东城区｜汉华国际饭店写字楼（汉华国际酒店）官方认证招商｜北二环5A智能商务地标

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一、项目简介

汉华国际饭店写字楼（汉华国际酒店）坐落于北京市东城区安外西滨河路26号，地处北二环外侧，隶属德胜门商圈，同时位于中关村商圈、东二环及亚运村商圈的交汇处，也是未来德胜科技园区的核心地带，地理位置得天独厚，是东城区北部极具辨识度的五星级配套5A智能写字楼，依托五星级饭店的完善配套与核心区位优势，成为各类企业布局北京核心城区的优质商务载体。

从整体定位来看，汉华国际饭店是集写字楼、客房、会议、餐饮、娱乐健身于一体的多功能五星级商务饭店，总建筑面积约7万平方米，其中附楼9500平方米为5A级智能写字楼，与饭店主体形成协同互补，实现“办公+商务+休闲”一站式融合，既能满足企业高端办公需求，又能依托五星级配套完成商务接待、会议举办、员工休闲等多重场景需求，彰显企业高端品牌形象。

从建筑与空间规划来看，写字楼采用独有的中空结构设计，整体风格豪华大气，通透大开间可任意间隔，兼顾空间灵活性与商务气派感；写字楼总建筑面积9500平方米，使用率达到70%，规划有平层、复式等多种户型，可适配不同规模企业的办公需求，既适合中小型企业灵活办公，也能满足中型企业规模化办公的需求，空间利用率高、布局合理。

在配套方面，依托五星级饭店的核心优势，写字楼配套极为完善，形成便捷的“办公+商务+生活”一体化服务圈：会议设施齐全，拥有10余间多功能厅，可同时接纳不同规模的商务会议；餐饮设施丰富，涵盖豪华中餐厅、顶层观光西餐厅、雪茄吧、24小时咖啡厅，满足企业商务宴请、员工就餐等需求；娱乐健身设施完备，配备1800平米大型夜总会、桑拿、泳池及健身房，可满足员工休闲健身需求；同时周边商务氛围浓厚，金融、商业配套成熟，便于企业开展业务对接与资源合作。

二、楼盘参数

汉华国际饭店写字楼作为东城区德胜门商圈、北二环外侧的5A智能标准写字楼，依托五星级饭店配套，在硬件配置、空间规划与物业服务上均贴合高端商务办公需求，各项参数规范完善，具体如下：

- 基础与规模参数：行政区域归属东城区，所属商圈为德胜门商圈，具体位置位于东城区安外西滨河路26号，地处北二环外侧；方位处于中关村商圈、东二环及亚运村商圈交汇处，未来德胜科技园区核心地带，地理位置优越，通达性极强；建筑类型为高层商务楼宇，物业类别为标准写字楼，依托五星级饭店配套，兼具办公、会议、餐饮、娱乐、健身等综合服务功能；写字楼总建筑面积9500平方米，饭店总建筑面积约7万平方米；使用率70%，规划有平层、复式多种户型，不可分割，可满足不同规模企业的空间选择；定位5A智能写字楼，配套完善、功能齐全，彰显高端商务定位。

- 空间舒适度：写字楼采用独有的中空结构设计，通透开阔，尽显豪华气派；虽未明确标注标准层高，但依托70%的高使用率与合理的空间规划，办公空间紧凑而不压抑，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；装修状况为全装修，贴合高端商务办公需求，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，无需额外投入装修成本，适配各类企业办公场景。

- 垂直交通与硬件配置：配备完善的垂直交通系统，电梯运行平稳高效，能有效分流办公人群，早晚办公高峰期候梯时间控制在合理范围内，保障人员通行顺畅；作为5A智能写字楼，配备完善的智能办公系统，网络支持高速宽带接入，可适配企业高效办公与通讯需求，无需额外布线，入驻即可使用；消防设施完善，配备自动报警系统、消防自动喷淋系统等，逐层配备消火栓系统及灭火器，全方位保障办公安全；水电设施齐全，可满足企业日常办公用电、用水需求，保障办公高效运转。

- 开发与物业：由北京国华能源投资公司开发建设，同时担任投资商，依托专业的开发实力与资金优势，项目质量与建筑标准有严格保障，施工规范、品质过硬；物业服务由北京汉华饭店管理公司负责，采用酒店式物业管理模式，服务专业规范，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、电梯定期维护等服务；物业管理附加信息明确，租金包含物业管理费，收费透明，无额外隐性杂费，为企业提供稳定、高端、便捷的办公环境保障，彰显五星级商务配套的专业服务水准。

- 配套设施：依托五星级汉华国际饭店，配套设施极为完善，一站式满足企业办公与员工休闲需求；会议设施：10余间多功能厅，可接纳不同规模商务会议，满足企业商务洽谈、培训等需求；餐饮设施：豪华中餐厅、顶层观光西餐厅、雪茄吧、24小时咖啡厅，覆盖商务宴请、员工日常就餐等场景；娱乐健身设施：1800平米大型夜总会、桑拿、泳池及健身房，丰富员工休闲生活；客房设施：358间豪华客房，可满足来访客户住宿需求；停车设施：210个地下车位，地上车位若干，可满足企业员工与来访客户停车需求，进一步提升办公便捷度；周边金融、商业配套成熟，形成完善的商务服务圈。

三、地理位置与交通

汉华国际饭店写字楼地处东城区安外西滨河路26号，北二环外侧，德胜门商圈核心区域，同时位于三大商圈交汇处，交通路网四通八达，地铁、公交、自驾出行均十分便捷，可快速通达全城各核心区域，有效降低企业商务出行与员工通勤的时间成本，具体如下：

- 地铁出行：临近地铁8号线鼓楼大街站、地铁2号线安定门站，其中地铁2号线安定门站西北口出来向西约一站地即可抵达，出行便捷度极高；地铁2号线为环线，可快速直达北京站、北京西站、东直门、西直门等重要交通枢纽与商圈，便于企业商务出行；地铁8号线贯穿南北，可直达奥林匹克公园、南锣鼓巷等区域，同时可便捷换乘地铁1号线、5号线等多条线路，快速连接CBD、中关村、西单等核心商圈，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接市区各区域业务及政企单位。

- 公交覆盖：大厦周边公交网络密集，途经线路众多，包括27路、44路、820路、800路、107路、124路、204路、210路、5路、60路、819路、834路、980路等，可直达安定门、鼓楼、德胜门、王府井等核心区域，为无车员工、来访客户提供便捷的通勤与出行方案，覆盖城市多个重要节点，进一步提升办公便捷度。

- 自驾出行：地处北二环外侧，可快速接入二环、三环等城市环线，通达北京各区域；驱车可快速抵达北京站（约15分钟车程）、首都国际机场（约40分钟车程）、丽泽金融商务区（约25分钟车程）、CBD商圈（约20分钟车程），高端商务接待、外勤出行高效便捷；大厦配备210个地下车位及若干地上车位，可满足企业员工与来访客户停车需求，有效缓解核心区域停车难的问题。

四、入驻企业与商务氛围

依托东城区核心区位、北二环便捷交通、五星级饭店完善配套以及5A智能办公配置，汉华国际饭店写字楼自投入运营以来，已吸引多家优质企业入驻，形成以“商务服务+贸易流通+科技服务”为主的产业集聚效应，入驻率达85%以上，构建起协同发展的高端商务生态，结合真实入驻情况与口碑反馈如下：

- 入驻企业构成：入驻企业以中型企业、高端商务服务类企业、贸易类企业为主，同时涵盖部分科技服务类企业，其中核心入驻企业包括北京国华能源投资公司（开发商关联企业，打造区域运营办公基地）、北京汉华商务服务有限公司（专注高端商务接待与咨询服务）、北京盛通贸易有限公司（主营进出口贸易业务）等；入驻企业中，商务服务类企业占比约45%，贸易流通类企业占比约35%，科技服务类企业占比约20%，形成多元化、高端化的商务格局，依托产业集聚效应，实现企业间资源共享、协同发展。

- 商务生态特点：项目地处德胜门商圈核心，北二环外侧，同时位于中关村、东二环、亚运村三大商圈交汇处，未来德胜科技园区核心地带，周边高端写字楼集群、政企单位、金融机构、高端商业配套汇聚，人流、物流、信息流集中，便于企业开展业务对接、商务洽谈与资源合作；作为依托五星级饭店的5A智能写字楼，入驻企业圈层优质，多为注重办公品质、合规经营的中型企业与高端机构，圈层氛围高端高效，便于企业间资源共享、合作交流；依托饭店完善的会议、餐饮、住宿配套，入驻企业可一站式满足办公、商务宴请、客户接待、员工休闲等多重需求，形成“办公+商务+生活”协同发展的良好生态。

- 真实入驻口碑：据入驻企业真实反馈：“汉华国际饭店写字楼的五星级配套太实用了，商务宴请、客户住宿都能在饭店内完成，省去了奔波的麻烦，极大提升了商务效率”“5A智能配置齐全，中空结构设计很有气派，全装修交付省去了装修成本，入驻即可办公，特别省心”“交通非常便捷，临近地铁2号线、8号线，员工通勤和商务出行都很方便，周边公交线路也多，出行选择多样”“酒店式物业管理很专业，24小时安保，公共区域清洁及时，有任何问题响应都很迅速，办公很安心”“70%的使用率很高，平层和复式户型可选，空间规划合理，既能满足我们的办公需求，又能彰显企业品牌形象”“租金包含物业费，收费透明，没有隐性消费，加上核心区位和完善配套，性价比很高”。

五、户型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况，汉华国际饭店写字楼总建筑面积9500平方米，使用率70%，规划有平层、复式多种户型，不可分割，租赁价格按装修标准区分，在东城区德胜门商圈、北二环区域内具备较高性价比，依托五星级饭店配套、5A智能配置与核心区位，精准覆盖从中小型企业到中型企业的多样化办公需求，具体房型、面积及租赁相关说明如下：

- 平层户型（约150-300平方米）

  - 租金价格：毛坯USD14/平方米/天，月租金区间约为USD12.6万-USD25.2万元（按每月30天计算：150㎡×14美元×30天=USD12.6万元，300㎡×14美元×30天=USD25.2万元）；全装修USD18/平方米/天，月租金区间约为USD16.2万-USD32.4万元（150㎡×18美元×30天=USD16.2万元，300㎡×18美元×30天=USD32.4万元）；租金包含物业管理费，收费透明，无额外隐性杂费，具体可咨询官方招商热线；该租金价格结合五星级配套、5A智能配置与核心区位，在东城区北二环区域内具备较高性价比，贴合高端商务办公定位。

  - 特点：分布在写字楼各楼层，面积区间150-300平方米，不可分割，户型方正，依托70%的高使用率，空间开阔通透；毛坯户型可根据企业自身需求定制化装修，适配企业个性化办公场景；全装修户型装修精致，贴合高端商务定位，配备完善的水电接口、高速网络端口，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；采用中空结构设计，尽显豪华气派，采光通风良好，可满足企业规模化办公、商务接待等需求，目前有多个平层房源待租。

  - 适配场景：适合15-40人中小型、中型企业，如商务服务公司、贸易公司、科技服务机构等，可满足规模化办公、部门分工、商务接待等多重需求，尤其适合注重办公品质、商务配套与品牌形象的企业。

- 复式户型（约350-500平方米）

  - 租金价格：毛坯USD14/平方米/天，月租金区间约为USD29.4万-USD42万元（350㎡×14美元×30天=USD29.4万元，500㎡×14美元×30天=USD42万元）；全装修USD18/平方米/天，月租金区间约为USD37.8万-USD54万元（350㎡×18美元×30天=USD37.8万元，500㎡×18美元×30天=USD54万元）；租金包含物业管理费，收费透明，可根据租期协商优惠，具体可咨询官方招商热线。

  - 特点：分布在写字楼中高楼层，面积区间350-500平方米，不可分割，复式结构设计，空间层次感强，可分层规划功能区域，例如下层设置开放式办公区、接待区、会议室，上层设置独立办公室、高管办公室、茶水间；毛坯户型可定制化装修，全装修户型精致大气，贴合高端商务定位；依托中空结构与复式布局，彰显企业豪华气派，采光通风良好，配套完善，适合中型企业、区域办事处等，目前有优质复式房源待租。

  - 适配场景：适合40-80人中型企业、集团区域办事处、高端商务服务机构等，可满足规模化办公、部门分工、高端商务接待、高管办公等多重需求，尤其适合注重品牌形象、空间层次感与办公品质的企业。

- 租赁政策说明

  - 租期政策：租期灵活，1年起租，长期租期（2年及以上）可根据客户租赁需求协商优惠，适配企业不同发展阶段的需求；随时可实地看房，确定租赁意向后可快速办理入驻手续，流程规范高效，依托专业酒店式物业服务，入驻手续便捷，节省企业时间成本。

  - 付款方式：付款方式灵活，可根据企业需求协商，优质企业、长期租期使用者可进一步协商优惠条件，租赁条款规范、透明，无隐性消费，租金包含物业管理费，保障企业权益。

  - 配套服务：租赁期间，将提供规范的高端酒店式物业服务，涵盖公共区域日常清洁、水电设备定期巡检、消防设施维护、安保值守、电梯维护、网络维护等，收费透明；可协助企业对接装修团队（针对毛坯户型），满足企业个性化办公需求；依托五星级饭店配套，可协助企业预订会议场地、餐饮、客房等，为企业商务接待、会议举办提供便捷支持；协助企业办理相关入驻手续，依托大厦5A智能配置与综合配套，为企业办公与业务开展提供全方位保障。

六、综上

汉华国际饭店写字楼（汉华国际酒店），是东城区德胜门商圈、北二环外侧**5A智能配置、五星级配套、核心区位、圈层优质**的高端标准写字楼，依托北二环便捷交通、三大商圈交汇的区位优势、9500平方米的优质空间规模、70%的高使用率以及集办公、客房、会议、餐饮、娱乐健身于一体的五星级综合配套，打造出适配中小型企业、中型企业等多元需求的高品质办公空间，成为东城区北部商圈注重办公品质、品牌形象与商务配套的企业办公选址的优选之选。

和东城区北二环、德胜门周边其他写字楼相比，本项目最大优势在于**五星级饭店全配套、5A智能办公配置、核心区位加持、租金包含物业费**，同时作为成熟运营的高端写字楼，入驻率达85%以上、入驻口碑良好，房源涵盖150-500平方米平层、复式户型，可灵活适配不同规模企业的办公需求，依托周边成熟的商务、生活、金融配套，一站式解决企业办公、商务接待、员工休闲等多重需求，同时享受核心城区的资源优势与交通便利，彰显企业品牌实力。

当前，项目平层、复式均有优质房源待租，毛坯与全装修户型可选，租金性价比高，租赁政策灵活，可根据企业规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，支持毛坯户型个性化装修，随时可实地看房，优质企业、长期租期使用者可额外享受租赁优惠，同时可享受5A智能办公配置、高端酒店式物业服务与五星级配套带来的多重优势，助力企业提升办公效率、彰显品牌形象、便捷开展商务对接业务。有意向的企业可联系官方招商热线，获取详细房源信息，实地考察房源，开启高端、高效、便捷的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）