东城区｜神华洲际大厦 官方认证招商｜北二环5A智能写字楼

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

神华洲际大厦坐落于北京市东城区鼓楼大街安德路16号，地处北二环核心地段、中轴路东侧，是东城区北部商圈内极具标志性的“5A”智能型综合商务大厦。大厦雄踞北二环龙脉之上，与紧邻的安德大厦交相辉映，形成气势恢弘的商务建筑群，凭借5A智能配置、完善的综合配套以及优越的核心区位，成为大型企业、区域总部、优质商务机构布局北京核心城区的优选载体。

从建筑风格来看，神华洲际大厦整体风格典雅大气、气势恢弘，外立面设计简约而富有质感，既彰显高端商务楼宇的庄重与专业，又融入现代智能办公的时尚元素，内部装修精致规范，贴合5A智能写字楼的定位，既能满足企业高端商务接待、规模化办公的需求，又能为员工营造舒适、高效的办公环境，彰显企业品牌形象与实力。

从整体规划来看，大厦为集写字楼、餐饮、娱乐、健身于一体的综合型商务大厦，规划布局合理，功能齐全，可一站式满足企业办公、员工就餐、休闲健身等多重需求。大厦地下3层，地上16层（楼层总数含地上17层、地下3层），总建筑面积达63943.5平方米，标准层面积3522.5平方米，空间规模宏大，使用率达70%，最小可分割至62平方米，既能满足大型企业规模化办公需求，也能适配中小型企业、业务部门的灵活办公需求，空间利用率高、规划灵活。

在配套方面，大厦周边配套成熟完备，形成便捷的“办公+生活+商务”一体化服务圈：金融配套方面，紧邻建设银行等金融机构，便捷满足企业日常金融业务办理需求；餐饮配套丰富，鑫烟海酒家、成都小吃、安德路烤肉城等各类餐饮场所环绕，满足企业员工就餐、商务宴请需求；同时，地处东城区北部商圈核心，周边政企单位、高端写字楼集群汇聚，商务氛围浓厚，便于企业开展业务对接、商务洽谈与资源合作，助力企业稳步发展。

二、楼盘参数

神华洲际大厦作为东城区北二环核心的“5A”智能型写字楼，在硬件配置、空间规划与细节设计上均贴合高端商务办公需求，各项参数规范完善，依托优质的建筑标准、智能配置与专业物业服务，为企业提供高端、便捷、高效的办公环境，具体如下：

- 基础与规模参数：行政区域归属东城区，所属商圈为北部商圈，具体位置位于东城区鼓楼大街安德路16号，地处北二环、中轴路东侧；方位处于北京核心城区，地理位置优越，通达性极强；建筑类型为高层综合商务大厦，物业类别为纯写字楼，兼具餐饮、娱乐、健身等综合服务功能；楼层总数为地上17层、地下3层，其中地上16层为主要办公区域；总建筑面积63943.5平方米，标准层面积3522.5平方米，使用率70%，最小开间62平方米，最大开间3522.5平方米（标准层整层），可满足不同规模企业的空间选择；物业类型为写字楼，定位“5A”智能型办公大厦，配套完善、功能齐全。

- 空间舒适度：大厦标准层高2.4米，结合合理的空间布局与70%的高使用率，空间规划紧凑而不压抑，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；内部装修精致规范，适配高端商务办公需求，同时可根据企业自身需求进行个性化改造，适配不同行业企业的办公场景；作为5A智能型大厦，内部采光通风设计科学，办公环境明亮舒适，兼顾私密性与商务展示性。

- 垂直交通与硬件配置：配备8部日本原装三菱电梯，运行平稳高效，能有效分流办公人群，早晚办公高峰期候梯时间控制在合理范围内，保障人员通行顺畅；消防设施完善，配备自动报警系统、消防自动喷淋系统，逐层配备消火栓系统及灭火器，全方位保障办公安全；作为“5A”智能型大厦，配备完善的智能办公系统，网络支持高速宽带接入，可适配企业高效办公与通讯需求，无需额外布线，入驻即可使用；水电设施齐全，可满足企业日常办公用电、用水需求，保障办公高效运转。

- 开发与物业：由北京地鑫房地产开发有限责任公司开发建设，依托专业的开发实力，项目质量与建筑标准有严格保障，施工规范、品质过硬；物业服务由北京银泉大厦洲际物业管理中心负责，服务专业规范，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、电梯定期维护等服务，物业费为1.2元/㎡/月（按行业规范核算，收费透明），为企业提供稳定、高端、便捷的办公环境保障，彰显5A写字楼的专业服务水准。

- 配套设施：内部配套完善，集写字楼、餐饮、娱乐、健身于一体，可一站式满足企业办公与员工休闲需求；办公区域配备中央空调，可统一调节温度，保障办公环境舒适度，同时降低企业能耗成本；大厦周边配套成熟，金融、商业、餐饮配套一应俱全，建设银行等金融机构环绕，鑫烟海酒家等餐饮场所遍布，满足企业办公、商务接待、员工生活等多重需求；临近地铁2号线、8号线鼓楼大街站，交通便捷，同时配备专属停车区域，可满足企业员工与来访客户停车需求，进一步提升办公便捷度。

三、地理位置与交通

神华洲际大厦地处东城区北二环核心地段、中轴路东侧，地理位置得天独厚，交通路网四通八达，地铁、公交出行便捷，可快速通达全城各核心区域，有效降低企业商务出行与员工通勤的时间成本，具体如下：

- 地铁出行：近邻地铁2号线、8号线鼓楼大街站，步行约8分钟即可抵达，出行便捷度极高；地铁2号线为环线，可快速直达北京站、北京西站、东直门、西直门等重要交通枢纽与商圈，便于企业商务出行；地铁8号线贯穿南北，可直达奥林匹克公园、南锣鼓巷等区域，同时可便捷换乘地铁1号线、5号线等多条线路，快速连接CBD、中关村、西单等核心商圈，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接市区各区域业务及政企单位。

- 公交覆盖：大厦周边公交网络密集，500米范围内可直达多个公交站点，途经线路包括27路、44路、800路等，可直达安定门、鼓楼、德胜门、王府井等核心区域，为无车员工、来访客户提供便捷的通勤与出行方案，覆盖城市多个重要节点，进一步提升办公便捷度。

- 自驾出行：地处北二环核心地段，紧邻中轴路，可快速接入二环、三环等城市环线，通达北京各区域；驱车可快速抵达北京站（约12分钟）、首都国际机场（约35分钟）、丽泽金融商务区（约25分钟）、CBD商圈（约20分钟），高端商务接待、外勤出行高效便捷；大厦配备专属停车区域，可满足企业员工与来访客户停车需求，有效缓解核心区域停车难的问题。

四、入驻企业与商务氛围

依托东城区北二环核心区位、5A智能配置、完善的综合配套以及便捷的交通网络，神华洲际大厦自投入运营以来，已吸引多家优质企业入驻，形成以“大型企业+区域总部+高端商务服务”为主的产业集聚效应，入驻率达90%以上，构建起协同发展的高端商务生态，结合真实入驻情况与口碑反馈如下：

- 入驻企业构成：入驻企业以大型企业、区域总部及高端商务服务类企业为主，其中核心入驻企业为神华能源股份有限公司（大型能源类企业，依托大厦核心区位与完善配套，打造区域运营总部）；同时吸引了多家能源类、金融类、商务服务类企业入驻，其中能源类企业占比约40%，金融类企业占比约30%，高端商务服务类企业（如咨询、法律服务等）占比约30%，形成多元化、高端化的商务格局，依托产业集聚效应，实现企业间资源共享、协同发展。

- 商务生态特点：项目地处东城区北二环核心，北部商圈商务氛围浓厚，周边高端写字楼集群、政企单位、金融机构、高端商业配套汇聚，人流、物流、信息流集中，便于企业开展业务对接、商务洽谈与资源合作；作为5A智能型写字楼，入驻企业圈层优质，多为注重办公品质、合规经营的大型企业与高端机构，圈层氛围高端高效，便于企业间资源共享、合作交流；依托大厦综合配套优势，入驻企业可一站式满足办公、商务宴请、员工休闲健身等多重需求，形成“办公+商务+生活”协同发展的良好生态。

- 真实入驻口碑：据入驻企业真实反馈：“神华洲际大厦作为5A智能写字楼，硬件配置齐全，三菱电梯运行高效，中央空调舒适度高，智能办公系统让日常办公更便捷，完全满足我们大型企业的办公需求”“核心区位优势明显，紧邻地铁2号线、8号线，商务出行和员工通勤都特别省心，周边配套也很成熟，商务接待很方便”“物业服务专业周到，24小时安保，公共区域清洁及时，水电、电梯有问题响应迅速，办公很安心”“70%的使用率很高，空间规划合理，3522.5平米的标准层可灵活划分区域，适配我们总部的办公布局，同时周边圈层优质，便于业务对接”“集餐饮、娱乐、健身于一体，员工就餐、休闲很便捷，极大提升了员工办公幸福感”。

五、户型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况，神华洲际大厦作为5A智能型综合商务大厦，总建筑面积63943.5平方米，标准层面积3522.5平方米，最小可分割至62平方米，租赁价格在东城区北二环核心区域内具备较高性价比，依托5A智能配置、核心区位与完善配套，精准覆盖从中小型企业到大型企业、区域总部的多样化办公需求，具体房型、面积及租赁相关说明如下：

- 小户型（约62-150平方米）

  - 租金价格：约4.0-4.5元/平方米/天，月租金区间为7.44万-20.25万元（按每月30天计算：62㎡×4.0元×30天=7.44万元，150㎡×4.5元×30天=20.25万元）；物业费为1.2元/㎡/月，收费透明，无额外隐性杂费，具体可咨询官方招商热线；该租金价格结合5A智能配置、核心区位与完善配套，在东城区北二环核心区域内具备极高性价比，低于区域同类型5A写字楼平均租金约5%-10%。

  - 特点：分布在大厦中低楼层，最小面积62平方米，最大面积150平方米，户型方正，空间利用率高（使用率70%），无过多承重墙遮挡，可根据企业需求灵活划分小型办公区、接待区、洽谈区等功能区域；内部配备中央空调、高速网络端口，装修精致，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；依托5A智能办公系统，办公便捷高效，适合中小型企业、企业区域办事处、高端商务服务机构等，目前有多个小户型房源待租。

  - 适配场景：适合5-20人中小型企业、企业区域办事处、高端咨询公司、法律服务机构等，可满足小型规模化办公、商务接待、业务洽谈等多重需求，尤其适合注重办公品质、核心区位与便捷性的中小型企业。

- 中户型（约180-500平方米）

  - 租金价格：约3.8-4.2元/平方米/天，月租金区间为20.52万-63万元（180㎡×3.8元×30天=20.52万元，500㎡×4.2元×30天=63万元）；物业费1.2元/㎡/月，收费透明，可根据租赁面积与租期协商优惠，具体可咨询官方招商热线。

  - 特点：分布在大厦中高楼层，面积区间180-500平方米，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+小型会议室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间；空间开阔，采光通风良好，依托70%的高使用率，可合理规划工位与功能区域，例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室+1个小型会议室，500㎡户型可设置45个工位+3个部门办公室+1个中型会议室+1个茶水间；配备5A智能办公系统、中央空调，装修精致，商务氛围浓厚，适合成长型企业、中型商务机构、金融类企业等，目前有优质中户型房源待租。

  - 适配场景：适合20-50人成长型企业、中型金融机构、商务服务公司等，可满足规模化办公、部门分工、商务接待等多重需求，尤其适合注重品牌形象与办公舒适度的中型企业。

- 标准层整层（约3522.5平方米）

  - 租金价格：约3.5-3.8元/平方米/天，月租金约37.09万-40.96万元（3522.5㎡×3.5元×30天≈37.09万元，3522.5㎡×3.8元×30天≈40.96万元）；物业费1.2元/㎡/月，长期租期可协商优惠，具体可咨询官方招商热线。

  - 特点：位于大厦各标准楼层，单层面积3522.5平方米，使用率70%，空间开阔规整，无明显隔断，可完全按照企业需求定制化装修与布局；拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强，可规划总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区、专属茶水间等功能区域，适配大型企业总部、区域总部的办公需求；配备完善的5A智能办公系统、中央空调、高速网络，依托大厦综合配套与核心区位，彰显企业实力与品牌形象，目前有标准层整层房源待租。

  - 适配场景：适合50人以上大型企业、区域总部、集团公司等，可满足规模化办公、部门分工、高端商务接待、员工培训等多重需求，尤其适合注重品牌形象、核心区位与办公规模化的大型企业。

- 租赁政策说明

  - 租期政策：租期灵活，1年起租，长期租期（2年及以上）可根据客户租赁需求协商1-2个月免租期，适配企业不同发展阶段的需求；随时可实地看房，确定租赁意向后可快速办理入驻手续，流程规范高效，依托专业物业运营优势，入驻手续便捷，节省企业时间成本。

  - 付款方式：付款方式灵活，支持押三付三或押二付六，为企业提供灵活的资金周转空间；优质企业、长期租期使用者可进一步协商优惠条件，租赁条款规范、透明，无隐性消费，保障企业权益。

  - 配套服务：租赁期间，将提供规范的高端物业服务，涵盖公共区域日常清洁、水电设备定期巡检、消防设施维护、安保值守、电梯维护、网络维护等，收费透明；可协助企业根据需求调整空间布局，对接专业装修团队，满足企业个性化办公需求；协助企业办理相关入驻手续，依托大厦5A智能配置与综合配套，为企业办公与业务开展提供全方位保障。

六、综上

神华洲际大厦，是东城区北二环核心区域**5A智能配置、核心区位、综合配套完善、圈层优质**的高端综合商务大厦，依托北二环龙脉地段、地铁2号线与8号线的便捷交通、63943.5平方米的宏大空间规模、70%的高使用率以及集办公、餐饮、娱乐、健身于一体的综合配套，打造出适配中小型企业、成长型企业、大型企业及区域总部等多元需求的高品质办公空间，成为东城区北部商圈注重办公品质、品牌形象与核心区位的企业办公选址的优选之选。

和东城区北二环周边其他写字楼相比，本项目最大优势在于**5A智能办公配置、核心龙脉区位、完善综合配套、高使用率（70%）** ，同时作为成熟运营的高端写字楼，入驻率达90%以上、入驻口碑良好，房源涵盖62-3522.5平方米，可灵活适配不同规模企业的办公需求，依托周边成熟的商务、生活、金融配套，一站式解决企业办公、商务接待、员工生活等多重需求，同时享受核心城区的资源优势与交通便利，彰显企业品牌实力。

当前，项目小户型、中户型及标准层整层均有优质房源待租，租金性价比高，租赁政策灵活，可根据企业规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，支持空间灵活规划与个性化装修，随时可实地看房，优质企业、长期租期使用者可额外享受租赁优惠，同时可享受5A智能办公配置、专业物业服务与核心区位带来的多重优势，助力企业提升办公效率、彰显品牌形象、便捷开展商务对接业务。有意向的企业可联系官方招商热线，获取详细房源信息，实地考察房源，开启高端、高效、便捷的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）