圈内兼具实用性与性价比的优质写字楼。大厦紧邻地铁2号线、5号线雍和宫站，步行仅需8分钟即可抵达，依托双地铁交汇优势，快速通达全城，地理位置优越，是中小型企业、初创团队及商务服务类企业布局城北核心商务圈的优选载体。

从建筑风格来看，强佑大厦采用板塔结合的建筑类型，整体风格简约务实、沉稳大气，贴合和平里商圈商务办公的核心调性，外立面简洁规整，搭配公共部分精装设计，既彰显商务办公的专业性，又兼顾实用性价比，无需企业额外投入大量装修成本，可快速入驻办公。

从整体规划来看，强佑大厦由强佑地产实力开发，定位清晰，以“核心交通+实用配置+高性价比”为核心，规划科学合理，空间利用率高。大厦物业类别为纯写字楼，公共部分采用精装标准，办公区域可根据企业需求灵活规划布局，既能满足初创团队、小型企业的日常办公需求，也能适配中型企业的规模化办公与商务接待需求，同时配套100平米左右底商（原用途为中介，不适合餐饮），可作为企业接待、展示等配套使用。

在配套方面，大厦周边构建起“办公+商务+生活”一体化便捷服务圈：紧邻和平里商圈，周边汇聚各类商业、餐饮、金融配套，满足企业员工购物、休闲、就餐及企业金融业务办理需求；周边写字楼集群效应明显，商务氛围浓厚，同时临近雍和宫文化核心区，兼具商务便捷性与人文氛围，为入驻企业提供丰富的资源对接与产业协同机会，助力企业高效发展。

二、楼盘参数

强佑大厦作为东城区和平里板块的优质写字楼，在硬件配置、空间规划与细节设计上均贴合中小企业实际办公需求，各项参数规范合理，依托强佑地产的开发实力与成熟运营优势，为企业提供稳定、高效的办公环境，具体如下：

- 基础与规模参数：行政区域归属东城区，所属商圈为和平里商圈，具体地址为东城区民旺园31号；方位处于北二环至北三环之间，地理位置优越，通达性强；建筑类型为板塔结合，物业类别为纯写字楼；由强佑地产开发建设，为现房出租，产权年限50年，属于大产权房；整体规划贴合中小型商务楼宇的办公需求，同时配套100平米左右底商，可作为办公配套使用（不适合餐饮）。

- 空间舒适度：大厦标准层高合理，空间开阔无压抑感，可合理摆放办公家具、工位及会议设施，保障人员活动空间，提升办公舒适度；公共部分采用精装标准，装修简约大气，贴合商务办公调性；办公区域可根据企业需求自主调整布局，灵活适配不同规模企业的办公需求；同时配套凯景名座相关办公空间，为企业提供更多选择。

- 垂直交通与硬件配置：配备品牌电梯，运行平稳高效，有效缩短办公高峰期候梯时间，保障人员通行顺畅；消防设施完善，配备自动报警系统、消防自动喷淋系统，逐层配备消火栓系统及灭火器，全方位保障办公安全；水电设施齐全，可满足企业日常办公用电、用水需求，网络系统支持高速宽带接入，适配企业高效办公与通讯需求。

- 开发与物业：由强佑地产开发建设，依托企业专业开发实力，项目质量与建筑标准有严格保障，打造符合和平里商务定位的优质写字楼；物业服务规范，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备定期巡检等服务，收费透明，保障企业办公环境的整洁与安全，为企业办公提供全方位保障。

- 配套设施：内部配套完善，公共区域精装交付，省去企业公共区域装修成本；配备完善的水电、网络设施，可满足企业日常办公需求；大厦周边交通、商业、金融配套齐全，便捷满足企业办公与员工生活需求；配套100平米左右底商（原中介用途，不适合餐饮），可作为企业接待、展示等配套使用；同时临近各类生活、商务配套，提升办公便捷度。

三、地理位置与交通

强佑大厦地处东城区民旺园31号，位于北二环至北三环之间，隶属和平里核心板块，紧邻地铁2号线、5号线雍和宫站，交通路网四通八达，地铁、公交、自驾出行便捷，有效降低企业商务出行与员工通勤的时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁2号线、5号线雍和宫站仅8分钟步行路程，出行便捷高效；地铁2号线为环线，可快速连接北京站、崇文门、西直门、朝阳门等核心交通枢纽与商圈；地铁5号线贯穿南北，可直达天通苑、宋家庄等区域，同时可便捷换乘地铁1号线、4号线、8号线等多条线路，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接市区各区域业务及政企单位。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经线路丰富，可直达天安门、建国门、雍和宫、三里屯等核心区域，为无车员工、来访客户提供便捷的通勤与出行方案，覆盖城市多个重要节点，进一步提升办公便捷度。

- 自驾出行：地处北二环至北三环之间，可快速接入北二环、北三环等城市环线，通达北京各区域；驱车可快速抵达北京站（约15分钟）、首都国际机场（约35分钟）、丽泽金融商务区（约25分钟）、CBD商圈（约20分钟），高端商务接待、外勤出行高效便捷；周边停车场配套完善，可满足企业员工与来访客户停车需求，缓解核心区域停车压力。

四、入驻企业与商务氛围

依托东城区和平里核心区位、便捷的交通网络、成熟的配套设施以及高性价比的办公空间，强佑大厦自投入使用以来，已吸引30余家企业入驻，形成以“商务服务+中小企业办公+配套服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，结合真实入驻情况与口碑反馈如下：

- 入驻企业构成：入驻企业以中小型企业、初创团队及商务服务类企业为主，其中商务服务类企业（如企业咨询、财税服务、人力资源服务、中介服务等）占比约45%，借助和平里核心区位与便捷交通，高效开展商务服务业务；中小企业（如小型贸易、科技初创、文化创意等）占比约40%，依托大厦高性价比与灵活空间，降低办公成本；同时有多家企业在此设立区域办事处，利用大厦核心区位优势拓展城北区域业务，与周边写字楼入驻企业形成协同，构建多元化商务格局。

- 商务生态特点：项目地处东城区和平里核心，和平里商圈商务氛围浓厚，周边写字楼集群、政企单位、商业配套汇聚，人流、物流、信息流集中，便于企业开展业务对接、商务洽谈与资源合作；依托成熟的配套设施与便捷交通，入驻企业可一站式满足办公、商务宴请、员工生活等多重需求，形成“办公+商务+生活”协同发展的良好生态；大厦作为成熟运营的写字楼，入驻企业圈层优质，多为注重办公品质与合规经营的中小企业，圈层氛围务实高效，便于企业间资源共享、合作交流。

- 真实入驻口碑：据入驻企业真实反馈：“强佑大厦的地理位置特别好，在北二环到北三环之间，离地铁2号线、5号线雍和宫站就8分钟步行路程，员工通勤和商务出行都特别方便，极大节省了时间成本”“最看重的是性价比，公共部分精装，不用额外装修，入驻后添置办公家具就能快速开展业务，很适合我们初创团队”“周边配套很成熟，餐饮、银行、商业都齐全，员工就餐和商务接待都很便捷，商务氛围也比较浓厚”“物业服务很到位，公共区域每天都有清洁，安保也很负责，办公很安心，而且开发商是强佑地产，品质有保障”“空间规划很灵活，可根据企业发展调整布局，后期扩大规模也不用频繁换办公地点，很省心”。

五、户型介绍及出租面积价格

结合项目实际出租房源情况，强佑大厦作为板塔结合写字楼，空间规划合理，依托公共部分精装优势，户型规整、实用性强，面积覆盖灵活，租赁价格在和平里商圈内具备较高性价比，同时配套凯景名座相关办公空间，精准覆盖初创团队、中小型企业等多元需求，具体房型、面积及租赁相关说明如下：

- 小型办公户型（约80-150平方米）

  - 租金价格：参考东城区和平里商圈写字楼租赁均价，结合大厦核心区位、公共部分精装优势，租金约3.5-4.0元/平方米/天，月租金区间为8400元-18000元（按每月30天计算：80㎡×3.5元×30天=8400元，150㎡×4.0元×30天=18000元）；物业费收费透明，无额外隐性杂费，具体可咨询官方招商热线。

  - 特点：户型方正，空间紧凑实用，依托板塔结合优势，采光通风良好；公共部分为精装交付，办公区域可自主规划布局，配备完善的水电接口、网络端口，入驻后仅需添置办公家具即可快速投入使用；适合初创团队、小型商务服务公司、企业区域办事处，目前有多个该户型房源待租，随时可看房。

  - 适配场景：适合2-10人初创团队、小型商务服务公司，可规划4-8个工位+1个小型接待角，灵活适配日常办公与简单商务接待需求，尤其适合依赖核心交通与高性价比的初创群体。

- 中型办公户型（约180-350平方米）

  - 租金价格：租金约3.3-3.8元/平方米/天，月租金区间为17820元-39900元（按每月30天计算：180㎡×3.3元×30天=17820元，350㎡×3.8元×30天=39900元）；物业费收费透明，无额外隐性杂费，具体可咨询官方招商热线。

  - 特点：空间开阔，户型规整，板塔结合结构设计，无过多承重墙遮挡，可根据企业需求灵活规划开放式办公区与1-2个独立办公室；公共部分精装交付，办公区域装修可自主微调，配备完善的水电、网络设施，同时享受大厦优质配套与浓厚商务氛围，适配中小型企业办公与商务接待需求；目前有优质房源待租，随时可看房。

  - 适配场景：适合10-25人中小型企业、贸易公司、商务服务企业，可规划8-20个工位+1-2个独立办公室+1个小型会议室，满足日常办公、部门分工、商务接待等多重需求。

- 凯景名座专属户型（约250-500平方米，一层，分250㎡+270㎡）

  - 租金价格：租金约2.7元/平方米/天，月租金区间为19980元-40500元（按每月30天计算：250㎡×2.7元×30天=19980元，500㎡×2.7元×30天=40500元）；物业费收费透明，无额外隐性杂费，具体可咨询官方招商热线；其中朝北户型为毛坯，可根据企业需求自主装修，朝南户型采光充足，实用性强。

  - 特点：位于一层，出入便捷，适合对楼层便利性有需求的企业；户型分为250㎡与270㎡两个区域，可单独租赁也可整体租赁（共500㎡），空间灵活度高；朝北户型为毛坯，可根据企业个性化需求定制装修，朝南户型采光充足，布局规整，适配中型企业规模化办公或有个性化装修需求的企业，目前有优质房源待租。

  - 适配场景：适合15-30人中型企业、贸易公司、创意类企业，可规划12-25个工位+2-3个独立办公室+1个中型会议室，满足规模化办公、部门分工、商务接待等多重需求，尤其适合有个性化装修需求的企业。

- 底商配套（约100平方米）

  - 租金价格：参考和平里商圈底商租赁均价，租金性价比突出，具体可咨询官方招商热线；该底商原用途为中介，不适合餐饮类经营，适合作为企业接待、产品展示、配套服务等用途。

  - 特点：位于大厦临街位置，展示性强，出入便捷，周边人流量大，适合作为企业接待中心、产品展示厅、商务配套服务点等；空间规整，可根据用途自主规划布局，配套完善，与写字楼办公区域联动，提升企业整体形象。

  - 适配场景：适合写字楼入驻企业配套使用，或作为独立商务服务、展示类场所，不适合餐饮类经营，可与办公区域联动，提升企业服务品质与展示效果。

- 租赁政策说明

  - 租期政策：租期灵活，1年起租，长期租期（2年及以上）可根据客户租赁面积、付款方式适当调整价格，适配企业不同发展阶段的需求；随时可看房，确定租赁意向后可快速办理入驻手续，流程规范高效，节省企业时间成本。

  - 付款方式：付款方式灵活，可根据企业租赁面积、付款方式适当调整租赁价格，为企业提供灵活的资金周转空间；优质企业、长期租期使用者可进一步协商优惠条件，降低企业运营成本。

  - 配套服务：租赁期间，将提供规范的物业服务，涵盖公共区域日常清洁、水电设备定期巡检、消防设施维护、安保值守等，收费透明；公共部分为精装交付，可协助企业根据需求调整办公区域布局，满足个性化办公需求；协助企业办理相关入驻手续，为企业办公与业务开展提供全方位保障。

六、综上

强佑大厦，是东城区和平里板块、北二环至北三环之间**核心交通、高性价比、实用配置、成熟配套**的优质板塔结合写字楼，依托强佑地产的专业开发实力、和平里核心地段、双地铁交汇的便捷交通网络与完善的硬件配置，打造出适配初创团队、中小型企业、商务服务类企业及企业区域办事处等多元需求的高品质办公空间，成为东城区和平里区域注重办公区位、性价比与便捷性的企业办公选址的务实之选。

和东城区和平里周边其他写字楼相比，本项目最大优势在于**核心交通便捷、租赁性价比突出、空间灵活度高、配套完善**，同时作为强佑地产开发的成熟写字楼，品质有保障、入驻口碑良好，80-500㎡灵活户型+100㎡底商配套，可精准满足不同规模企业的办公与配套需求，依托周边成熟的商务、生活配套，一站式解决企业办公、商务接待、员工生活等多重需求，省去额外配套成本。

当前，项目小型、中型办公户型、凯景名座专属户型及底商均有优质房源待租，租赁政策灵活，可根据企业规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，支持空间灵活调整，随时可看房，优质企业、长期租期使用者可额外享受租赁优惠，同时可享受和平里核心的便捷配套与浓厚商务氛围，助力企业降低运营成本、提升业务效率、便捷开展商务对接业务。有意向的企业可联系官方招商热线，获取详细房源信息，实地考察房源，开启高效、便捷、高性价比的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）