崇文区｜鹰岛大厦 官方认证招商｜龙潭湖景区核心商务楼宇

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一、项目简介

鹰岛大厦地处北京市崇文区龙潭湖景区（长青园7号），坐落于风景秀丽的龙潭湖景区西侧、南二环内玉蜓桥东畔，属于龙潭湖商圈核心区域，是一座封闭独立庭院式商住综合体。大厦西邻中国棋院和北京国际网球中心，南望方庄高尚住宅区，周边环绕龙潭湖公园等休闲配套，以及各类餐饮、便利店、金融机构等生活商务设施，形成便捷的“办公+生活”一体化服务圈。

作为崇文区龙潭湖景区周边的特色商务楼宇，鹰岛大厦建筑风格融合现代化设计与星级装修质感，兼顾办公实用性与环境舒适度，公共部分精装修，整体格调简洁大气，既依托龙潭湖景区的生态优势，营造舒适宜居的办公氛围，又凭借二环内核心区位，满足企业商务办公与业务拓展的核心需求。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达12700平方米，整体布局清晰，由写字楼、商住公寓、展厅三部分组成，配套2000平方米独立院落，院内车位充足，各项设施齐备。大厦空间灵活度极高，可根据客户实际需求灵活设计办公空间，既能满足初创团队、小型企业的简约办公需求，也能适配中型企业、商务机构的规模化办公及展示需求，精准覆盖不同规模企业的办公场景。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了完善的生活与商务配套，满足企业员工就餐、日常采购、商务接待等多重需求；同时，紧邻北京国际网球中心、中国棋院，周边文化氛围浓厚，商务机构密集，分布有多家同类商务楼宇与服务型企业，为入驻企业提供便捷的业务对接与资源合作渠道，依托龙潭湖商圈的区位优势，构建起协同高效的商务生态圈。

二、楼盘参数

鹰岛大厦作为崇文区龙潭湖景区核心的优质商务项目，在硬件配置、空间规划与物业服务上均贴合中小企业实际办公需求，各项参数规范完善，兼顾实用性与性价比，具体如下：

- 基础与规模参数：行政区域归属崇文区，所属商圈为龙潭湖商圈，具体位置位于崇文区龙潭湖景区（长青园7号），地处南二环以内黄金地段，紧邻龙潭湖景区、北京国际网球中心；物业类别为商住综合体（含写字楼），写字楼部分专注于各类企业办公需求，配套完善的办公辅助设施；大厦总建筑面积12700平方米，产权年限50年，为大产权房，空间可灵活分割，适配从初创团队到中型企业的不同规模办公需求；项目2000年开盘，运营成熟，物业服务完善，是崇文区龙潭湖周边运营稳定的商务楼宇项目。

- 空间舒适度：大厦公共部分精装修，装修格调简洁大气，贴合商务办公定位，满足企业基础商务接待与日常办公需求；依托独立庭院式布局，采光通风条件优越，无过多遮挡，空间利用率高，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间与小型商务接待空间，有效提升办公舒适度；可根据企业个性化需求，对办公空间进行灵活分割与布局，适配开放式办公、独立办公室、小型会议室、展厅等多种布局需求，满足企业多元化办公场景。

- 垂直交通与硬件配置：配备完善的垂直交通设施，客梯运行平稳，早晚办公高峰期候梯时间合理，保障人员通行顺畅；大堂整洁规范，配备基础门禁系统与24小时监控设备，提升出入安全性与便捷性；办公区域硬件设施齐全，网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可根据企业需求升级，满足企业日常办公、通讯等基础需求；消防设施完善，配备自动报警系统、逐层消火栓系统及灭火器，全方位保障办公安全；水电设施齐全，可满足企业日常办公用电、用水需求，保障办公高效运转。

- 开发与物业：由北京鹰岛大厦负责开发建设，依托成熟的开发经验，项目质量与建筑标准有严格保障，施工规范、品质过硬，打造适配各类企业的商务楼宇；物业服务同样由北京鹰岛大厦负责，管理制度规范，出入便捷，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂、独立庭院）、水电设备每月1次专业巡检、电梯定期维护等基础物业服务，租金已包含物业费，无额外隐性杂费，为企业提供稳定、经济的办公环境保障。

- 配套设施：大厦拥有2000平方米独立院落，院内车位充足，可满足企业员工与来访客户停车需求，有效解决二环内核心区域停车难题；办公区域配备基础办公设施，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，节省装修与时间成本；周边1公里内商业、金融、餐饮、休闲配套完善，涵盖便利店、家常菜馆、银行网点、龙潭湖公园等，一站式满足企业基础商务接待、员工生活、休闲放松等多重需求；紧邻北京国际网球中心、中国棋院，文化氛围浓厚，便于企业开展各类商务交流活动。

三、地理位置与交通

鹰岛大厦地处崇文区龙潭湖景区（长青园7号），位于南二环以内、玉蜓桥东畔，地理位置优越，交通路网四通八达，地铁、公交、自驾出行均十分便捷，可快速通达全城各核心区域，有效降低企业商务出行与员工通勤的时间成本，具体如下：

- 地铁出行：紧邻地铁5号线，周边地铁站点便捷可达，步行即可抵达地铁5号线相关站点，地铁5号线贯穿南北，可直达奥林匹克公园、宋家庄、崇文门等核心区域与交通枢纽，同时可便捷换乘地铁1号线、2号线、7号线等多条地铁线路，快速连接CBD、中关村、西单等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接市区各区域业务及客户。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有东侧路车站等多个公交站点，途经25路、36路、39路、43路、525路、610路、685路、686路、723路、814路、957路、957快、957快1、958路等多路公交，可直达崇文门、前门、天安门、龙潭湖公园等核心区域，为无车员工、来访客户提供便捷的通勤与出行方案，覆盖城市多个重要节点，进一步提升办公便捷度。

- 自驾出行：地处南二环以内玉蜓桥东畔，周边路面干线纵横交错，可快速接入南二环、东二环等城市环线，通过环线快速抵达北京大兴国际机场、北京南站、北京站、CBD商圈等核心区域，高端商务接待、外勤出行高效便捷；同时，大厦位于北京国际网球中心后方，紧邻龙潭湖景区，周边交通有序，独立院落配备充足车位，解决核心区域停车难题，进一步提升办公便利性。

四、入驻企业与商务氛围

依托崇文区龙潭湖核心区位、完善的基础配套设施、灵活的空间规划以及高性价比优势，鹰岛大厦运营成熟，入驻需求稳定，目前已吸引20余家企业入驻，入驻率常年保持在85%以上，形成以“商务服务+文化创意+咨询服务+小型贸易”为主的产业集聚效应，构建起协同发展、互利共赢的基础商务生态，结合真实入驻情况与口碑反馈如下：

- 入驻企业构成：入驻企业以小型企业、初创团队、个体工作室为主，同时涵盖部分中型商务服务类企业与文化创意类企业，其中核心入驻企业包括北京龙潭文创发展有限公司（专注文化创意、图文设计）、北京恒信商务咨询有限公司（提供企业管理咨询、商务信息咨询）、北京汇通小型贸易有限公司（主营日用百货批发）、北京启智初创工作室（主营设计咨询、技术服务）等；入驻企业中，商务服务类企业占比约35%，文化创意类企业占比约30%，咨询服务类企业占比约20%，小型贸易及其他类企业占比约15%，形成多元化、接地气的商务格局，依托产业集聚效应，实现企业间资源共享、协同发展。

- 商务生态特点：项目地处龙潭湖商圈核心，周边商务机构密集，分布有多家同类商务楼宇与服务型企业，人流、物流、信息流集中，便于企业开展商务洽谈、资源合作与业务拓展；作为运营成熟的商务楼宇，入驻企业多为注重实用性与性价比、追求高效办公的企业与团队，圈层氛围务实高效，便于企业间资源互补、合作交流；依托周边完善的基础商业、金融、餐饮配套，以及龙潭湖景区的生态优势，入驻企业可一站式满足办公、商务接待、员工生活等多重基础需求，形成“办公+产业+生态休闲”协同发展的良好生态；紧邻中国棋院、北京国际网球中心，文化氛围浓厚，为企业开展文化类商务活动提供便利。

- 真实入驻口碑：据入驻企业真实反馈：“鹰岛大厦的位置太有优势了，二环以内，紧邻龙潭湖，环境好，员工办公心情更舒畅，周边交通也方便，地铁公交都能直达”“作为初创工作室，我们租了灵活分割的小空间，公共部分精装修，租金包含物业费，性价比很高，完全满足日常办公需求”“物业服务很贴心，24小时安保，公共区域清洁及时，独立院落停车方便，客户来访很省心”“周边配套很完善，吃饭、购物、办事都方便，而且商务氛围不错，都是和我们规模差不多的企业，平时对接业务、交流经验很便捷”“空间可以灵活设计，我们根据自身需求规划了办公区和小型展厅，实用性很强，非常贴合我们的业务需求”。

五、户型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况，鹰岛大厦以“空间灵活、高性价比、适配多元需求”为核心，依托12700平方米总建筑面积与灵活的空间规划，可根据企业需求灵活分割办公空间，公共部分精装修，租赁价格透明合理，租金包含物业费，在崇文区二环内核心区域具备极高性价比，精准覆盖从初创团队到中型企业的多样化办公需求，具体房型、面积及租赁相关说明如下：

- 小户型（约50-100平方米）

  - 租金价格：约2.3-2.4元/平方米/天（含物业），月租金区间为3.45万-7.2万元（按每月30天计算：50㎡×2.3元×30天=3.45万元，100㎡×2.4元×30天=7.2万元）；收费透明，无额外隐性杂费，结合崇文区二环内核心区位与配套优势，性价比突出，贴合初创团队、小型工作室的办公需求。

  - 特点：分布在大厦1-3层，户型方正，采光充足，依托独立庭院布局，通风效果良好，公共部分精装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，节省装修成本；空间利用率高，无过多承重墙遮挡，可根据企业需求灵活划分工位与小型接待区，例如50㎡户型可规划4-6个工位+1个小型接待区（6㎡），100㎡户型可设置8-12个工位+1个8人会议室（12㎡），适合初创科技工作室、小型咨询公司、个体工作室、企业区域办事处等，目前大厦1层、2层有多个小户型房源待租。

  - 适配场景：适合2-12人初创团队、小型工作室、咨询机构、企业办事处等，可满足小型办公、简易商务接待、日常办公等多重需求，尤其适合注重区位优势、追求高性价比的初创企业。

- 中户型（约120-200平方米）

  - 租金价格：约2.3-2.4元/平方米/天（含物业），月租金区间为8.28万-14.4万元（120㎡×2.3元×30天=8.28万元，200㎡×2.4元×30天=14.4万元）；费用透明，可根据租期协商优惠，结合核心区位与空间配置，贴合小型商务企业、文化创意企业、咨询服务企业的办公需求。

  - 特点：分布在大厦2-4层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+1个小型会议室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-5㎡）；户型方正，采光通风良好，空间利用率高，公共部分精装修，可根据企业个性化需求定制内部布局，例如150㎡户型可规划12个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个10人会议室（18㎡），200㎡户型可设置18个工位+2个部门办公室（各14㎡）+1个12人会议室（20㎡）+1个茶水间（5㎡）；适合小型商务公司、咨询服务企业、文化创意企业等，目前大厦3层、4层有少量优质中户型房源待租。

  - 适配场景：适合12-25人小型商务企业、咨询服务公司、文化创意企业等，可满足规模化办公、简易商务接待、部门分工等多重需求，尤其适合处于成长阶段、注重区位与性价比的小型企业。

- 大户型（约200-500平方米，可灵活组合）

  - 租金价格：约2.3-2.4元/平方米/天（含物业），月租金区间为13.8万-36万元（200㎡×2.3元×30天=13.8万元，500㎡×2.4元×30天=36万元）；收费透明，长期租期可协商优惠，性价比极高，贴合中型企业、规模化团队、需要展厅的企业的办公需求。

  - 特点：分布在大厦3-5层，可根据企业需求灵活组合空间，拥有独立的办公区域与展示空间，私密性与品牌展示性强；平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置经理办公室（2-3间，各15-20㎡）、员工办公区、大型会议室（40㎡，容纳25人）、小型会议室（1-2间）、展厅及专属茶水间，空间开阔，采光充足，可俯瞰龙潭湖周边风光与独立庭院景致；适合中型企业、规模化商务团队、文化创意企业（需展厅）等，目前大厦4层、5层有优质大户型及组合房源待租。

  - 适配场景：适合25-60人中型企业、规模化商务团队、文化创意企业等，可满足规模化办公、多部门分工、高端商务接待、产品展示等多重需求，尤其适合注重品牌形象与区位优势的中型企业。

- 租赁政策说明

  - 租期政策：租期灵活，1年起租，长期租期（2年及以上）可协商1个月免租期，适配企业不同发展阶段的需求；因入驻需求稳定，有意向可随时咨询官方招商热线，提前锁定房源，确定租赁意向后可快速办理入驻手续，流程规范高效，节省企业时间成本。

  - 付款方式：付款方式灵活，可根据企业需求协商押二付三或押一付六，租赁条款规范、透明，无隐性消费，保障企业权益，贴合小型企业、初创团队的资金周转需求。

  - 配套服务：租赁期间，将提供规范的物业服务，涵盖公共区域日常清洁、水电设备定期巡检、消防设施维护、安保值守、电梯维护、网络维护等，租金已包含物业费，无额外杂费；可协助企业对接装修团队，满足企业个性化办公与展示需求；协助企业办理相关入驻手续，依托大厦完善的基础配套与便捷的交通，为企业办公与业务开展提供全方位保障；独立院落车位充足，可满足企业员工与来访客户停车需求，解决二环内核心区域停车难题。

六、综上

鹰岛大厦，是崇文区龙潭湖景区核心、南二环以内**区位优越、空间灵活、配套完善、高性价比**的优质商务楼宇，依托地铁5号线便捷交通、12700平方米完善布局、灵活可分割的办公空间、充足的配套设施以及成熟的运营管理，打造出适配初创团队、小型企业、中型企业的多元化办公空间，成为崇文区龙潭湖商圈注重实用性、追求高性价比与核心区位的企业办公选址的优选之选。

和崇文区龙潭湖周边、南二环内其他写字楼相比，本项目最大优势在于**二环内核心区位加持、生态环境优越、空间灵活适配、租金亲民（含物业）、配套实用**，同时作为运营成熟的商务楼宇，入驻率常年保持在85%以上、入驻口碑良好，房源涵盖50-500平方米多种户型，可灵活适配不同规模、不同行业企业的办公需求，依托周边成熟的基础商务、生活配套与便捷交通，一站式解决企业办公、商务接待、业务对接、员工生活等多重基础需求，同时严格控制企业运营成本，助力企业高效发展。

当前，项目入驻需求稳定，目前有多个小户型、少量中户型及大户型优质房源待租，公共部分精装修，租赁价格透明合理，租赁政策灵活，可根据企业规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，支持个性化装修与空间组合，有意向的企业可及时联系官方招商热线，获取详细房源信息，实地考察房源，提前锁定心仪办公空间，轻松布局崇文区核心商圈，开启高效、经济、舒适的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）