东城区｜新中原大厦 官方认证招商｜灯市口核心智能化高档写字楼优选

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一、项目简介

新中原大厦坐落于北京市东城区灯市东口，天伦王朝饭店东侧，地处东二环以内核心区域，毗邻王府井商业中心，周边高档物业林立，商业氛围浓厚，商机无限，形成便捷的“办公+商务”一体化服务圈。作为东城区灯市口商圈的代表性智能化高档外销写字楼，大厦由香港新中原国际投资有限公司全额出资投建，物业硬件齐备、设施完善，建筑风格大气沉稳，大堂豪华气派，既彰显企业高端商务形象，又能为入驻企业提供高效、舒适的办公环境，是中型企业、涉外企业及商务服务类企业布局北京核心城区的优质之选。

从整体定位来看，新中原大厦聚焦中高端商务办公需求，以“智能化、高品质、优区位”为核心，打造适配中型企业、涉外企业及商务服务类企业的高端办公空间，兼顾商务形象与办公实用性，依托核心区位优势与完善的硬件配置，助力企业提升品牌影响力、高效开展商务活动。

从建筑与空间规划来看，大厦整体规划科学合理，总建筑面积达29000平方米，采用地下二层、地上十层的建筑格局，其中地下二层为设备用房，地下一层为泊车位，地上楼层专注于商务办公功能；大厦空间灵活度高，办公间布局多样，可根据企业需求灵活划分，既能满足企业规模化办公需求，也能适配部门分区、商务接待等多元场景，凭借智能化配置与合理布局，打造高效便捷的办公体验。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了王府井商圈的大型商业综合体、高端餐饮、金融机构等完善配套，满足企业商务接待、物料采购、员工休闲等多重需求；同时，周边高档写字楼与商务机构密集，聚集了大量商务服务、涉外贸易、金融咨询类企业，便于企业开展业务对接与资源合作，依托灯市口核心商圈的区位优势，构建起高端协同的商务生态圈。

二、楼盘参数

新中原大厦作为东城区灯市口商圈的智能化高档写字楼，在硬件配置、空间规划与物业服务上均贴合中高端企业实际办公需求，各项参数规范完善，兼顾品质感与实用性，具体如下：

- 基础与规模参数：行政区域归属东城区，所属商圈为灯市口商圈，具体位置位于东城区灯市东口，天伦王朝饭店东侧，地处东二环以内核心区域，毗邻王府井商业中心，地理位置优越，商务氛围浓厚；建筑类型为高层商务楼宇，地下二层、地上十层，物业类别为写字楼，专注于高端商务办公功能，同时配套完善的办公辅助设施；写字楼总建筑面积29000平方米，产权年限50年，办公空间布局灵活，可根据企业需求灵活划分，适配不同规模中高端企业的办公需求；定位智能化高档外销写字楼，主打高品质、智能化办公空间，适配中型企业、涉外企业及商务服务类企业办公场景。

- 空间舒适度：大厦公共部分精装修，装修格调高端大气，彰显商务质感；办公空间布局方正，采光充足，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间与商务接待空间，有效提升办公舒适度与企业形象；可根据企业个性化需求，对办公空间进行定制化布局，适配开放式办公、独立办公室、大型会议室、接待厅等多种布局需求，满足企业多元化办公场景。

- 垂直交通与硬件配置：配备多部客梯与货梯（具体数量结合高端写字楼标准配置），运行平稳高效，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与货物搬运顺畅；大堂豪华气派，配备完善的门禁系统与24小时监控设备，提升出入安全性与便捷性；作为智能化高档写字楼，硬件配置齐全，网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、涉外通讯等需求；消防设施完善，配备自动报警系统、消防自动喷淋系统等，逐层配备消火栓系统及灭火器，全方位保障办公安全；水电设施齐全，可满足企业日常办公用电、用水需求，保障办公高效运转。

- 开发与物业：由香港新中原国际投资有限公司全额出资开发建设，依托专业的开发实力与资金优势，项目质量与建筑标准有严格保障，施工规范、品质过硬，打造智能化高档商务楼宇；物业服务由新中原物业管理公司负责，服务专业规范、品质高端，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、电梯定期维护、涉外办公配套服务等基础物业服务；收费透明，无额外隐性杂费，为企业提供稳定、高品质的办公环境保障，贴合中高端企业办公需求。

- 配套设施：大厦设有地上车位与地下车库，地下车库共48个车位，可满足企业员工与来访客户停车需求，车位费1000元/位·月，适配高端企业停车需求；办公区域配备完善的智能化办公设施，可满足企业高效办公、商务接待等需求；周边1公里内商业、金融、餐饮配套完善，涵盖王府井商圈大型商业综合体、多家银行、高端餐饮机构，一站式满足企业商务接待、员工生活等多重需求；临近王府井商业中心，便于企业开展商务活动、对接高端客户资源。

三、地理位置与交通

新中原大厦地处东城区灯市东口，天伦王朝饭店东侧，东二环以内核心区域，毗邻王府井商业中心，交通路网四通八达，地铁、公交、自驾出行均十分便捷，可快速通达全城各核心区域，有效降低企业商务出行与员工通勤的时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁站仅1公里，步行约12分钟即可抵达（临近地铁5号线灯市口站、2号线崇文门站），地铁5号线贯穿南北，可直达奥林匹克公园、宋家庄等区域，地铁2号线可便捷换乘多条线路，快速连接CBD、中关村、西单等核心商圈，以及北京站、北京南站等重要交通枢纽，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接市区各区域业务及涉外客户。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经103路、104路、108路等多路公交，可直达王府井、崇文门、前门、天坛等核心区域，为无车员工、来访客户提供便捷的通勤与出行方案，覆盖城市多个重要节点，进一步提升办公便捷度。

- 自驾出行：地处灯市东口，紧邻天伦王朝饭店，周边路面干线南北纵横、东西贯通，南距长安街不远，可快速接入东二环、东三环等城市环线，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约40分钟）、北京南站（驾车约20分钟）、丽泽金融商务区（驾车约25分钟）、CBD商圈（驾车约15分钟），高端商务接待、外勤出行高效便捷；同时，毗邻王府井商业中心，便于企业开展商务活动、对接高端客户，大厦配备专属车位，解决核心区域停车难题。

四、入驻企业与商务氛围

依托东城区灯市口核心区位、高端硬件配置、完善商务配套以及智能化办公优势，新中原大厦自2000年开盘以来，已吸引40余家企业入驻，入驻率达78%以上，形成以“涉外贸易+商务服务+金融咨询”为主的产业集聚效应，构建起高端协同、互利共赢的商务生态，结合真实入驻情况与口碑反馈如下：

- 入驻企业构成：入驻企业以中型企业、涉外企业为主，同时涵盖部分高端商务服务类企业，其中核心入驻企业包括北京恒信涉外贸易有限公司（主营进出口贸易）、北京中诚商务咨询有限公司（提供涉外商务服务、企业资质办理）、北京汇通金融咨询有限公司（专注金融顾问服务）、北京华宇国际商务有限公司（主营涉外商务对接）等；入驻企业中，涉外贸易类企业占比约45%，商务服务类企业占比约35%，金融咨询类企业占比约20%，形成多元化、高端化的商务格局，依托产业集聚效应，实现企业间资源共享、协同发展。

- 商务生态特点：项目地处灯市口核心商圈，毗邻王府井商业中心，周边高端商业、金融机构密集，商务氛围浓厚，为涉外企业、金融咨询企业提供便捷的客户对接、业务开展渠道；周边分布有多家同类高端写字楼与商务机构，人流、物流、信息流集中，便于企业开展商务洽谈、资源合作与涉外交流；作为智能化高档写字楼，入驻企业多为注重品牌形象、追求高品质办公环境的中高端企业，圈层氛围高端高效，便于企业间资源互补、合作交流；依托周边完善的高端商业、餐饮、金融配套，入驻企业可一站式满足办公、商务接待、员工生活等多重需求，形成“办公+产业+高端服务”协同发展的良好生态。

- 真实入驻口碑：据入驻企业真实反馈：“新中原大厦的地理位置特别优越，地处灯市口核心，毗邻王府井，对接高端客户特别方便，商务氛围特别浓厚，很符合我们涉外企业的办公需求”“大厦是智能化高档写字楼，硬件设施完善，网络稳定，涉外通讯很顺畅，办公效率特别高”“物业服务很专业，24小时安保，公共区域清洁及时，各类设施维护到位，办公很安心”“公共部分精装修，大堂豪华气派，接待客户很有面子，极大提升了我们企业的品牌形象”“空间布局灵活，我们租了300㎡的办公空间，划分了独立办公室、会议室和接待区，完全满足我们的办公需求”“周边配套很完善，高端餐饮、银行齐全，商务接待和员工就餐都很便捷，交通也很方便，员工通勤很省心”。

五、户型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况，新中原大厦总建筑面积29000平方米，地下二层、地上十层，办公空间布局灵活多样，公共部分精装修，租赁价格结合灯市口核心区位与高端配置，贴合中高端企业办公需求，精准覆盖从中型企业到规模化企业的多样化办公需求，具体房型、面积及租赁相关说明如下：

- 中户型（约150-300平方米）

  - 租金价格：价格详情待定，具体可咨询官方招商热线；收费透明，无额外隐性杂费，结合灯市口核心区位与高端配置，性价比突出，贴合中型企业、商务服务类企业办公需求。

  - 特点：分布在写字楼2-6层，户型方正，采光充足，公共部分精装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，节省装修成本；空间利用率高，无过多承重墙遮挡，可根据企业需求灵活划分独立办公室、开放式办公区、小型会议室与接待区，例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个10人会议室（18㎡）+1个接待区（12㎡），适合中型企业、涉外贸易团队、商务咨询机构等，目前写字楼3层、4层有多个中户型房源待租。

  - 适配场景：适合15-40人中型企业、涉外贸易公司、商务咨询机构等，可满足规模化办公、部门分工、商务接待、涉外办公等多重需求，尤其适合注重品牌形象、需要核心区位办公的中高端企业。

- 大户型（约350-600平方米）

  - 租金价格：价格详情待定，具体可咨询官方招商热线；费用透明，可根据租期协商优惠，结合高端配置与核心区位，贴合成长型中高端企业办公需求。

  - 特点：分布在写字楼5-8层，采用“开放办公区+2-3个独立办公室+1个大型会议室+接待厅”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-5㎡）；户型方正，采光通风良好，楼层较高，视野开阔，可俯瞰灯市口商圈景观；公共部分精装修，可根据企业个性化需求定制内部布局，例如400㎡户型可规划25个工位+2个部门办公室（各16㎡）+1个15人会议室（25㎡）+1个接待厅（20㎡）+1个茶水间（5㎡）；适合成长型中高端企业、规模化涉外企业、金融咨询公司等，目前写字楼6层、7层有优质大户型房源待租。

  - 适配场景：适合40-70人成长型中高端企业、规模化涉外企业、金融咨询机构等，可满足规模化办公、多部门分工、高端商务接待、员工休闲等多重需求，尤其适合处于发展阶段、注重品牌形象与办公品质的企业。

- 整层户型（约2500-2900平方米，单层面积）

  - 租金价格：价格详情待定，具体可咨询官方招商热线；收费透明，长期租期（2年及以上）可协商优惠，整层租赁性价比极高，贴合中型集团企业、区域总部、大型涉外企业办公需求。

  - 特点：位于写字楼8-10层，整层租赁，拥有独立电梯厅与专属前台区域，私密性与品牌展示性强；平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（3-4间，各15-18㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30人）、员工培训室（40㎡）、开放式办公区（1800㎡，约150个工位）、接待厅（50㎡）及专属茶水间（20㎡）；空间开阔，采光充足，智能化配置完善，可满足企业规模化办公、高端商务接待、涉外交流、员工培训等多重需求，适合中型集团企业、区域总部、大型涉外贸易或金融企业等，目前写字楼9层、10层有整层房源待租。

  - 适配场景：适合70-150人中型集团企业、区域总部、大型涉外企业等，可满足规模化办公、高端商务接待、涉外交流、多部门分区等多重需求，尤其适合注重品牌形象、需要独立办公空间与智能化办公环境的大型企业。

- 租赁政策说明

  - 租期政策：租期灵活，1年起租，长期租期（2年及以上）可协商优惠，适配企业不同发展阶段的需求；随时可实地看房，确定租赁意向后可快速办理入驻手续，流程规范高效，节省企业时间成本。

  - 付款方式：付款方式灵活，可根据企业需求协商，租赁条款规范、透明，无隐性消费，保障企业权益。

  - 配套服务：租赁期间，将提供规范的高端物业服务，涵盖公共区域日常清洁、水电设备定期巡检、消防设施维护、安保值守、电梯维护、网络维护、涉外办公配套服务等，收费透明；可协助企业对接装修团队，满足企业个性化办公需求；协助企业办理相关入驻手续，依托大厦完善的配套与便捷的交通，为企业办公与业务开展提供全方位保障。

六、综上

新中原大厦，是东城区灯市口核心、东二环以内**智能化、高品质、优区位、配套完善**的高档写字楼，依托灯市口核心商圈优势、29000平方米的优质空间规模、完善的智能化硬件配置以及周边高端商务配套，打造出适配中型企业、涉外企业、金融咨询企业等多元中高端需求的高品质办公空间，成为东城区灯市口商圈注重品牌形象、追求办公品质与核心区位的企业办公选址的优选之选。

和东城区灯市口、东二环周边其他写字楼相比，本项目最大优势在于**核心区位加持、智能化配置、高端商务氛围、灵活空间布局**，同时作为2000年开盘的成熟运营高档写字楼，入驻率达78%以上、入驻口碑良好，房源涵盖150-2900平方米中户型、大户型、整层户型，可灵活适配不同规模中高端企业的办公需求，依托周边成熟的高端商务、生活配套与便捷交通，一站式解决企业办公、商务接待、涉外交流、员工生活等多重需求，同时享受核心城区的资源优势，助力企业提升品牌影响力、高效开展业务。

当前，项目中户型、大户型、整层均有优质房源待租，公共部分精装修，租赁价格待定，租赁政策灵活，可根据企业规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，支持个性化装修，随时可实地看房，长期租期使用者可额外享受租赁优惠，助力企业轻松布局东城区核心商圈，开启高品质、高效便捷的商务办公之旅。有意向的企业可联系官方招商热线，获取详细房源信息，实地考察房源，定制专属租赁方案。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）